제1장 일반 조항

제1조 도시 계획 구역의 주택 수용 및 보상 활동을 규제하고 공공 이익을 보호하며 수용된 주택 소유자의 정당한 권익을 보호하기 위해 , 국무원의 "국유지 가옥의 수용 및 보상에 관한 규정"(국무원 명령 제590호)에 따르면 이러한 조치는 우리 시의 실제 상황에 기초하여 제정된다고 규정되어 있습니다.

제2조 공익을 위해 본 시의 도시계획구역 내에서 단위 및 개인의 주택을 수용하는 경우 수용된 주택의 소유자(이하 수용자라 한다) ) 정당한 대우를 받아야 합니다.

제3조: 주택 몰수 및 보상은 계획 우선, 민주적 의사결정, 적절한 절차, 공정한 보상, 공개 결과의 원칙을 따라야 합니다.

제4조: 시 인민정부는 이 도시의 도시계획구역에 있는 주택을 수용하고 보상할 책임이 있다.

정부의 주택 수용 부서는 이 도시의 도시 계획 지역에서 주택 수용과 보상을 조직하고 시행하는 일을 담당합니다.

개발 및 개혁, 교육, 민사, 공안, 재정, 토지 및 자원, 주택 및 도농 개발, 교통, 문화, 도시 관리, 공상 및 기타 부서는 서로 협력해야 합니다. 주택 수용 및 보상 작업이 원활하게 진행되도록 보장합니다.

제5조 주택 수용 부서의 주요 책임은 다음과 같습니다.

(1) 주택 수용 및 보상과 관련된 정책의 홍보 및 해석을 담당합니다.

(2) 주택 수용 및 보상 업무를 조직 및 실시하거나 주택 수용 및 보상 업무를 주택 수용 실시 단위에 위탁하여 주택 수용 및 보상에 대한 구체적인 업무를 수행하고 위탁된 주택 수용 및 보상 이행을 감독할 책임을 집니다.

(3) 수용 보상 계획 초안은 발표되기 전에 검토 및 승인을 위해 지방자치단체에 제출되어야 합니다.

(4) 수용 범위 내 주택의 소유권, 위치, 용도, 건축 면적 등에 대한 조사 및 등록을 조직하고 조사 결과를 공개합니다.

(5) 주택 수용, 주택 및 토지의 성격과 용도 변경, 주택 분할, 판매, 임대 및 모기지 범위 내에서 신축, 확장, 재건축을 중단하도록 관련 부서에 서면으로 통지합니다. , 호적 이전, 가구 구분, 부동산 공증, 산업 및 상업 영업 허가 및 기타 관련 절차.

(6) 수용자와 수용 보상 계약을 체결합니다.

(7) 수용 보상 계획에 명시된 계약 기간 내에 수용자와 보상 합의가 이루어지지 않거나 수용 주택의 소유자가 불분명한 경우 지방 자치단체 인민 정부에 제출하여 보상을 요청해야 합니다. 보상 결정.

(8) 법에 따라 주택 수용 보상 파일을 작성하고 주택 수용 범위 내에서 수용자에게 가구 보상 상태를 발표합니다.

(9) 기관 및 개인의 신고를 접수하고 적시에 확인 및 처리합니다.

제6조: 주택 수용 부서는 주택 수용 및 보상 서비스 센터 또는 현, 구 인민 정부에 주택 수용 및 보상에 대한 구체적인 업무를 수행하도록 주택 수용 실시 단위로 위탁할 수 있습니다. 실행 단위는 영리를 목적으로 해서는 안 됩니다.

주택수용부는 위탁 범위 내에서 주택수용실시단위가 수행하는 주택수용 및 보상 활동을 감독할 책임이 있으며, 그 행위의 결과에 대해 법적 책임을 진다.

제7조 직할시 인민정부와 주택수용부는 현, 구 인민정부와 주택수용부의 주택수용 및 배상 업무에 대한 감독을 강화해야 한다.

제8조: 모든 조직이나 개인은 본 조치의 조항 위반을 시 인민정부, 주택수용부 및 기타 관련 부서에 신고할 권리가 있습니다. 신고를 받은 후 적시에 확인하고 처리해야 합니다.

감독 기관은 정부와 주택 몰수 및 보상과 관련된 관련 부서 또는 단위와 그 직원에 대한 감독을 강화해야 합니다.

제2장 수용 결정

제9조 국가 안보를 보호하고 국민 경제, 사회 발전 및 기타 공익을 증진하기 위해 다음 중 하나에 해당하는 경우가 있으며, 실제로 필요한 경우 주택을 수용할 경우에는 시 인민정부가 주택 수용에 대한 결정을 내린다.

(1) 국방과 외교의 필요성.

(2) 정부가 조직하고 시행하는 에너지, 교통, 수자원 보존 및 기타 기반 시설 건설의 필요성.

(3) 과학 기술, 교육, 문화, 보건, 스포츠, 환경 및 자원 보호, 재해 예방 및 감소, 문화 유물 보호, 사회 복지, 지방 공공 사업 등 공공 사업의 요구 정부 기관에 의해 시행됩니다.

(4) 정부가 조직하고 시행하는 저렴한 주택 프로젝트 건설의 필요성.

(5) 도시 및 농촌 계획법의 관련 조항에 따라 정부가 조직하고 시행하는 낙후된 건물과 낙후된 인프라가 밀집된 지역의 오래된 도시 지역 재건축의 필요성.

(6) 법률, 행정법규에 규정된 기타 공익.

제10조 본 조치 제9조의 규정에 따라 주택 수용이 실제로 필요한 모든 건설 활동은 국가 경제 및 사회 발전 계획, 전체 토지 이용 계획, 도시 및 농촌 계획 및 특별 규정을 준수해야 합니다. 계획. 저렴한 주택 프로젝트 건설과 오래된 도시 지역의 재건은 지방자치단체 인민정부의 연간 국가 경제 및 사회 발전 계획에 포함되어야 합니다.

제11조: 주택수용부는 수용 보상 계획을 작성하여 시 인민정부에 제출해야 한다.

시 인민 정부는 관련 부서를 조직하여 수용 보상 계획에 대한 시위를 진행하고 이를 발표하여 여론을 수렴해야 합니다. 의견청취 기간은 30일 이상으로 한다.

제12조 지방자치단체는 여론을 수렴하고 여론에 기초한 수정 사항을 즉시 발표해야 한다.

오래된 도시 지역의 재건축으로 인해 주택을 수용해야 하고 수용자의 절반 이상이 수용 보상 계획이 본 조치의 규정을 준수하지 않는다고 생각하는 경우, 지방자치단체 인민정부는 수용된 사람들과 공공대표가 참석하는 청문회를 조직하고 수용 상황에 대한 계획을 수정하고 개선해야 합니다.

제13조 주택 몰수 결정을 내리기 전, 지방 인민 정부는 주택 몰수 결정이 20가구 이상 100명 이상인 경우 관련 규정에 따라 사회 안정 위험 평가를 실시해야 합니다. 정부 행정부의 승인을 받아야 합니다. 회의가 논의되고 결정되었습니다.

주택 수용에 대한 결정을 내리기 전에 지방자치단체 인민 정부는 관련 기능 부서를 조직하여 법에 따라 수용 범위 내 미등기 건물을 조사, 식별 및 처리하고 수용 목록을 게시해야 합니다. 범위.

주택 수용을 결정하기 전에 수용 보상금을 전액 지불하고 특별 계정에 보관하여 특정 용도로 사용해야합니다.

제14조: 지방자치단체는 주택 수용 결정을 내린 후 수용 범위 내에서 이를 공고해야 한다. 공개적으로 배포되는 신문과 정기 간행물에 게재합니다. 공지사항에는 다음과 같은 내용을 명시해야 합니다.

(1) 수집 목적 및 근거.

(2) 수집 장소 및 범위.

(3) 주택 수용 보상 계획.

(4) 주택 수용 실시 단위의 이름.

(5) 합의에 도달하지 못하거나 수용된 주택의 소유자가 해결 방법에 대해 명확하지 않은 경우.

(6) 행정 재심 및 행정 소송의 권리.

(7) 주택수용 관련 정보 및 상담 장소를 알아본다.

(8) 기타 공고해야 할 사항.

현 및 구 주택 수용 부서는 주택 수용 결정 및 수용 보상 계획에 관한 관련 정보를 현 및 구 인민 정부가 결정한 날로부터 7일 이내에 시립 주택 수용 부서에 보고해야 합니다. 주택 몰수 결정.

시인민정부와 주택수용부는 주택수용과 보상에 대한 홍보와 설명을 잘해야 한다.

제15조: 법에 따라 주택을 수용하는 경우 토지사용권도 동시에 회복됩니다.

제16조 수용자는 시 인민정부의 주택 수용 결정에 불복할 경우 법에 따라 행정재심을 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다. 법.

제17조: 주택 수용 부서는 주택 수용 범위 내에서 주택의 소유권, 위치, 용도, 건축 면적 및 기타 조건에 대한 조사 및 등록을 조직해야 하며, 수용자는 협력해야 합니다. 조사 결과는 주택수용 범위 내에서 수용자에게 공지된다.

제18조 주택 수용 범위가 결정된 후에는 신축, 확장, 개조, 주택 및 토지의 성격과 용도 변경, 주택 분할, 판매, 임대 및 저당, 가구 이전을 금지합니다. 주택 몰수, 가계 분할, 부동산 공증, 공상업 허가 및 기타 규정을 위반하여 부당하게 보상금을 증가시키는 행위의 범위 내에서 수행되는 경우 보상이 제공되지 않으며 처리됩니다. 관련 규정에 따라.

주택수용부는 전항에 열거된 사항을 관련 부서에 서면으로 통지하여 관련 절차를 중단해야 한다. 관련 절차를 정지하는 서면 통지에는 정지 기간을 명시해야 합니다. 최대 정지 기간은 1년을 초과할 수 없습니다.

제19조 수용자와 주택 임차인은 주택 수용 보상 및 재정착 계약에 따라 공안, 우편, 통신, 공공 시설, 교육 및 기타 부문에 호적 이전을 우선적으로 맡길 수 있습니다. 우편배달, 전화이체, 수도 및 정전, 다른 학교나 다른 학교로의 전학 절차.

제3장 보상

제20조. 주택 수용을 결정하는 지방자치단체가 수용자에게 제공하는 보상에는 다음이 포함된다.

(1 ) 수용된 주택 및 토지 사용권의 가치에 대한 보상.

(2) 주택 몰수로 인한 이주 및 임시 정착에 대한 보상.

(3) 주택 수용으로 인한 생산 및 영업 중단으로 인한 손실에 대한 보상.

시 인민정부는 보조금 및 보상 조치를 마련하여 수용자에게 보조금과 보상을 제공해야 한다. 수용 프로젝트 범위 내에서 통일된 수용 보조금 및 보상 기준을 실시해야 합니다. 주택 수용 부서는 수용 프로젝트 건설의 구체적인 조건에 따라 수용 보상 계획에서 이를 결정하고 발표해야 합니다.

제21조: 개인 거주지가 몰수되고 수용되는 사람이 주택 보장 조건을 충족하는 경우 해당 주택 수용을 결정한 자치단체 인민정부는 주택 보장을 우선적으로 처리해야 합니다.

제22조: 수용된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 수용 결정이 발표된 날 수용된 주택과 유사한 부동산의 시장 가격보다 낮아서는 안 됩니다. 수용된 주택의 가치는 해당 자격을 갖춘 부동산가격평가기관이 "주택수용평가방법"에 따라 평가·결정한다.

심사 결과 결정된 수용주택의 가치에 대해 이의가 있는 경우에는 부동산가격평가기관에 감정평가를 신청할 수 있습니다. 심사결과에 이의가 있는 경우에는 부동산가격평가전문위원회에 감정을 신청할 수 있습니다.

제23조: 부동산 가격 평가 기관은 수용자가 협상을 통해 선정하며, 협상이 실패할 경우 다수결, 무작위 선정 등의 방법으로 결정합니다.

부동산가격평가기관은 주택수용평가업무를 자주적으로, 객관적으로, 공평하게 진행해야 하며 어떤 단위나 개인도 간섭할 수 없다.

제24조 수용자는 금전적 보상이나 가옥재산권의 교환을 선택할 수 있다.

제25조 피수용자가 주택에 대한 금전적 보상을 선택한 경우, 수용자가 선택한 해당 자격을 갖춘 부동산평가기관이 수용된 주택의 보상액을 "주택" 규정에 따라 평가합니다. 수용 평가 방법" 물론입니다.

제26조 피 수용자가 주택의 재산권을 교환하기로 선택한 경우 시 인민정부는 재산권 교환을 위해 주택을 제공하고 수용된 주택과 재산의 가치를 계산하고 정산해야 합니다. 수용된 사람과 수용된 사람의 권리를 주택 가치의 차이로 교환합니다.

구시가지 재건축으로 인해 개인 주택이 수용되고 수용자가 재건축 지역 주택의 재산권을 교환하기로 선택한 경우 주택 수용을 결정하는 자치단체 인민정부는 재건축 지역이나 인근 지역에 주택을 제공하십시오.

(1) 노후도시 재건축을 위해 수용된 단독주택(단층콘크리트구조물)의 건축면적은 변환 후 건축면적 1:1.2로 교환됩니다. 건축연령이 2층 이상인 콘크리트 구조물(건물의 1층은 1:1.1, 2층 이상은 2층 포함)에 따라 교환한다. ) 건축면적 1:1에 따라 교환되어야 하며, 벽돌, 목재 및 타일 구조의 1층은 1:1.1에 따라 교환되어야 하며, 건축면적은 2층 이상으로 교환되어야 합니다. (2층 포함)은 1:0.9의 건축면적에 따라 교체됩니다.

(2) 농촌마을에 수용된 단독주택(단층콘크리트구조)의 건축면적은 건축연령을 기준으로 건축면적 1:1.25로 교환한다. ; 콘크리트 구조물이 2층 이상(2층 포함)인 경우, 1층은 건축면적 1:1.15에 따라 교체하고, 2층 이상(2층 포함)은 건축면적에 따라 교체합니다. 1:1.05의 건축면적은 1층의 벽돌, 목재, 타일구조로 1:1.15에 따라 건축하고, 2층 이상의 건축면적(2층 포함)을 건축한다. 건축면적 1:0.95에 따라 교환됩니다.

(3) 건설기간에 따라 전환되는 수용아파트 또는 건축물의 건축면적은 1:1의 비율로 교환한다.

(4) 건설기간 환산방식 : 건축기간이 10년 미만(10년 포함)인 경우 100% 보상, 11년 이상 20년 이상인 경우(21년 포함) 95% 보상 년) 90%로 보상됩니다.

(5) 보상면적이 비례교환면적을 10㎡ 초과하는 경우에는 원가로 정산하며, 10㎡를 초과하는 경우에는 시가평가를 통해 정산한다. 가격. 보상 면적이 부족한 경우 면적을 비례하여 교환하고, 수요자는 시장 평가 가격에 따라 보충됩니다.

(6) 재산권 교환을 위한 층 위치 선택은 협약을 먼저 체결하고 먼저 선택하는 것을 원칙으로 하며, 최상층 또는 최하층을 선택한 정부에 적절한 보상을 제공할 수 있다. .

제27조: 비주거용 주택을 수용하고 재산권을 교환하는 경우 건축연령에 따라 환산한 건축면적을 1:1 비율로 보상한다. 보상면적 중 비례교환면적을 초과하는 부분은 시장평가가격에 따라 정산하며, 비례교환면적보다 적은 보상면적은 10% 증가하여 수용자에게 보상한다. 시장 감정 가격에.

공장, 창고, 부두, 사육장 등의 몰수는 금전적 보상을 원칙으로 한다.

제28조 수용사업의 실태에 따르면 주민 토지의 일부만 수용되는 경우에는 토지이주를 통해 가옥을 수용할 수 있다.

주택수용보상은 건물(건축물)보상과 토지보상으로 구분된다.

(1) 건물(구조물)에 대한 보상은 시장평가가격에 기초한 금전적 보상으로 한다.

(2) 시정부가 계획하는 재정착지역에는 수용된 주택 면적(부대시설 제외)을 기준으로 1:1 비율로 토지보상을 지급한다. 면적이 40㎡(40㎡ 포함) 미만인 나머지 주택에 대해서는 토지보상을 하지 않고, 시가를 기준으로 금전적 보상만 실시한다.

(3) 토지의 보상면적 차이는 토지시장 감정가를 기준으로 서로 정산한다.

(4) 재정착용지는 먼저 계약을 체결하고 토지를 먼저 선택하는 것을 원칙으로 한다.

(5) 비어 있는 조상 가옥 및 빈 집의 가구 수에 관계없이 토지 구역을 선택한 사람들은 재산권 교환을 선택한 사람들에게만 보상을 제공합니다. 건축면적에 따라 보상됩니다.

제29조 주택수용결정이 공고되기 전에 주택의 소유권이 이전 또는 변경되었으나 등기절차가 완료되지 아니하였거나 주택소유증명서에 기재된 면적이 일치하지 아니한 경우 해당 부서는 주택 수용 관련 당사자로부터 신청서를 받은 후 영업일 기준 10일 이내에 확인서를 발급합니다.

제30조: 재산권 교환용 주택 면적은 수용된 주택의 소유권 증명서에 의해 승인된 건축 면적에 따라 계산됩니다.

재산권을 교환한 주택면적을 제외한 나머지 토지재산권 증명서가 있는 토지면적은 시가를 기준으로 금전적으로만 보상된다.

제31조: 안뜰, 안뜰, 정원, 물이 떨어지는 골목, 야외 화장실, 양동이 문, 굴뚝 등을 포함하여 수용된 주택 부속물의 경우 재산권은 교환되지 않으며 금전적 보상만 제공됩니다. 시장 평가를 기반으로 합니다.

토지 사용권 증명서가 없는 집 밖의 공터와 임시 부착물에 의해 점유된 공공 토지는 토지 사용권 증명서가 없는 농촌 주택 밖의 공터에 대해 보상되지 않습니다. 토지자원부에서 정한 기준입니다.

제32조: 임대주택이 수용되고 수용자와 주택 임차인 사이의 임대관계가 종료된 경우 수용자는 금전적 보상 또는 주택재산권의 교환을 선택할 수 있다. 수용자와 주택 임차인이 임대 관계 종료에 대해 합의하지 못하는 경우 주택 수용 부서는 금전적 보상 없이 수용자의 재산권을 교환해야 하며 교환된 재산권이 있는 주택은 원래 임대인이 임대해야 합니다. 주택 임차인은 주택 임차인과 재산권을 교환하고, 임차인은 주택 임대 계약을 다시 체결합니다.

저당권이 있는 주택의 수용은 보증에 관한 국내법에 따라 수행되어야 합니다. 수용기간 동안 저당권자가 저당권자에게 채무를 변제하거나 저당권자와 새로운 저당권계약을 체결한 경우 수용자는 수용자(저당권자)에게 직접 보상하여야 한다. 저당권자가 수용기간 내에 채무를 갚지 못하거나 저당권자와 재담보대출계약을 체결할 수 없는 경우, 재산권이 교환된 경우 수용자는 공증사무소를 통해 교환된 주택에 대한 증거보전 절차를 거치게 되며, 적시에 저당권자와 저당권자에게 통지하고, 저당권자는 저당 설정을 위해 주택에 대한 재산권 교환을 요청할 수 있습니다. 금전적 보상이 이행된 경우 수용자는 공증인에게 보상금을 제출하고 예금 공증을 받아야 합니다. 저당권자는 적시에 보상을 신청할 수 있으며 청구 범위 내에서 우선적으로 상환됩니다.

제33조 과학, 교육, 문화, 보건, 사회 복지 등 공공 복지 사업에 사용되는 건물이 수용되는 경우 수용 부서는 관련 법률, 규정의 규정에 따라 이를 재건해야 합니다. 또는 도시 계획 요구 사항에 따라 금전적 보상을 제공합니다.

제34조 수용된 주택의 기술 바닥(중이층 및 다락방 포함)이 원래 건물의 전체 구조 및 레이아웃에 속하거나 건축 승인을 받은 경우 바닥 높이가 바닥보다 2.2미터를 초과합니다. 층고가 2.4미터 미만인 경우(즉, 자연층 높이가 4.6미터 이상인 경우) 재산권면적을 계산하여 재산권면적을 1의 비율로 교환합니다. :1; 층고가 2.2미터 미만인 경우 재산권은 교환되지 않지만 시장 평가 가격에 따라 보상되어야 합니다.

벽돌, 나무타일로 건축한 주택의 2층(2층 포함) 처마 높이가 2.2미터 미만이고, 벽 높이가 2.2미터를 초과하는 경우 1개로 처리할 수 있습니다. 재산권 교환 또는 금전적 보상을 위한 층, 벽 높이가 부족한 경우 2.2미터 이상 1.6미터를 초과하는 경우, 벽 높이가 1.6 미만인 경우 변환된 면적의 50%를 재산권 교환 또는 금전적 보상에 사용합니다. 미터에 대해서는 금전적인 보상만 제공됩니다.

발코니의 건축면적은 1/2로 계산하고, 부채의 건축면적은 1/4로 보상한다.

적벽돌·흙벽돌 주택의 표준 처마 높이는 2.8m 이상이며, 골조·콘크리트 구조 주택의 표준 처마 높이는 3m 이상이다.

제35조 다음 보상 항목은 다음 규정에 따라 처리됩니다.

(1) 승인을 받아 개장한 닭 농장, 돼지 농장 및 기타 농장은 다음 규정에 따라 평가됩니다. 시장에 금전적 보상은 가격에 따라 이루어지며, 생산 및 영업 중단으로 인한 손실에 대해서는 건축면적을 기준으로 보상금이 산정되며, 구체적인 보상기준은 보상계획에서 정할 예정이다.

(2) 수용된 주택의 장식에 대한 보상은 시장 평가 기준에 따른 금전적 보상으로 한다.

(3) 수용자의 흩어져 있는 과수, 대나무, 채소밭 및 기타 작물에 대한 보상은 토지자원부가 정한 보상 기준에 따라 수행되어야 한다.

(4) 주택 기초, 간이 주택 및 부대 시설에 대한 시장 평가 가격을 기준으로 금전적 보상이 제공됩니다.

(5) 케이블 TV, 전화 이전 및 광대역 네트워크는 규정된 기준에 따라 보상됩니다.

(6) 수용 실시 기관은 수용자의 주택에 대한 재산권 교환 또는 토지 할당과 관련된 절차를 담당하며 수수료는 부과 기준에 따라 결정됩니다.

제36조 수용 프로젝트 범위 내 원래의 공공 강화 도로(마을 도로 포함)에 대한 시민, 법인 또는 기타 조직의 투자는 시장 평가 가치의 50%로 보상됩니다. .

제37조: 주택 수용으로 인해 이전하는 경우 주택 수용 부서는 수용자에게 건축 면적을 기준으로 평방미터당 20위안의 1회 이전 비용을 지불해야 합니다. 주택의 재산권을 교환하기로 선택한 경우, 재산권 교환 하우스가 인도되기 전에 주택 수용 부서는 수용자에게 상주 인구를 기준으로 한 달에 200위안의 임시 재정착 비용을 지불하거나 매출을 제공해야 합니다. 주택, 금전적 보상을 선택한 경우 주택 수용 부서는 영구 인구를 기준으로 1인당 월 200위안의 임시 재정착 수수료를 지불해야 합니다. 상주인구 기준으로 3개월간.

제38조: 주택수용으로 인한 생산 및 영업 정지로 인한 손실에 대한 보상. 재산권을 교환하는 경우 주택수용부서는 수용보상계약을 체결한 날부터 주택수용 공고 전 전년도 평균 세후 이윤의 50~80%에 따라 보상을 제공해야 한다. 결정(납세 증빙 기록에 따라) 또는 정착하는 달까지 직장에 있는 각 사람에게 월 500위안을 보상합니다. 금전보상을 실시할 경우 주택수용 결정 발표 전 전년도 평균 세익의 50~80%를 기준으로 보상하거나, 1인당 월 500위안씩 12개월간 보상한다. 개인 상점은 건물 기준으로 몰수됩니다. 내부 업무 공간(주방, 욕실, 창고 제외)에 대해 12개월 동안 월 200위안을 보상합니다.

제39조: 시 인민정부와 관련 부서는 법에 따라 건설 활동에 대한 감독 및 관리를 강화해야 하며, 도시 및 농촌 계획을 위반하여 건설을 시행하는 경우에는 처벌을 받아야 합니다. 법에 따라.

합법으로 판단되는 임시건축물에 대해서는 승인기간을 초과하지 않은 임시건축물에 대해서는 보상, 불법으로 판단되는 임시건축물에 대해서는 승인기간에 비례하여 보상합니다. 승인된 기간을 초과한 경우에는 보상이 제공되지 않습니다.

제40조 주택 수용 부서와 수용자는 본 방법의 규정에 따라 보상 방법, 보상 금액 및 지불 기간, 재산권 교환 장소 및 영역을 협의해야 합니다. 주택, 이전 비용, 임시 정착 비용 또는 주택 교체, 생산 및 영업 중단으로 인한 손실, 이전 기간, 전환 방법 및 전환 기간 등의 사항에 대한 보상 계약을 체결합니다.

보상 계약이 체결된 후 일방이 보상 계약에 따른 의무를 이행하지 않는 경우 상대방은 법에 따라 소송을 제기할 수 있습니다.

제41조 주택 수용 부서와 수용자가 수용 보상 계획에 명시된 계약 기간 내에 보상 합의에 도달하지 못하거나 수용 주택의 소유자가 불분명할 경우 주택 수용 부서는 이를 신고해야 합니다. 정부는 수용보상계획에 따라 보상결정을 하고, 주택수용 범위 내에서 고시할 예정이다. 주택수용배상결정을 위한 이전기간은 30일 이상이어야 한다.

보상 결정은 본 조치 제40조 1항에 규정된 보상 계약과 관련된 사항을 포함하여 공정해야 합니다.

수용자가 배상 결정에 불복할 경우, 배상 결정이 발표된 날로부터 60일 이내에 법에 따라 상급 인민정부에 행정재심을 신청할 수 있다. 행정재심 기간 중에는 인민법원에 행정소송을 제기할 수 없습니다. 또한 배상 결정이 내려진 날로부터 3개월 이내에 법에 따라 인민법원에 행정소송을 제기할 수도 있습니다.

제42조: 수용자가 행정재심 결정에 불복하는 경우 재심 결정을 받은 날로부터 15일 이내에 인민법원에 소송을 제기해야 합니다.

제43조: 주택수용 시에는 먼저 보상금을 지급한 후 이전해야 한다.

주택 수용을 결정한 지방자치단체가 수용자에게 보상을 제공한 후, 수용자는 보상 계약 또는 보상 결정에 명시된 이주 기간 내에 이주를 완료해야 합니다.

어떠한 단위나 개인도 폭력, 위협, 규정을 위반하여 물 공급, 열 공급, 가스 공급, 전력 공급, 도로 접근을 방해하거나 기타 불법 수단을 사용하여 수용자를 강제로 이주시켜서는 안 됩니다. 건설 단위의 이전 활동 참여를 금지합니다.

제44조 수용자가 법정 기한 내에 행정재심을 신청하지 않거나 행정소송을 제기하지 않고, 배상 결정에 명시된 기한 내에 이사하지 않는 경우, 시 인민정부는 가옥몰수 결정은 인민법원에 신청하여 법에 따라 강제집행한다.

강제집행 신청에는 구체적인 보상금액, 특별 보관 계좌번호, 재산권 교환소 및 거래소의 위치와 면적, 기타 자료를 첨부해야 합니다.

제45조 재산권 교환 대상 정착 주택, 즉 정착지 및 임시 전환 주택의 계획, 설계, 건설 및 도시 지원 시설은 지방 인민이 지정한 건설 기관이 건설해야 합니다. 정부 또는 정부 지정 부서가 통일되어 건설되고, 관련 부서가 서로 협력합니다.

제46조: 주택 수용 부서는 법에 따라 주택 수용 보상 파일을 작성하고 주택 수용 범위 내에서 수용자에게 가구 보상 정보를 발표해야 합니다.

감사기관은 보상금 관리 및 사용에 대한 감독을 강화하고 감사 결과를 공개해야 한다.

제4장 법적 책임

제47조 지방자치단체 직원 및 관련 직능 부서가 주택 조사, 식별 및 처리, 수용 및 보상 과정에서 직무를 수행하지 않는 경우 가옥이 이 방법에 규정된 직책을 수행하거나 직권을 남용하거나 직책을 게을리하고 사리사욕을 얻기 위해 부정행위를 한 경우 상급 인민정부 또는 동급 인민정부가 시정을 명령한다. 수준이고 비난을 받은 경우에는 법에 따라 배상책임을 져야 하며, 범죄를 구성하는 경우에는 직접 책임을 지는 책임자와 기타 직접 책임자를 처벌한다. 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제48조 폭력, 협박, 규정 위반 등 불법적인 수단을 사용하여 물 공급, 열 공급, 가스 공급, 전력 공급, 도로 통행을 방해하여 수용자를 강제로 이주시키는 경우, 손실을 초래한 경우, 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 직접 책임자와 기타 직접 책임자가 범죄를 구성할 경우, 범죄를 구성하지 않을 경우 법에 따라 형사 책임을 진다. 치안 관리 위반에 해당할 경우 법에 따라 치안 관리 처벌을 받습니다.

제49조 폭력, 협박, 협박 등 수단을 사용하여 법에 따라 진행되는 가옥 몰수 및 보상 업무를 방해하고 치안 관리 위반을 구성하는 경우 치안 관리 처벌을 부과합니다. 「치안관리처벌법」의 규정에 따라 부과됩니다. 범죄를 구성하는 경우에는 형법 제277조 제1항의 규정에 따라 처리하며, 형사책임을 추궁합니다. 법에 따라.

제50조 배상금 징수를 횡령, 유용, 사적으로 분배, 보류 또는 체납한 자는 시정을 명령하고 관련 자금을 회수하며 불법소득을 회수한다. 기한 내에 반환하고, 관련 책임 있는 단위는 경고 및 경고 조치를 취하며, 손실이 발생한 경우 직접 책임이 있는 책임자와 기타 직접 책임자는 법에 따라 배상 책임을 져야 합니다. 범죄를 구성하는 경우에는 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 범죄를 구성하지 않는 경우에는 법에 따라 처벌한다.

제51조 부동산 가격 평가 기관 또는 부동산 감정인이 허위 또는 중대한 오류 평가 보고서를 발행한 경우 발행 기관은 기한 내에 시정을 명령해야 합니다. 국유지 가옥 몰수 및 보상' 경고하고, 부동산가격평가기관에 5만원 이상 20만원 이하의 벌금을 부과하고, 1만원 이상 20만원 이하의 벌금을 부과한다. 부동산 감정인은 30,000위안 이하로 신용기록에 기록하고, 심각한 경우에는 자격증, 등록증을 제출해야 하며, 범죄가 성립될 경우 법에 따라 배상해야 합니다. , 법에 따라 형사책임을 추궁합니다.

제5장 보충 조항

제52조 현급 인민정부는 이러한 조치를 참조하여 이러한 조치를 시행할 수 있다.

제53조: 본 조치는 2011년 9월 1일부터 시행되며 5년간 유효합니다. 2010년 10월 20일 시 정부가 공포한 "허위안 도시 주택 철거 관리 조치"(허푸[2010] No. 147)는 시 정부(시청)가 공포한 관련 규정이 있는 경우 동시에 폐지됩니다. 이러한 조치와 충돌하는 경우 이 방법이 우선합니다. 이러한 조치를 시행하기 전에 법에 따라 주택 철거 허가를 받은 프로젝트에는 원래 규정이 계속 적용됩니다.