질문 1: 토지를 사고 팔 수 있나요? 안녕하세요.
귀하께서 설명하신 사실을 바탕으로 관련법령에 따라 다음 사항에 참고하시기 바랍니다.
1. “17기 3차 전원회의 후 위원회, 토지는 농민에게 양도할 수 있습니다. 양도란 토지를 이전에 우리 가족이 계약한 것이므로 소유권은 우리가 원하는 대로 할 수 있다는 뜻입니다. ? 우리나라에서는 법적 조항에 따라 토지 매매가 금지되어 있습니다. 토지사용권은 법에 따라 양도될 수 있습니다.
"중화인민공화국 헌법"은 다음과 같이 규정하고 있습니다.
제10조 도시 토지는 국가에 속한다.
법률로 규정된 국유지를 제외한 농촌 및 도시 교외의 토지는 공동소유이며, 농가, 사유지, 사유지도 공동소유됩니다.
공익의 필요를 위해 국가는 토지를 수용하거나 수용할 수 있으며 법률 규정에 따라 보상을 제공할 수 있습니다.
어떠한 조직이나 개인도 토지를 점유, 구매, 판매 또는 불법적으로 양도할 수 없습니다. 토지사용권은 법률의 규정에 따라 양도될 수 있다.
토지를 사용하는 모든 조직과 개인은 토지를 합리적으로 사용해야 합니다.
'토지관리법'은 다음과 같이 규정합니다.
중화인민공화국은 사회주의적 토지 공유제, 즉 전민 소유와 근로자 집단 소유를 실시합니다. 사람들.
전 국민의 소유, 즉 국유토지에 대한 소유권은 국무원이 국가를 대신하여 행사한다.
어떤 단위나 개인도 토지를 점유, 구매, 판매 또는 불법적으로 양도할 수 없습니다. 토지사용권은 법에 따라 양도될 수 있습니다.
공익의 필요를 위해 국가는 법에 따라 토지를 수용하거나 수용하고 보상을 제공할 수 있습니다.
국가는 법에 따라 국유토지의 유상사용제도를 시행한다. 다만, 국가가 법률이 정하는 범위 내에서 국유토지사용권을 할당하는 경우는 예외로 한다.
제8조 도시의 도시지역 토지는 국가에 귀속된다.
법률에 규정된 국유지를 제외한 농촌 및 도시 근교의 토지는 농가의 집합소유이며, 사유지 및 사유지의 토지는 농민의 집합소유입니다.
제9조 국유토지와 농민집단소유의 토지는 법에 따라 단위 또는 개인이 사용하도록 지정할 수 있다. 토지를 사용하는 단위와 개인은 토지를 보호, 관리하고 합리적으로 이용할 의무가 있다.
"재산권법"은 다음과 같이 규정합니다.
제47조 도시 토지는 국가에 속합니다. 법률이 규정한 농촌, 도시교외의 토지는 국가에 속한다.
2. 우리 가족은 후난 시골에 살고 있으며 도로 옆에 1에이커 이상의 농지가 있습니다. 해당 부지는 건물 용도로 계획되어 있습니다. 우리 가족은 이제 그 땅에 두 채의 집을 짓기 위해 땅의 일부를 다른 사람들에게 팔았습니다. 이 가족은 또한 농촌에 등록된 영주권을 가지고 있습니다. 15,000달러의 수수료가 부과되었습니다. 마을 사람들 중 일부는 시기하여 돈을 나누려고 했습니다. 그렇지 않으면 소송을 제기할 것입니다. 내 집이 불법인가요?
귀하가 토지를 계약한 경우 토지 양도 권리는 귀하에게 있습니다.
둘째: 토지를 양도하는 것이 합법적입니까?
토지의 성격에 따라 다릅니다. 경작지인 경우 무단으로 토지의 용도를 변경하는 것은 엄연히 불법이며, 토지를 일괄적으로 회수할 가능성이 높습니다.
귀하가 취득한 토지사용권 증명서에 토지가 농가에 속한다고 명시되어 있는 경우에는 법에 따라 농가를 양도할 수 있습니다.
제62조: 농촌주민 1가구는 1채의 주택만 소유할 수 있으며, 주택 면적은 성, 자치구, 직할시에서 규정한 기준을 초과할 수 없다.
농촌 주민이 주택을 지을 때에는 향(읍) 전체 토지이용계획을 준수해야 하며, 마을 내 원래 농가와 공터를 활용하도록 노력해야 한다.
농촌주민 주거용 토지는 향(진) 인민정부의 심사를 거쳐 현급 인민정부의 승인을 받아야 하며, 그중 농경지 점유와 관련된 경우에는 적용을 받습니다. 본 법 제44조의 규정에 따라 승인 절차를 밟아야 합니다.
집을 팔거나 임대한 후 농가를 신청하는 농촌 주민은 승인되지 않습니다.
제안:
귀하의 토지 양도가 적법한지 여부는 현재 귀하의 정보를 토대로 판단하는 것이 불가능합니다.
가능하다면 관련 서류(토지사용권 증명서, 양도계약서) 등을 가지고 현지 변호사나 토지행정부서에 문의하세요.
위의 의견은 귀하의 설명과 질문을 바탕으로 한 간단한 답변이며 변호사의 개인적인 의견이며 참고 용입니다.
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정저우, 허난 변호사 차오징지에
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질문 2: 농촌 토지를 자유롭게 사고 팔 수 있나요? 이것! 동료 마을 사람들로부터 어떤 종류의 땅을 구입하는지에 따라 다릅니다!
가족의 추가 농가(예: 조상이 남긴 집)를 구입하면 실제로 토지 사용권을 사고 파는 것을 의미합니다. 가족 중에 아직 사람이 있는 한, 국가는 70년 후에 구입한 농가의 소유자에게 증명서를 발급하여 귀하의 법적 권익을 보호합니다. 미래의 도시화 건설에서는 마을 사람들이 모두 군읍으로 이주하게 되면, 구입한 농가를 수용할 때 국가에서 보상해 줍니다. (농가 사용권 매매 절차는 지역마다 다르므로 해당 지역의 절차를 따르세요!)
사고 싶은 것이 마을 주민의 사유지 또는 계약 토지라면, 구매 및 판매가 불가능합니다. 이런 종류의 토지를 계약하여 농작물을 재배하거나 돼지를 키울 수 있지만, 집을 지으면 다음 번에 마을에서 토지를 조정할 때(보통 10년에 한 번) 집을 지은 장소가 다른 사람의 소유가 될 수 있습니다. !
결국 농가 토지 구입도 가능하고, 향후 토지수용 보상도 받을 수 있어요! 증거가 있어야합니다! !
질문 3: 토지를 전매할 수 있나요? 안녕하세요. 기재하신 사실을 참고로 관련 법령에 따라 다음 사항에 대해 답변해 주시기 바랍니다. 1. "제3차 전체회의 이후 우리 나라 공산당 제17기 중앙위원회에서는 토지를 농민들에게 팔 수 있습니다." 서로 양도할 수 있습니까? 양도란 토지가 이전에 우리 가족과 계약을 맺은 것이며 집단 토지가 아니라는 것을 의미합니다. 마음대로 하면 되겠죠? 토지 매매는 금지되어 있죠? 토지사용권은 법에 따라 양도될 수 있습니다. 중화인민공화국 헌법은 다음과 같이 규정하고 있다. 제10조 도시토지는 국가에 속한다. 법률에 규정된 국유지를 제외한 농촌, 도시 근교의 토지는 집체소유이며 농가, 사유지, 사유산지도 집체소유이다. 공공 이익의 필요를 위해 국가는 토지를 수용하거나 수용할 수 있으며 법률 규정에 따라 보상을 제공할 수 있습니다. 어떠한 조직이나 개인도 토지를 점유, 구매, 판매 또는 기타 불법적으로 양도할 수 없습니다. 토지사용권은 법률의 규정에 따라 양도될 수 있다. 토지를 사용하는 모든 조직과 개인은 토지를 합리적으로 사용해야 합니다. 《토지관리법》은 다음과 같이 규정하고 있습니다. 제2조 중화인민공화국은 토지에 대한 사회주의적 공유제, 즉 전민적 소유와 근로자 집단적 소유를 실시한다. 국유토지는 전 국민이 소유한다. 즉, 국유토지의 소유권은 국무원이 국가를 대신하여 행사한다. 어떠한 단위나 개인도 토지를 점유, 구매, 판매 또는 기타 불법적으로 양도할 수 없습니다. 토지사용권은 법에 따라 양도될 수 있습니다. 공공 이익의 필요에 따라 국가는 토지를 수용하거나 수용할 수 있으며 법에 따라 보상을 제공할 수 있습니다. 국가는 법에 따라 국유토지의 유상사용제도를 실시한다. 다만, 국가가 법률이 정한 범위 내에서 국유토지사용권을 할당하는 경우는 예외로 한다. 제8조 도시지역의 토지는 국가에 속한다. 법률이 정한 국유지를 제외한 농촌, 도시 근교의 토지는 농가의 집합소유이며, 사유지, 사유산지는 농민의 집합소유이다. 제9조 국유토지와 농민집단소유의 토지는 법에 따라 단위 또는 개인이 사용하도록 지정할 수 있다. 토지를 사용하는 단위와 개인은 토지를 보호, 관리하고 합리적으로 이용할 의무가 있다. 재산법은 다음과 같이 규정합니다. 제47조 도시 토지는 국가에 속한다. 법률이 규정한 농촌, 도시교외의 토지는 국가에 속한다. 2. 우리 가족은 후난 시골에 살고 있으며 도로 옆에 1에이커 이상의 농지가 있습니다. 해당 부지는 건물 용도로 계획되어 있습니다. 우리 가족은 이제 그 땅에 두 채의 집을 짓기 위해 땅의 일부를 다른 사람들에게 팔았습니다. 이 가족은 또한 농촌에 등록된 영주권을 가지고 있습니다. 15,000달러의 수수료가 부과되었습니다. 마을 사람들 중 일부는 질투하여 돈을 나누려고 했습니다. 내 집이 불법인가요? 귀하가 토지를 계약한 경우 토지 양도권은 귀하에게 있습니다. 둘째: 토지를 양도하는 것이 합법적입니까? 그것은 땅의 성격에 달려 있습니다. 경작지인 경우 무단으로 토지의 용도를 변경하는 것은 엄연히 불법이며, 토지를 일괄적으로 회수할 가능성이 높습니다. 귀하가 취득한 토지사용권 증명서에 토지가 농가에 속한다고 명시되어 있는 경우에는 법에 따라 농가를 양도할 수 있습니다. 제62조 농촌 주민은 가구 당 하나의 주택만 소유할 수 있으며 주택 면적은 성, 자치구, 직할시에서 규정한 기준을 초과할 수 없다. 농촌 주민이 주택을 건설할 때에는 향(읍)의 전체 토지이용계획을 준수해야 하며, 마을의 원래 농가와 빈 토지를 활용하도록 노력해야 한다. 농촌 주민 주거용 토지는 향(진) 인민 정부의 심사를 거쳐 현급 인민 정부의 승인을 받아야 하며, 농업 토지 점유와 관련된 경우에는 제44조의 규정에 따라 승인 절차를 진행해야 합니다. 이 법의. 농촌 주민이 집을 팔거나 임대한 후 농가 토지를 신청하면 승인되지 않습니다.
제안: 귀하의 토지 양도가 적법한지 여부는 현재 귀하의 정보를 토대로 판단하는 것이 불가능합니다. 가능하다면 관련 서류(토지사용권 증명서, 양도계약서) 등을 가지고 현지 변호사나 토지행정부서와 상담하세요. 위의 의견은 귀하의 설명과 질문을 바탕으로 한 간단한 답변이며 변호사의 개인적인 의견이며 참고용입니다.
질문 4: 사유지를 사고 팔 수 있나요? 우선, 우리나라의 토지는 법률규정에 따라 국유와 집단소유의 두 가지 유형으로 나누어지며, 토지소유권은 양도될 수 없습니다.
우리나라는 ***조 2조에 “어떠한 조직이나 개인도 법률이 정하는 바에 따라 토지를 유용하거나 매매하거나 기타 불법적으로 양도할 수 없다”고 규정하고 있다. 민법 제10조 제8조는 “토지를 다른 형태로 불법적으로 매매, 임대, 저당잡거나 양도할 수 없다”고 규정하고 있다. “토지관리법” 제2조는 “중화인민공화국은”이라고 규정하고 있다. 사회주의적 토지소유, 즉 전체 인민과 노동력의 공동소유를 실시한다. 어떠한 단위나 개인도 집단소유의 토지를 국가가 수용하거나 매매하거나 그 밖의 방법으로 불법적으로 양도할 수 없다. 공익을 위한 법률” 제47조는 “토지를 매매하거나 기타의 방법으로 양도한 경우에는 불법소득을 몰수하고, 토지에 새로 건축한 건물과 기타 시설물은 몰수한다”고 규정하고 있다. 다른 방법으로 매각, 양도한 경우에는 기한 내 철거하거나 몰수하며, 당사자는 벌금에 처할 수 있다. 책임자는 소속 부서 또는 상급자에 의해 처벌된다. 우리나라 법률에서는 매각을 엄격히 금지하고 있음을 알 수 있다. 임대, 모기지 또는 기타 토지 소유권 양도.
그러나 토지사용권은 법에 따라 매매, 임대, 저당권을 매매할 수 있습니다. 그러나 국가는 국유토지와 농촌집단토지의 사용권에 대해 서로 다른 규정과 특정 제한을 두고 있다.
질문 5: 불법 토지는 매매가 금지되어 있습니다. 토지가 농지라면 먼저 토지 용도를 변경해야 합니다. 농지의 기본으로. 변경할 수 없습니다. . . 일반농지만 가능합니다. . 토지 자원국과 향 정부를 거쳐야하며 개인적으로 권리가 없습니다. .
질문 6: 개별 농촌 토지를 사고 팔 수 있나요? 농촌 지역의 주택은 공동 토지에 속하며 마을 주민들 사이에서만 양도가 가능하므로 이 조건을 충족하는 한 합법적입니다.
질문 7: 농촌 토지를 사고 팔 수 있습니까? 아니요, 땅은 당신이 아니라 마을 집단의 것이기 때문입니다! 몇 년 후에 인구를 다시 분할해야 할 수도 있습니다(딩볜 근처 농촌 지역은 기본적으로 10년에 한 번씩 분할됩니다). 그러면 어떻게 계산합니까? 그런데 사유지라는 게 있는 것 같은데, 그게 맞는지도 모르겠고, 부모님한테 물어보면 아실 거에요. 그러나 매우 중요한 원칙은 국가 규정에 따라 사유지가 종신 계약으로 확인되더라도 경작지를 다른 용도로 사용할 수 없다는 것입니다!
질문 8: 토지를 마음대로 팔 수 있나요? "토지관리법" 관련 규정
제2조 3항
어떠한 단위나 개인도 토지를 다른 형태로 점유, 매매하거나 불법적으로 양도할 수 없습니다. 토지사용권은 법에 따라 양도될 수 있습니다.
제14조 농민 집단소유의 토지는 식재, 임업, 목축업, 수산업 생산을 위한 집단경제조직 구성원이 계약하고 관리한다. 토지계약운영기간은 30년이다. 계약을 체결한 당사자와 계약자는 쌍방의 권리와 의무를 규정하는 계약을 체결해야 합니다. 토지운영을 계약한 농민은 계약에서 약정한 목적에 따라 토지를 보호하고 합리적으로 활용할 의무가 있다. 농민의 토지계약관리권은 법률로 보호된다.
토지 도급 관리 기간 동안 개별 도급자 간에 도급한 토지에 대한 적절한 조정은 촌민회 구성원 3분의 2 이상 또는 마을 주민 3분의 2 이상의 동의를 받아야 합니다. ' 대표자는 향(진) 인민정부와 현급 인민정부 농업 행정 부서에 보고하여 승인을 받습니다.
제31조 국가는 경작지를 보호하며 경작지를 비경작지로 전환하는 것을 엄격히 통제한다.
국가는 점용 경작지에 대한 보상 제도를 시행하고 있다. 비농업 건설이 승인된 경작지를 사용하는 경우, 경작지를 점유하는 단위는 "점유한 경작지만큼"의 원칙에 따라 점유한 경작지의 수량과 질에 상응하는 경작지를 개간할 책임이 있습니다. 매립 조건이 없거나 매립된 경작지가 요건에 부합하지 않는 경우 성, 자치구, 직할시 규정에 따라 경작지 개간 비용을 지불하고 특별 자금을 사용하여 새로운 경작지를 개간하십시오.
성, 자치구, 직할시 인민은 경작지 개간 계획을 제정하고, 경작지 점유 단위가 계획에 따라 경작지를 개간하도록 감독하거나 경작지 개간을 조직해야 한다. 계획에 따라 검사를 실시한다.
제73조 토지를 기타 방식으로 매매하거나 불법적으로 양도한 경우 위법소득은 토지관리부서가 몰수한다. 현급 토지이용계획을 위반하고 허가 없이 농경지를 건설용지로 변경한 경우, 규정에 부합하는 경우 양도된 토지의 신축 건물 및 기타 시설을 철거해야 한다. 불법 양도된 토지에 전체 토지 이용 계획, 신축 건물 및 기타 시설을 몰수할 수 있으며, 직접 책임이 있는 책임자에게 벌금을 부과할 수 있으며, 기타 직접 책임자에게는 법에 따라 행정처분을 부과합니다. 범죄를 구성하는 경우 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제74조는 경작지를 점유하여 가마 또는 무덤을 짓거나, 허가 없이 경작지에 주택을 짓거나, 모래를 파고, 채석하고, 채광하고, 토양 추출 등을 하여 식목을 파괴함으로써 본 법의 규정을 위반하는 것입니다. 토지 개발로 인해 사막화 또는 염분화가 발생하는 경우 현급 이상 인민정부 토지관리부서는 기한 내 시정 또는 처리를 명령하고 범죄가 성립할 경우 벌금을 부과할 수도 있다. 법에 따라 추진됩니다.
제75조 이 법의 규정을 위반하고 토지 개간 의무 이행을 거부하는 자는 현급 이상 인민정부 토지관리부서가 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한 내에 시정하지 아니하는 경우에는 토지개척 수수료를 납부하도록 명령하며, 벌금을 부과할 수 있다.
제76조 비준을 받지 않거나 비준을 받기 위해 거짓 수단으로 토지를 불법 점유한 경우 현급 이상 인민정부 토지관리부서는 불법 점유한 토지 전체를 반환하도록 명령한다. 농경지를 무단으로 건설용지로 변경할 경우, 불법 점용 토지에 새로 건설한 건축물과 기타 시설물은 기한 내에 철거하고 토지가 전반적으로 양호한 경우 토지를 원상으로 회복시켜야 한다. 토지사용계획에 따라 불법점유한 토지에 신축한 건물은 몰수한다. 불법점유한 단위의 직접적인 책임이 있는 책임자와 기타 직접책임자는 벌금을 부과할 수 있다. 범죄를 구성하는 경우 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
토지 점유량이 승인 금액을 초과할 경우, 초과 토지 점유는 불법 토지 점유로 처벌됩니다.
따라서:
1. 토지가 누구인지에 관계없이 토지를 사고 팔 수 없습니다. 그러나 토지 사용권은 양도할 수 있습니다.
2. 농부 '토지계약 운영권은 법으로 보호됩니다. 토지도급관리기간에 개별 도급업자가 토지를 적절하게 조정하려면 촌민회의 3분의 2 이상 또는 촌민 대표 3분의 2 이상의 동의를 거쳐야 한다. 향(진) 인민 *** 및 현급 인민*** 농업 행정 부서의 승인을 받았습니다. 마을당 비서는 결정권이 없다.
3. 국가는 농경지를 비농업지로 전환하는 것을 엄격히 제한하고, 비농업지는 가능한 한 황무지로 활용하도록 규정하고 있다. 농지를 비농업지로 전환하려면 해당 토지 관리 부서의 승인이 필요하며 이는 매우 엄격합니다.
4. 본 사용이 승인되더라도 여전히 전제조건이 있습니다. 국가는 점유된 경작지에 대해 보상제도를 실시한다. 비농업건축물이 경작지를 점유하도록 승인되면 '점유한 만큼, 경작한 만큼'의 원칙에 따라 경작지를 점유하는 단위는... >>
질문 9: 건설을 위해 토지 사용권을 사고 팔 수 있습니까? 토지 사용권은 30년으로 제한되지 않습니다. 30년은 농촌집체토지의 계약관리권이다.
우리나라는 토지이용통제를 시행하고 있으며, 토지이용은 농경지, 건설용지, 유휴지로 구분됩니다.
경작지는 농지이므로 집을 짓는 데 사용할 수 없습니다.
농경지를 건설용지로 전환한 후에는 농촌 농가 관리에 관한 규정에 따라 사용할 수 있습니다. 농가는 재산권이 제한되어 양도할 수 없고 사용기간도 없는 토지입니다.