제 2 조 본 규정은 여주시 행정 구역 내의 부동산 관리 활동 및 감독 관리에 적용된다.
제 3 조 여주시 주택보장과 부동산관리국은 전 시 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당하고 있다. 주요 책임은 다음과 같습니다.
(1) 국가 및 지방 부동산 관리법, 규정 및 관련 규정을 홍보, 시행, 집행하고, 우리 시의 부동산 관리와 관련된 규범성 문서를 제정한다.
(2) 도시의 재산 관리를 지도하고 감독한다.
(3) 3 급 (잠정적 3 급 포함) 부동산 서비스 기업의 자질심사, 인증 및 자질 연간 검사를 담당한다.
(4) 시내 차원의 부동산 특별 유지 보수 자금 감독을 책임진다.
(5) 부동산 관리에서 중대한 갈등과 분쟁을 조율하는 책임을 진다.
(6) 시 전체의 부동산 서비스 기업 신용 기록 보관소 설립 및 관리를 책임지고 부동산 서비스 기업 서비스 행위에 대한 감독을 강화한다.
(7) 시물업관리협회의 업무를 지도하고 감독하며, 시물업관리협회를 촉진하여 산업지도와 업계의 자율을 강화한다.
각급 건설, 계획, 도시 관리 행정법 집행, 위생, 환경 보호, 소방, 물가, 공상, 공안 등 관련 부서는 각자의 직무에 따라 부동산 관리의 감독 관리 업무를 잘 해야 한다.
제 4 조 현 (시, 구) 부동산 행정 주관부는 본 행정 구역 내 부동산 관리 활동의 일상적인 감독 관리를 담당한다. 주요 책임은 다음과 같습니다.
(1) 거리사무소 (향진 인민정부) 와 주민위원회의 부동산 관리 업무를 지도한다.
(2) 업주대회와 업주위원회의 설립과 기록을 책임진다.
(3) 3 급 (잠정 3 급 포함) 부동산 서비스 기업의 예비 자격 심사 및 자격 심사를 담당한다.
(4) 부동산 관리 불만 접수 제도를 수립하고, 제때에 부동산 관리 분쟁을 처리한다.
(5) 부동산 기업 서비스 행위, 서비스 품질, 업주 대회 및 업주 위원회 행위에 대한 일상적인 감독을 강화한다.
(6) 부동산 서비스 계약 및 임시 관리 계약의 기록을 책임진다.
현 (시) 부동산 행정 주관 부서는 본 행정 구역 내 부동산 특별 수리 자금의 감독을 책임진다.
제 5 조 거리사무소 (향진 인민정부) 는 본 행정구역 내 부동산 감독 관리와 지역사회 건설 간의 관계를 조율할 책임이 있다. 주요 책임은 다음과 같습니다.
(1) 주거 (마을) 위원회의 재산 관리를 점검하고 감독하는 책임을 진다.
(2) 업주대회를 준비하고 업주위원회 설립을 지도하며 업주대회 해산 후 재산 청산을 책임진다.
(3) 부동산 서비스 기업, 업주대회 및 업주위원회에 대한 일상적인 감독을 강화하고, 부동산 관리와 지역사회 건설 간의 관계를 조정하고, 업주위원회와 업주, 업주와 업주 간의 분쟁과 불만을 조율한다.
(4) 구 주택단지가 업주대회를 설립하도록 적극 유도하고, 기초조건을 개선하고, 점차 부동산 관리를 실시한다.
(5) 관할 구역 내 3 급 (잠정 3 급 포함) 부동산 서비스 기업 자격 초심을 책임진다.
제 6 조 주민 위원회는 해당 관할 구역 내의 일상적인 부동산 관리 활동을 지도, 감독 및 점검하는 관련 부서를 조율할 책임이 있다. 주요 책임은 다음과 같습니다.
(1) 본 관할 구역 내 업주대회와 업주위원회 업무의 지도, 조정 및 감독을 책임진다.
(2) 업주위원회가 부동산 서비스 계약이 종료될 때 부동산 관리 이양 업무를 감독할 책임이 있다.
(3) 소유자 회의 해산 후 재산 청산에 참여하도록 직원을 파견한다.
(4) 자연적으로 형성되고 논란의 여지가 없는 지역에 대해서는 현 (시, 구) 부동산 행정 주관부에 서면 건의를 해 부동산 관리 지역을 확인하는 책임을 진다.
(5) 업주 간, 업주와 업주위원회 간, 업주와 부동산 서비스업체 간의 분쟁을 조율하다.
제 7 조 독립된 비주거부동산 프로젝트는 독립된 부동산 관리 지역으로 사용될 수 있다.
제 8 조 한 부동산 관리 구역 내 소유주 수가 65,438+000 명을 넘으면 당, 단위, 층 단위로 업주 대표 한 명을 선출할 수 있고, 업주 대표는 업주 대회에 참가할 수 있다. 업주 대표를 선출하여 업주 대회 회의에 참석한 경우, 업주 대표는 회의 참석 3 일 전에 업주 총회에서 논의할 사항에 대해 자신이 대표하는 업주의 의견을 서면으로 구해야 한다. 투표가 필요한 경우, 소유주는 동의, 반대 또는 기권합니다. 구체적인 표수는 업주 대표 본인이 서명한 뒤 업주 대회에서 표결할 때 사실대로 반영된다. 업주가 서명을 거부한 것은 자동 포기로 간주된다. 부동산 관리를 실시하는 주택단지는 각 주택마다 적어도 한 명의 업주 대표를 선출한다. 별장 지역에서는 10 주택당 적어도 한 명의 소유주 대표를 선출한다.
제 9 조 총 건축면적 2 만 평방미터 이상의 주택단지나 총 건축면적 1 만 평방미터 이상의 고층주택은 개발 건설기관이 입찰 방식을 통해 부동산 서비스 기업을 선발해 사전 부동산 관리를 실시하고, 선행 부동산 서비스 계약을 체결하고, 30 일 이내에 부동산 소재지의 현 (시) 부동산 행정 주관부에 신고해야 한다.
다른 건설 프로젝트의 개발 건설 단위는 입찰 방식을 채택하여 부동산 서비스 기업을 선발하여 선행 부동산 관리를 실시할 것을 건의합니다. 입찰자가 3 곳 미만인 현 (시, 구) 부동산 행정 주관부의 비준을 거쳐 해당 자격을 갖춘 부동산 서비스 기업을 선임하기로 합의할 수 있다.
제 10 조 개발 건설 단위는 부동산 판매 및 배치 전에 임시 관리 규약을 제정해야 하며, 임시 관리 규약은 제정 후 30 일 이내에 현 (시, 구) 부동산 행정 주관부에 신고해야 한다.
임시 관리 규정의 내용은 법률 법규를 위반해서는 안 되며, 공공의 이익과 부동산 구매자의 합법적인 권익을 훼손해서는 안 된다.
제 11 조 개발 건설 단위는 부동산 매각 및 배치를 하기 전에 부동산 구매자와 철거인에게 임시 관리 협의를 명시하고 설명해야 한다. 부동산 구매자와 철거인은 개발건설 단위와 부동산 매매 철거 안치계약을 체결할 때, 반드시 서면으로 임시 관리 협의를 준수하겠다고 약속해야 한다.
제 12 조 개발 건설 단위는 선행 부동산 관리의 입찰 단위로, 현지 부동산 행정 주관부의 감독하에 선행 부동산 관리의 입찰 작업을 담당하고, 다음 시한 내에 입찰 작업을 완료합니다.
(a) 새로운 상업용 주택 프로젝트는 판매 30 일 이내에 이루어져야한다.
(2) 분양주택 종목 예매 전에' 분양주택 예매 허가증' 을 취득해야 한다.
(3) 판매되지 않는 신설 부동산 프로젝트는 사용 전 90 일 이내에 납품해야 한다.
제 13 조 개발 건설 단위는 부동산 서비스 업체와 부동산 수용 수속을 밟아야 한다. 검사에서 보조시설, 설비, 공사 품질 등 요구 사항을 충족하지 못하는 문제가 발견돼 개발건설기관이 정비를 담당하고, 개발건설기관은 30 일 이내에 검수 요구 사항을 충족하는 관련 수속을 현급 이상 부동산 행정 주관부에 신고해야 한다.
선행 부동산 서비스 계약이 종료되면 부동산 서비스 기업은 업주위원회에 관련 자료를 넘겨야 한다.
제 14 조 기획 확장 방안 연심할 때, 개발 건설 단위는 현지 부동산 행정 주관 부서를 초청하여 참가해야 하며, 설계 글에서 부동산 관리용 주택의 구체적인 위치와 해당 면적을 명확히 해야 한다.
도시와 농촌 계획관리부는 건설공사 계획허가증을 발급할 때 부동산 관리용 주택의 위치와 면적을 심사해야 한다. 부동산 관리용 주택이 확정되면 개발건설기관은 부동산 검수 수속을 할 때 부동산 서비스업체에 넘겨주고 현급 이상 부동산 행정 주관부에 신고해야 한다.
부동산 관리용 주택은 전체 업주가 소유하며 부동산 서비스업체가 사용한다. 업주 대회의 동의 없이 부동산 서비스 업체는 부동산 관리용 주택의 용도를 변경해서는 안 된다.
제 15 조 외래부동산 서비스 기업은 본 도시에 들어와 부동산 관리 및 경영 활동에 종사하며, 부동산 서비스 기업 자격증 등 관련 합법적인 유효 증명서를 소지하고, 법에 따라 현지 상공국에 가서 관련 수속을 처리하고, 여주시 주택보장과 부동산관리국에 가서 서류등록 수속을 밟아야 한다.
부동산 서비스 기업은 자격 등급 범위 내에서 부동산 서비스 계약에 따라 상응하는 부동산 서비스를 제공하고, 업주 감독을 받고, 자발적으로 업종협회에 가입하고, 정관 등 자율규정을 준수해야 한다.
제 16 조 부동산 서비스 기업은 부동산 관리 구역 내에서 부동산 서비스 품목, 서비스 기준 및 요금 기준을 발표해야 한다.
부동산 서비스업체가 보안요원을 고용하는 것은 국가 관련 규정을 준수해야 한다.
제 17 조 부동산 관리 구역 내에서 도시관리, 치안, 환경보호, 부동산 장식, 사용 등 관련 법규를 위반한 행위에 대해 부동산 서비스 기업은 단념하고 제지하고 관련 행정관리부에 제때 보고해야 한다.
제 18 조 현 (시, 구) 부동산 행정 주관부는 건전한 불만 신고 제도를 수립하고, 불만 신고 전화 번호를 발표하고, 불만 신고를 접수한 후 제때 불만 신고 내용을 검토하고 처리해야 하며, 확인 및 처리 결과를 불만 신고자에게 통지해야 한다.
제 19 조 부동산 관리 구역 내 공공 * * * 지역 내 위법 건설은 시 도시 관리 행정법 집행국이나 현 (시) 계획 행정 주관부에서 법에 따라 처벌한다.
부동산 관리 구역 내에서 무단철거, 주택 내력 구조 변경 등 위법 행위는 건설 행정 주관부에서 법에 따라 처벌한다.
앞의 두 가지를 제외하고, 부동산 관리 구역 내에서 부동산 관리법, 법규를 위반한 위법행위는 현급 이상 부동산 행정 주관부에서 처벌해야 하며, 관련 규정에 따라 처벌해야 한다.
부동산 관리 구역 내에서 관련 법규를 위반한 경우 관련 행정관리부에서 관련 규정에 따라 처벌한다.
제 20 조 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 계약을 이행하지 못한 경우, 업주 위원회는 기한 정류를 독촉하여 업주 개인, 재산 안전 피해를 초래할 경우 그에 상응하는 법적 책임을 져야 한다. 업주가 기한이 지나도 부동산 서비스료를 납부하지 않은 경우, 업주 위원회는 기한 내에 납부하도록 독촉해야 한다. 기한이 지나도 납부하지 않는 부동산 서비스 기업은 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
제 21 조 당사자가 행정처벌 결정에 불복한 경우 행정처벌 결정을 받은 날로부터 60 일 이내에 1 급 주관 부서나 동급 인민정부에 행정복의를 신청할 수 있다. 3 개월 이내에 인민법원에 직접 행정소송을 제기할 수도 있다.
제 22 조 부동산 행정 주관부 또는 기타 관련 행정 부서의 직원들은 직무상의 편리를 이용하고, 타인의 재물이나 기타 혜택을 받거나, 법에 따라 감독 관리 의무를 이행하지 않거나, 위법행위를 조사하여 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 아직 범죄를 구성하지 않은 사람은 법에 따라 행정처분을 한다.
제 23 조 본 규정은 2008 년 5 월 6 일부터 시행된다. 1996 65438+2 월 24 일' 장주시 주택구 부동산 관리 잠행규정' 이 동시에 폐지됐다.
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