一：概念炒作多，标准被滥用智能化住宅在中国已经炒了多年。

有资料显示，目前国内智能化建筑已经达到8000多幢。

其实这些所谓“智能建筑”只是引入了智能化的某些元素(比如可视对讲、防盗报警和三表远程抄送等)，严格说来，还不是真正意义上的智能建筑。

建设部于1999年12月颁布了《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》，对智能小区提出了3个星级标准。

一星级为“普及型”，二星级为“提高型”，三星级为“超前型”。

但在实际作中，许多开发商滥用这个标准，只要稍微沾有一点智能化元素，就大肆炒作，甚至标榜为三星级、“五星级”。

许多开发商仅仅将智能家居作为提升楼盘品质和卖点的手段，并未认真考虑如何利用智能化为业主带来安全、便利和舒适，也不愿在上面投入太多的资金，再加上成本控制的需要，因此往往采购和选用质量没有保证的产品。

由于没有严格的、统一的标准，智能家居还没有成熟，就被炒得焦糊，智能家居的未来被提前透支。

许多业主由于对智能家居了解不多，经开发商的一宣传、一炒作、一忽悠，就信以为真地认为自己享受到了“智能家居”生活。

但很快他们就发现，他们智能家居的设备一件一件地失灵，变得不再“智能”。

三：作太麻烦，业主不愿用众所周知，现在手机的功能越来越强大，尤其是智能手机。

但实际上，除了一些喜欢摆弄的年轻人外，许多人对手机的一些功能并没有使用或者不会使用，因为太复杂，玩不转。

其实，智能家居又何尝不是如此。

由于智能家居融合了多个系统，功能强大，因而作起来十分复杂(尽管许多厂家宣称自己的产品是简约化设计、傻瓜化作)。

尤其是有些系统，设计过于繁杂，缺乏人性化，导致许多用户尤其是家中的老人用不好或者干脆不愿用。

产品质量不过关，使用寿命短，比如有些小区探测报警系统误报警现象严重，宠物走动都会引起报警，一天到晚“报警声”不断，演变成噪音;有些小区因设备故障连起的远程三表抄送都实现不了，每月还是派人上门抄表，成为笑谈;有些所谓智能小区，许多用户除了可视对讲外，其他基本都没有用过。

据调查，在许多安装了防盗报警系统的智能化小区，报警系统的正常使用率不足两成。

不少业主智能化系统使用率都很低，许多功能都白白浪费了，更不要说其他智能小区了。

这些都成为智能家居发展的瓶颈和障碍。

四：维护跟不上，设备成摆设还有一个更重要的问题，就是系统的运行和维护。

许多开发商在开盘售楼时，智能家居一般都不会有太大问题，都处于最佳状态，但使用不久就会出现问题。

售后维护跟不上，已经成为智能家居的“硬伤”。

智能家居系统绝不是单纯的一次性投入问题，后续维护和维护费用支撑很重要。

智能化设备的使用和维护相当复杂，需要有专业化的管理和维护队伍，也需要强大的技术支撑。

深圳红树西岸智能化系统的运行和维护由项目集成商直接负责，用户在使用中如果出现问题，可致电物业管理处，由物管处联系集成商派人进行维修，算是比较好的模式。

很多引进智能化设备的小区都是由物业名下的IT部门或者维修班进行维护和管理，面对复杂的系统，有时很难胜任，因而导致智能系统的许多设备成为中看不中用的摆设。