위기의식이 강화됨에 따라 많은 부부들은 결혼하기 전에 편안한 보금자리를 지을 때 미래의 처분을 고려한다. 노염이가 일단 별거하면 집은 어떻게 될까? 이 집을 살 돈을 어떻게 해야 합니까? 계약서에 내 이름이 없으면 어떡하지?

사례 1

한쪽이 결혼하기 전에 산 집은 영원히 같은 재산이 되지 않을 것이다.

관양: 저와 남자친구는 내년 5438 년 6 월+10 월에 결혼할 예정입니다. 우리는 성남의 집 한 채를 마음에 들어했지만, 이 집은 공급이 부족했다. 우리는 이번 달 말에 계약서에 서명할 것이다. 우리는 일시불로 상환을 청산할 계획이지만 자금이 부족해서 남자친구의 형에게 654 만 38+만원을 빌려야 하는데, 이 빚은 내가 갚겠다. 계약서에 서명할 때 두 개의 이름을 쓸 수 있는지 알고 싶습니다. 내 이름을 쓰면 집이 내 개인 재산이냐, * * * * 결혼 후 같은 재산이냐? 지금 단 한 사람의 이름만 써도 6 년 후에 이 부동산이 부부 재산으로 변한다고 들었다. 그렇습니까?

변호사: 상품주택을 살 때 구매계약서에 두 사람의 이름을 쓸 수 있어요. 계약서에 서명할 때 바이어 란에 이름과 주민등록번호만 기입하면 됩니다. 부동산증을 처리할 때, 두 사람 모두 주택관리국에 관련 서류를 제출해야 한다. 하지만 관양과 남자친구가 결혼하지 않았기 때문에 규정에 따라 공증을 해야 한다. 공증할 때 관양은 신분증, 주택 구입 계약, 지불영수증, 쌍방이 초안한 합의 등의 증명서를 지참해야 한다.

계약서에 관양의 이름만 적혀 있다면, 이 집은 관양이 결혼한 후의 개인 재산이라고 할 수 있다. 결혼법에 따르면 결혼 후 몇 년 동안 이 재산은 모두 관양에게 속한다. 관양이 남자친구 형에게 빌린 654 만 38+만원은 대출자가 관씨의 이름을 쓰면 관씨의 혼전 채무에 속해야 하며 관양이 독립적으로 갚아야 한다.

사례 2

계약에 이름이 하나만 있는 경우 계약 이름을 바꿀 수 있습니다.

미스 유: 저와 남자친구는 동성에서 집을 살 거예요. 남자 친구는 계약금을 지불하고 계약서에 그의 이름만 적었지만, 혼전 결혼 후 나는 그를 도와 월급을 지불할 것이다. 우리는 1 년 후에야 결혼을 고려할 수 있다. 어떻게 내 권리를 지킬 수 있을까?

변호사: 이 부동산은 미스 유 남자친구의 개인 소유이며, 재산권은 미스 유의 몫이 없다. 자신의 권익을 보호하고 싶다면 미스 유가 분양 주택 완공 전에 계약 개명 수속을 밟을 것을 건의합니다. 규정에 따르면, 집이 완공되기 전에 미스 유의 남자친구가 동의하면 구매자를 두 사람으로 바꿀 수 있어 집의 재산권은 미스 유의 몫이 된다.

지금 집이 완공되면 유찬 양은 더 이상 개명을 요구하지 않는다. 이 경우 미스 유가 가능한 한 빨리 공증처에 가서 공증을 할 것을 건의합니다. 유찬 양은 집의 출자를 위해 혼전 재산을 공증하거나 이혼할 때 집의 분할과 할인에 합의했다. 그녀는 또한 미래의 공금 (본 경우 미스 유 () 이 월별로 지불하는 것에 동의) 을 채무로 약속할 수 있으며, 채무의 상환 방식과 상환 몫을 약속할 수 있다.

변호사: 또 미등록 계약은 개발자와 협의해 한 사람의 이름을 다시 붙이면 집이 * * * 재산이 됩니다. 계약이 이미 확정되면 개발업자도 계약을 철회하고 재서명을 협상할 수 있지만, 취급할 때는 총집값의 5 분의 5 에 해당하는 도장세를 다시 내야 한다. 특히, 결혼 전에 부동산을 공증하더라도 부동산 소유자가 처분권이나 담보권을 누리고 있기 때문에 미스 유가 혼인증을 먼저 수령한 다음 산권증을 처리하는 것이 바람직하다는 점을 특별히 일깨워줘야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 레지던트, 남녀명언) (윌리엄 셰익스피어, 레지던트, 남녀명언)

사례 3

저렴한 주택을 사면 5 년 후에야 양도할 수 있다.

미스 루: 저는 남자친구와 결혼하려고 합니다. 지금 저렴한 주택 한 채를 공동 구매할 준비를 하고 있습니다. 나는 북경 호구가 없기 때문에 그의 명의로 등록할 수밖에 없다. 이것은 그의 혼전 재산입니까? 혼전 공증을 해도 자신이 출자한 돈만 돌려받을 수 있다고 한다. 집의 재산권을 원한다면 어떻게 해야 하나요?

변호사: 미스 루가 베이징 호적을 가지고 있지 않아서 남자친구의 이름으로 경적실을 살 수밖에 없어요. 이 경우, 두 사람이 공동 출자하더라도 이 재산은 여전히 그녀의 남자 친구의 혼전 재산이며, 그의 개인에게 속한다. 미스 루가 자신의 권익을 지키려고 한다면 두 가지 방법을 취할 수 있다. 하나는 혼전 재산 공증이고, 재산협정에서 자신의 출자 비율을 명확히 하기 때문에 앞으로 불쾌한 일이 발생하더라도 자신이 출자한 돈을 돌려받을 수 있다.

미스 루가 돈을 요구하는 것이 아니라 집의 재산권을 요구할 경우, 경제 적용 주택이 관련되어 있기 때문에 사례 2 의 미스 유처럼 계약명 변경 수속을 할 수 없을 것 같다. 재산권이 내려질 때까지 기다렸다가 양도 수속을 밟아야 한다. 하지만 당신이 5 년 동안 살면서 거래세와 3% 의 토지 양도금을 내야 양도할 수 있습니다. 또 경제적용 주택이든 상품주택이든 이미 산권증을 처리한 한 양도방식을 통해서만 재산권인을 변경할 수 있다.

공증 과정

첫 번째 단계: 당사자가 자료를 준비합니다. 당신은 다음 자료를 가지고 와야 합니다: 1 신분증, 호적본 등과 같은 개인 신분증. 2. 약정내용과 관련된 재산소유권 증명서 (예: 부동산증, 무산권증 구매계약, 지불송장 등). 쌍방은 이미 협의 초안을 작성했다.

주요 팁: 계약 중 쌍방의 서명과 계약 날짜는 일반적으로 공백입니다. 공증인이 수정협의를 심사한 후 공증인 앞에서 서명할 수 있다.

2 단계: 공증처에 직접 가서 관련 양식을 작성하세요. 위 자료를 준비한 후 쌍방은 반드시 직접 공증처에 가서 공증을 처리하고' 공증 신청서' 를 작성해야 한다.

주요 팁: 다른 사람에게 대리를 위임하거나 혼전 재산 공증을 직접 하는 사람은 접수하지 않습니다.

3 단계: 공증인이 관련 정보를 확인합니다. 공증 신청은 접대공증인이 접수한 후 공증인은 재산협의의 내용을 대조하고 재산권을 증명하며 당사자의 계약이 사기당하거나 오도된 경우가 있는지를 조회한다. 당사자는 공증인과 공증 대화를 마친 후 필기록에 서명하여 확인한다.

주요 힌트: 당사자는 공증인의 질문에 사실대로 대답해야 하며, 공증인은 재산협정에 서명한 후 당사자의 법적 의무와 법적 결과를 알려야 합니다.

4 단계: 공증인이 정보를 확인한 후 쌍방은 공증인 앞에서 혼전 재산협정에 서명했다.

핵심 팁: 지금까지 부동산 공증 절차가 완료되었습니다. 참고 자료:

나는 인터넷에서 찾았다.

너에게 도움이 되었으면 좋겠다.

만림림