(2006 년 9 월 29 일 성 제 10 회 인민대표대회 상무위원회 제 23 차 회의 통과)
제 1 장 일반 원칙
첫째, 도시 주택 철거 관리를 강화하고, 철거 당사자의 합법적인 권익을 보호하고, 건설 프로젝트가 순조롭게 진행되도록 보장하고, 관련 법률, 행정법규에 따라 본 성의 실제와 연계하여 본 조례를 제정한다.
제 2 조는 본성 도시계획구 내 국유지에 주택 철거를 실시하고 철거인에게 보상 배치를 해야 하는 경우 본 조례를 적용한다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 도시계획명언)
제 3 조 본 조례에서 언급한 철거 당사자는 철거인과 철거인을 포함한다.
철거인은 법에 따라 주택 철거 허가증을 취득한 단위를 가리킨다.
철거된 사람은 철거된 집의 소유자를 가리킨다.
제 4 조 도시 주택 철거는 반드시 도시 계획에 부합해야 하며, 도시 기반 시설 건설, 구 지역 개조, 도시 생태 환경 및 주민 생활 조건 개선, 도시 역사 문화 풍모 보호, 도시의 지속 가능한 발전을 촉진해야 한다.
제 5 조 철거인은 본 조례의 규정에 따라 철거인에게 보상과 배치를 해야 한다. 철거된 사람은 이전 기한 내에 이전을 완료해야 한다.
제 6 조 성 건설 행정 주관 부서는 전성 도시 주택 철거 작업에 대해 감독 관리를 실시한다.
구 () 를 설치한 시 () 현 () 인민정부 주택 철거 관리 부서는 본 행정 구역 내의 도시 주택 철거 작업을 감독하고 관리한다.
발전 개혁, 계획, 국토자원, 공안, 물가, 문화재, 공상행정관리 등은 각자의 직책에 따라 도시 주택 철거 관리 업무를 공동으로 잘 해야 한다.
제 7 조 어떤 기관이나 개인도 도시계획 위반, 철거 승인 절차 또는 철거 규모 확대, 강제수단 남용, 야만적인 철거 등을 신고할 권리가 있다.
현급 이상 인민정부 감찰, 주택 철거 관리 등의 부서가 보고를 받은 후 제때에 조사 처리해야 한다.
제 2 장 철거 관리?
제 8 조 () 구역의 시 () 현 () 인민 정부는 도시 계획과 현지 경제사회 발전 실제에 따라 도시 주택 철거에 대한 중장기 계획, 연간 계획, 철거 주택 연간 건설 계획을 편성해야 하며, 성 건설 행정 주관 부서가 성 발전 개혁 부서와 함께 승인을 받아야 한다.
심사 비준을 거친 도시 주택 철거 배치 장기 계획, 연간 계획 및 연간 건설 계획은 구구의 시 현 인민정부가 동급인민대표대회 상무위원회와 상급인민정부에 보고하여 기록한다.
확실히 철거 계획의 항목을 조정해야 하는 것은 전액 규정에 따라 재신고를 해야 하지만, 승인된 연간 철거 규모를 초과해서는 안 된다.
제 9 조 연간 철거 계획에 포함된 주택은 철거가 필요하다. 철거를 신청한 건설기관은 계획부지 의견서나 기타 관련 승인 서류에 의거하여 주택 철거 관리부에 공고를 발표할 것을 제청하고, 관련 기관이나 개인과 철거된 주택의 재산권, 사용 및 임대 상황을 점검할 수 있다. 관련 기관이나 개인은 마땅히 협조해야 한다.
제 10 조 주택 철거 기관이 주택 철거 허가증을 취득한 후에야 철거를 실시할 수 있다.
주택 철거 허가증을 신청하려면 주택이 있는 시, 현 (시) 주택 철거 관리 부서에 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 건설 프로젝트 승인 서류;
(b) 건설 토지 계획 허가, 계획 조건 및 도면;
(3) 국유 토지 사용권 승인 서류;
(4) 철거 계획 및 철거 프로그램;
(5) 예금 업무를 하는 금융기관이 발행한 재산권 교환 주택 증명서와 철거 보상 안치자금 증명서.
철거 계획에는 철거 범위, 철거 방법, 철거 기한, 철거 시작 및 철거 완료 시기 등이 포함되어야 합니다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 철거 방안에는 철거된 주택과 그 부속물의 기본 상황, 보상 안치비용 추정, 철거된 주택 평면도, 임시 과도방식 및 기한, 그리고 국가 강제성 기준에 규정된 최소 주택 설계 면적보다 작은 철거된 주택에 대한 보상 안치조치가 포함되어야 한다.
제 11 조 주택 철거 관리 부서가 신청 자료를 받은 후에는 국가 행정 허가에 관한 법률 및 규정에 따라 신청 사항을 심사해야 한다. 심사를 거쳐, 조건에 부합하는 경우, 주택 철거 허가증을 발급한다. 요구에 부합되지 않는 것은 비준하지 않는 결정을 내리고 그 이유를 설명해야 한다.
주택 철거 관리부는 신청 사항을 심사할 때 청문회를 열어 신청자와 철거 신청 범위 내 해당 기관과 개인의 철거 방안 등에 대한 의견을 들어야 한다.
제 12 조 주택 철거 관리 부서는 주택 철거 허가증을 발급하는 동시에 주택 철거 허가증에 명시된 철거인, 철거 범위, 철거 기한 등을 주택 철거 공고의 형식으로 발표해야 한다.
철거인이 주택 철거 허가증을 취득한 후에는 철거 현장에서 주택 철거 허가증, 철거 워크플로우, 철거 보상 배치 방안, 철거 보상 배치 기준, 철거 단위명, 철거 근로자 명단을 공시해 감독을 받아야 한다.
주택 철거 관리 부서와 관련 기관은 제때에 철거인과 임차인에게 선전과 해석을 해야 한다.
제 13 조 철거 범위가 확정된 후, 철거 범위 내의 단위와 개인은 다음과 같은 활동을 해서는 안 된다.
(a) 주택 신축, 재건 및 확장;
(2) 주택 및 토지 이용을 변경한다.
(3) 새로운 주택 임대 관계를 수립한다.
주택 철거 관리 부서는 관련 부서에 전액에 열거된 사항에 대한 관련 수속을 보류할 것을 서면으로 통지해야 한다. 일시 중지된 서면 통지에는 일시 중지 기한이 명시되어야 한다. 일시 중지 기간은 최대 1 년을 초과할 수 없습니다. 철거인은 정지 기한을 연장해야 하며, 반드시 주택 철거 관리부의 비준을 받아야 하지만, 연장 정지 기간은 1 년을 초과할 수 없다.
제 14 조 철거인은 반드시 주택 철거 허가증에 의해 결정된 철거 범위와 기한에 따라 철거하고, 관련 규정에 따라 철거 관리비를 납부해야 한다.
철거 기한은 1 년을 초과할 수 없다. 철거 기한 내에 철거를 완료하지 않고 철거 기한을 연장해야 하는 경우, 철거인은 철거 기한이 만료되기 15 일 전에 주택 철거 관리 부서에 서면 철거 연장 신청을 제출해야 합니다. 주택 철거 관리 부서는 신청서를 받은 날로부터 10 일 이내에 서면 답변을 해야 한다. 비준을 거쳐 철거를 연기한 사람은 연장 기한이 1 년을 초과할 수 없다. 기한이 지나도 신청하지 않거나 신청이 승인되지 않은 경우, 주택 철거 허가증은 스스로 효력을 상실한다.
제 15 조 철거인은 스스로 철거할 수도 있고, 철거를 위탁할 수도 있다.
철거인이 철거를 위탁한 경우, 철거 기관에 위탁서를 제출하고, 서면 철거 위탁계약을 체결해야 하며, 철거인은 규정에 따라 철거비를 위탁해야 한다.
철거인은 철거 위탁 계약 체결일로부터 15 일 이내에 철거 위탁 계약을 주택 철거 관리 부서에 신고해야 한다. 위탁된 철거 단위는 철거 업무를 양도할 수 없다.
주택 철거를 실시하는 단위는 반드시 도시 주택 철거 자격증을 취득해야 한다. 도시 주택 철거 단위의 자질 관리 방법은 성 건설 행정 주관부에서 제정한다.
주택 철거 관리 부서는 철거인이 될 수 없고, 철거 위탁도 받을 수 없다.
제 16 조 철거 기간 동안 철거 당사자는 본 조례의 규정에 따라 철거 보상 방법 및 보상 금액, 배치 장소 및 배치 면적, 이전 기간, 이전 전환 방법 및 전환 기간, 위약 책임 등에 대해 서면 철거 보상 배치 계약을 체결해야 합니다.
공공 임대 주택 철거, 철거인은 주택 임차인, 철거인과 서면 철거 보상 배치 계약을 체결해야 한다.
철거인은 철거 보상 안치협정에 서명한 날로부터 30 일 이내에 철거 보상 안치협정을 주택 철거 관리부에 신고해야 한다.
철거인은 철거인이나 임차인이 먼저 이전하도록 요구해서는 안 되며, 다시 철거 보상 배치 협의를 체결해야 한다.
제 17 조 철거 보상 안치협정이 체결된 후 한쪽이 번복하거나 불이행을 거부하면 당사자는 법에 따라 중재위원회에 중재를 신청하거나 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
제 18 조 철거인과 철거인 또는 철거인과 주택 임차인이 철거 보상 안치협정에 도달하지 못하는 경우, 당사자의 신청을 거쳐 철거를 승인하는 주택 철거 관리 부서는 중재를 진행해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거) 조정이 이루어지지 않으면 판결을 내려야 한다. 주택 철거 관리 부서는 철거된 사람으로, 동급 인민정부에 의해 조정되고, 중재할 수 없고, 판결할 수 없다.
주택 철거 관리부 또는 동급 인민정부는 신청서를 접수한 날로부터 7 일 이내에 서면으로 수락 여부를 결정해야 합니다. 받아들이지 않기로 한 것은 그 이유도 설명해야 한다. 철거 보상 배치 합의에 도달하지 못한 가구 수 또는 철거 면적이 3 분의 1 을 넘는 경우, 주택 철거 관리부 또는 동급 인민정부는 판결 신청을 수락하기로 결정하기 전에 청문회를 열어야 한다.
받아들이기로 결정한 경우, 주택 철거 관리부 또는 동급 인민정부는 접수하기로 결정한 날로부터 30 일 이내에 판결을 내려야 한다. 당사자가 판결에 불복하면 법에 따라 복의를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 본 조례에 따르면, 철거인은 이미 철거인에게 화폐보상을 주거나, 주택, 회전방을 제공한 경우, 복의와 소송 기간 동안 철거의 집행을 멈추지 않습니다. 단, 법률, 규정에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.
제 19 조 철거인은 이미 판결에 규정된 의무를 이행했고, 철거인이나 임차인이 판결에 규정된 이전 기한 내에 이전을 거부한 경우, 주택이 있는 시, 현인민정부가 관련 부서에 강제 철거를 책임지거나, 주택철거관리부서가 법에 따라 인민법원의 강제 철거를 신청할 수 있다.
강제 철거를 실시하기 전에, 철거인은 철거된 집의 관련 상황을 공증기관에 증거보전을 처리해야 한다.
제 20 조 철거인과 관련 기관은 급수, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 교통 등 원래의 기본 생활 조건을 변경해서는 안 된다. , 집의 안전과 정상적인 사용을 방해하는 건물, 건축물을 철거해서는 안 된다.
어떤 기관이나 개인도 폭력, 강압, 사기 또는 기타 수단으로 철거인과 임차인에게 철거 보상 안치계약이나 이사를 강요해서는 안 된다.
제 21 조 철거인은 주택 철거 후 30 일 이내에 주택 철거 허가증과 철거 보상 안치협의를 가지고 현지 부동산 관리부에 가서 주택 취소 등록 수속을 처리하고, 원주택 소유권증을 반납해야 한다.
철거에 토지사용권 변경과 관련된 것은 반드시 법에 따라 토지소유권 변경 등록 수속을 밟아야 한다.
제 22 조 철거는 군사시설, 교회, 절, 문화재, 외국 주중 영사관 가옥에 관한 것으로, 관련 법률, 법규의 규정에 따라 처리한다.
제 23 조 철거인의 주택 철거 보상 안치자금은 반드시 충분한 액수를 갖추어야 하며, 모두 주택 철거 보상 안치용으로 쓰이며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다. 주택 철거 관리부, 철거인, 금융기관은 반드시 * * * 와 협의를 체결하고, 전문가구 저장, 특별자금을 실시해야 한다.
철거 보상 안치자금의 사용은 주택 철거 관리부에서 증명서를 발급하여 금융기관이 지급해야 한다.
철거인은 철거인이나 주택 철거 관리부에 금융기관이 발행한 철거 보상 안치자금 예금 증명서를 제시하도록 요구할 권리가 있다. 금융기관이 허위 철거 보상 안치자금 예금 증명서를 낸 것은 법에 따라 법적 책임을 져야 한다.
제 24 조 주택 철거 관리 부서는 주택 철거 실시 및 철거 보상 배치에 대한 감독 검사를 강화하고 철거 파일 관리 제도와 통계 보고 제도를 건전하게 세워야 한다.
철거인은 제때에 철거 자료를 정리하고 잘 보관해야 하며, 철거가 끝난 후 30 일 이내에 철거 자료를 주택 철거 관리 부서에 넘겨야 한다.
제 3 장 철거 보상 배치
제 25 조 철거 보상은 화폐보상일 수도 있고, 주택재산권 교환도 실시할 수 있다.
본 조례에 달리 규정되어 있는 것 외에, 철거된 사람은 철거 보상 방식을 선택할 수 있다.
제 26 조 철거주택은 화폐보상을 실시하고, 화폐보상금액은 철거된 주택이 있는 곳에 새로 건설된 일반 주택의 시장평가가격에 따라 결정된다. 철거 당사자가 협상을 거쳐 합의에 도달한 것은 그 협의에 따라 집행된다.
주택 철거에 대한 최소 화폐 보상 가격 기준은 구설구의 시 인민정부가 확정하여 성 건설 행정 주관부에 신고하여 사회에 공포하였다.
제 27 조 철거된 주택에 의해 주택재산권 교환이 실시되는 경우, 철거인은 안치용 주택과 철거된 주택재산권 교환실을 제공해야 한다. 안치실과 철거된 주택의 가격은 본 조례의 규정에 따라 평가되어 확정된다. 쌍방이 차액을 청산한 후, 주택 재산권은 철거인에게 귀속되었다.
비영리 공익사업주택의 부착물을 철거하고 재산권 교환을 실시하지 않고 철거인이 화폐보상을 해준다.
제 28 조 철거인은 단 한 채의 주택으로, 주택 면적이 국가 강제성 기준에 규정된 최소 주택 설계 면적보다 낮은 경우, 철거인은 국가 강제성 기준에 규정된 최소 주택 설계 면적 기준에 따라 철거인에게 화폐 보상을 하거나 재산권 교환 안치집을 제공해야 한다. 국가 강제성 기준에 규정된 최소 호형 설계 면적 내에서 면적을 늘리는 데 필요한 비용은 주민이 부담한다.
제 29 조 철거 안치용 주택 면적은 건축 면적에 따라 계산한다.
철거된 집의 건축 면적은 주택 소유권증에 명시된 건축 면적이나 임대료 일람표에 명시된 건축 면적을 기준으로 한다. 합법적인 건설 수속은 있지만 주택 소유권증, 임대미터가 없는 집, 또는 임대미터만 규정된 사용 면적이 있는 집의 경우 건축 면적은 건설문서에 규정된 건축 면적이나 부동산 측량기관이 실측한 건축 면적을 승인하는 것을 기준으로 한다.
제 30 조 철거인은 안치용 주택을 제공하며, 반드시 다음 요구 사항을 충족해야 한다.
(1) 국가 및 주정부가 규정 한 품질 및 안전 기준을 준수한다.
(2) 국가 및 지방의 건축 설계 기술 사양 및 표준에 부합한다.
(3) 재산권이 분명하다.
주민들이 제공하는 안식처는 새로 지은 집이어야 한다. 다른 주택을 제공하는 사람은 철거인의 동의를 받아야 한다.
제 31 조 철거된 주택에 의해 주택재산권 교환을 실시하는 것은 도시 계획의 철거 범위에 대한 요구와 건설 프로젝트의 성격에 따라 결정되어야 한다.
주택주택 철거, 철거 범위는 주택주택 건설에 사용되고, 철거인은 주택재산권 교체를 요구하고, 현장 배치를 요구하고, 승인된 건설공사 계획에 따라 철거인의 주택재산권 교체 요건을 충족시킬 수 있는 경우, 철거인을 현지에서 배치해야 한다.
주택집을 철거하고, 철거 범위는 사회공익사업사업이나 도시기반시설 건설 프로젝트이며, 철거 배치를 실시한다.
제 32 조 비영리 공익사업집을 철거하는 경우, 철거인은 관련 법규의 규정과 도시 계획의 요구에 따라 재건하거나 화폐보상을 해야 한다.
제 33 조 철거 임대 주택, 철거인과 주택 임차인이 임대 관계를 해지하거나, 철거인이 주택 임차인을 안치한 경우, 철거인은 철거인에게 보상이나 배치를 해야 한다.
철거인과 임차인이 임대관계 해제에 합의하지 않은 경우, 철거된 사람은 철거된 사람의 재산권을 바꿔야 한다. 재산권이 교환된 집은 원래 주택 임차인이 임대한 것이며, 철거된 사람은 원래 주택 임차인과 주택 임대 계약을 다시 체결해야 한다. 단, 원래 주택 임대 계약은 별도로 합의된 경우를 제외하고 있다.
제 34 조 비주택주택 철거, 주택 소유권증에서 경영 내용을 명시한 것은 경영장소에 따라 보상이나 배치를 해야 한다.
철거 주택은 영업용 주택으로 사용되며, 다음 조건을 충족하는 경우 보상 기준을 적절히 높여야 합니다.
(a) 영업 허가증, 세금 등록증 및 세금 기록을 취득하다.
(2) 주택 소유권 증명서, 영업허가증, 세무등록증에 명시된 경영장소가 일치한다.
제 35 조 위반건물과 비준기한을 초과하는 임시건물을 철거하는 것은 보상되지 않고 당사자가 기한 내에 스스로 철거한다. 기한이 지나도 철거하지 않는 것은 도시 계획 행정 주관부 또는 도시 종합법 집행 부서가 법에 따라 조사하여 처리하도록 제청하는 것이다.
승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하면 임시 건물을 승인할 때 보상을 제공하지 않는 것 외에 공사 원가에 따라 적절한 보상을 할 수 있다.
제 36 조 철거된 주택의 재산권, 채권 분쟁은 당사자가 협상하여 해결한다. 철거 기한 내에 해결되지 않은 경우, 철거인이 보상 안치 방안을 제시하여 현지 주택 철거 관리 부서의 비준을 보고해야만 철거할 수 있다. 철거하기 전에 철거인은 철거된 집의 관련 사항에 대해 공증처에 증거보전을 신청해야 한다. 분쟁이 해결되면 철거인은 본 조례의 규정에 따라 화폐보상을 주거나 주택재산권을 교환해야 한다.
제 37 조 철거재산권이 불분명한 집은 철거인이 보상안치방안을 제시하고 현지 주택 철거관리부에 심사 동의를 한 후에야 철거할 수 있다. 철거하기 전에 철거인은 철거된 집의 관련 사항에 대해 공증처에 증거보전을 신청해야 한다.
제 38 조 저당권이 있는 집을 철거하는 것은 마땅히 국가의 관련 법률과 법규의 규정에 따라 진행해야 한다.
제 39 조 철거인은 철거자나 주택 임차인에게 이전 보조비를 지불해야 한다.
제 40 조 철거인이나 임차인이 화폐보상을 선택하고 스스로 안치집을 찾는 사람은 철거인이 임시 안치보조비를 지급한다.
과도기 동안 철거인이나 임차인이 재산권 교환을 선택하고 거주지를 스스로 배정하는 경우, 철거인이 임시 안치보조비를 지급한다. 철거인이 회전방을 제공하는 사람은 임시 배치 보조비를 지불하지 않는다.
제 41 조 철거인은 무단으로 과도기 기한을 연장해서는 안 되며, 회전용실 사용자는 제때에 회전용실을 반납해야 한다.
철거인의 책임으로 과도기간을 연장하는 경우, 철거인이나 자택을 배정하는 임차인은 기한이 지난 달부터 임시 안치보조비를 늘린다. 회전방 이용자는 기한이 지난 달부터 임시 배치 보조비를 지불해야 한다.
제 42 조 비주택주택 철거로 인해 철거자나 임차인이 휴업할 경우, 철거인은 경영보조비를 지불해야 한다.
제 43 조 재배치 보조비, 임시 배치 보조비, 경영보조비, 이사비 위임, 전문가 감정비의 구체적인 기준은 현지 실정에 따라 제정돼 사회에 발표된다.
제 4 장 철거 평가
제 44 조 철거된 주택과 안치주택을 평가해야 하는 것은 부동산 평가 자격을 취득한 평가기관이 진행해야 한다. 평가 기관과 행정기관 또는 기타 국가기관 사이에는 예속관계나 기타 이익관계가 있어서는 안 된다.
제 45 조 주택 철거 관리 부서는 철거 당사자가 선택할 수 있도록 매년 사회에 철거 평가 기관 명단을 발표해야 한다.
제 46 조 철거 당사자는 철거 평가 기관을 협상하고 선택해야 한다. 협상이 불가능할 경우, 철거된 집이 있는 곳의 주택 철거 관리 부서에서 추첨을 조직하여 결정한다. 철거 당사자가 엑스터시를 포기한 것은 주택 철거 관리 부서가 지정한다.
철거 당사자는 선택한 철거 평가 기관과 철거 평가 위탁 계약을 체결하고 계약 체결 후 15 일 이내에 현지 주택 철거 관리 부서에 신고해야 합니다. 평가비용은 철거인이 부담합니다. 단, 철거인이 스스로 위탁하거나 본 조례에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.
철거 평가 기관은 양도하거나 위장 양도하여 평가 업무를 의뢰해서는 안 된다.
제 47 조 주택 철거 평가는 시장 비교법을 선택해야 하며, 시장 비교법 조건을 사용하지 않고, 다른 평가 방법을 선택할 수 있지만, 평가 보고서에 이유를 설명해야 한다.
제 48 조 철거 평가는 독립, 객관적, 정의, 합법적인 원칙을 따라야 한다. 철거 평가 기관은 반드시 사실대로 평가 보고서를 발행해야 하며, 철거 당사자 측과 결탁하여 다른 측의 합법적 권익을 훼손해서는 안 되며, 리베이트 등 부당한 수단으로 철거 평가 업무를 획득해서는 안 된다. 평가 보고서는 반드시 두 명 이상의 전임 등록 부동산 평가사가 서명해야 한다.
어떤 기관이나 개인도 평가 활동과 평가 결과에 불법 개입해서는 안 된다.
철거 평가 기관과 평가자는 철거 당사자와 이해관계가 있거나 철거 당사자가 있는 사람은 피해야 한다.
제 49 조 평가기관은 철거인에게 예비 평가 결과를 공시해야 하며, 공시 기간은 7 일 이상이어야 하며, 현장 설명과 의견을 들어야 한다.
공시가 만료된 후 평가기관은 철거 당사자에게 전체 평가 보고서와 분가 평가 보고서를 제공해야 한다. 분가 평가 보고서는 공시 만료 후 10 일 이내에 철거인에게 배달해야 한다.
제 50 조 철거 당사자가 평가 결과에 이의가 있는 경우 협의하여 해결해야 한다. 협상이 실패하면 이의를 제기한 당사자는 원래 평가기관에 검토를 신청하거나 부동산 평가기관에 재평가를 의뢰할 수 있다.
재평가 결과와 원래 평가 결과의 차이가 허용 오차 범위 내에 있는 경우 원래 평가 결과가 유효하며 재평가 비용은 이의를 제기한 철거 당사자가 부담합니다. 허용 오차 범위를 벗어나는 것은 철거 당사자가 협상하여 해결한다. 협상이 불가능하면 철거 당사자가 이의를 제기하는 경우, 성 또는 구설구의 시 주택 철거 평가 전문가 위원회에 기술 검증을 신청할 수 있다. 주택 철거 평가 전문가 위원회는 평가를 위해 전문가 그룹을 설립해야 하며, 그 평가 결론은 최종 판결 결과이다. 재평가 및 전문가 평가 비용은 평가 결과를 채택하지 않은 평가 기관이 부담합니다.
철거 평가 전문가 위원회는 성 () 구 주택 철거 관리 부서에서 등록 부동산 평가사와 부동산, 도시 계획, 법률 등 방면의 전문가 중에서 선발하여 공시하였다. 전문가 감정팀 구성원은 전문가 위원회에서 무작위로 뽑았으며, 3 명 이상이어야 한다.
허용 오차 범위는 시 주택 철거 관리 부서가 물가 부서와 함께 확정하여 사회에 공포한다.
제 5 장 법적 책임?
제 51 조는 본 조례의 규정을 위반하고, 다음 행위 중 하나가 있는 경우, 주택 철거 관리 부서가 국무원' 도시 주택 철거 관리 조례' 의 규정에 따라 처벌한다.
(a) 철거를 위해 주택 철거 허가를 받지 못한 사람;
(2) 철거인은 사기 수단으로 주택 철거 허가증을 취득한다.
(3) 주택 철거 허가증에 따라 결정된 철거 범위에 따라 철거를 실시하지 않는다.
(4) 철거 자격이 없는 기관에 철거 실시를 의뢰한다.
(5) 허가없이 철거 기한을 변경하거나 연장한다.
(6) 위탁된 철거 단위는 철거 업무를 양도한다.
제 52 조 철거 기간 동안, 본 조례 제 20 조 제 1 항의 규정을 위반하여, 주택 철거 관리 부서가 철거를 중단하고 원상회복할 것을 명령하였다. (윌리엄 셰익스피어, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거) 철거자나 임차인에게 손해를 입히는 사람은 법에 따라 배상해야 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 53 조 철거인은 본 조례의 규정을 위반하여 철거 보상 안치자금을 다른 용도로 옮기고, 주택 철거 관리부에서 경고를 하여 기한 내에 시정하도록 명령하였다. 기한이 지나도 시정하지 않는, 자금 횡령액 3% 이상 10% 이하의 벌금.
제 54 조 주택 철거 평가 기관 및 주택 철거 평가자는 주택 철거 평가 관련 규정 및 규범을 위반하고 허위 평가 보고서를 발행하며 철거 당사자 측과 공모하여 다른 당사자의 합법적 권익을 훼손하거나 리베이트 등 부당한 수단으로 철거 평가 업무를 취득하는 경우 부동산 행정 주관부에서 국가 관련 규정에 따라 처벌한다. 철거 당사자에게 손해를 입히는 것은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.
제 55 조는 본 조례의 규정을 위반하며, 시, 현 () 인민정부, 주택 철거 관리부 및 기타 관련 부처가 직접 책임지는 임원 및 기타 직접책임자에 대해 법에 따라 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사 책임을 추궁한다.
(1) 규정을 위반하여 주택 철거 허가 등 승인 서류를 심사하고 발급한다.
(2) 주택 철거 허가증 및 기타 승인 서류를 발급한 후, 감독 관리 의무를 이행하지 않거나 철거 관리 규정을 위반한 행위에 대해 조사하여 처리하지 않는다.
(3) 철거 범위가 확정된 후 위반으로 중단해야 할 사항을 처리한다.
(4) 주택 철거 관리 부서는 철거 위임을 받거나 철거인으로 철거를 실시한다.
(5) 법에 따라 주택 철거 분쟁 신청을 받지 않고 판결을 내린다.
(6) 규정을 위반하여 강제 주택 철거를 조직한다.
(7) 철거 당사자 협의 및 조직 추첨 없이 주택 철거 관리 부서에서 직접 주택 철거 평가 기관을 지정하였다.
(8) 기타 직무 태만, 직권 남용, 부정행위 등이 심각한 결과를 초래한 것이다.
제 6 장 부칙?
제 56 조는 도시계획구 범위 밖의 국유지에 주택 철거를 실시하고, 철거된 사람을 보상해 안치할 필요가 있으며, 본 조례에 따라 집행해야 한다.
제 57 조 도시계획구 내 집단토지가 도시건설에 쓰이는 경우, 법에 따라 징발 수속을 밟아야 하며, 집단토지에 대한 주택 철거 보상 안치 기준은 같은 지역 국유지의 주택 철거 보상 안치 기준과 일치해야 한다.
제 58 조 본 조례는 2006 년 2 월 6 일부터 시행된다. 본 조례가 시행되기 전에, 주택 철거 관리 부서에서 공포한 주택 철거는 원래의 규정에 따라 집행된다.