超出需求规模。阶段面积供应过量，超出需求规模北京商铺面积大量集中供应，同期招商，而作为需求方的零售商在短期内开店扩张计划未能达到与供应相匹配的高速度，因此空置商铺多。北京，简称“京”，是中华人民***和国的首都，四个中央直辖市之一，全国第二大城市。