首创悦山郡位于津南区津沽路与鑫怡路交口北行400米，是由首创开发的刚需住宅社区。津南空间布局中属于“北部城市提升带”的位置，连接河西与津南，承载着城市功能外溢的和城市副中心的功能，也是天津双城双港发展战略的主轴上的重要节点，周边生活配套齐全便利，居住氛围成熟。背依河西小海地，是天钢柳林城市副中心的一部分。紧邻天津第二高教区，辐射海河教育园，文化氛围浓厚、人文素质高。

项目优势： 1，交通便利。近邻津沽路，自驾方便。

2，大开发商开发。楼盘品质得以保证。物业为万科物业，极大保障了居住后的服务水平。

3，业态丰富。社区由洋房和高层组合，容积率仅为1.8，低密宜居。

4，位于城六区与海河教育园的中间位置，靠近市政规划片区，有一定升值潜力。

5，位于老城区，生活配套齐全。社区附近就有永旺、大润发。

劣势：1，并没完全人车分离，地上预留停车位，会略显嘈杂。

2，公***交通缺乏。

对应人群：市区、海河教育园刚需居住人群，本地改善客群