南宁凯业花园房价低的原因。

1、城市规划每个城市在不同的时期对于城市的规划重点都有所差异，城市规划不是某个人说了算的，是按照经济发展、人口增长而作局部或通盘调整。

2、这一地段周边有不利因素，垃圾场、殡仪馆等，会给房屋的价格带来不利的影响。

3、房屋自身因素不管是购买新房还是二手房的购房者，在选择房屋的时候都要看房屋结构、楼层、户型朝向这些因素。