1. 저당권자와 저당권자는 담보물로 할인하거나 경매, 매각담보물의 가격으로 우선 상환하기로 합의했다.

2. 담보권자는 법원에 담보물권 실현을 신청하여 인민법원에 담보물을 경매하거나 매각할 것을 요청할 수 있다.

3. 법원 소송을 통해 담보권을 실현하다.

모기지 실현 방법에 관한 민사 소송법 규정;

제 196 조 담보물권 실현을 신청하는 경우, 담보물권자와 물권법 등 법률에 따라 담보물권 실현을 요구할 권리가 있는 다른 사람이 담보재산의 소재지 또는 담보물권 등록지에 제출해야 한다.

제 197 조 인민법원이 신청을 접수한 후 심사를 거쳐 경매나 담보재산을 매각하기로 결정하면 당사자는 판결에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 법정 조건에 부합하지 않는 경우, 판정은 신청을 기각하고, 당사자는 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.

저당권 실현 방법에 관한 "재산법" 규정;

제 195 조 채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보권을 실현하는 경우 담보권자는 담보물로 할인하거나 경매, 매각담보물의 가격으로 우선 상환을 받을 수 있다. 이 협정이 다른 채권자의 이익을 해치는 경우, 다른 채권자들은 취소 이유를 알고 있거나 알아야 하는 날로부터 1 년 이내에 인민법원에 그 협정을 철회할 것을 요청할 수 있다.

저당권자와 저당권자는 저당권 실현 방식에 합의할 수 없으며, 저당권자는 인민법원에 담보물을 경매하거나 매각할 것을 요청할 수 있다.

확장 데이터:

우리 나라의 법률 규정에 따르면 담보권의 실현은 반드시 다음 네 가지 조건에 부합해야 한다.

(1) 담보는 반드시 유효해야 한다. 담보가 무효이거나 철회된 것은 현금화할 수 없다.

(2) 채무자의 이행 기간이 만료되어야 한다. 채무자가 채무를 이행하는 기한이 만료되었는지 여부는 채무자가 채무를 이행할지 여부를 결정하는 시간 기준이다.

(3) 채권자는 청산되지 않았다. 채무 이행 기간이 만료된 채권자는 여전히 청산되지 않아 채무자가 제때에 의무를 이행하지 않았음을 설명한다. 채무가 연기되든 이행을 거부하든 채권자는 담보권을 행사하여 채권을 청산할 수 있다.

(4) 비 유동성 의무는 채권자에 의해 발생하지 않습니다. 채무자가 채무를 청산하지 않고 채권자가 청산되지 않은 경우에만 담보권자가 담보권을 행사할 수 있다. 만약 채권자가 돈을 지불하지 않는 것은 자신의 원인 때문이라면, 담보권자는 담보권을 행사할 수 없다.

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