농촌 농가의 주택 철거에는 몇 가지 상황이 있다: 신농촌 건설, 중촌 개조, 행정촌 합병, 국가가 공익을 위해 징수 보상을 한다.
농촌 택지 주택 철거 보상은 구내 분리 보상이고,' 분리 보상' 은 토지보상과 지상 부착물 보상의 분리를 가리킨다.
신농촌 건설
1. 새 농촌 건설은 촌민위원회 조직법 규정에 따라 농촌 집단 토지의 성격을 바꾸지 않고 민주적 표결을 통해 계획된 새 집을 새로 짓고 농가의 집을 철거하여 적절한 보상을 하는 것을 말한다.
이런 철거에 대한 합리적인 보상 기준: 마을 사람들이 거주하는 기존의 합법적인 건축 면적은 감소할 수 없고, 생활수준은 낮아서는 안 된다.
새로운 농촌 건설은 농촌 제도를 폐지하지 않을 것입니다. 철거인은 향토 (진) 토지이용 마스터플랜이 확정한 중심촌이나 거주지의 택지에서 신설 주택을 신청하고 그에 상응하는 통화보상을 받을 수 있다.
행정촌이 가옥을 합병하여 철거하다
1.' 촌민위원회 조직법' 제 8 조는 촌민 거주 상황과 인구수에 따라 대중자치에 유리한 원칙에 따라 촌민위원회를 설립하도록 규정하고 있다. 촌민위원회의 설립, 철회, 범위 조정은 향, 민족향, 읍 인민정부가 방안을 제시하고, 촌민회의 토론 동의를 거쳐 현급 인민정부의 비준을 보고하였다. 행정촌 합병의 전제는 정부가' 촌민회의 토론 동의' 후 비준 수속을 이행하고 있다는 것을 알 수 있다. 따라서 행정촌의 합병은 사전에 촌민회의 토론 동의를 거쳐야 한다.
2. 행정촌 합병은 일반적으로 두 개 이상의 마을 제도를 철회해야 한다. 토지를 징수한 마을이나 촌민조 제도가 취소되고, 제도가 취소되지 않았지만, 외지 주택 조건을 갖추지 못한 경우, 철거인은 화폐보상을 선택하거나 화폐보상과 동등한 재산권실을 교환할 수 있다. 구체적인 계산은 (철거된 주택 단가가 1+같은 면적에 새로 건설된 다층주택 평방미터당 토지사용권 기준가격+가격보조금) × 철거된 주택 건축 면적입니다.
중촌 개조
중촌 개조란 촌민의 신분이 도시 주민이 되고, 주택기지가 국유로 변했지만, 원래의 토지는 합법적인 징수 보상 절차를 거치지 않았다는 뜻이다. 중촌 개조 중 촌민 원택지의 집을 철거하는 것은 집단토지를 국유지로 변경하는 것에 대해 보상을 하고, 기존 용도와 주변 동류 주택 가격에 따라 집을 보상하거나 배치해야 한다.
농가에 대한 국가의 주택 징수와 보상.
1. 국가가 농촌택지의 주택을 징수하는 것은 일반적으로 두 가지 경우로 나뉜다. 하나는 마을에서 택지를 제공하여 재건하는 방식이며, 이때 철거측은 규정된 기준에 따라 철거된 집의 소유자나 이용자에게 각종 보상을 지급해야 한다. 두 번째 경우, 만약 마을에서 더 이상 농가를 제공하지 않는다면, 이 보상은 비교적 복잡하다. 일반적으로 현지 땅값과 주택 재설정 가격에 따라 보상을 하면 철거인의 생활수준이 떨어질 수 있는데, 이는' 토지관리법' 관련 규정에 어긋난다.
2. 특정 보상 기준:
주택 철거 화폐 보상 = 합법적으로 소유한 부동산 평가 가격+합의된 주택 인테리어 보상 금액 (또는 확정된 주택 인테리어 보상 금액 평가)
주택 철거 보상 차액 = 합법적으로 소유한 부동산 평가 가격+합의된 주택 인테리어 보상 금액 또는 평가로 결정된 주택 인테리어 보상 금액)-철거인의 재산권 교환 주택 평가 가격
주택 철거 안치비 = 이전 보조비+무회전실 경우의 임시 안치보조비+과도기간을 초과하는 임시 안치보조비+비주택주택 단종 폐업 손실 보상.
이것들은 농촌 철거에 대한 보상 기준이다. 일단 주택 철거를 당하면, 일부 보상 조항을 이해해야 한다. 그렇지 않으면 일단 협의에 서명하면 쉽게 함정에 빠지고, 약간의 손실을 초래하고, 모두에게 불공평하다. 위의 내용이 너에게 도움이 되었으면 좋겠다.
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