如果想要投资独栋办公楼的话，那么我觉得首先你得算好投资回报年回报率，一般情况下，如果超过10%的年回报率，那就证明这个投资是稳赚不赔的，但是如果算下来的年回报率是低于4%的，那我觉得你就要慎重考虑一下了，因为这种回报率算是比较低的，投资的话很有可能会亏本。

其实我们在投资独栋办公楼的时候，也是有一些原则的，首先就是独栋办公楼的位置是非常重要的，一定要选择正确的投资区域。你比如说要看一下这个独栋办公楼是否位于城区的主中心区，如果是在主中心区的话，那么这个独栋办公楼是很有投资价值的，另外要看一下当地的政府规划是怎么样的，要看一下办公楼周边是否具备企业办公所需的一些商业配套，这些都是我们需要考虑在内的。一般在投资的时候，CBD区便捷公***交通优质项目肯定是首选，如果是一些偏远地区且交通不方便的写字楼项目，那么以后放租是非常困难的。

其次就是要看一下本身的硬件配置了，对于大部分想要租住的企业来说，写字楼的品质是重中之重。而这里面其实包含了很多的内容，比如说要看一下这个办公楼的空调系统了，要看一下办公楼的停车场，车位要看一下整体的建筑立面，要看一下电梯以及洗手间等等，这些其实都是需要我们个人去进行一些比较以及现场考察的。当然了，写字楼的定位不一样，所以硬件配置肯定也是有所差异。

再一个就是要看一下写字楼的物业服务，物业管理的好与坏其实是能够直接决定这个写字楼是否增值的一个重要因素。我们可以看一下物业公司的品牌以及口碑，然后再去看一下物业公司的管理是否专业。