구매자가 주택 매매계약서를 작성하지 않고도 주택을 개조할 수 있나요? 사건소개: 리씨는 올해 초 애인이 병원에 입원해 돈이 급히 필요해 유휴 중고주택을 손에 맡기고자 했다. 그는 친구인 장씨의 소개로 샤오류와 그의 아내를 만났다. Xiao Liu와 그의 아내는 집을 살펴본 후 매우 만족했습니다. 그들은 당시 Li 씨가 제안한 가격에 동의했습니다. 두 당사자는 서면 주택 매매 계약을 체결하는 날짜에도 구두로 합의했습니다.

집을 구경한 지 둘째 날, 샤오류 부부는 장씨를 통해 집 열쇠를 받은 뒤, 리씨가 팔고 싶은 집을 보러 갔다. 그들은 그것을 볼수록 그것을 더 좋아했습니다. 그래서 젊은 부부는 자신들의 생각에 따라 집을 개조해 줄 사람을 빨리 찾고 싶어했습니다. 이 사실을 알게 된 리 씨는 매우 화가 났습니다. 나는 Xiao Liu와 그의 아내에게 집을 팔기로 동의했지만 두 당사자가 공식적으로 서면 계약을 체결하지 않았고 Xiao Liu와 그의 아내가 집세를 지불하지 않았다고 생각했습니다. 허가 없이 집을 장식할 권리. Xiao Liu와 그의 아내는 양측이 정식 주택 매매 계약을 체결하지는 않았지만 Li 씨가 구두로 그들에게 집을 판매하기로 동의했으며 집을 장식할 권리가 있다고 믿습니다. 양측 모두 각자의 의견을 주장하지만 어느 쪽도 상대방을 설득할 수는 없습니다. 필사적으로 Li 씨는 집을 되찾을 수 있을지 궁금해하며 변호사와 상담하기 위해 Liaoning Lundian 법률 사무소에 왔습니다. 변호사 의견 Liaoning Londian Law Firm의 전문 변호사는 Li씨에게 다음과 같이 말했습니다. 계약법은 당사자들이 서면, 구두 및 기타 형식으로 계약을 체결할 수 있다고 규정하고 있습니다. 법률, 행정법규에서 서면형식의 사용을 규정한 경우 서면형식을 채택한다. 부동산관리법 제40조에서는 부동산을 양도할 때에는 서면으로 양도계약을 체결해야 한다고 규정하고 있습니다. 이 사건에서 Xiao Liu와 그의 아내는 Li 씨의 집과 사랑에 빠졌고 Li 씨가 제안한 집 가격에 아무런 이의도 없었습니다. 이는 두 당사자가 예비 매매 의사에 도달했음을 보여줄 수 있습니다. 집. 그러나 양측은 서면으로 주택매매계약을 체결하지 않았고, 양측의 권리와 의무에 대해 명확히 합의하지 않았기 때문에 샤오류 부부는 주택대금을 지급하지 않았고, 리씨는 집값 전달에 동의하지 않았다. 따라서 두 당사자는 주택 매매 관계를 전혀 맺지 않았습니다. Liu 씨와 그의 아내는 Li 씨의 집을 무단 점거하고 무단으로 Li 씨의 집을 장식했으며 이는 Li 씨의 재산 소유권을 침해한 것입니다. Li 씨가 집을 Xiao Liu와 그의 아내에게 팔고 싶지 않다면 Xiao Liu와 그의 아내에게 집을 원래 상태로 복원하고 집을 되찾도록 요청할 수 있습니다.

Landian 변호사는 다음과 같이 상기시킵니다. 주택 매매 계약에는 많은 양의 주제와 복잡한 권리 및 의무가 포함되는 경우가 많으므로 구매자와 판매자는 이를 서면으로 명확히 해야 합니다. 당사자들이 서면 계약에 서명하지 않거나 관련 권리와 의무를 이행하지 않고 구매자가 부동산을 무단 점유하고 사용하는 것은 침해를 구성하며 이에 상응하는 법적 책임을 져야 합니다.

(변호사 Wang Xiaofa 및 Li Linze 제공)

랴오닝 룬디안 법률 사무소

왕동메이 이사 주소: Room 3104, East Tower, No. 9, 다롄시 중산구