랑중에서 중고집을 사면 담보대출을 신청할 수 있나요? 첫 번째 스위트 룸은 20%-30%, 두 번째 스위트 룸은 50%-70%, 집행 이자율은 기준 이자율의 1. 1 배입니다. 지역마다 계약금 비율이 다를 수 있습니다. 일수방의 주택담보 수, 실제 주택담보 이자율, 주택담보 비율, 주택담보 연한은 은행 비준을 기준으로 한다. (일반적인 경우: 첫 주택 융자, 일반 주택 계약금 30% 이상, 기준 금리 집행; 두 세트의 주택 융자 계약금은 60% 이상이며, 기준금리 인상10% 입니다. 세 번째 스위트룸은 현재 대출로 집을 살 수 없습니다. 새집과 중고집을 살 때 대출금 계약금 계산은 크게 다르다. 새집 대출을 처리할 때 선불은 구매시 시장가격을 기준으로 하며, 대출 비율은 개인대출 횟수와 개인대출의 신용도에 따라 각종 심사를 진행한 뒤 결정된다. 새 주택 대출과는 달리 중고 주택 대출은' 중고 주택 평가가격' 을 참고로 한다. 평가가격이란 당시 시장 상황에 따라 은행이 지정한 전문평가기관이 부동산 가치를 평가해 계산한 것이다. 일반 중고 주택의 평가가격은 모두 시장가보다 낮다. 평가가격은 중고주택 시가의 80 ~ 90% 가 많으며, 어떤 집은 더 낮을 것이다.
중고 주택 담보 대출을 사는 방법? 첫째, 중고 주택 담보 대출에 필요한 자료:
1, 신분증 원본 및 사본;
2. 판매자와 체결한 주택 구입 계약 또는 의향서 원본;
계약금 바우처 원본 및 사본;
4. 결혼 상태 증명서: 결혼 증명서/이혼증/미혼증 원본 및 사본;
5. 호적부 원본 및 사본;
6. 신용장 원본 (은행에서 제공하는 표준 형식 사용).
차용인의 수입 상황이 복잡하기 때문에 직원들은 기타 관련 증빙 자료의 원본과 사본을 제공할 것을 요구할 수 있다. 대출자가 자영업자인 직원은 영업허가증 사본, 최근 3 개월간의 납세증명서, 경영장소의 재산권 증명서 또는 임대 계약을 제공할 수 있다.
대출자는 기업 법정 대표자, 담당자 또는 주주인 경우 기업 영업 허가증 사본, 기업 헌장, 최근 대차대조표 및 납세증빙을 제공해야 합니다.
대출 신청자는 임금 소득 이외의 소득원이 있는 경우 관련 증빙 자료를 제출해야 한다고 밝혔다. 이자 소득과 같은 예금증서, 국채권 등의 증빙을 제공해야 한다. 주택 임대 소득은 주택 소유권 증명서 또는 임대 계약을 제공해야합니다. 투자 수익은 피투자 단위의 투자 증명서, 배당 결의 및 지불 증명서를 제공해야 한다.
은행이 요구하는 기타 정보.
둘째, 중고 주택 담보 대출 처리 과정:
(1) 매매 쌍방이 주택 구입 계약을 체결하고 계약금을 지불한 후 은행에 대출을 신청하다. 대출 신청서 작성 (예: 기혼, 부부 양측이 함께 오게 함), 센터 직원 심사가 통과된 후 대출 약정서를 발행해 주택 구입자가 대출 수속을 밟는 근거가 된다.
(2) ID 카드 원본에 따라 차용 계약의 차용 지급 증명서를 수령합니다. 필요한 절차는 접수 카운터 (대출 신청 접수)-금고 (보험 처리)-서명 카운터 (대출 계약 서명)-공증 카운터 (계약 공증 처리)-서명 카운터 (대출 계약 수령) 입니다.
(3) 대출 약정서를 취득하고 담보주택을 보험에 가입한 후, 상술한 자료, 대출 약정서, 상환을 위한 건은행 저축통장과 저축카드, 건은행 신용 카드, 보험증서를 소지할 수 있다. 은행과 대출계약과 담보계약을 체결하고 공증 수속을 밟는다.
부부 쌍방이나 그 중 한 쪽이 직접 와서 계약을 할 수 없다면, 다른 쪽이나 제 3 자가 대신 대출 관련 수속을 밟도록 허가해야 한다. 위탁서는 반드시 공증을 거쳐야 하며, 수탁자는 위탁할 권리가 있다.
참고: 중고 주택 대출을 처리하는 것은 대체로 절차화된 과정이다. 은행은 중고주택 대출 과정에 대해 명확한 규정이 있어 주택 구입자는 은행의 요구에 따라 처리할 수 있다. 그러나 은행이 중고 주택 대출을 처리하는 과정에서 주택 구입자의 이익을 손상시키지 않는다는 보장은 없다. 예를 들면 대출 계약에 불합리한 조항을 추가하는 것과 같다.
중고 주택 담보 상환 계약금 비율을 선택할 수 있습니까? 보통 최저 계약금은 집값 (평가가격) 의 30% 로, 이 비율 이상은 스스로 결정할 수 있다.
중고 주택을 사면 어떻게 저당을 처리합니까? : (a) 매매 쌍방이 주택 매매 계약이나 주택 매매 계약을 체결한다. (2) 자격을 갖춘 구매자가 대출은행에 대출을 신청하고 관련 증빙 자료를 제공한다. 매매 쌍방이 대출은행이 지정한 평가기관에 가서 주택 평가를 진행하다. (4) 로펌은 대출자의 신용증명서와 평가 보고서를 감정, 조사 및 분석하고 법률의견서를 제출한다. 5] 대출 은행은 승인을 받고 대출 신청자에게 대출에 동의하는지 여부를 알립니다. [6] 매매 쌍방은 재산권 양도 수속을 처리하고, 양도 후 대출자는 은행에 가서 대출 수속을 한다. (7) 구매자와 대출 은행은 중고 주택 담보 대출 계약을 체결한다. (8) 매매 쌍방은 양도된 주택 소유권증을 대출은행에 보내 담보등록을 해야 한다. (9) 대출 계약이 발효된 후 대출 은행은 대출 계약에 따라 자금을 할당한다. ⑽ 차용인은 매월 대출금을 상환합니다. ⑵ 차용인은 대출 원금과이자를 갚고 모기지 보증을 해제했습니다.
지금 복주에서 중고집을 사면 담보대출을 신청할 수 있나요? 네, 가능합니다.
모기지 론에 대한 자세한 내용은 다음 정보를 참조하십시오.
신용장 조항
1, 도시 상주 호적 또는 유효한 거주 신분을 가지고 있습니다.
2. 안정적인 직업과 수입, 신용이 양호하며 대출금의 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.
주택 구매 계약 또는 계약이 있습니다.
4. 전액 구매 후 국방평가가의 50% 이상의 계약금을 지불할 수 있습니다.
5. 구매한 주택을 담보로 하거나 대출은행이 인정한 자산을 담보나 담보로 제공하거나, 담보자격과 충분한 배상능력을 갖춘 단위나 개인을 보증인으로 대출금 원금을 상환하고 연대 책임을 지는 데 동의합니다.
대출 은행이 규정 한 기타 조건.
대출 금액, 기간 및 이자율
중고 주택 담보 대출은 보통 최대 한도가 구매한 집값이나 평가가의 50% 를 초과하지 않는다. 대출 기간은 15 년-주택 사용 연한, 최대 20 년-주택 사용 연한을 초과하지 않습니다. 대출 금리는 중국 인민은행이 규정한 개인 주택 대출 금리이다.
입찰 신청 절차
1. 차용인은 서면 대출 신청서를 제출하고 다음 정보를 제공합니다.
(1) 매매 쌍방이 서명하고 주관 부서에서 서명한 주택 거래 계약
(2) 매입한 집의 소유권 증명서와 누군가가 집을 매각하기로 동의한 서류;
(3) 차용인 가계재산증명서와 소득증명서 (개인소득증명서, 세금증명서, 은행예금증명서, 부동산증, 유가증권 등 포함). 작업 단위 발행);
(4) 차용인의 합법적 유효 신분증 (주민등록증, 호적부 또는 기타 유효 주거증명서) 및 혼인 상태 증명서
(5) 차용인과 * * * 사람은 구매한 집을 담보로 잡은 서류에 동의했다.
2. 매매 쌍방이 대출은행에 계좌를 개설하고 구매자가 선불금 전액을 대출은행 지정계좌에 입금한다.
3. 대출은행 조사, 승인 후 대출자는 대출은행과 대출계약을 체결하고 공제권한서를 이체한다.
4. 주택 양도, 보험, 공증, 담보등록 등의 수속을 합니다.
5, 재산권 이전 증명서. 대출자는 대출은행에 담보등록 수속을 거친 구매주택의 주택소유권증, 주택소유권증, 보험증권 (원본) 을 담보로 제출해야 한다.
6. 대부금을 이체하다. 상술한 수속이 완료되면 대출은행은 대출자가 대출은행에서 개설한 계좌로 대출을 분류한 다음' 인출 승인 위임서' 의 권한에 따라 대출자 계좌에서 한 번에 판매자 계좌로 대출을 분류한다. (윌리엄 셰익스피어, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출)
40 평방 미터의 중고 주택을 담보로 살 수 있나요? 네.
주택담보대출이란 개인이 부동산권증을 가진 주택과 시장에서 거래할 수 있는 주택이나 주택을 구매할 때 일정 비율의 계약금을 지불하고, 나머지 부분은 구매할 부동산을 담보로 협력기관에 신청한 대출을 말한다.
1. 모기지 론이 제공해야 할 정보:
3. 신청인 및 배우자 신분증, 호적본 원본 및 사본 (신청인 및 배우자가 같은 호적에 속하지 않는 경우 혼인증을 첨부해야 함)
최초 구매 계약
1 집값 30% 이상 선불영수증 원본 및 사본
신청자의 가계소득 및 관련 자산 증명서 (급여표, 개인소득세계산서, 기관에서 발행한 소득증명서, 은행예금증명서 등). 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
개발자의 수금 계정은 1 입니다.
둘. 모기지 조건:
연령 18-65 세, 완전한 민사행위 능력 보유
계약금을 지불하다
안정적인 합법적 인 소득과이자를 상환 할 수있는 능력;
차용인은 구매한 집과 그 권익을 담보물로 사용하기로 동의했다.
구매한 중고주택재산권이 뚜렷하여 현지 부동산 시장 진입의 요구에 부합한다.
구입 한 주택은 철거 발표의 범위를 벗어납니다.
대출 은행이 요구하는 기타 조건.
셋째, 모기지 프로세스:
대출자는 관련 자료를 준비하고, 은행에 대출 신청서를 작성하고, 자료를 제출한다.
대출은행이 신청을 받은 후 자료를 확인하고 심사해야 한다.
심사 후 대출은행은 대출자와 연락해서 관련 계약을 체결했다.
은행 대출, 대출 기관은 상환 책임을 수행합니다.
은행에 가서 중고 주택 대출금을 살 수 있습니까? 중개 회사가 그들이 대리하는 중고 주택 담보를 취소하게 하려면 집주인이 신분증과 부동산증을 제시해야 한다. 불필요한 분쟁을 피하기 위해 쌍방이 모두 신뢰하는 중개 회사를 담보로 선택할 것을 건의합니다.
중고 주택 담보 대출 프로세스:
현장에서 집을 보다 신용요원, 중개, 감정인, 매매 쌍방이 담보대출을 신청한 주택 현장에 가서 집을 현장 조사하다.
재산권 검증 재산권자와 * * * 소유자 (판매자) 는 신분증 원본과 부동산증 원본을 가지고 주택관리국에 가서 관련 수속을 검증하고 처리한다.
계약서에 서명하다 은행은 고객의 원본 자료를 꼼꼼히 점검하고, 모든 서명자의 진실성을 확인하며, 고객의 서명을 감독하고, 부동산증 원본과 보증금 (구체적인 금액은 매매 쌍방이 확정함) 을 징수하고, 자료를 복사하여 쌍방이 은행에 가서 계좌를 처리하도록 상기시킨다.
계약서를 작성하다 은행은 고객이 제공한 관련 자료에 근거하여 자료를 정리하여 계약을 작성하였다.
지불 의무 은행의 제 1 심 통과 후 고객에게 분담금을 통지할 것이다.
재산권 양도 주택 관리국의 도움으로 매매 쌍방이 재산권 양도 수속을 처리하다.
대출 기관은 모기지 절차를 위해 관련 자료를 은행에 준비합니다.
은행 대출.
주택 구입자는 스스로 은행을 찾아 담보대출을 처리할 수 있습니까? 주택 구입자는 스스로 대출 은행을 선택할 수 있다.
법률 전문가들은 주택 매매 계약 관계에서 한 쪽이 집을 팔고, 한 쪽이 주택 대금을 지불하고, 쌍방이 누려야 할 이익과 의무는 집의 기한 내에 납품하고 지불하는 것이라고 생각한다. 법률은 지정 대출은행을 통해 개발자에게 마땅히 누려야 할 이익을 주지 않았다. 따라서 법적인 관점에서 볼 때, 개발자가 대출 은행을 지정하고 선순위 기금 대출을 거부하는 것은 확실히 불법입니다.
고객 권익보호법은 또한 고객이 스스로 대출 상품이나 서비스를 선택하는 혜택을 누려야 한다고 규정하고 있다. 법은 지정대출은행을 통해 개발자에게 직접 혜택을 주지는 않았지만 계약약정이 법정약속보다 낫다고 규정했다. 즉, 주택 구입 계약에서 개발자가 지정 대출 은행의 이익을 누리거나 직접 지정 대출 은행의 이익을 누리기로 합의한 경우, 이러한 계약은 개발자가 누려야 할 이익을 제공하며 고객은 이 조항을 준수해야 합니다. 만약 계약서에 이런 약속이 없다면, 개발자는 단지 구두로 은행을 지정하라고 건의할 뿐, 고객은 완전히 거절할 수 있다.
중고 주택을 담보로 잡을 수 있습니까? 모기지 론을 신청할 수 있습니다.