别墅和洋房的区别如下：

1、地理位置和楼层。别墅通常位于城市较偏远的地区，楼层在三到四层之间；洋房的地理位置多样，楼层通常在六层以上。

2、容积率和居住密度。别墅的容积率通常在0.2到1.0之间，而洋房的容积率低于1.0；别墅是独门独栋的建筑，每栋楼居住人数较少，居住密度较低；洋房有时是一层一户或二层一户，居住密度相对较高。

3、环境绿化。别墅通常拥有前后花园，可以按个人喜好进行园林绿化设计；洋房的绿化情况不一，有些可能没有绿化，有些则有一个小露台。

4、外观风格。别墅的外观风格多样，包括传统中式、欧美贵族风格、日式田园风格等；洋房的外观风格相对单一，多为六层左右的矮楼。

5、户型设计。别墅的户型设计通常更全面、更实用，包括大露台和阳光房等；洋房的户型设计相对简单。

6、价格。别墅的价格通常高于洋房，这主要因为其面积大、配套设施多以及前后庭院的绿化等因素。