사진을 찍어서 증거로 삼아 너희 쌍방이 상의한 협의에 따라 배상해야 할 것 같다.
제 1 장 일반 원칙
첫째, 도시 주택 철거 관리를 강화하고, 철거 당사자의 합법적인 권익을 보호하고, 건설 프로젝트가 순조롭게 진행되도록 보장하기 위해, 국무원' 도시 주택 철거 관리 조례' 와' 산둥 성 도시 주택 철거 관리 조례' 에 근거하여 본 시의 실제 상황과 연계하여 이 방법을 제정하였다.
제 2 조 본 시의 도시 계획구 내 국유지에 주택 철거를 실시하여 철거된 사람에게 보상 배치를 해야 하는 경우, 이 방법을 적용한다.
제 3 조이 조치에서 언급 된 "철거 된 사람" 은 본 조치의 규정에 따라 주택 철거 허가를 취득한 단위를 의미한다.
이 방법에서 철거인이라고 부르는 것은 철거된 집의 소유자를 가리킨다.
제 4 조 철거인은 본 방법의 규정에 따라 철거 보상과 배치를 해야 한다. 철거인, 철거된 집의 임차인, 철거된 집을 점유하는 기타 단위와 개인은 철거 기한 내에 이전을 완료해야 한다.
제 5 조 제남시 건설 행정 주관 부서는 본 시의 주택 철거 주관 부문으로, 본 시의 도시 주택 철거 작업에 대한 감독 관리를 실시한다.
계획, 국토자원, 주택관, 공안, 상공업, 물가, 도시관리 등 종합법 집행부는 각자의 직무에 따라 주택 철거 주관부와 함께 주택 철거 감독 관리 업무를 잘 해야 한다.
제 2 장 철거 관리
제 6 조 주택 철거 주관 부서는 도시 계획과 경제사회 발전의 실제 상황에 따라 도시 주택 철거 연간 계획과 주택 연간 건설 계획을 편성하여 시정부의 비준을 거친 후, 성 건설 행정 주관 부서가 성 발전 개혁 부서와 함께 비준해야 한다.
철거 주택 연간 건설 계획은 현지 주택 건설을 우선적으로 배정해야 한다. 안치집은 일반 상품주택 표준에 따라 설계하고 건설해야 하며, 텅스텐의 설계는 철거된 사람의 주거 수요를 충족시켜야 한다.
제 7 조 철거를 신청한 단위는 계획관리부에서 발급한 건설용지 계획허가증과 첨부물과 첨부물을 소지하고, 주택 철거 주관부에 철거 동결을 신청해야 한다.
주택 철거 주관 부서는 신청서를 받은 날로부터 10 일 이내에 심사를 진행해야 한다. 동결 조건에 부합하는 것은 주택 철거 주관 부서에서 철거 동결 통지서를 발급한다. 동결 공고일로부터 동결 범위 내의 단위와 개인은 다음과 같은 활동을 할 수 없습니다.
(a) 주택 및 그 부속물의 신축, 확장 및 재건;
(b) 주택 임대;
(3) 주택 및 토지 이용의 변화;
(4) 기업의 상공업등록과 사업 단위, 사회단체의 법인 등록.
주택 철거 주관 부서는 철거 동결 공고가 발표되기 전에 본 조 제 2 항에 열거된 사항과 관련된 관련 부서가 동결 기간 내에 관련 수속을 보류해야 한다고 서면으로 통지해야 한다.
제 8 조 주택 철거 주관부에서 철거 동결 통지서를 발부한 후, 철거를 신청한 단위는 해당 기관이나 개인에게 철거 범위 내 주택의 재산권, 사용, 임대 상황을 계획할 수 있으며, 관련 기관과 개인은 협조해야 한다.
제 9 조 철거 동결 기간은 6 개월을 초과 할 수 없다. 동결 기간을 연장해야 하는 경우, 반드시 주택 철거 주관 부서의 비준을 거쳐야 하며, 동결 기간을 연장하는 것은 6 개월을 초과할 수 없다. 철거를 신청한 단위는 동결 기간 내에 주택 철거 허가를 받은 경우, 동결 기간은 자동으로 철거 기한이 만료되는 날까지 연장됩니다. 동결 기간이 만료되어 철거 기관에 주택 철거 허가를 받지 않은 경우, 철거 동결은 스스로 해제된다. 주택 철거 주관 부서는 제때에 사회에 동결 해제 공고를 발표해야 한다.
제 10 조 주택 철거 허가증을 신청하려면, 주택 철거 주관 부서에 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 건설 프로젝트 승인 서류;
(b) 건설 토지 계획 허가;
(3) 국유 토지 사용권 승인 서류;
(4) 철거 계획 및 철거 프로그램;
(5) 예금 업무를 처리하는 금융기관이 발행한 철거 보상 안치자금 증명서;
(6) 재산권 교환 및 배치 증명서.
주택 철거 주관 부서는 신청 접수일로부터 20 일 이내에 신청 사항을 심사해야 한다. 심사를 거쳐, 조건에 부합하는 것에 대해 주택 철거 허가증을 발급한다. 요구에 부합되지 않는 것은 비준하지 않는 결정을 내리고 그 이유를 설명해야 한다.
주택 철거 주관부는 신청 사항을 심사할 때 청문 공시 좌담 등을 통해 철거 보상 안치 방안에 대한 철거 당사자의 의견을 들어야 한다.
철거를 신청한 기관이 주택 철거 허가증을 취득한 후에야 철거를 실시할 수 있다.
제 11 조 주택 철거 허가증이 발급되는 동시에, 주택 철거 주관 부서는 철거 범위, 철거인, 철거 실시 단위, 철거 범위, 철거 기한 등을 명시하는 철거 공고를 발표해야 한다.
제 12 조 철거는 반드시 주택 철거 허가증에 명시된 철거 범위와 기한에 따라 진행되어야 하며, 제멋대로 철거 범위와 기한을 변경해서는 안 된다.
철거 기한은 1 년을 초과할 수 없다. 철거 기한 내에 철거를 완료하지 않고 철거 기한을 연장해야 하는 경우, 철거인은 철거 기한이 만료되기 15 일 전에 주택 철거 주관 부서에 신청해야 한다. 주택 철거 주관 부서는 응당 신청서를 받은 날로부터 10 일 이내에 회답을 주어야 한다. 비준을 거쳐 철거를 연기한 사람은 연장 기한이 1 년을 초과할 수 없다. 기한이 지나도 신청하지 않거나 신청이 승인되지 않은 경우, 주택 철거 허가증은 스스로 효력을 상실한다.
제 13 조 철거인은 주택 철거 자격증을 취득한 단위 (이하 철거 단위) 를 위탁하여 철거를 실시할 수도 있고, 스스로 철거할 수도 있다.
철거인이 철거를 위탁한 경우, 위탁된 철거 기관에 철거 위탁서를 발행하고, 철거 위탁계약을 체결해야 한다. 철거 계약을 위탁한 날로부터 15 일 이내에, 철거인은 철거 계약을 위탁하여 주택 철거 주관 부서에 신고해야 한다.
위탁된 철거 단위는 철거 업무를 양도할 수 없다.
주택 철거 주관 부서는 철거인이 되어서는 안 되며, 철거 위탁을 받아서는 안 된다.
제 14 조 자가 철거와 철거 단위에 종사하는 사람은 철거 업무 지식 훈련을 거쳐야 시험에 합격한 후에야 철거 작업에 종사할 수 있다.
제 15 조 철거 기한 내에 철거인과 철거인은 본 방법의 규정에 따라 철거 보상 배치 협의를 체결해야 한다.
철거는 계약임대료에 따라 임대한 집을 철거하고, 철거인과 임차인은 임대관계 해제에 합의하지 않은 경우, 철거인은 철거인, 임차인과 철거 보상 배치 계약을 체결해야 한다. 철거는 정부가 규정한 임대료 기준에 따라 임대한 공공 주택을 철거하고, 철거인은 철거인 및 임차인과 철거 보상 배치 계약을 체결해야 한다.
철거인은 철거인이나 임차인이 먼저 이전하도록 요구해서는 안 되며, 다시 철거 보상 배치 협의를 체결해야 한다.
제 16 조 철거 보상 배치 협정이 체결된 후 당사자 한쪽이 번복하거나 이행을 거부하는 경우 법에 따라 중재위원회에 중재를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 중재나 소송 기간 동안 당사자는 법에 따라 인민법원에 집행을 신청할 수 있다.
제 17 조 철거인과 철거인, 주택임차인이 철거 시한 내에 본 방법의 규정에 따라 철거 보상 안치협의를 달성하지 못한 경우, 당사자는 주택 철거 주관 부서에 조정을 신청할 수 있다. 조정이 이루어지지 않으면 당사자는 서면 판결 신청을 제출해야 한다.
주택 철거 주관 부서는 판결 신청을 받은 날로부터 5 일 이내에 서면으로 접수하거나 접수하지 않기로 결정해야 한다. 철거 보상 배치 합의에 도달하지 못한 가구 수 또는 철거 면적이 3 분의 1 을 넘는 경우, 주택 철거 주관부는 판결 신청을 접수하기로 결정하기 전에 청문회를 열어야 한다.
제 18 조 주택 철거 주관 부서가 접수하기로 결정한 것은 수락 결정일로부터 5 일 이내에 판결 신청서 사본을 피청구인에게 전달해야 한다. 피청구인은 판결신청서 사본을 받은 날로부터 5 일 이내에 판결기관에 답변서를 제출해야 한다. 신청인이 답변서를 제출하지 않은 사람은 판결의 진행에 영향을 주지 않는다.
제 19 조 주택 철거 주관 부서는 판결 신청을 받은 날로부터 30 일 이내에 판결을 내리고 판결서를 당사자에게 전달해야 한다.
당사자가 판결에 불복한 경우, 판결서가 배달된 날로부터 60 일 이내에 행정복의를 신청하거나, 3 개월 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 철거인은 본 방법의 규정에 따라 철거인, 주택 임차인에게 보상, 안치 또는 회전방을 제공하는 경우, 복의와 소송 기간 동안 철거를 멈추지 않는다.
제 20 조 철거인은 이미 판결에 규정된 의무를 이행했고, 철거인이나 임차인이 판결에 규정된 이전 기한 내에 이전을 거부한 경우, 시 인민정부는 해당 부서나 주택이 있는 구인민정부의 강제 철거를 책임져야 한다. 또는 주택 철거 주관부는 인민법원의 강제 철거를 신청할 수 있다.
강제 철거를 실시하기 전에, 철거인은 철거된 집과 관련된 사항에 대해 공증처에 증거보전을 신청해야 한다.
제 21 조 철거인과 관련 기관은 급수, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 교통 등 원래의 기본 생활 조건을 변경해서는 안 된다. , 집의 안전과 정상적인 사용을 방해하는 건물, 건축물을 철거해서는 안 된다.
어떤 기관이나 개인도 폭력, 강압, 사기 또는 기타 수단으로 철거인과 임차인에게 철거 보상 안치계약이나 이사를 강요해서는 안 된다.
제 22 조 철거는 군사시설, 교회, 절, 문화재를 포함하며 관련 법률, 법규의 규정에 따라 집행된다.
제 23 조 철거 범위 내의 주택과 부속물은 철거 조직에 의해 철거를 실시하여 철거 공사 현장의 안전을 확보하고, 철거로 인한 주택 도로 녹지 등 손상된 건물과 시설의 복구와 시영 환경 위생 먼지 오염의 예방 및 치료에 대한 책임을 진다.
제 24 조 철거인은 주택 철거일로부터 30 일 이내에 주택 철거 허가증과 철거 보상 안치협의를 가지고 현지 부동산 관리부에 가서 주택 취소 등록 수속을 처리하고, 원주택 소유권증을 반납해야 한다.
철거에 토지사용권 변경과 관련된 것은 반드시 법에 따라 토지소유권 변경 등록 수속을 밟아야 한다.
제 25 조 철거 보상 배치를 완료하지 않은 건설 프로젝트의 양도는 주택 철거 주관 부서의 승인을 받아야 하며, 원래 철거 보상 배치 계약의 관련 권리와 의무는 양수인에게 양도된다. 프로젝트 양도인과 양수인은 양도계약 체결일로부터 30 일 이내에 철거인에게 서면으로 통지하고 공고해야 한다.
제 26 조 주택 철거 주관부, 철거인, 금융기관은 반드시 * * * 와 계약을 체결하여 주택 철거 보상 안치자금에 대한 특별 예금과 특별 자금을 실시해야 한다. 철거 보상 안치자금의 사용은 주택 철거 주관부에서 자금 사용 지침을 발행할 때까지 금융기관이 지불해서는 안 된다.
제 27 조 주택 철거 주관 부서는 철거 파일 관리 제도를 완비하여 철거 파일 관리를 강화해야 한다.
제 3 장 철거 보상 배치
제 28 조 철거 임대주택, 철거인은 화폐보상이나 주택재산권 교환을 실시해야 한다. 철거된 주택에 의해 재산권 교환을 실시하는 것은 철거된 집을 받아들여야 한다. 철거된 집의 화폐 보상을 받지 않는다.
제 29 조 철거 임대주택은 재산권 교환을 실시하고, 철거인과 철거인은 화폐보상액과 주택 가치의 차이를 청산해야 한다.
제 30 조 임대세를 약속한 집을 철거하고, 철거인과 임차인이 임대관계를 해지하거나, 철거인이 임차인을 안치한 경우, 철거인은 본법에 따라 비임대주택을 철거하는 규정에 따라 철거인을 보상해야 한다.
철거인과 주택 임차인이 임대 관계를 해지할 수 없는 경우, 철거인은 본법에 따라 철거되지 않은 주택에 대한 규정에 따라 철거된 주택에 대한 재산권 교환을 해야 한다. 재산권이 교환된 집은 원래 주택 임차인이 임대한 것이며, 철거된 사람은 원래 주택 임차인과 주택 임대 계약을 다시 체결해야 한다.
제 31 조 철거주택주택의 통화보상액은 철거된 주택의 소재지 내에 새로 건설된 일반 주택의 시장가격평가에 따라 결정된다. 평가할 때 철거된 주택이 해당 섹터에 있는 구체적인 위치, 건축 기준, 구조, 계층, 방향, 참신함 등의 요소를 고려해야 합니다.
부지 선정 범위는 기획 관리 부서가 정한 철거 부지 범위를 경계로 한다.
신설 일반 상품주택의 시장가격은 평가기관이 국가가 제정한 기본 건축설계기준에 따라 일반 상품주택 개발건설의 평균 원가와 평균 이윤을 계산하고 철거된 주택지 부근에 새로 건설한 일반 상품주택의 평균 시장가격을 참고하여 결정한다.
제 32 조 철거 주택 장식 부분의 보상 기준은 평가 기관이 장식 등급과 성신에 따라 결정한다. 철거 또는 주택 임차인은 평가 기관에 인테리어 부분에 대한 평가를 신청하고 평가 결과에 따라 보상 금액을 결정할 수 있습니다. 철거자나 주택 임차인이 스스로 철거한 것은 보상을 평가하지 않는다.
제 33 조 공공 주택 철거는 정부가 규정한 임대료 기준에 따라 임대되고 임대 관계는 종료된다. 철거인은 마땅히 철거된 사람에게 화폐보상을 주어야 한다. 철거된 주택은 단층집과 간이건물이고, 화폐보상금액은 본법 제 31 조에 규정된 주택주택 화폐보상금액의10% 입니다. 15% 의 철거주택은 건물이다. 철거인은 또한 임차인에게 화폐 보상이나 주택 배치를 실시해야 한다. 임차인이 화폐보상을 선택한 경우, 철거된 주택은 단층집과 간이건물로, 보상금액은 본법 제 31 조에 규정된 주택주택 보상금액의 90%, 철거된 주택의 85% 는 건물이다. 임차인이 안치집을 선택한 경우, 철거인이 제공한 안치집을 접수하고, 철거인과 통화보상액과 안치주택 가치의 차이를 청산해야 한다. 차액을 청산한 후, 주택 재산권은 임차인이 소유한다.
제 34 조 철거인이나 공공 주택 임차인은 단 한 채의 주택주택만을 가지고 있으며, 이 주택면적은 국가 강제성 기준에 규정된 최소 주택 설계 면적 (이하 최소 싱거면적 기준) 보다 낮은 경우, 철거인이 최소 싱거면적 기준에 따라 주택을 마련하거나 43 평방미터로 환산하여 화폐보상을 한다. 주택 배치를 선택한 경우, 최소 방구 기준 내의 차액은 철거인이 부담한다. 최소 플루토늄 면적 기준을 초과하는 경우, 철거인이나 공공 주택 임차인이 차액을 청산한 후, 안치집의 재산권은 철거인과 공공 주택 임차인이 소유한다.
철거 대상 또는 공공 주택 임차인은 철거 범위 내에 두 채 이상의 주택을 보유하고 있으며, 면적 합병 계산은 여전히 최소 영당 면적 기준에 미치지 못하며, 철거인은 전액의 규정에 따라 화폐보상이나 주택 배치를 해야 한다.
철거 대상 또는 공공 주택 임차인은 철거 범위 밖에 또 다른 주택을 가지고 있으며, 그 면적 합병 계산은 여전히 최소 플루토늄 면적 기준에 미치지 못하고 있다. 주택 배치를 선택할 때, 통합 계산 면적과 최소 방추면적 기준의 차이는 철거인이 부담한다. 화폐 보상을 선택하면 화폐 보상 금액은 43m2 건축 면적에서 철거 범위 밖의 주택 건축 면적을 뺀 값으로 계산됩니다.
다음 상황 중 하나인 경우, 철거자나 공공 주택 임차인은 본 조의 처음 세 단락에 규정된 대우를 받을 수 없습니다.
(1) 철거인은 주택 관리 부서를 통해 철거인 또는 공공 주택 임차인 (배우자 포함) 이 철거 범위 밖의 다른 재산권에 주택을 등록하거나 다른 공공 주택을 임대하고, 주택 개조 판매 행위를 증명할 수 있으며, 이 중 제 3 항에 규정된 것은 제외된다.
(2) 해당 기관이나 주택구 거리사무소에서 발행한 철거자나 공공주택 임차인이 여기에 거주하지 않는다는 증명서;
(3) 철거 범위 내 공시에 이의가 있다.
(4) 철거 동결 후, 주택 매매, 교환, 증여, 산적 분석을 통해 철거된 주택 면적이 최소 싱 총구 면적 기준보다 낮다.
(5) 철거자나 공공 주택 임차인은 이미 처음 세 단락에 규정된 대우를 받았다.
제 35 조 철거된 임대되지 않은 사유주택과 정부가 규정한 임대료 기준에 따라 임대한 공공주택은 재산권 교환 주택이나 정착할 주택의 차액과 화폐 보상 금액을 정산할 수 없다. 분할 결산이나 임대를 선택할 수 있고, 먼저 이전하고, 철거인과 서면 협의를 체결할 수 있다.
제 36 조 철거 공채 집주인이 주택 개조를 신청한 경우, 주택 개조의 관련 규정을 참고하여 주택 관리 부서는 철거 기한 내에 관련 수속을 밟아야 한다.
제 37 조 사유주택이 아닌 주택을 철거하는 화폐보상가격은 부동산 시장가격을 참고하여 별도로 평가해 확정한다.
제 38 조 사유비주택집을 철거하고, 주택 소유권명명 사용란에 경영 내용을 명시한 것은 경영장소에 따라 보상해야 한다.
제 39 조 철거 주택은 계획, 주택 관리 등의 부처의 비준을 거치지 않고 경영용 주택으로 변경하는 것은 원재산권 등록의 성격에 따라 처리한다.
영업허가증과 납세기록은 주택등록지와 일치하며 영업기간과 납세상황에 따라 적절한 보상을 주지만 주택평가가의 5% 를 넘지 않는다.
제 40 조 철거된 주택의 평가는 철거인이 상응하는 자격을 갖춘 평가 기관에 의뢰하여 진행해야 한다. 철거 당사자가 평가 결과에 이의가 있는 경우 평가 결과를 받은 날로부터 10 일 이내에 원래 평가 기관에 검토를 요청하거나 평가 기관에 재평가를 의뢰할 수 있습니다.
허용 오차 범위는 주택 철거 주관부서가 물가부서와 함께 결정하고 사회에 발표한다. 재평가 결과가 허용 오차 범위 내에 있는 경우 원래 평가 결과가 유효하며 재평가 비용은 이의를 제기한 철거 당사자가 부담합니다. 허용 오차 범위를 벗어나는 것은 철거 당사자가 협상하여 해결한다. 협상이 불가능하면 철거 당사자가 이의를 제기하는 경우 평가 전문가 위원회에 기술 평가를 신청할 수 있다. 감정 전문가위원회의 감정 결론은 최종 판결이다. 재평가 및 전문가 평가 비용은 평가 결과를 채택하지 않은 평가 기관이 부담합니다.
제 41 조 철거된 주택에 의해 주택재산권 교환을 실시하는 것은 도시 계획의 철거 범위와 건설 프로젝트의 성격에 대한 요구에 따라 확정해야 한다.
주택주택 철거, 철거 범위는 주택주택 건설에 사용되고, 철거인은 주택재산권 교체를 요구하고, 현장 배치를 요구하고, 승인된 건설공사 계획에 따라 철거인의 주택재산권 교체 요건을 충족시킬 수 있는 경우, 철거인을 현지에서 배치해야 한다.
주택집을 철거하고, 철거 범위는 비주택 건설이며, 안치한다.
철거된 집의 원래 위치에 집을 배치한 사람은 그 자리에 배치하였다. 철거된 집의 원래 위치 내에 있지 않은 안치실, 타지에 안치되다.
제 42 조 철거인이 제공한 가옥의 설계는 철거된 집의 건축 면적의 다양한 요구를 충족시켜야 한다. 주민들이 제공하는 안치주택은 재산권이 명확하고 부담스럽지 않아야 하며, 도시계획에 의해 결정된 배합 요구 사항과 건물의 품질, 안전, 기술 기준에 부합해야 한다.
철거인이 제공한 안치주택의 가치는 평가기관이 부동산 거래가격 평가에 따라 결정한다.
현지 안치실에는 계획 관리 부서에서 승인한 건축 설계 방안이 있어야 한다. 타지에 안치된 집은 새로 지은 주택이어야 하며,' 주택 소유권증' 이나 주택 소유권 등록 조건을 갖추어야 한다. 다른 주택을 제공하는 배달 시간과 조건은 협의에서 합의한다.
제 43 조 비공개 주택 부속물을 철거하고, 철거인이 철거인에게 화폐보상을 실시한다. 주택 부착물 철거 보상 기준은 주택 철거 주관부서가 물가부서와 함께 제정해 시 인민정부의 비준을 거쳐 공포하여 실시한다.
제 44 조 공익사업에 쓰이는 주택과 부속물을 철거하는 경우, 철거인은 관련 법규의 규정과 도시 계획의 요구에 따라 재건하거나, 이 방법을 참고하여 공익사업주택 철거와 그 부속물에 대한 화폐 보상을 해야 한다.
제 45 조 비준기한을 초과하지 않은 임시건물을 철거하면 철거인이 새로운 가치와 남은 승인기한으로 재설정해 보상을 해준다. 승인 기한이 없는 임시 건물은 승인 기간이 2 년이다.
불법 건물을 철거하면 보상 안치되지 않는다. 건설측은 철거 기한 내에 스스로 철거해야 한다. 기한이 지나도 스스로 철거되지 않은 경우, 철거인은 반드시 도시관리 종합법 집행기관을 신청하여 법에 따라 조사하여 처리해야 한다.
제 46 조 철거된 주택은 합법적인 계획 건설 승인 절차를 가지고 있지만, 아직 소유권 등록을 하지 않은 경우, 승인 문서에 규정된 건축 면적에 따라 보상 배치를 한다. 재건축, 확장 주택의 실제 건축 면적이 승인 면적과 일치하지 않아, 승인 면적을 초과하는 부분은 새 가격으로 보상한다.
다음과 같은 소유권 등록을 하지 않은 주택을 철거하는 것은 상황에 따라 별도로 처리해야 한다.
(a) 단위나 개인이 시정공공공사 철거로 별도로 집을 지어야 하는 경우, 구 건설관리부는 원래 철거 상황을 심사하고 증명서를 발급해야 한다. 주택 공시에 이의가 없는 후, 기존 규정을 참고하여 보상한다.
(b) 기업사업단위가 국유토지사용권에 직공들이 거주하는 주택을 건설한다. 주택임차인은 정부가 규정한 기준에 따라 임대료를 납부하고 5 년 이상 신고한 것으로,' 공공주택 임차인에 관한 규정' 을 참고하여 보상 배치를 할 수 있으며, 주택 건설기관은 더 이상 보상을 하지 않는다.
제 47 조 철거재산권이 불분명한 주택은 철거인이 보상안치 방안을 제시하고, 주택 철거 주관부의 비준을 보고해야만 철거할 수 있다. 철거하기 전에, 철거인은 철거된 집의 관련 사항에 대하여 공증처에 증거보전을 처리해야 한다.
제 48 조 저당된 집을 철거하고, 담보인과 저당권자는 국가 관련 법률, 법규에 따라 담보채권 처리에 합의하고, 철거인에게 서면 협의를 제공하고, 철거는 쌍방의 합의에 따라 진행해야 한다.
담보인과 저당권자가 합의에 이르지 못한 경우, 화폐보상을 실시할 때 철거인은 화폐보상금을 공증처에 기탁해야 한다.
제 49 조 철거인은 철거자나 주택 임차인에게 이전 보조비를 지불해야 한다.
철거인이 제공한 재산권 교환주택과 안치주택이 이미 건설되었거나 건설중인 경우, 철거 당사자는 철거 보상 안치협정에서 과도기 기한을 정해야 한다. 철거인이나 임차인이 화폐보상을 선택하거나 과도용 주택을 찾는 경우, 철거인은 임시 안치보조비를 지급해야 한다. 철거인의 책임으로 과도기간을 연장한 경우, 기한이 지난 달부터 철거인이나 과도안실을 스스로 찾는 임차인은 임시안치보조비를 늘려야 한다. 철거인이 제공한 과도기 안치실을 사용하는 사람은 기한이 지난 달부터 임시 안치보조비를 지급한다.
비주택주택 철거로 인해 생산이 중단되는 경우, 철거인은 철거자나 주택 임차인에게 적절한 보상을 해야 한다.
본 조 제 1 항에 규정된 이전 보조금 기준, 제 2 항에 규정된 임시 배치 보조금 기준, 제 3 항에 규정된 단종 휴업 보상 기준은 주택 철거 주관부서가 물가부서와 함께 제정해 시 인민정부의 비준을 신고한 뒤 시행을 발표한다.
화폐보상을 선택한 철거인, 주택 임차인에게 철거인은 적절한 보상을 줄 수 있다.
철거인은 철거 기한 내에 철거 보상 안치협정을 체결하고 이전을 완료한 철거인 또는 주택 임차인에 대해 상황에 따라 이전 장려비를 지급한다.
통화보상비, 재배치 보조비, 임시배치 보조비, 단종휴업보상비, 장려비는 국가 관련 규정에 따라 개인소득세를 면제해 상품주택 구입에 계약세를 부과하지 않는다.
제 50 조 철거된 집의 건축 면적은 주택 소유권증에 명시된 건축 면적을 기준으로 한다. 주택 소유권증에 명시된 건축 면적은 주택 측량 기관의 실측 건축 면적과 일치하지 않으며, 주택 측량 기관이 실측한 합법적인 건축 면적을 기준으로 한다.
정부가 규정한 임대료 기준에 따라 주민 가정이 임대한 공공 주택을 철거하고, 각 임대 주택의 건축 면적은 임대 증명서에 명시된 건축 면적을 기준으로 한다. 사용 면적에 따라 임대한 각 임대주택의 건축 면적은 임대증에 명시된 사용 면적에 해당하는 건축 면적에 따라 계산됩니다. 변환 공식은 각 임대 주택의 건축 면적 = 임대 증명서에 규정된 사용 면적 x 전체 주택의 건축 면적과 사용 면적의 비율입니다.
제 4 장 처벌 규칙
제 51 조는 본법 규정을 위반하여 주택 철거 허가증을 취득하지 않고 철거를 진행하지 않은 경우, 도시관리종합법 집행기관이 철거 정지를 명령하고, 경고를 하며, 철거된 건물의 면적이 평방미터당 20 원 이상 50 원 이하인 벌금을 부과한다.
제 52 조 철거인은 본법 규정을 위반하여 사기수단으로 주택 철거 허가증을 취득한 경우, 도시관리종합법 집행기관이 주택 철거 허가증을 취소하고, 철거 보상 안치자금의 1% 이상 3% 이하의 벌금을 부과한다.
제 53 조 철거인은 본 조치 규정을 위반하고, 다음 행위 중 하나가 있으며, 도시관리종합법 집행 기관이 철거 정지를 명령하고, 경고를 하고, 철거 보상 안치자금의 3% 이하의 벌금에 처할 수 있다. 줄거리가 심하여 주택 철거 허가증을 취소하다.
(1) 철거 자격이 없는 기관에 철거 실시를 의뢰한다.
(2) 주택 철거 허가증에 따라 결정된 철거 범위에 따라 주택 철거를 실시하지 않은 경우
(c) 철거 기한을 무단으로 연장하다.
제 54 조 철거인은 철거 기한 내에 본 조례 제 21 조의 규정을 위반하고, 주택 철거 주관부에서 철거를 중단하고 원상회복을 명령한다. 철거자나 임차인에게 손해를 입히는 사람은 법에 따라 배상해야 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 55 조 철거인은 본 조치 규정을 위반하여 철거 보상 안치자금을 다른 용도로 옮기고, 도시관리 종합법 집행기관이 경고해 기한 내에 시정하도록 명령했다. 기한이 지나도 시정하지 않는, 자금 횡령액 3% 이상 10% 이하의 벌금.
제 56 조 위탁된 철거 단위는 본 방법 규정을 위반하여 철거 업무를 양도하는 경우, 도시관리종합법 집행기관이 시정을 명령하고 위법소득을 몰수하며, 계약서에 규정된 철거 서비스료 25% 이상 50% 이하의 벌금을 부과한다.
제 57 조 주택 철거 주관 부서가 본 조치 규정을 위반하고, 다음 상황 중 하나가 있는 경우, 직접 책임지는 임원 및 기타 직접책임자에게 법에 따라 행정처분을 한다. 줄거리가 심각하여 공공재산, 국가, 인민의 이익에 중대한 손실을 초래하고 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
(1) 규정을 위반하여 주택 철거 허가 및 기타 승인 서류를 발급한다.
(2) 주택 철거 허가 및 기타 승인 서류를 발급한 후 감독 관리 의무를 이행하지 못한 경우
(3) 법에 따라 주택 철거 분쟁 신청을 받지 않고 판결을 내린다.
(4) 철거 위임을 받거나 철거인으로서 철거를 실시한다.
(5) 기타 직무 태만, 직권 남용, 편애 사기.
제 58 조 주택 철거 부서 직원을 포위, 욕설, 구타하여 정상적인 철거 작업 질서에 영향을 미치는 공안기관은' 중화인민공화국 국가치안관리처벌법' 에 따라 행정처벌을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 5 장 부칙
제 59 조 주택 철거 평가 관리의 관련 규정 및 주택 철거 관리의 구체적인 실시 의견은 주택 철거 주관부서가 본 시의 실제 상황에 따라 제정하여 시 인민정부의 비준을 거쳐 공포하여 실시한다.
제 60 조 본 방법은 발행일로부터 시행된다. 12 제남시 인민정부는 2003 년 8 월 2 일 시행된' 제남시 도시 주택 철거 관리법' 을 동시에 폐지했다.