법적 분석: 경찰에 공증인 증명서를 작성할 수 있습니다. 법적인 관점에서 볼 때, 부동산 증명서와 토지 증명서는 주택 소유자가 해당 부동산을 소유하고 있으며 토지를 사용할 권리가 있다는 증거입니다. 둘은 분리될 수 없습니다. 토지증명서가 없으면 소유자는 토지를 사용할 권리가 없으므로 토지를 점유한 경우에는 자신의 법적 권익을 보호할 수 없습니다. 우리나라는 토지의 공유제를 시행하고 있기 때문에 부동산을 구입해야만 해당 토지사용권을 얻을 수 있습니다. 사람들은 대개 토지사용권 문제를 무시하고, 토지가 집에 붙어 있다는 것을 당연하게 여깁니다. 실제로 재산 소유권과 재산 토지 사용권 사이에는 법적 연관성이 없습니다. 토지 사용권을 무시하면 주거용 부동산 구매 및 거래에 필연적으로 위험이 따릅니다.

법적 근거: 부동산 매매, 담보 등 등록에 대해서는 '부동산 등록 잠정 규정' 제14조가 적용됩니다. , 양 당사자가 동시에 신청해야 합니다.

다음 상황 중 하나에 해당하는 경우 당사자는 일방적으로 신청할 수 있습니다.

(1) 처음으로 미등록 부동산 등록 신청

(2) 유증을 받아 부동산 권리를 상속 또는 취득

(3) 유효한 법률 문서 또는 인민 정부의 결정에 따라 부동산 권리를 설정, 변경, 양도 또는 소멸

(4) 권리자 재산의 명칭, 소유권 또는 자연상태가 변경된 경우 변경등기를 신청합니다.

(5) 부동산이 멸실되거나 권리자가 부동산 권리를 포기하고 등록 취소 신청

(6) 정정 등록 또는 이의 등록 적용

(7) 당사자가 일방적으로 적용할 수 있는 법률 및 행정 규정에 규정된 기타 상황.

2022년 9월 Answer-01

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