진중 건설 공사 교역센터' 산서성 도시 건설 기록 관리 방법' 개요;
제 1 장 일반 원칙
첫째, 도시 주택 소유권 관리를 강화하고, 주택 소유권 등록을 규제하고, 주택 소유자의 합법적 권익을 보호하고,' 중화인민공화국 도시 부동산 관리법' 및 기타 관련 법규에 따라 본 성의 실제와 연계하여 본 조례를 제정한다.
제 2 조 본 조례는 본 성의 도시 계획구 내 국유지의 주택 소유권 등록에 적용된다.
제 3 조 본 시는 주택 소유권 등록 발급 제도를 실시한다.
도시 주택 소유권 등록증은 공개, 정의, 편의, 고효율 원칙을 따라야 한다.
제 4 조 성 인민정부 건설 행정 주관 부서는 전성 도시 주택 소유권 등록의 감독 관리를 담당한다.
시, 현 (시) 인민정부 부동산 행정 주관 부서 또는 계획 단열시 부동산 관리 부서는 본 행정 구역 내의 도시 주택 소유권 등록 기관 (이하 등록 기관) 으로, 도시 주택 소유권 등록 관리 업무를 담당하고 있다.
제 2 장 총칙
제 5 조 주택 소유권 등록은 등록 기관이 주택 권리 신청자의 신청에 따라 주택 소유권으로 인한 주택 소유권, 담보권, 전권 및 기타 주택 권리, 그리고 앞으로 얻을 수 있는 주택 권리의 보호에 대해 등록증을 하는 것을 말한다.
주택 권리 신청자는 등록 기관을 가리켜 주택 소유권 등록을 신청한 자연인, 법인 또는 기타 조직이다.
주택 소유자란 법에 따라 주택 소유권, 주택 점유 범위 내의 토지 사용권 및 기타 권리를 누리고 향후 취득한 주택 권리를 보호하기 위해 사전 등록을 하는 자연인, 법인 또는 기타 조직을 말합니다.
제 6 조 주택 소유권 등록은 다음과 같이 구분된다.
(1) 일반 등록
(b) 소유권 등록;
(3) 그의 권리 등록;
(4) 예고 등록.
주택소유권총등록은 현급 이상 인민정부가 필요에 따라 일정 기간 동안 본 행정구역 내 주택 소유권을 통일적으로 등록하는 것을 말한다.
주택 소유권 등록에는 주택 소유권의 초기 등록, 이전 등록, 등록 변경 및 등록 취소가 포함됩니다.
주택 기타 권리 등록에는 주택 담보권, 전권 등록, 이전 등록, 변경 등록 및 등록 취소가 포함됩니다.
사전 등록에는 분양주택 예매와 미분양 건설주택의 소유권과 담보권의 사전 등록과 취소가 포함됩니다.
제 7 조 주택 권리 신청자는 주택 소재지 등록 기관에 주택 소유권 등록을 신청하고 주택 소유권 증서를 받아야 한다. * * * 일부 주택은 이미 * * * 누군가 * * * 에 신청했습니다.
주택 소유권증은 주택 소유자가 법에 따라 소유한 합법적인 증빙으로, 주택 소유권증, 주택 소유권증, 주택 소유권증, 예고등록증으로 나뉜다.
주택 소유권서를 위조, 변경 및 매매하는 것을 금지하다.
제 8 조 주택 권리 신청자가 대리인에게 주택 소유권 등록을 신청한 경우 대리인은 등록기관에 주택 권리 신청자의 신분증, 위임장 및 본인 신분증을 제출해야 한다.
제 9 조 다음 상황 중 하나가 있는 경우, 한쪽은 주택 소유권 등록을 신청해야 한다.
(a) 새로운 주택;
(2) 상속 또는 유증 주택;
(3) 인민법원은 이미 법적 효력이 발생한 조정서, 판결서 또는 판결서가 이미 주택 소유권을 이전했다.
(4) 중재기관의 합법적인 중재와 판결은 이미 주택 소유권을 이전했다.
(5) 그의 권리를 설정하지 않은 주택 소유자의 이름 또는 주택 사용, 집 번호, 구조 및 면적이 변경되었습니다.
(6) 다른 권리가 없는 주택 소유권의 취소;
(7) 분양 분양 신청 또는 건설중인 분양 주택 미예매;
(8) 분양주택 미저당예고등기 또는 분양분양 중인 분양 취소
(9) 법령에 규정된 기타 상황.
제 10 조 다음 상황 중 하나가 당사자 ×××가 주택 소유권 등록을 신청한다.
(a) 주택 매매;
(b) 주택 교환;
(3) 증여된 집;
(4) 주택 분배
(5) 주택 소유권의 분할 및 합병;
(6) 그의 권리를 설정한 주택 소유권을 변경하거나 취소하는 것
(7) 주택 담보 대출;
(8) 주택 설치
(9) 주택 그의 권리의 이전, 변경 및 취소;
(10) 분양주택 또는 건설중인 분양주택 담보예고등록을 처리한다.
(11) 분양주택 소유권 사전 등록을 담보사전 등록이나 분양주택 소유권 사전 등록으로 취소하는 건설공사.
(12) 분양주택 예매 또는 분양주택 담보예고등록을 취소하다.
(13) 법령에 규정된 기타 상황.
제 11 조 주택 권리 신청자가 주택 소유권 등록을 신청하는 경우, 관련 자료를 진실하게 제공하고, 실제 상황을 반영하고, 신청 자료의 진실성에 대한 책임을 져야 하며, 숨기거나 속이는 등 부당한 수단을 취하여 주택 소유권 증명서를 속여서는 안 된다.
제 12 조 주택 소유권 등록에 종사하는 인원은 반드시 보초 전 훈련을 거쳐 자격증을 가지고 직장에 나가야 한다.
제 13 조 등록 기관은 다음 절차에 따라 주택 소유권 등록을 해야 한다.
(a) 등록 신청서 접수;
(2) 소유권 검토;
(c) 등록을 승인하고 주택 소유권 증명서를 발급한다.
등록기관이 주택 소유권의 초기 등록을 하는 것은 현장 조사와 공고도 해야 한다. 다른 방에 대한 등록 권한.
주택 소유권은 등기되어 있으며, 필요하다면 현장 조사나 공고를 할 수도 있다.
제 14 조 등록 기관은 주택 소유권 등록 신청을 접수하고, 소유권은 분명하고 자료가 완비된 사람은 다음 규정 시간 내에 등록 발급 업무를 완료해야 한다.
(1) 초기 등록, 이전 등록 및 소유권 변경 등록은 신청 접수일로부터 30 일 (영업일 기준) 이내에 발급해야 합니다.
(2) 모기지, 전권 등록, 이전 등록, 변경 등록, 신청 접수일로부터 15 일 (영업일 기준) 이내에 주택 소유권 증서를 발급합니다.
(3) 신청 접수일로부터 15 일 (영업일 기준) 이내에 소유권 및 담보권 예고 등록을 합니다.
(4) 신청 접수일로부터 10 일 (영업일 기준) 이내에 등록 취소 승인, 주택 소유권 취소.
제 15 조 등록 기관이 주택 소유권 등록 신청을 접수한 후, 다음 상황 중 하나가 있어 등록하지 않는다.
(a) 일정대로 증빙 서류를 제출하지 않았다.
(2) 규정에 따라 수속을 밟아야 한다.
(3) 주택 소유권 분쟁은 아직 해결되지 않았다.
(4) 불법 건물 또는 임시 건물;
(e) 법령에 규정 된 기타 상황.
전항의 제 1 항, 제 2 항, 제 3 항의 경우, 소유권은 분명하고 자료가 완비된 후, 등기기관은 본 조례 제 14 조의 규정에 따라 처리해야 한다.
제 16 조 이미 건설된 주택은 소유권의 초기 등록을 하지 않았으며, 그 주택과 관련된 다른 주택의 소유권 등록을 해서는 안 된다.
제 17 조 등록 기관은 반드시 주택 소유권 등록부를 세우고 영구적으로 보존해야 한다.
주택 소유권 등록부에는 집의 위치, 주택 소유권자의 이름, 집의 취득 방법, 용도, 구조, 면적, 주택 권리의 이전, 변경, 취소, 제한, 인민법원, 중재기관, 행정기관의 법적 효력이 있는 문서에 의해 결정된 소유권 관계가 명시되어야 한다.
등록 기관은 당사자가 주택 권리 등록 자료를 조회, 복사, 베끼는 것을 용이하게 하고 국가 비밀, 영업 비밀 및 개인 프라이버시와 관련된 내용을 비밀로 유지해야 한다.
제 18 조 주택 권리자, 이해관계자가 주택 소유권 증서나 주택 소유권 등록부에 잘못 기재된 것을 발견하면, 주택 소유권과 관련된 자료를 가지고 수정을 신청해야 한다.
등록 기관은 주택 소유권 증명서 또는 주택 소유권 등록부에 실수가 있음을 발견했으며 관련 당사자에게 즉시 통보하고 확인 후 정정해야 합니다. 주택 소유권 증명서에는 실수가 있으며, 당사자가 반납을 거부하고, 등록기관은 주택 소유권 증서를 무효로 선언하고, 주택 소유권 증서에 기재된 관련 내용을 정정할 권리가 있다.
제 19 조 주택 소유권서가 분실된 경우, 주택 소유자는 제때에 등록기관에 재발급을 신청하고 등록기관이 서류를 점검한 후 공고해야 한다. 공고일로부터 60 일 이내에 이의가 없는 경우, 등록기관은 5 일 (영업일 기준) 이내에 재발행을 해야 하며, 주택 소유권 증명서에' 재발행' 이라는 글자를 표시해야 한다. 재발급일로부터, 원주택 소유권증은 곧 효력을 상실하게 된다. 이의가 있으면 등록 기관은 관련 규정에 따라 처리해야 한다.
가옥 소유권서가 훼손된 경우, 주택 소유자는 등기기관에 환전을 신청할 수 있다. 등기기관이 주택 소유권서를 발급하기 전에, 원주택 소유권서를 검사하고 회수해야 한다.
제 3 장 주택 소유권 등록
제 20 조 신설주택, 주택권리 신청자는 주택 준공 검수 신고일로부터 6 개월 이내에 초기 등록을 신청해야 한다.
본 조례가 시행되기 전에 초기 등록을 하지 않은 주택은 주택권리 신청자가 본 조례 시행일로부터 12 개월 이내에 초기 등록을 신청해야 한다.
제 21 조 매각된 공공 주택과 자금을 모아 집을 짓는 것은 반드시 기관에서 초기 등록을 신청해야 한다. 단위는 초기 등록을 마친 날로부터 60 일 이내에 직원을 위해 주택 소유권증을 처리해야 한다. 직원들은 협조해서 신청, 신분증, 주택영수증 등의 자료를 제공해야 한다.
분양 주택은 부동산 개발업체가 초기 등록을 한다. 초기 등록 후, 부동산 개발업체는 제때에 상품주택 구매자에게 통지하고, 주택 소유권 증서를 처리하는 관련 증명 자료를 제공해야 한다.
처음 두 가지 규정 이외의 주택은 건설기관이나 개인이 초기 등록을 한다.
제 22 조 신설 주택, 주택권 신청자가 초기 등록을 신청하려면 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 신청서;
(2) 신분증;
(3) 토지 사용 승인 서류 또는 국유 토지 사용권 증명서;
(4) 건설 프로젝트 완료 계획의 승인 서류;
(5) 주택 완료 수락 기록표;
(6) 법적 자격을 갖춘 측량 기관에서 발행한 주택 면적 측량 보고서
(7) 법령에 규정 된 기타 자료.
제 23 조 본 조례가 시행되기 전에 초기 등록을 하지 않은 주택은 주택권리 신청자가 초기 등록을 신청할 때 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 신청서;
(2) 신분증;
(c) 주택의 위치, 구조 및 면적;
(4) 법령에 규정된 기타 자료.
단위 분배, 이전 또는 기증된 주택은 분배, 양도, 기부를 위한 증빙자료도 제출해야 한다.
개인 주택 정책을 집행하여 주택을 반납하는 사람은 정부 관련 부서에 보고하여 비준해야 한다.
《 도시계획법 》 과 《 토지관리법 》 시행 전에 건설된 주택은 당시 주택소유권 증명서도 제출해야 한다.
도시계획법',' 토지관리법' 시행 후 건설공사 계획허가, 국유토지사용권승인서류 또는 국유토지사용권증서도 제출해야 한다.
제 24 조 주택 초기 등록 처리 다음 상황 중 하나로 주택 소유권을 이전해야 하는 경우 당사자는 이전 등록을 신청해야 한다.
(a) 매매
(2) 교환;
(3) 상속;
(4) 유산
(5) 기부
(6) 할당;
(7) 주택 소유권의 분할 및 합병;
(8) 법령에 규정된 기타 상황.
제 25 조 주택 소유권 증명서에 기재된 다음 사항 중 하나가 변경되었으며, 주택 소유자는 변경 등록을 신청해야 합니다.
(a) 주택 소유자의 이름 또는 자신의 이름;
(b) 주택 용도;
(3) 집 번호;
(d) 집의 구조와 면적.
제 26 조 주택은 붕괴, 철거 등으로 인해 소멸된 경우, 주택 소유자는 제때에 등록 취소를 신청해야 한다. 다른 권리를 설정하는 당사자는 등록 취소를 신청해야 한다. 등록기관이 확인한 후 승인을 하고, 취소 사항을 주택소유권 등록부에 기록하며, 동시에 주택소유권 증서를 회수한다.
제 27 조 당사자가 주택 소유권 이전 등록을 신청하거나 등록을 변경하거나 등록을 취소하는 경우 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 신청서;
(2) 신분증;
(3) 부동산 소유권 증명서;
(4) 주택 소유권 이전, 변경 또는 소멸을 위한 증명 자료 및 법률 문서
(e) 법령에 규정 된 기타 자료.
제 4 장 주택 기타 권리 등록
제 28 조 소유권 증서를 취득한 주택을 담보로 저당 당사자는 마땅히 그의 권리 등록을 신청해야 한다.
제 29 조 당사자가 그의 권리 등록을 신청한 사람은 반드시 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 신청서;
(2) 신분증;
(3) 부동산 소유권 증명서;
(4) 모기지 계약 및 주요 계약 또는 계약;
(e) 법령에 규정 된 기타 자료.
제 30 조 당사자가 그의 권리 등록을 신청하고, 조건에 부합하는 경우, 등록기관은 주택소유권 증서와 주택소유권 등록부에 기재하여 담보권자, 전당포에 주택소유권 증서를 발급해야 한다.
제 31 조 담보권, 전권이 있는 주택은 담보계약, 전당계약 존속 기간 동안 그 주채권, 전권이 양도된 경우 당사자는 그의 권리 이전 등록을 신청해야 한다.
담보계약이나 전당계약 존속 기간 동안 담보인 또는 담보인 이름, 담보인 또는 저당권자 이름, 저당권 또는 전당권의 주택 용도, 문패 번호, 구조, 면적이 변경되면 당사자는 그의 권리 변경 등록을 신청해야 한다.
담보권, 전권을 설정한 주택이 소멸되거나 법에 따라 양도되고, 담보계약, 전당계약이 법에 따라 해지되면 당사자는 그의 권리 등록 취소를 신청해야 한다.
제 32 조 당사자가 그의 권리 양도, 변경 또는 등록 취소를 신청한 경우, 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 신청서;
(2) 신분증;
(4) 부동산 소유권 증명서;
(3) 주택 소유권 증명서;
(5) 주택 그의 권리 이전, 변경 또는 소멸을 위한 증명 자료 및 법률 문서
(6) 법령에 규정 된 기타 자료.
제 33 조 저당권자의 철거, 개조, 개조로 저당 주택의 가치를 훼손하거나 현저히 줄일 수 있는 저당권자는 저당권자에게 그 행위를 중지하라고 요구할 권리가 있다.
제 5 장 예고 등록
제 34 조 분양주택 구매자는 미래의 소유권을 보장하기 위해 등록기관에 분양주택 소유권 등록을 신청할 수 있다. 부동산 개발업체도 등록기관에 아직 예매되지 않은 건설주택 소유권 예매 등록을 신청할 수 있다.
분양된 상품주택이나 아직 분양되지 않은 건설주택 담보로 등기기관에 담보권 사전 등록을 신청해야 한다.
분양된 분양주택이나 미분양 분양주택 건설시 소유권 예고등록을 하지 않은 사람은 담보예고등록을 할 수 없습니다.
제 35 조 분양주택 구매자가 분양주택 소유권 등록을 신청하면 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 신청서;
(2) 신분증;
(3) 기록에 등록 된 상업용 주택 사전 판매 계약;
(4) 법령에 규정된 기타 자료.
제 36 조 부동산 개발업체는 건설중인 분양주택 소유권 예매 등록을 신청했으며, 본 조례 제 35 조 제 1 항, 제 2 항, 제 4 항 규정 외에 다음 자료도 제출해야 한다.
(1) 상업용 주택 사전 판매 허가;
(b) 주택 건설 공사 총청부 계약 또는 시공 총청부 계약.
제 37 조 당사자가 분양주택 담보권 예매를 신청한 경우, 본 조례 제 35 조 제 1 항, 제 2 항, 제 4 항에 규정된 자료 외에 다음 자료도 제출해야 한다.
(1) 예매상품주택 소유권 사전 등록증명서
(b) 주요 계약
(3) 모기지 계약.
제 38 조 당사자는 건설중인 상업용 주택 담보권 예매 등록을 신청했으며, 본 조례 제 35 조 제 1 항, 제 2 항, 제 4 항에 규정된 자료 외에 다음 자료도 제출해야 한다.
(a) 건설중인 상업용 주택 소유권 사전 판매 등록 증명서;
(b) 주요 계약
(3) 모기지 계약.
제 39 조 주택권리예고등록 후 당사자는 예고등록 취소를 신청하고 다음과 같은 자료를 제공해야 한다.
(a) 신청서;
(2) 신분증;
(3) 사전 통보 등록 증명서;
(4) 사전 등록 된 주택 권리 소멸을위한 증거 자료;
(e) 법령에 규정 된 기타 자료.
등록기관이 확인한 후 비준하고, 취소 사항을 주택 소유권 등록부에 기록하고, 예고등록증을 회수하다.
제 40 조 이미 소유권 예고등록을 처리한 예매 상품주택은 부동산 개발업체의 초기 등록 후 주택 소유권 등록을 신청해야 한다. 담보권을 설정한 사람은 당사자가 그의 권리 등록을 신청해야 한다.
제 41 조 모기지 등록을 이미 처리한 분양주택 건설공사 초기 등록 이후 부동산 개발업체는 그의 권리 등록을 신청해야 한다.
제 6 장 법적 책임
제 42 조 본 조례의 규정을 위반하여 주택 소유권 증서를 위조, 변경, 매매하는 사람은 공안기관이 법에 따라 치안관리처벌을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 43 조는 본 조례의 규정을 위반하여 은폐, 사기 등의 수단으로 주택 소유권서를 사취하는 것이다. , 등록기관이 철회하거나 무효를 선언하고 개인에게 1000 원에서 3000 원까지의 벌금을 부과할 수 있으며, 법인 또는 기타 조직에 대해 30,000 원에서 50,000 원의 벌금을 부과할 수 있습니다. 다른 사람에게 손실을 초래한 사람은 마땅히 법에 따라 배상해야 한다.
제 44 조는 본 조례의 규정을 위반하여 부동산 개발업체가 초기 등록을 처리하지 않은 경우, 등록기관이 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 시정하지 않는 것은 5 만원 이상 20 만원 이하의 벌금을 부과한다. 다른 사람에게 손실을 초래한 사람은 마땅히 법에 따라 배상해야 한다.
본 조례의 규정을 위반하여, 기타 법인과 조직이 규정된 기한 내에 초기 등록을 신청하지 않은 경우, 등록기관이 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 시정하지 않는 경우, 직접 책임지는 임원 및 기타 직접책임자에게 법에 따라 행정처분을 한다. 관련 책임자에 대해 법에 따라 행정처분을 하지 않는 경우 등록기관이 기관에 1000 원, 50,000 원의 벌금을 부과한다.
본 조례의 규정을 위반하여 당사자가 주택 소유권 이전 등록을 신청하지 않는 경우, 등록 기관이 기한 내에 시정하도록 명령한다.
제 45 조 본 조례의 규정을 위반하여 부동산 개발업체가 주택 구매자가 주택 소유권증을 처리할 때 관련 증빙자료를 제공하지 않은 경우 등록기관이 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 고치지 않는 것은 5 만원 이상 20 만원 이하의 벌금을 부과한다.
본 조례의 규정을 위반하여, 공공 주택을 매각하고 자금을 모아 집을 짓는 단위는 종업원을 위해 주택 소유권증을 통일적으로 처리하지 않으며, 등록기관이 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 시정하지 않는 경우, 직접 책임지는 임원 및 기타 직접책임자에게 법에 따라 행정처분을 한다. 관련 책임자에 대해 법에 따라 행정처분을 하지 않는 경우 등록기관이 기관에 1000 원, 50,000 원의 벌금을 부과한다.
제 46 조 등록 기관의 직원은 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며 법에 따라 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사 책임을 추궁한다.
(a) 관리 권한을 넘어 주택 소유권 증명서를 발급한다.
(2) 정당한 이유 없이 등록 신청을 접수하지 않거나 접수한 후 신청을 미루는 것.
(3) 고의적이거나 중대한 과실로 인해 가옥 소유권의 등록이 잘못되었다.
(4) 기타 직무 태만, 직권 남용, 편애 사기.
비등기기관이 불법으로 주택 소유권서를 발급한 경우, 주요 책임자, 직접 책임지는 임원 및 기타 직접책임자에게 법에 따라 행정처분을 한다.
제 7 장 부칙
제 47 조 본 조례가 시행되기 전에, 주택 소유권은 이미 등록 기관에 등록되어 더 이상 등록하지 않는다.
제 48 조 도시 계획 구역 내의 집단 토지가 국유지로 전환된 후, 그 토지의 주택은 본 조례의 관련 규정에 따라 등록해야 한다.
제 49 조 도시 계획구 외국에는 토지상의 주택소유권 등록이 본 조례를 참고하여 집행된다.
제 50 조 본 조례는 2006 년 6 월 6 일+10 월 6 일+10 월 6 일부터 시행된다. 1998 6 월 16 산서성 인민정부가 반포한' 산서성 도시주택소유권 등록관리법' 이 동시에 폐지됐다.
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진중 공사 입찰망 주소: 진중시 영빈가 194 호
진중 공사 입찰망 연락처: 0354-320 1953
진중 공사 입찰망 우편번호: 030600
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