철거 협상 기술 5 팁 1: 필요한 관련 정보 수집
정보는 우리가' 자신을 알고' 우리의 협상력과 자신감을 강화하는 데 도움이 된다. 수집할 정보는 다음과 같습니다.
(1) 왜 섹터를 분해해야 합니까? 이 구간은 계획대로 철거한 후에 무슨 소용이 있습니까? 용도에 따라 보상 계수가 다릅니다.
(2) 철거인은 누구입니까? 철거 허가증이 있습니까? 이전 서비스 기관은 누구입니까?
(3) 상대방 협상가의 구성은 무엇인가? 주요 협상가는 누구입니까? 그들의 직위, 배경, 성격, 취미는 무엇입니까?
(4) 철거 평가 기관은 누구입니까? 평가가 이미 진행 중인 경우 평가 보고서를 어떻게 얻을 수 있습니까?
(5) 평가 보고서가 더 합리적인 곳은 어디입니까? 재평가를 어디에서 요청할 수 있습니까? 고의로 무심코 간과한 재산이 있습니까?
(6) 철거 또는 서비스 기관의 작업 절차 및 내용이 합법적입니까? 만약 법률 위반이 있다면 누구에게 호소해야 합니까?
(7) 철거 보상 계약에 도달 한 다른 기업이 있습니까? 배상액은 얼마입니까? 그들의 담판에는 무슨 득실이 있습니까?
철거 협상 기술 2: 협상의 시간과 장소를 전략적으로 배정하다
지연은 철거 협상에서 매우 유용한 시간 전략이다. 차주에게 시간은 거의 비용이 들지 않는다. 개발자에게 시간은 엄청난 자본 비용과 기회 비용이 있다. 그래서 협상 초기에 가장 전략적인 방법은 상대방이 사람을 찾지 못하게 하고, 상대방과 아무런 접촉도 하지 않도록 하는 것이다. 다른 사람이 먼저 말을 하게 하고, 수시로 자신의 진척을 이해시켜, 자신의 협상의 유리한 기초로 삼다. 뒤로 갈수록 철거자들은 가능한 한 빨리 모든 일을 완성하고 싶어한다. 한두 채의 집만 남아 있을 때, 철거인은 더 쉽게 양보할 수 있다.
장소 선택에서 절대 상대방의 사무실로 가서 협상하지 마라. 주동적으로 상대방의 사무실로 가면, 상대방은 네가 정말로 철거하고 배상해야 한다고 생각할 것이다. 상대방이 자신의 기업을 찾게 하는 것은 당신을 찾기가 어렵고, 협상 과정에서 교묘하고 전략적으로 인원을 배치하여 협상 과정을 방해하거나 중단하는 것을 용이하게 한다.
철거 협상 기술 3: 협상 팀 구성
철거 협상과 관련된 부동산의 액수는 보통 비교적 크기 때문에 (천만, 수천만), 내용이 복잡하고 전문성이 강하여, 소유주 혼자 할 수 없어 협상 자문팀을 구성해야 한다. 늦어도 평가 기관이 공장에 들어가 평가를 받기 전에 컨설턴트 팀을 구성해야 한다. 일단 평가 보고서가 나오면 더욱 수동적이고 많은 여지를 남길 것이다. 철거 협상 팀 구성원은 다음 인원으로 구성되어야합니다.
(1) 소유주는 자신의 기업의 기본 상황을 잘 알고 있으며, 중대한 사안의 선택과 결정, 보상 계약의 최종 서명을 담당하고 있습니다.
(2) 협상 고문은 협상 준비, 관련 정보 수집 및 분석, 협상 상황의 판단, 협상 과정의 통제, 협상의 중점과 순서의 선택, 협상 전략 및 기교의 운용 등을 담당한다. , 그리고 소유자에게 체계적이고 포괄적 인 컨설팅 서비스를 제공합니다.
(3) 자산평가사는 평가기관이 발행한 평가 보고서를 심사하고, 고의로 과소평가, 오평가, 누락 등의 상황이 있는지, 협상 견적에 필요한 근거를 제공한다.
(4) 변호사의 역할은 철거인을 기소하는 것이 아니라 관련 법적 근거를 제공하고 철거 협의를 점검하는 것이다. 철거는 * * 에서 시작된 공사로, 철거인은 왕왕 * * 을 뒷받침한다. 업주가 소송에서 이길 수도 없고, 소송을 통해 철거 보상 문제를 해결할 수도 없다.
철거 협상 기술 4: 합리적인 협상 목표 결정
많은 업주들이 철거 협상에서 터무니없는 가격을 요구하며 비현실적인 불합리한 요구를 제기할 것이다. 과도한 보상 요구는 상대에게' 사자 대개방' 으로 간주되고 협상을 통해 문제를 해결하겠다는 상대방의 희망을 파괴할 수 있다. 그 결과 상대방이' 강철거' 의 극단적인 수단을 취하도록 강요할 수 있으며, 때로는 철거의 비극을 초래할 수도 있다.
이성적인 협상 목표는 힘든 협상을 통해 달성할 수 있는 목표이다. 이 목표는 합리적으로 지탱해야 하는데, 바로 업주의 요구와 제시가격이 이치에 맞고 근거가 있어야 한다는 것이다. 컨설팅 팀의 중요한 임무 중 하나는 소유주가 적절한 협상 목표를 세우고 이 목표에 필요한 이유와 근거를 제공할 수 있도록 돕는 것입니다. 이 목표는 평가 기관이 발행한 평가 보고서를 근거로 할 수 있지만, 평가 보고서에 제시된 보상 금액보다 훨씬 높다.
담판의 목표는 고정되지 않았다. 협상이 진행됨에 따라 형세의 변화는 유연하게 조정할 수 있다. 협상 초기에 업주들은 처음부터' 사자 대개방' 이라는 꼬리표가 붙지 않도록 자신의 협상 목표와 제시가격을 너무 일찍 밝히지 말아야 한다. 전략 협상과 프로세스 통제를 통해 상대방의 기대를 점진적으로 변화시켜 자신의 협상 목표에 더 가까워질 필요가 있다.
철거 협상 기술 5: 협상의 핵심 문제를 파악하다.
대부분의 철거 협상의 핵심 문제는 기계 설비와 주택 교체의 보상 계수이다.
현재 2008 년 한 평가기관이 항주 공저택구 강교진 모 기업에 대한 평가 보고서를 예로 들어 이 문제를 설명하고 있다. 이 보고서는 총 보상 금액이 2340 만 위안이라고 제출했는데, 구체적으로 다음을 포함한다.
(1) 주택 1450000 원, 리셋가격 (현재 재료가격에 따라 철거된 모든 주택을 재건하는 비용) 의 2.5 배 580 만원으로 보상한다.
(2) 만료되지 않은 임시건물 204 만원, 리셋가격 204 만원의 1 배로 보상;
(3) 지상 액세서리 (인테리어 및 기타 비용)10.49 만원
(4) 기계 설비 순액 (원값 × 혁신률%) 은 65,438+05,470,000 으로 537 만원으로 평가됐다.
평가 보고서를 보면, 기계 설비의 두 부분이 더 있어 상대방에게 배상을 요구할 수 있다. 하나는 누락 혐의 장비의 순액 654.38+0.84 만원이다. 둘째, 320 만원은 평가하지 않습니다 (평가 보고서는 철거를 다른 곳으로 이전한 후 사용 가치에 영향을 주지 않는 설비를 평가하지 않으며 보상 범위도 포함하지 않습니다). 따라서 관련된 기계 설비의 총액은1547+184+320 * * * 2051만원이다. 평가 보고서는 보상 537 만원, 차이 1.5 1.4 만원만 제시했다. 다른 곳에서는 아무리 잘 이야기하고, 기계 설비는 잘 이야기하지 못하며, 이번 협상도 성공할 수 없다. 기계 설비 프로젝트가 이미 협상의 핵심 문제가 되었다는 것은 의심의 여지가 없다.
자산평가사들이 진지하게 확인한 결과, 이 기업의 주택 보상은 주로 세 부분으로 이루어져 있다. 하나는 주택 재설정 가격 580 만 위안이다. 둘째, 만료되지 않은 임시 건물 재설정 가격은 204 만원이다. 셋째, 부분적으로 오판되고 과소평가된 주택 구조 재설정 가격은 66 만원이다. 시정공공시설, 공익시설 건설 사업의 철거 보상 계수 3 에 따라 모두 보상한다면 모 * * * 씨는 2550 만원의 보상을 받을 수 있다. 평가 보고서는 654.38+0654 만원에 대한 보상만 제시했고, 차이는 896 만원이었다. 따라서 주택 교체의 보상 계수도 협상의 핵심 문제 중 하나이다.
땅값 요인은 구위종합평균가의 일부일 뿐, 집의 층가격을 반영한 반면, 기준땅값은 토지의 평면가격을 반영한 것이다.
주택 리셋 가격에 영향을 미치는 주요 요인은 구조, 등급, 혁신이다. 올해 6 월 1 일, 시 부동산국, 물가국은 우한 시 주택 재설정 가격 기준을 재조정하고 발표했다.
국유지 주택 철거 보상은 건축 면적 × 부동산 시장 평가 단가 (구위 종합 평균 가격+주택 재설정 가격) 로 계산됩니다.
우리는 먼저 조치를 취해야 한다.
먼저 허가 (철거 회사는 반드시 허가 행위가 있어야 함) 와 철거 허가증을 심사한다.
프로젝트 허가: 개발개혁위, 계획국 또는 기획위원회가 발급한 건설용지 계획허가, 국토국이 발급한 건설용지 비준서).
프로젝트 승인-토지 승인-철거 보상 방안-건설지 승인 서류-자금이 제자리에 있다는 증명.
철거 허가증' 과' 평가 보고서' 의 날짜가 일치하는지 여부, 철거 범위가 확대되는지 여부 등이 있다.
철거 협상: 철거 협상 기술 및 사례 분석 (1) 사실 요약
정호 (가명) 의 생활은 2004 년 5 월 3 1' 호가루 상거종합체 1 기' 프로젝트가 옮겨진 이후' 조용한 휴식, 9 중 회장 응고' 라고 불린다. 원래 평가 보고서에 따르면, 그는 3 환에 위치한 66.6m2 의 집에서 45 만 2000 위안의 보상금만 받을 수 있었다. 이런 섹터, 이런 가격, 양자가 약간 균형이 잡혀 정호는 협정 서명을 거부하기로 했다. 그의 이유는 간단하다: 보상금은 동등한 등급의 집을 사기에 부족하다.
2004 년 6 월부터 2009 년 6 월까지 철거 선봉 조양부동산개발유한공사는 여러 차례 정호 담화협상을 찾아 도산으로 끝났다. 마지막으로, 철거인의 인내심이 최종선에 이르렀고, 2009 년 6 월 9 일 조양구 주택관리국에 정호 철거 판결을 신청했다. 조양구 주택관리국은 이 신청을 접수하고 철거 양측에게 2009 년 6 월 16 일 중재조정 회의에 참석하라고 통지했다.
옛말에는 구름이 있고, "시간을 아는 자는 크다." 조정 통지를 받고 정호는 자신의 철거 여행이 갑자기 울퉁불퉁해지고 앞날이 험난하다는 것을 마음속으로 잘 알고 있었다. 그래서 이 초조한 철거자는 관련 자료를 가지고 특별히 마선생과 상담을 하러 갔다. 여자 변호사, 남자 말고 정호를 접대하고 얕게 그의 질문에 대답했다. 30 분간의 대화 끝에 딩은 특약 법률 서비스 대리 협의에 자신의 이름을 서명했다. 그 순간 그는 희망을 예견할 수 없었다. 9 개월 후, 그는 오랫동안 기다려온 보상가치가 5 배가 넘는' 철거 보상 안치협정' 에 다시 한 번 자신의 이름을 서명할 예정이다.
사건을 힐끗 보다
사건 처리의 첫 번째 단계: 판결 전 지혜 워밍업
마 변호사가 정호 위권 책임을 맡았을 때 중재조정회가 열리기까지 며칠밖에 걸리지 않았다. 시간이 촉박하지만, 마선생은 여전히 질서 정연하게 사건의 돌파구를 찾고 있다. 소위, 마선생은 관련 철거 프로젝트의 철거 허가증이 여러 차례 연기되었다는 것을 발견했다. 이 증명서의 철거 기한은 2004 년 6 월 6 일부터 2005 년 6 월 5 일까지이고, 마지막 연장은 2008 년 2 월 2 일이며, 철거 기한은 2008 년 6 월 5 일부터 2009 년 6 월 4 일까지이다.
앞서 언급한 조사 결과에 따라 마씨는 즉시 첫 번째 권권 전략인 베이징시 건설위원회에 두 건의 복의신청을 제출하여 신청자 조양구 주택관리국이 철거허가증을 발급하고 철거허가증을 재발발한 구체적인 행정행위를 확인하도록 요청했다 (유효기간은 2008 년 6 월 5 일부터 2009 년 6 월 4 일까지임). 마 변호사는 다음과 같은 이유를 제시했다. 조양구 주택관리국은 주민이 제출한 신청 자료를 심사하지 않았고, 신청자에게 관련 내용을 전달하고 통보하지 않았으며, 철거 허가증을 불법으로 발급하고 철거 허가증을 재발발했다.
철거 허가증의 이중복의가 제기된 후, 마선생은 즉시 철거 판결조정회의 준비 작업에 투입되었다 ...
사건 처리의 두 번째 단계: 재판에서 높은 프로필 응답
중재 조정은 곧 올 것이다. 마 변호사와 그의 당사자인 정호는 철거에 매우 중요한 이번 판결 조정 회의에 참석했다. 판결이 시작되었을 때, 두 변호사는 정호가 베이징시 건설위원회에 철거 허가증과 갱신 행정복의를 제기했고 재심의 결과가 없었기 때문에 법에 따라 결재 활동을 중단할 것을 요구하기 위해 결재 신청서를 제출했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 정치학, 정치학, 과학명언)
판결이 잠시 유예되자 마씨는 두 번째 킬러인 조양구 주택관리국에 재위탁 감정 신청을 제출하여 기존 감정보고가 철거인이 일방적으로 위탁한 감정기관이 한 것으로 판단했다. 감정금액은 시장가격에서 벗어났다. 예비 감정 결과는 법에 따라 공시되지 않고 최종 감정 보고서는 법에 따라 배달되지 않았다. 이렇게 많은 위법 장소는 직접 감정 보고가 무효가 될 수 있다. 무효 평가 보고서는 판결의 주요 사실 근거가 될 수 없으므로 재평가해야 한다.
사건 처리의 세 번째 단계: 재검토 후 천둥 기소
조정회 이후 침묵이 정호 곁을 맴돌며 2009 년 8 월까지 ...
8 월 중순 베이징시 건설위원회는 정호에게' 행정복의결정서' 두 부를 냈다. 하나는 철거허가복의신청을 기각하는 것이다. 그 이유는' 행정복의법' 에 규정된 복의신청기한을 초과했기 때문이다. 복의를 유지한' 철거허가증' 연기 결정 (유효기간은 2008 년 2 월 5 일부터 2009 년 6 월 4 일까지 유효) 은' 도시주택철거관리조례' 규정에 부합하기 때문이다.
두 번의 재심의 결과 모두 마선생이 행정구제시장에 근거한 기대를 초과하지 않았기 때문에 결과가 나오자 마선생은 즉시 3 단계 권권에 들어가 조양구 인민법원에 행정기소장을 제출하고 피고조양구 주택관리국이 한' 철거허가증' 갱신 (유효기간은 65438+2008 년 2 월 5 일부터 2009 년 6 월 4 일까지임) 을 확인하도록 요청했다. 이번에 마선생은 새로운 요소를 도입했다. 철거 단위에는 합법적인 철거 자격증이 없다.
네 번째 사건 처리 단계: 판결이 탄생하고, 소송이 어색하고, 소호 () 가 날카롭다.
홍루몽' 에서' 노래를 부를 줄 안다' 와 마찬가지로 정호가' 철거 허가증 갱신' 소송을 제기한 뒤 조양구 주택관리국은' 도시 주택 철거 분쟁 처리 결정서' 를 만들어 1 정호가 판결서를 받은 날부터 15 일 (2) 철거인은 정호에게 임시 회전방을 제공하고, 회전기간은 3 개월이다. ③ 철거인은 판결서가 배달된 날로부터 5 일 이내에 철거보상금 45 만 2000 원을 공증처공증에 제출하고 정호텐이 회전실을 환불한 후 정호에게 지급해야 한다. (4) 기타 보조금은 관련 증명서에 따라 보조금을 지급한다. ⑤ 상술한 법률법규에 확정된 보상 내용 외에 철거인은 자발적으로 정보조비 35 만원, 외지 매입금 48 만원을 지급한다.
2009 년 9 월 중순, 조양구 인민법원은 정호대 철거허가증 갱신 (유효기간은 2008 년 2 월 5 일부터 2009 년 6 월 4 일까지 유효) 사건에 대해 행정판결을 내렸고, 보상안치판결의 합법성을 심사하여 원고의 권익을 보호하고 기소를 기각할 수 있다고 판결했다.
판결문과 법원 붉은 도장이 찍힌 판결서에 대해 정호와 마씨의 권익 이념은 실망한 색채를 바르지 않았다. 권익 결과에 대해서는' 패유영' 이라고 할 수 있기 때문이다. 가장 핵심 문제인 철거 보상에서 정호는 45 만 2000 원에서 654.38+0 으로 한 단계 올라섰다
사건 처리 5 단계: 철거 허가증의 항소와 판결 기소가 긴박하게 진행되고 있다.
2009 년 9 월 하순, 마변호사 대표 의뢰인이 베이징시 제 2 중급인민법원에 철거허가증 갱신에 대한 1 심 판결에 대한 항소를 제기했고, 1 심 법원이 재판도 없이 항소인 조양구 주택관리국이' 도시 주택 철거분쟁 처리결정서' 를 만들어 정호에게 전달했다고 지적했다. 항소인은 철거허가증 갱신에 대한 소송을 제기할 자격이 없었고, 명백한 잘못은 철회해야 하며 재심을 보내야 한다.
판결은 어느 정도 정호의 실제 이익에 기울어졌지만 정호가 그의 위권 계획을 계속하는 것을 막지 못했다. 2009 년 6 월 5438+ 10 월 말, 마선생은 의뢰인의 이름으로 베이징시 건설위원회에 행정복의신청을 제출하여 조양구 주택관리국이 판결서 발행을 중단해야 한다고 주장하고, 판결서의 주요 사실은' 평가보고서' 에 따라 절차와 실체가 모두 불법이며, 판결의 근거로 철회를 요구해서는 안 된다고 주장했다.
사건 처리의 여섯 번째 단계: 최종 패소 대 법정 밖 화해
2009 년 6 월 중순 5438+065438+ 10 월 베이징시 제 2 중급인민법원은 정호 대 철거 허가증 갱신 사건에 대해 최종 행정판결을 내렸다. 1 심 법원은 판결의 합법성을 심사하여 철거된 사람의 권익이 보호될 수 있다고 판단해 정호가 본안 기소 조건에 부합하지 않는다고 판단했고, 정호 관련 프로젝트 철거 허가증 갱신에 대한 행정기소를 기각한 것이 옳다고 판결했다.
2009 년 6 월 5438+2 월 말 베이징시 건설위원회도 정호 복의철거판결서 사건에 대해 행정복의결정을 내렸는데, 그 사실이 분명하고 증거가 확실하며 적용 근거가 정확하고 절차가 합법적이어서 도시 주택 철거분쟁 복의를 유지하기로 했다.
연이어 패소한 결과 우리나라 행정행위 구제 채널의 좁고 한계가 다시 한 번 드러났다. 그럼에도 불구하고 철거 유권 분야에서 백전을 겪은 마선생은 여전히 낙담하지 않는다. 20 10 1 년 10 월 초, 조양구 인민법원에 행정소송을 제기하여 조양구 주택관리국이 제기한 도시 주택 철거 분쟁 판결을 철회해 달라고 요청했다.
"선비 선무, 세인의 존귀, 천도가 근근에 보답한다." 또한 Mr. ma 의 전략은 기술적 인 내용으로 가득합니다. 패소 운명에서 오랫동안 발버둥쳤던 정호는 마침내 운명의 전환을 맞았다. 판결을 받은 조양구 인민법원은 철거 당사자 사이에서 적극적으로 중재하기 시작했다. 양춘 3 월, 잔디 긴 오리올스 비행. 이 아름다운 계절에 철거 선봉 조양부동산개발유한공사는 철거 보상금을 296 만원으로 올리기로 동의했다. 이 기준에 대해 정호는 더 이상 아니오라고 말하지 않고 말 변호사와 함께' 철거 보상 안치협정' 을 체결했다.
변호사 성명
철거 과정에서 철거인과 철거인은 보상 방법과 금액, 주택 면적과 위치, 이전 기간, 이전 전환 방법, 과도기 기간 등에 대해 철거 보상 배치 계약을 체결해야 한다. 합의 체결은 협상 과정을 피할 수 없다. 협상은 철거에서 흔히 볼 수 있는 방법이다! 거의 100% 의 철거민들이 이런 경험을 할 것이다. 차이점은 사람마다 다른 협상 결과를 얻었다는 것이다. 협상 과정의 강력한 기교, 협상에서의 쌍방의 불평등한 지위, 철거민의 보상 기대와 철거자가 제공한 보상 사이의 차이 때문이다!
철거자가 보상 시장과 협상 기술에 익숙하지 않고 풀뿌리층에 속할 때, 철거자들은 일반적으로 주변 부동산 시장의 가치에 기반한 보상가격을 받아들이기가 어렵다. 본안의 정호가 바로 이런 예이다. 그는 철거인이 제시한 평가 가격이 매우 불합리하다고 생각하여 그가 합리적이라고 생각하는 예상 가격을 제시했다. 그 결과, 최대 5 년여 동안 철거인과 어떠한 보상과 안치협정도 이뤄지지 않았다. 하지만 전문 철거 변호사의 위권을 통해 시간전선이 9 개월밖에 안 된 정호는 여러 해 동안 얽힌 철거 고된 여행에서 벗어날 뿐만 아니라 이상적인 보상을 받았다. 그 이유는 무엇입니까?
첫째, 전문지혜와 철거 유권 사이에는 긍정적인 관계가 있다. 주택 철거는 일반 대중이든 법조인이든 이해하기 어려운' 칸' 이다. 철거인으로서 절차상의 우세는 이미 선천적 부족이라고 불리며 철거 과정에 대한 이해, 보상 범위, 기준, 근거를 이해하지 못하는 것으로 나타났다. 이 두 가지' 곤혹' 은 철거된 사람들이 경험 있는 철거인에 직면했을 때 자신감이 부족해 자신의 철거 권익을 수호하는 망연자실한 상태에 빠지게 하기에 충분하다. 자신의 운이 나쁘다는 것을 인정하거나 낮은 기준의 전액 보상이나 재산권 교환을 받아들인다. 또는 모르는 사람은 철거 보상 배치 협정에 서명하는 것을 거부하고 판결에 참여하는 것을 거부한다. 또는 딱딱한 "못 박는 가구" 가 될 수도 있습니다. 이런 망연자실한 상태에서 벗어나기 위해 점점 더 많은 사람들이 법권권과 위권을 보조하는 전문 법조인의 중요성을 인식하고 있다. 후자의 전문지혜는 철거 시장에 대한 전면적인 파악 (예: 다른 지역의 땅값 등) 이기 때문이다. ), 개발자의 상습적인 관행, 철거 행정 절차 및 관련 요소. 전문지혜의 정도가 깊을수록 철거 위권의 성적이 더욱 두드러진다.
둘째, 구제 절차의 본질적인 도미노 효과. 도미노 도미노 효과, 대부분의 사람들은 아마 낯설지 않을 것이다. 그것은 내재적인 연계가 있는 시스템에서 작은 초기 에너지가 일련의 연쇄반응을 일으킬 수 있다는 것을 설명하기 위한 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 도미노, 도미노, 도미노, 도미노, 도미노, 도미노, 도미노) 철거 행정 절차에는 설립, 계획 허가, 철거 허가, 철거 허가 갱신, 행정 판결 등이 포함됩니다. 어떤 부분이 불법이라면 법원이나 행정복의를 기소할 수 있고, 최종 소송의 압력은 협상의 압력으로 바뀐다. 만약 위법 행위가 두 번 이상 일어난다면, 어떻게 구제 절차를 마련할 것인가는 매우 신경을 쓰는 것이다. 조심하지 않으면 경기에서 지게 되기 때문이다. 잘 안배하면 사건을 위해 더 많은 조작 공간을 얻을 수 있기 때문이다. 부적절한 안배로 부인을 잃고 또 접병할 수도 있다. 본 사건의 경우 변호사의 조기 개입으로 철거 허가증과 그 자격증 교환의 재검토가 예술적으로 판결에 삽입되기 전에 이는 정말 전체 권익 절차 중 멋진 단계였다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 정치학, 정치학, 정치학, 과학명언) 요점은 다음과 같다: ① 이 절차는 판결을 중단할 법적 이유가 될 것이다. 만약 법에 따라 중단을 판정한다면 당사자는 강제 철거의 위험에 빠지는 것을 피할 수 있다. 만약 법에 따라 판결을 중단하지 않는다면, 판결의 위법성은 상상할 수 있을 만큼 당사자에게 더 큰 유권 공간을 줄 것이다. 사실, 이 사건은 후자의 상황에 속한다. 위법 판결에 대해 행정복의와 행정소송을 제기하고, 층층이 위법압력을 확대하고, 최종 평화회담을 거머쥐었다. ② 프로그램 자체는 확장성이 매우 강하다. 대부분의 경우, 행정복의와 행정소송은 연이어 연결되어 있는데, 특히 철거 중에 있다. 먼저 재검토하고, 소송을 한 후, 소송 자체는 양심 최종심제로, 상대방의 위법을 재확인하고, 상대방의 압력을 증가시키며, 당사자의 기대이익의 실현 계수를 강화할 수 있다.