집 철거 배상 기준은 다음과 같습니다. (1) 집 철거 배상금 산정 기준 (1) 집 철거 배상 금전 = 법정 소유 부동산 감정가 + 합의된 집 장식 보상 금액 (또는 주택장식에 대한 보상액을 감정하여 결정) (2) 가옥 철거 배상 차액 = 법정 소유 부동산의 감정가 + 약정 가옥 장식 배상액 또는 감정에 의해 결정된 가옥 장식 배상액) - 대가로 받은 주택의 감정가 철거인이 재산권을 취득한 경우. (2) 가옥철거·정착비 산정기준(가옥 철거 및 임차인) 가옥 철거·정착비 = 이주지원금 + 전입주택 부재 시 임시정착지원금 + 전환기간 경과 임시정착지원금 + 비주거주거 정지보상 영업정지 손실에 대해 비고: 1. 철거측이 회전식 주택을 제공하고 철거된 주택의 사용자가 그곳에 거주하는 경우, 공식의 두 번째 보조금은 0입니다. 철거될 주택이 주거용 주택인 경우, 공식의 네 번째 항목의 보상은 다음과 같습니다. 0, 3. 철거 보상의 경우 집의 출처를 직접 표시하십시오. (3) 농촌가옥 철거에 대한 보상기준 (1) 토지를 몰수한 촌락, 주민단체가 취소되었으나 헌법은 취소되지 아니하고 다른 곳에 집을 지을 수 있는 조건을 갖추지 못한 경우 철거자는 금전적 보상을 선택하거나 금전적 보상 금액 등과 교환할 수 있습니다. 가격 대비 가치가 있는 주택. 구체적인 계산은 (폐지 신축주택의 대체단가 + 동일 면적의 신축 다층 상가주택 토지사용권 제곱미터당 기준가격 + 가격보조금) × 철거주택 건축면적이다. (2) 토지가 수용된 마을 또는 마을 주민 집단 형성이 취소되지 않고 주택 건설 조건이 변경되기 쉬운 경우 철거된 주민들은 마을 중심 또는 향이 정한 주거 지역에 새 주택을 신청할 수 있습니다. (마을)토지이용기본계획을 수립하고 이에 상응하는 금전적 보상을 받습니다. 계산식은 (철거된 주택의 신축단가 + 가격보조금) × 철거된 주택의 건축면적 및 신축주택의 이용비용입니다. 국유지 주택 수용 및 보상에 관한 규정 제2조 및 제19조에 따라 국유 토지에 있는 기관 및 개인의 주택을 수용하는 경우 수용된 주택 소유자에게 공정한 보상을 제공해야 합니다. 수용된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 수용 결정이 발표된 날 수용된 주택과 유사한 부동산의 시장 가격보다 낮아서는 안 됩니다. 입법 취지에 따르면, 수용주택에 대한 보상은 인근 지역에 새로 건설된 상업용 주택의 가격을 의미하여 주택이 수용된 후에도 수용자의 생활조건과 삶의 질이 저하되지 않도록 해야 한다. 따라서 토지수용, 보상, 재정착 과정에서 '피수용자에 대한 정당한 보상'이라는 기본원칙을 위반하는 것은 불법으로 간주될 수 있으므로, 수용자는 적법한 경로를 통해 합당한 보상을 위해 단호히 노력해야 한다. .

법적 객관성:

둥싱시의 농촌 주택 철거 및 재정착 관리에 대한 임시 조치 제1조는 도시의 농촌 주택 철거 및 재정착 관리를 강화하고 개발 및 정착의 원활한 진행을 보장하는 것입니다. 재정착 당사자의 정당한 권리와 이익은 "중화인민공화국 토지관리법", "광시장족자치구 실시방법" 및 기타 관련 법률, 규정에 의거합니다. , 이 도시의 실제 상황과 결합하여 이러한 대책이 수립되었습니다. 제2조 우리 시의 도시계획구역 내에서 농촌집체토지를 개발 건설을 위해 징발하는 경우 지상 건물 및 구조물(이하 농가라 함)을 철거하고 철거된 주택에 대한 보상 및 재정착을 실시한다. 인프라 프로젝트에서 달리 규정하지 않는 한, 모든 사람은 본 법안의 적용을 받습니다. 제3조 철거 및 재정착 작업은 둥싱시 전체 도시 계획의 지도에 따라 통일 계획, 통일 토지 취득, 통일 재정착, 통일 건설의 지도 이념을 따르며 법적 보상, 법적 재정착을 기반으로 한다. , 철거 및 재정착 동기화, 공정성과 개방성, 시장화, 수익화 원칙에 따른 계획 및 건설. 제4조 농촌주택이란 집단건설 토지사용권 증명서를 보유한 합법적인 주택을 말한다. 지방자치단체 철거 및 재정착 사무소는 농촌 주택 철거에 대한 보상 및 재정착을 담당합니다. 철거된 사람들이 지정된 기간 내에 시 철거정착 사무소에 가서 보상 및 정착 절차를 밟고 하루 전에 철거 및 정착 동의서를 서명하면 각 가구당 하루 50위안을 보상으로 지급합니다. 제5조 철거 범위에 있는 농촌 주택은 본 조치의 규정에 따라 보상 및 재정착되어야 한다. 불법, 불법적으로 건설된 주택 및 기타 건물(구조물)과 철거 계획이 발표된 후 서둘러 건설된 주택 및 기타 건물(구조물)에 대해서는 보상하지 않습니다. 제6조 철거인은 반드시 도시건설계획의 수요를 준수하고 철거 및 재정착계획에서 결정한 위치와 요구에 따라 규정된 기한 내에 철거를 완료해야 한다. 철거 작업은 지자체 철거재정착 사무소가 주관할 수도 있고, 철거민이 스스로 철거할 수도 있다. 제7조 시 철거정착사무소와 철거인은 본 방법의 규정에 따라 가옥 철거, 보상, 재정착 및 기타 사항에 관한 협정을 체결해야 한다.

합의서 체결 후, 철거인이 정당한 사유 없이 철거를 거부하거나 지연할 경우, 시 철거정착사무소는 기한 내에 철거를 진행하지 않을 경우 시 인민정부가 기한 내에 철거를 명령합니다. 관련 부서를 조직하여 철거를 강제하고 철거 보상비에서 필요한 비용을 공제하거나 자재 작업을 수행합니다. 제8조 반복적인 협상에도 불구하고 철거 합의에 도달하지 못한 경우, 지방 철거 재정착 사무실은 의견을 제시하고 이를 지방 인민 정부에 보고하여 결정을 받아야 합니다. 철거자가 판결에 불복할 경우, 판결을 받은 날로부터 60일 이내에 팡청강시 인민정부에 재심을 신청할 수 있습니다. 검토 기간 동안 지자체 철거정착 사무소가 철거민에게 보상 및 재정착을 하고 임시주택을 제공한 경우에는 철거가 중단되지 않습니다. 철거를 실시하기 전에 지방자치단체 철거 및 재정착 사무소는 철거된 주택에 대한 관련 증거 보존 절차를 처리해야 합니다. 제9조 철거 배상액은 철거 가옥의 건축면적을 합산하여 새 교체 가격으로 계산합니다. 철거 가옥의 자재는 철거자에게 귀속됩니다. 철거(기초, 물, 전기, 전화 등 내부 시설 포함) 보상 기준은 다음과 같습니다. 1. 철근 콘크리트 구조 주택에 대한 보상은 평방미터당 350-400위안입니다. 2. 붉은 벽돌 및 벽돌에 대한 보상입니다. 목조 주택은 평방미터당 230~280위안입니다. 3. 석재, 진흙 벽돌 및 목조 주택은 평방미터당 200~220위안을 보상받습니다. 4. 붉은 벽돌, 진흙 벽돌 및 석조 벽돌 주택은 생산과 생활을 지원합니다. 1제곱미터당 80~120위안, 철근콘크리트 주택은 1제곱미터당 150~180위안을 배상합니다. 5. 물(배설물) 탱크는 1제곱미터당 80~100위안을 배상합니다. 제곱미터당 20~40위안 7. 목조건축물에 대한 보상은 제곱미터당 30~45위안입니다. 8. 원래 거주지 주택 면적은 "집합 토지 사용 증명서"에 따라 승인된 면적을 기준으로 하며 보상액은 300위안입니다. 평방미터당 위안. 제10조 주택 철거 및 재건축 기간 동안 철거민이 단독 생활을 하는 경우 철거 주택 건설 면적 제곱미터당 30위안의 임시 재정착 비용을 일회성 보조금으로 지급합니다. ; 지자체 철거 및 재정착 사무소가 전환 주택을 제공하는 경우, 철거된 사람들에게 호적부에 따라 임시 정착비를 제공합니다. 이사비로 위안. 제11조 철거 유예 기간은 6~8개월이며, 철거 계약을 통해 지방자치단체 철거 재정착 사무소와 철거업체가 합의합니다. 시 철거 및 재정착 사무소는 전환 주택을 제공하며, 철거자는 전환 기간 동안 전환 주택 반환을 거부해서는 안 됩니다. 제12조 공안기관의 승인을 거쳐 범위 내에서 상주농업인구(합법적으로 결혼한 사람, 자녀가 있는 사람, 학생, 현역군인, 복역 중이거나 노동교양을 받고 있는 원농업인구 포함) 할당된 책임 토지는 몰수됩니다. 이후, 자신의 호적을 구입했지만 국가에서 공식 직업을 지정하지 않은 등록된 사람에게는 1인당 22평방미터의 농가 토지가 할당됩니다. 다음 상황 중 어느 하나에 해당하는 경우, 각 가구는 하나의 주택을 할당받을 수 있습니다. (1) 남편, 아내 및 그 미성년 자녀는 하나의 주택을 할당받을 수 있습니다. (2) 18세 이상이고 다른 가구가 있는 사람은 하나의 주택을 할당받을 수 있습니다. 주택. 제13조 철거된 주택의 면적이 이주 주택의 면적을 초과하는 경우 초과 배상금은 평방미터당 300위안을 기준으로 500위안씩 증가됩니다. 제14조 농가배치기준은 기획에서 승인한 면적(방)으로 한다. 정착할 농가의 면적은 평방미터당 300위안으로 정산합니다. 정착할 면적을 초과하는 부분은 다음과 같은 상황과 위치에 따라 정산합니다(동시에 두 개의 거리를 마주하는 경우). 1. 도로가 2개 이상이거나 길이가 40미터(40미터 포함)를 초과하는 도로 또는 공공시설에 접해 있는 경우 정착률은 1㎡당 1,800위안입니다. 30미터 초과(30미터 포함) 40미터 미만은 제곱미터당 1,500위안으로 청산한다. 3. 도로폭이 20미터 초과(20미터 포함) 30미터 미만인 경우 1,200위안이다. 4. 거리 폭이 16미터 이상(16미터 포함) 20미터 미만인 경우, 합의금은 1제곱미터당 900위안입니다. 5. 거리 폭이 12미터 이상(12미터 포함)입니다. ) 16미터 미만의 경우 평방미터당 600위안으로 결제합니다. 6. 기타는 평방미터당 500위안으로 결제합니다. 위의 내용을 3면에서 보면 평방 미터당 100 위안이 증가합니다. 제15조 정착조건에 부합하나 농가가 없는 경우 본 방법에서 규정한 농가를 향유하는 실제 농가 면적을 기준으로 제곱미터당 600위안의 보상금을 지급한다. 실제 배치 면적을 초과하는 경우 다음 가격으로 보상합니다. 농가가 거리에서 30미터(포함) 이상 떨어진 곳에 배치된 경우 가격은 본 방법 2조 14항 5항에 따라 결정됩니다. 농가는 거리로부터 20미터 이상(포함) 배치되며, 30미터 미만인 경우에는 제14조 제1항의 가격을 기준으로 보상합니다. 농가는 16미터 이상 배치됩니다. (포함) 거리가 20m 미만인 경우 본 방법 제14조 1항의 가격에 따라 보상됩니다. 4. 주택이 거리에서 16m 미만인 경우. , 보상은 제14조 제1항의 가격을 기준으로 합니다.

제16조 공정성, 개방성, 공평성, 시장화 및 금전적 재정착의 원칙에 따라 주택 할당을 위한 내부 정산 시스템을 시행해야 합니다. 즉, 모든 재정착 주택 부지는 자격을 갖춘 평가 기관에 의해 평가되고 가격이 책정되어야 하며, 농가 부지 가격은 구체적으로 결정됩니다. 이후 재정착인원 수를 기준으로 재정착대상자별 지가를 산정한 후, 그들이 재정착한 특정 토지의 가격을 기준으로 내부정산을 실시한다. 본 조치의 규정에 따라 정부에 이관되어야 하는 부분을 제외하고 나머지 부분은 균형을 위해 이번 재정착 범위 내에 남게 됩니다. 제17조 '집합건축 토지사용 증명서'와 가구등록부를 모두 소지하고 한 가구에 3인 이상이 거주하는 정착 가구가 우선권을 갖는다. 2가구 이상이 동시에 택지를 선택할 경우에는 추첨을 통해 결정됩니다. 거리 철거 및 재정착을 위한 '집합토지 건설 토지이용증'을 소지한 가구는 원칙적으로 1개의 거리 농가만 배정되며, 해당 가구의 농가 배치는 철거 및 재정착 계획을 준수해야 합니다. 제18조 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 농가를 배치할 수 없다. 1. 규정에 따라 배치한 자 2. 1996년 10월 1일 이후에 입주하는 자 65438(결혼 후 입주하는 자는 제외) 제19조 철거민의 주거와 생활을 보호하기 위해 시 이전 사무소는 철거지의 "3연결 1평화"(즉, 시멘트 도로, 수돗물, 실외 전기 및 부지)를 완료할 책임이 있습니다. 수준 측량). 철거 가구는 토지 사용 증명서를 신청할 때 한 번의 수수료만 부과하며, 동급 정부가 부과하는 관련 수수료는 15위안/m2를 초과할 수 없습니다. 앞으로 기업이나 기관이 인력을 채용할 때 동일한 조건으로 이전한 사람들을 우선적으로 채용해야 한다. 제20조 철거 및 재정착 사무소는 철거 실시일로부터 1년 이내에 "3개 연결 1개 레벨링" 작업을 완료해야 하며, 철거 가구는 2년 이내에 건설 관리 부서가 승인한 서면 설계에 따라 주택 건설을 완료해야 합니다. 철거 계약을 체결한 지 몇 년이 지났습니다. 그렇지 않은 경우에는 도시 계획 및 건설에 관한 관련 규정에 따라 지방자치단체 토지자원 관리 부서와 건설 관리 부서에서 처리합니다. 제21조 철거인은 무단으로 보상 및 정착 기준을 높이거나 낮추어서는 안 되며, 무단으로 보상 및 정착의 범위를 확대하거나 축소해서는 안 됩니다. 제22조 주택 철거 작업자를 강요, 모욕, 구타하고 법에 따라 주택 철거를 방해한 경우 공안 기관이 <중화인민공화국 치안 관리 처벌 규정>에 따라 처벌합니다. 범죄가 성립되면 사법기관은 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 제23조 철거작업인이 직무태만, 직권남용, 사리사욕을 목적으로 불법행위를 한 경우, 범죄를 구성하는 경우 사법기관은 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 제24조 본 방법의 해석은 지방자치단체의 토지자원 관리부서가 담당한다. 제25조 우리 시 도시계획구역 밖의 철거 및 재정착은 본 조례에 따라 실시한다.