국유지 사용증의 중요성
"토지 이용증" 은 매우 중요한 재산권이다. 계약에 따라' 토지사용증' 을 발행하지 않은 것은 개발상이 위약이자 업주가 위약한 것이다. 권력? 침해.
국유지 사용증은 주택부동산물권의 구성 요소일 뿐만 아니라 더욱 중요한 부분이다.
1, 토지사용증 부족, 부동산? 재산권? 불완전하다. "부동산 관리법" 제 59 조는 국가가 토지사용권과 주택소유권 등록증 제도를 실시한다고 규정하고 있기 때문이다. 이것은 부동산을 의미합니까? 재산권? 주택 소유권 및 토지 사용권 포함. 업주가 산 부동산에는 주택 소유권과 토지사용권이 포함되어 있지만, 현재 개발업자들은 업주에게만 소유권을 부여하고 토지사용권은 없다.
2.' 토지사용증' 부족, 토지사용권과 관련된 부동산 양도는 법적 효력이 없다. 물권법 제 9 조 규정: 부동산물권의 설립, 변경, 양도, 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록 없이는 효력이 없습니까? 。 "국유지 사용증" 이 없으면 업주가 법적 의의를 가지고 있지 않습니까? 토지 사용권? 。
3.' 국유지 사용증' 의 부동산 가치가 심각하게 줄어들었다. 물권법' 제 149 조: 주택건설용지 사용권 기한이 만료되면 자동으로 갱신됩니까? 。 이 규정은 수명이 70 년밖에 안 되는 원주택을 사용할 수 있게 한다. 자동? 확장하다. 제조? 주택? 전세한 사유재산의 성질은 법률의 형식으로 확립된 것이다. 그런데 집을 샀는데 국유지 사용증 없이는 토지사용권이 없는데 하물며? 전세? 이런 집은 값이 얼마입니까?
국유지 사용증 처리 절차
토지등록 신청자 (사용자) 는 토지소유권 출처를 증명하는 관련 자료를 가지고 국토자원국에 신청해야 한다.
1, 토지 등록 신청
(1) 구획 출처에 대한 정부의 승인 서류, 건설지 허가. 국유토지사용권 입찰 경매 합의 등 운영 절차 중 유효한 관련 토지소유권 자료를 제출하다.
(2) 매매, 상속, 증여 방식으로 토지사용권을 취득한 경우 매매, 상속, 증여토지사용권 양도협정, 공증서, 원지지의 국유토지사용증을 제출한다.
(3) 토지 등록 신청자의 신분증과 호적부를 제출하다. 기업사업 단위의 토지 사용자는 법인 토지 등록증, 조직기관 코드증, 법인 신분증을 제출해야 한다.
2. 지적 측량
토지 등록 신청자의 토지에 대한 현장 조사, 확인, 측정, 구획 스케치 및 레드라인 지도 작성. 토지 사용자의 위치, 소유권 특성, 부지, 면적, 용도 및 관련 정보를 규명하다. 또한 구획 주변의 경계가 명확하고 논란의 여지가 없는 것을 요구하며 확인 후 서명하고 도장을 찍을 것을 요구한다.
3, 토지 소유권 감사
토지 등록 기관은 토지 사용자가 제출한 토지 등록 신청, 소유권 출처 자료 및 지적 조사 결과를 검토하여 토지 등록을 신청한 사용자의 토지 소유권을 등록할 수 있는 법적 절차를 부여할지 여부를 결정합니다.
4, 국유 토지 사용권 증명서 발급.
(b) 평가 비용
행정 허가 요금에 따라 구획 평가 보고서에 의해 평가된 기준 땅값의 총액에 따라 요금을 계산합니다.
■ 국유지 사용증은 일시 중지되거나 발급되지 않는다.
"국유지 사용증" 은 토지사용자 (단위 또는 개인) 가 국유지를 사용한다는 것을 증명하는 법률 문서로 법률의 보호를 받는다. 다음 상황 중 하나가 있는 경우 라이센스를 일시 중지하거나 발급하지 않아야 합니다.
(a) 허가없이 토지를 점유한다.
(2) 불법 전세, 토지 사용권 양도;
(c) 대용, 토지 낭비를 징발하기 위해 더 적게 사용한다.
(4) 불법 건물
(5) 지상 건물의 소유권은 불분명하다.
(6) 도시 및 농촌 계획, 환경 보호 또는 화재 안전에 영향을 미친다.
(7) 토지 사용권에 이의와 논란이있다.
(8) 임시 부지에 영구 또는 반영구적 건물을 건설한다.
(9) 토지관리부는 심사에서 당분간 인증서를 발급할 수 없다고 판단했다.
이 증명서는 일반 주택 구입자에게도 비교적 중요하다. 해당 기관이 증명서를 받지 않으면 주택 구입자가 산 집이 위건으로 인정되어 필요한 번거로움을 많이 초래할 수 있다.
■ 국유지 사용증 만료는 어떻게 합니까?
국유토지사용증의 기한은 개발상이 국유토지사용증을 취득했을 때부터 계산한다. "도시 부동산 관리법" 제 21 조의 규정에 따르면 토지사용권 양도 계약의 기한이 만료된 후에도 토지사용자는 계속 토지를 사용해야 하며, 늦어도 만료 1 년 전에 갱신을 신청해야 한다. 갱신은 토지사용권 양도계약을 다시 체결해야 한다.
또한 중고집을 사면 국유지 사용증이 없으면 집의 토지사용권을 설명하고, 집의 토지사용권의 성격과 기한은 불확실하다. 그래서 이런 집을 사려면 반드시 신중해야 한다.
● 국유지 사용증을 어떻게 처리합니까?
개인 재산권이 있는 상품 주택, 경제 적용 주택, 빈곤 구제실, 주택 개실은 모두 국유지 사용증을 처리할 수 있다.
국유지 사용증을 처리하려면 재산권증 원본과 사본, 신분증 원본 및 사본이 필요하며, 2009 년 이후 신설 주택단지는 개발자나 부동산의 사전 분할 등기 양도 증명서를 받아야 처리할 수 있다. 국유지 사용증 처리 비용은 증료 20 원, 토지등록비 13 원, 총 33 원/본입니다. 또한 국유지 사용증은 연간 검사가 필요하지 않으며, 현행 정책에 따라 국유지 사용증은 연회비를 낼 필요가 없다. -응? 전문문
● 국유지 사용증 변경
첫째, 개인 상품 키트:
상품스위트룸 토지사용증 변경은 다음과 같은 원자재를 제공해야 합니다.
1. 토지양도계약서에 서명했거나 토지사용증을 취득한 경우 계약과 토지증서를 제출해야 합니다. -응? 전문문
● 국유지 사용증과 주택 소유권증의 역할
1, 국유토지사용증은 국유토지사용권을 합법적으로 소유한 법률문서이고, 부동산증은 합법적으로 주택 소유권을 소유한 법률문서이다. -응? 전문문
● 배우자의 사망은 어떻게 국유지 사용증을 처리합니까?
두 청중이 제기한 질문에 푸순시 토지거래관리센터 주임은 이 상황이 토지사용증을 처리할 수 있다는 명확한 답변을 늦게 했다. -응? 전문문
● 국유 토지 이용증의 분류
주택 개조와 주택 부지를 보장합니까? 토지 사용증? 처리: 주택 임차인과 원지 단위가 관할 지역 국토자원관리부에 신청하고, 국토자원관리부는 법에 따라 처리한다. 원지 단위는 더 이상 존재하지 않으며, 주택자는 해당 단위의 상급 주관 부서나 현재 실제 원지를 사용하는 기관에 국토자원관리부에 신청할 수 있다. 주택은 주민위원회가 관리하며 주민은 거주위원회에 의거하여 국토자원관리부에 신청할 수 있다. -응? 전문문
■ 법적 제안 및 답변:
● 부동산증 및 국유지 사용증 연한
Q: 부동산증. 국유지 사용증은 얼마나 걸립니까?
중곡법망 변호사 답변: 부동산증은 평생 유효하다.
국유지 사용증의 기한은 70 년이며, 만기는 자동으로 갱신될 수 있다.