Daya bay 는 심천의 뒷뜰로 불린다. 그 발전 전망과 저렴한 집값이 많은 심천의 주택 구매자들을 끌어들였다. 많은 주택 구입자들은 선전의 개발업자들이 직접 접대하여 트레일러를 보러 왔는데, 부동산과 그 주변에 대해 잘 알지 못한다. 판매원의 선전에 따라 그들은 상품 주택 매매 계약의 견본과 첨부 파일을 보고, 청약협정에 서명하고 계약금을 내고, 청약계약조차 미처 자세히 보지 못했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 상품명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 상품명언) 하지만 나중에 상황이 판매원이 말한 것과 일치하지 않아 보증금을 환불하고 싶을 때 어리석었다. 청약협정은 계약금이 환불되지 않는다고 분명히 약속했다. 이런 상황은 고립된 현상이 아니다. 저는 20 10 부터 지금까지 대아만과 혜양에서 수백 건의 보증금 환불 사례를 처리했습니다. 대부분 이런 경우가 있습니다. 1. 상품주택 매매 계약은 계약의 주요 조항에 합의할 수 없어 서명할 수 없는 경우 계약금을 환불할 수 있습니다. 구매자는 개발자와 가입 계약을 체결하고 가입 계약서에 명시된 시간 내에 개발자와 계약을 협상했지만, 결국 개발자의 일부 패왕 조항 (예: 주택 납부 시간, 부동산증 처리 시간이 너무 길기 때문) 으로 인해 구매자의 위약 책임을 지나치게 강화하고 개발자의 위약 책임을 경감하거나 면제하는 등. ) 상업 주택 매매 계약을 체결할 수 없게 되었다. 이런 상황은' 최고인민법원' 이 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 4 조에 속하며, 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 상품주택 매매 계약을 체결할 수 없게 됐다. 판매자는 계약금을 구매자에게 돌려주어야 한다. 개발자와 교섭하는 과정에서 증거 수집에 주의를 기울이다. 계약이 수정될 때 개발자 업무원과의 대화를 녹음한 경우 구매자는 녹음할 때 날짜를 특별히 강조해' 상품주택 인수서' 가 약속한 시간 내에 개발자와 계약을 맺었다는 것을 증명해야 한다. 또한 주택 소유자 이름, 판매인 이름, 본인명, 구매한 부동산의 프로젝트 이름 및 방 번호도 나타나야 합니다. 이를 통해 원고는 합의 시간 내에 개발자와 정식 서면 계약을 체결하여 문제 발생을 피할 수 있습니다. 또한 왕복 항공권, 도로비 등 개발자와 협상한 증거도 보관할 수 있다. 계약 조건이 전자 메일을 통해 협상된 경우, 통신연락을 유지하는 데 주의해야 한다. 둘째, 국가정책 위반으로 담보대출을 할 수 없어 주택 구입 목적을 달성할 수 없어 계약금을 환불할 수 있다. 국무부가 일부 도시 집값의 급격한 상승을 단호히 억제한다는 통지 (국발 20 10 제 10 호) 제 2 조 (3) 항에 따르면 원고는 담보대출을 신청할 수 없다. 하지만 현실적으로 많은 개발업자들은 주택구입자가 상술한 주택담보대출 주택 조건을 충족하지 못한다는 것을 알면서도 주택구입자에게 약속하고 인수협정에서 주택담보로 주택대금을 지불하기로 약속했다. 이로 인해 결국 주택 구입자들은 주택담보로 집을 살 수 없게 된다. 이런 상황에서 구매자는 이미 지불한 계약금의 반환을 요구할 권리가 있다. 셋째는 주택 구입자가 동네 주변 환경에 대한 이해가 부족하다는 점이다. 개발자들은 고범을 알면서도 사전 통보 의무를 이행하지 않아 구매자가 인수서에 서명하고 계약금을 지불한 뒤 계약금 환불을 요구하게 됐다. 개발자가 계약의 동반 의무를 이행하지 않고, 계약서에 서명하는 성실한 의무를 이행하지 않고, 계약을 해지하고, 계약금을 돌려줄 것을 주장할 수 있다. 예를 들어 대아만과 혜양이 계약금을 환불하고 아직 알려지지 않은 사항은 고객의 신뢰와 인정을 받고 있다. 팀 약속: 실패 비용 없음! 보증금을 성공적으로 환불하기 전에 어떠한 법적 비용도 지불할 필요가 없습니다.