부동산증을 처리하는 방법에는 A, 개발업자나 중개기관에 부동산증 B, 자신의 부동산증 < 1 >, 개발자나 중개기관에 의뢰하는 두 가지가 있다. 시간과 노력을 절약하기 위해 개발자나 대행사에 부동산 증명서를 의뢰하도록 선택할 수 있습니다. 은행 모기지 대출의 경우, 일부 은행은 주택 담보 대출 계약에서' 개발업자의 협조가 필요하다' 는 약속을 강제했다. 이 경우 개발자나 대리점에 부동산 증명서를 의뢰할 수밖에 없다. 개발업자나 중개기관에 부동산증을 의뢰해도 개발업자나 중개기관이 대납증서세, 공공보수기금, 인화세 등의 세금을 대행하거나 개발업자나 중개기관이 부동산증 유치 수속을 밟도록 선택할 수 있다. 증서세, 공공보수기금 등 세금은 스스로 납부한다. 적용 범위: 개발자 또는 대행사가 계약세, 공공보수기금, 인화세 등의 세금을 대행할 때 적용됩니다. 첫 번째 단계: 위임 계약서에 서명하십시오. 보통' 주택 구입 계약' 에는 개발업자에게 부동산 증명서를 의뢰하는 조항이 있다. 이 조항 자체는 별도의 위탁 계약으로 볼 수 있다. 또한 많은 개발자들은 주택 구입자에게 주택 구입 계약 외에 부동산증을 처리하도록 위임한 위탁서에 서명하여 계약세와 공공수리기금을 그들에게 넘겨주는 데 동의한 후에야 입주할 것을 요구하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 가족명언) 때때로 개발자들은 관련 수속을 전문 기관이나 변호사에게 의뢰한다. 이때 개발자나 대행사를 선택해서 관련 절차만 처리할 수도 있고, 증서세, 공공보수기금 등 세금은 스스로 납부할 수도 있습니다. 참고: 위임 계약은 1 에 명시적으로 합의해야 합니다. 개발업자는 어느 기한 내에 부동산증을 처리해야 한다. (만약 양증이 분리된 지역이라면 토지사용권증과 주택소유권증을 표시해야 한다. 물론 현지가 행정상의 이유로 토지사용권증을 일시적으로 받을 수 없다면 양보할 수밖에 없다.) 2. 개발자 또는 대행사가 관련 세금 납부에 대한 정식 영수증 증명서를 일정 기간 내에 제공해야 합니다. 3. 개발자의 원인으로 인해 응용 프로그램을 예정대로 처리할 수 없거나 응용 프로그램에 오류가 있을 경우 어떻게 처리할지 합의합니다. 체크아웃할 수 있다' 또는' 체크아웃하지 않는다' 는 명확한 약속을 할 수 있는 것이 가장 좋지만, 개발업자는 총 주택비의 x% 등 명확한 위약 처리 방식을 배상해야 한다. 4. 대출은행이 부동산증과 주택구매 계약을 압류할 경우, 구매자가 어떻게 부동산증을 확인할 수 있는지에 동의합니다. 이 경우 구매자는 부동산증을 "한 번" 볼 수 밖에 없기 때문입니다. 5. 담보등록을 하는 것에 동의합니다. 어떤 은행들은 부동산증을 압수하지 않고 담보등록만 한다. 모기지 등록 절차가 개발자에 의해 처리되는지 여부, 처리 방법, 또한 명확하게 합의해야합니다. 6. 중개 수수료의 금액과 지불 방식을 약속하고 개발업자가 도장을 찍는 공식 영수증을 요청합니다. 구매계약에 자세한 약정이 없다면 본 위탁협의에 이 조항들을 가급적 추가해 주시기 바랍니다. 2 단계: 부동산증, 공공보수기금, 증서세, 인화세의 중개료를 납부합니다. 네가 입주 수속을 할 때, 개발업자들은 왕왕 너에게 이 비용을 납부할 것을 요구한다. 참고: 1. 돈을 지불하기 전에 먼저 이러한 세금의 징수 기준을 이해하여 개발자의 계산이 정확한지 확인하십시오. 이 책의 부록 1 1 을 참조하십시오. 2. 돈을 내고 영수증을 보관해 주시고 수취인에게 공인을 찍어달라고 요구하시고' 백지' 를 받지 마세요. 세 번째 단계: 합의 된 시간에 따라 부동산 증명서를 받으십시오. 개발자나 대행사가 상술한 세금을 내고 부동산증을 처리하고 담보등록을 하면 부동산증을 받을 수 있다. 대출은행이 부동산증과 주택 구매 계약을 압수한다면, 당신은 반드시 부동산증의 기록을 자세히 점검할 기회를 찾아야 하며, 기록이 잘못되면 제때에 변경을 요구해야 합니다. 주: 1. 인증서 수를 자세히 검사하다. 만약 두 개의 증명서를 취득하는 것에 동의한다면, 반드시 완비되었는지 확인해야 한다. 2. 부동산증 기록, 특히 면적, 위치, 소유자 이름, 소유권 상태 등 중요한 정보를 자세히 살펴보세요. 계약과 일치하지 않을 경우 개발자에게 이유를 설명하도록 요청합니다. 3. "기타 권리" 열에 기록 된 모기지 항목을 확인하십시오. 4. 세금 납부를 요구하는 정식 송장. < 2 > 부동산증 적용 범위: 1 단계는 증서세, 공공보수기금, 인화세 등의 세금을 스스로 납부하는 데 적용된다. 위탁계약을 체결한다. 일반적으로 주택 구입 계약에는 개발자에게 부동산증을 의뢰하는 조항이 있어 별도의 위탁협의로 간주될 수 있다. 게다가, 많은 개발업자들은 주택 구입 계약 외에 주택 구입자에게 위탁서에 서명하여 부동산증을 처리하도록 요구할 것이다. 때때로 개발자들은 관련 수속을 전문 기관이나 변호사에게 의뢰한다. 주: "프로세스 1" 의 "단계 1" 와 동일합니다. 2 단계: 부동산증 납부 중개비. 판매자가 살 때, 개발상이 너에게 돈을 내라고 한다. 주의: 돈을 지불한 후 영수증을 보관하고 수취인에게 도장을 찍어달라고 요구하며' 백지' 를 받지 않도록 하세요. 3 단계: 개발업자나 중개기관 직원에게 공공보수기금과 증서세가 관련 부서에서 납부하는 방법을 물어본다. 공공 * * * 수리 자금은 일반적으로 부동산이 있는 지역의 지역사회 사무소에서 대행하며, 일부 도시는 이미 은행에서 공공 * * * 수리 자금을 대행하기 시작했다. 참고: 공공 유지 보수 기금과 증서세를 제때에 납부하십시오. 법률에 따르면, 이 두 자금의 납부 증명서는 부동산증을 처리하는 데 꼭 필요한 증빙이므로 제때에 납부할 수 없다면, 당신이 부동산증을 취득하는 데 영향을 미칠 것입니다. 반드시 세금을 납부하는 정식 영수증 증빙증을 잘 보관하고, 그들이 다음 일을 처리할 수 있도록 제때에 개발자나 대행사에 맡겨 주십시오. 네 번째 단계: 합의 된 시간에 따라 부동산 증명서를 받으십시오. 개발자나 대행사가 상술한 세금을 내고 부동산증을 처리하고 담보등록을 하면 부동산증을 받을 수 있다. 대출은행이 부동산증과 주택 구매 계약을 압수한다면, 당신은 반드시 부동산증의 기록을 자세히 점검할 기회를 찾아야 하며, 기록이 잘못되면 제때에 변경을 요구해야 합니다. 참고: 1. 인증서 수를 자세히 검사하다. 만약 두 개의 증명서를 취득하는 것에 동의한다면, 반드시 완비되었는지 확인해야 한다. 2. 부동산증 기록, 특히 면적, 위치, 소유자 이름, 소유권 상태 등 중요한 정보를 자세히 살펴보세요. 계약과 일치하지 않을 경우 개발자에게 이유를 설명하도록 요청합니다. 3. "기타 권리" 열에 기재된 모기지 항목을 조회합니다. 제때에 주택 재산권 상황을 조회하다. 산권증이 당신에게 맡겨져도, 당신은 제때에 주택 관리 부서와 토지 관리 부서에 구매한 집의 재산권 상태를 조회해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언) 만약' 위험' 을 발견하면, 예를 들면 개발자가 불법으로 담보를 설정하는 경우, 제때에 권리를 주장할 수 있다.

법적 객관성:

거주증 잠행조례 제 9 조: 거주증을 신청하려면 소재지 공안파출소 또는 공안기관이 위탁한 지역사회 서비스기관에 본인신분증, 본인사진, 주거주소, 취업, 학교 등의 증명서류를 제출해야 한다. 16 세 미만의 미성년자, 거동이 불편한 노인, 장애인 등. , 보호자 또는 가까운 친척이 대신 거주증을 처리할 수 있습니다. 보호자, 근친이 대신 처리해 주신 것은 의뢰인, 대리인의 합법적이고 유효한 신분증을 제공해야 합니다. 관련 증빙 자료의 신청자와 발행인은 본 조에 규정된 증명 자료의 진실성과 합법성에 대해 책임을 져야 한다. 거주증 처리 조건에 부합하는 경우 공안기관은 접수일로부터 15 일 이내에 주거증을 발급해야 한다. 외진 지역, 교통이 불편한 지역 또는 특수한 상황으로 인해, 현급 이상 지방인민정부는 기일 내에 주거증을 발급하는 기한을 연장할 수 있지만, 연장기간은 30 일을 초과할 수 없다.