필자의 사건 처리 경험에 따르면 현재 정부는 맷돌 가게, 대대, 추진, 점포, 윗줄의 중촌, 판자촌 개조, 합비시의 중촌, 판자촌 개조에 대해 일반적으로 다음과 같은 보상 정책을 제공하고 있다. 철거 범위가 도시 계획구에 속하더라도. 다음은 도시 계획 구역에 속한 집단 토지의 주택에 대해 논의한다.
(1) 유효 면적을 계산합니다
합비시 집단토지상주택징수와 보상잠행방법' 에 따르면 1 인당 유효면적은 최대 60 평방미터로 유효면적을 계산한 후 남은 면적은 보상되지 않는다. 단, 이미 건설공사 계획허가증이나 농촌주택건축허가증을 처리한 경우는 제외된다.
예를 들어 자택면적이 300 평이고, 집 세 식구, 유효면적 180 평방미터입니다.
(b) 통화 보상 선택
1.' 합비시 집단토지상주택징수와 보상잠행방법' 규정에 따라 해당 지역 부동산 시장의 기준가격 × 유효면적을 이용해 보상한다.
2. 일부 지역 주택의 실제 면적 ×800 원/평방미터에서 1 ,000 원/평방미터 정도까지 통화보상을 실시합니다.
(c) 주택 배치 선택
1, 1 인당 30m2 로 배치하고, 초과된 유효 면적에 대해 통화보상을 실시합니다. 800 원 /m2 에 따라 추가 구매를 신청할 수 있으며, 추가 구매면적은 1 인당 건축면적 15m2 입니다.
예를 들어 자택면적이 300 평이고, 집 세 식구, 유효면적 180 평방미터입니다. 90 평방미터의 주택 배치를 받을 수 있고, 최대 45 평방미터를 살 수 있고, 나머지 90 평방미터는 화폐보상을 할 수 있습니다.
2. 법에 규정된 도시 계획구 내 집단 토지에 대한 주택 철거 보상 기준.
현재, 합비시 각 구 하할향진은 기본적으로 도시 계획구에 포함되어 있다. 도시계획구에 속하기만 하면 상술한' 합비시 집단토지상 주택 징수와 보상 잠행 방법' 은 적용되지 않는다. 즉 인구가 아닌 실제 주택 면적에 따라 화폐보상이나 주택 배치를 하는 것이다.
(a) 도시 계획 구역에 포함 된 집단 토지의 주택은 국유지의 주택 보상 기준을 기준으로 하며 인구를 기준으로 하지 않는다.
"최고인민법원의 농촌 집단토지행정사건과 관련된 몇 가지 문제를 심리하는 규정" 제 12 조 규정에 따르면 농촌 집단토지를 징수할 때 징수된 토지의 가옥 및 기타 부동산은 안치보상을 받지 않고, 보상 안치할 때 가옥의 소재지가 도시계획구에 포함된다고 규정하고 있다. 토지권리인이 국유지의 주택 보상 기준 집행을 참조할 것을 요구한 것은 인민법원이 일반적으로 지지해야 한다.
(2) 주택 가치에 따라 화폐보상을 선택할 수 있다. 인구와 무관하다.
국유지의 주택 징수와 보상 조례 제 19 조에 따르면, 징수된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 징수 결정 공고일 당일 같은 종류의 부동산 주택의 시장 가격보다 낮아서는 안 된다.
예를 들어, 자신의 주택 면적은 300 평방 미터, 가족 3 명, 주변 부동산 시장 가격은 6,000 위안/평방 미터입니다. 최고인민법원의 사법해석에 따르면 통화보상은 가족 몇 명을 고려하지 않고 최대 300 제곱미터 ×6000 원/평방미터까지 계산할 수 있다.
(3) 당신은 집의 가치에 따라 재산권을 교환할 수 있습니다. 인구와 무관합니다.
"국유지의 주택 징수와 보상 조례" 에 따르면, 징수인이 재산권을 교환하는 것을 선택했으며, 시와 현 인민 정부는 재산권 교환 주택을 제공하고, 징수인과 징수된 가옥 가치와 재산권 교환 주택 가치의 차액을 계산해서 계산해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지, 토지, 보상, 보상, 보상, 보상, 보상)
셋째, 변호사는
필자가 철거 사건을 처리한 경험과 사법해석의 명확한 규정에 따르면, 이미 도시계획구에 포함된 집단토지의 주택 철거는 국유지의 철거 보상 정책에 따라 보상할 수 있다.
하지만 실제로 철거하는 직원들은 지금 계약서에 서명하면 추가 보상을 받을 수 있다고 로비를 하는 경우가 많다. 만약 그들이 시간을 놓친다면, 보상은 없을 뿐만 아니라, 집은 철거되거나 배상될 것이다.
따라서, 많은 철거자들이 보상 기준에 만족하지 않을 경우, 합리적이고 합법적인 방식을 선택하여 권리를 보호할 것을 건의합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 보상명언) 동시에, 철거의 권리 보호는 기한이 있고, 기소 기한을 초과하면 승소할 권리를 잃는다는 점에 유의해야 한다. 자세한 내용은 "주택 철거 보상 기소 기한" 기사를 참조하십시오.
넷. 인용 된 법적 근거 및 규범 문서:
1, 최고인민법원은 농촌 집단 토지 행정사건과 관련된 몇 가지 문제를 심리하는 규정에 관한 규정이다.
제 12 조 농촌 집단 토지를 징수할 때, 징수된 토지의 주택과 기타 부동산은 안치되거나 보상되지 않는다. 주택은 도시 계획구 내에 위치하고 있으며 토지권리인은 국유지의 주택 보상 기준 집행을 참조할 것을 요구하며 인민법원은 일반적으로 지지해야 하지만 이미 취득한 토지보상비는 공제해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 토지보상비, 토지보상비, 토지보상비, 토지보상비, 토지보상비, 토지보상비)
2. 국유지의 주택 징수 및 보상 조례
제 17 조 주택 징수 결정을 내린 시, 현급 인민정부는 다음과 같은 징수인에게 보상을 지급해야 한다.
(a) 수용 된 주택의 가치 보상;
(2) 주택 징수로 인한 이전 보상 및 임시 배치
(3) 주택으로 인한 손실에 대한 보상을 징수하다.
제 19 조 징수된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 징수 결정 공고일 때 징수된 주택과 비슷한 부동산의 시장가격보다 낮아서는 안 된다. 징수된 주택의 가치는 상응하는 자질을 갖춘 부동산 가격 평가 기관이 주택 징수 평가 방법에 따라 평가해야 한다.
제 21 조 수용자는 화폐보상을 선택하거나 주택재산권 교환을 선택할 수 있다.
징수인이 재산권을 교환하기로 선택한 경우 시 현급 인민정부는 재산권 교환 주택을 제공하고, 징수인과의 계산결산 징수된 주택가치와 재산권 교환주택 가치의 차이를 계산해야 한다.
구시 가지의 개인 주택을 징수하기 때문에, 수용자는 개축구 주택 재산권을 교환하기로 선택하였으며, 주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부는 개축구역이나 인근 지역의 주택을 제공해야 한다.
3, "합비시 집단토지에 주택 징수와 보상 잠행 조치"
제 7 조 집단 토지에 징수된 주택은 징수된 주택이 실제로 수용된 주택에 거주하고 법에 따라 도급토지를 누리는 집단경제조직원 (이하 징수인) 에 대한 보상 배치를 해야 한다. 다른 집단 토지의 주택 징수 사업에서 이미 주택 배치를 받은 집단 경제 조직의 구성원은 반복 배치를 해서는 안 된다.
집단토지에 주택주택의 보상 배치 방식은 재산권 교환과 화폐보상으로 나뉜다.
제 8 조 집단 토지의 주택주택을 징수하여 각각 다음과 같이 유효 면적을 계산한다.
(a) 수용된 주택 면적이 1 인당 건축 면적이 60 제곱미터보다 큰 경우 1 인당 건축 면적이 60 제곱미터로 유효 면적을 계산한다. 징수된 주택은 이미' 건설공사계획허가증' 이나' 농가건설허가증' 등 합법적인 증빙증을 취득하였으며, 허가면적이 1 인당 건축면적 60 평방미터보다 큰 경우 허가면적에 따라 유효면적을 계산한다.
(b) 1 인당 60 평방 미터 미만, 1 인당 30 평방 미터 이상, 1 인당 실제 면적에 따라 유효 면적을 계산합니다.
(3) 수용된 주택면적이 1 인당 건축면적 30 평방미터보다 작은 경우, 수용자는 200 원/평방미터로 계산해서 1 인당 건축면적 30 평방미터를 보충하는 유효 면적을 신청할 수 있다. 그러나 무단 거래 등으로 징수된 주택면적이 1 인당 30 평방미터보다 낮기 때문에 실제 면적에 따라 유효 면적을 계산한다.
징수된 집의 유효 면적을 계산한 후의 잔여 면적은 보상되지 않는다.
제 9 조: 수용자는 재산권 교환을 선택하고, 수용된 주택주택의 유효 면적은 본 방법 제 8 조의 규정에 따라 계산한 후, 수용자는 1 인당 30 평방미터 건축 면적에 따라 재산권을 교환하고, 재산권 교환 후 남은 유효 면적은 징수된 주택 단위 평방미터 원가에 따라 보상을 한다. 거래 등의 이유로 1 인당 건축 면적이 30 평방미터보다 낮은 주택면적을 징수하여 거래 후 남은 면적에 따라 재산권 교환을 진행하다. 단위 평방 미터 비용은 시 인민 정부가 발표한 기준에 따라 집행된다.
재산권 교환 후 수취인은 800 원 /m2 에 따라 추가 구매를 신청할 수 있으며, 추가 구매면적은 1 인당 건축면적 15 m2 입니다.
제 10 조 수취인이 화폐보상을 선택한 것은 해당 주택이 있는 지역의 부동산 시장 기준가격에 보류 면적을 곱해 보상한다. 안치면적은 본 방법 제 9 조에 따라 결산한다 (1 인당 구매가능 건축 면적 15 평방 미터 포함).
제 11 조 집단 토지에 주택주택 징수와 관련된 다음 인원은 이 방법의 징수인으로 인정될 수 있지만, 주택 개조주택 (집채주택, 경제 적용 주택 포함) 등 주택복지정책을 이미 누리고 있는 경우는 제외된다.
(1) 집단경제단체 구성원의 배우자와 공동 출산과 법에 따라 입양된 자녀;
(2) 집단 경제 조직의 일원이었던 정책 농민;
(3) 단체경제조직의 일원이었던 재학생, 현역 군인, 복역자
(4) 주택 배치 자격과 가족계획 정책에 부합하지 않은 임산부.