如何选验房公司？

1、首先留意查询验房组织和从业者是不是有着相对应资质证书，技术专业、正规验房组织应具备企业营业执照、税务登记组织机构代码证等运营资格和合法合规办公场所；从业者需具备验房师岗位和购置产业等证明材料。

2、次之，“验房师”需具备装饰设计装修水电改造、暖通工程、房产开发市场销售等有关理论知识、熟练各种类型的测试仪器的应用，能编写验房项目分析报告的，即具备多更专业的、综合素质能力的知识与技能复合性工作人员。

3、需要注意掌握验房机构服务项目是不是标准：验房机构本质工作是以社会发展第三方观点，客观性、公平公正的查验房产缺点和质量瑕疵，并为顾主出示相对应咨询意见。技术专业、正规验房机构验房师全是统一申请注册，执证上岗，按《验房师作业标准暨道德规范》工作。

交房遭受面积误差该怎么办

1、面积误差的主要原因：

交房验房时，房子的面积发生一丝误差实际上是比较常见的事。据有关部门表述，导致这类误差有两个问题：一是在于开发商计量检定存有专业性误差，另外在公摊面积面积上，因为公摊面积分摊很容易出现测算不确，造成了标值里的误差；二主要是因为房地产商根据个人利益考虑，有意计大面积，促使价钱略微高一点。

2、面积误差在3％内：

这是一个法律的规定有效误差区段。假如具体测绘工程面积与合同签约面积误差平方根在3％之内，依据“多补少退”原则，假如具体面积比协议的大，但低于3％，依据签订的房价，买房补充房地产商购房款；具体面积比合同书小，并且也低于3％，由开放商退回多出的购房款给购房者就可以。

3、面积误差超出3％：

当面积超出3％时，购房者就会有专利申请权退租了，这也是合法合规。购房者规定退租的，房地产商必须在购房者明确提出退租之日起30日内将购房者预付楼价款退给购房者，另外付款预付楼价款贷款利息。自然，购房者也可以不用退租。只需按照实际面积再次清算购房款就可以了。

当具体面积超过合同书面积时，面积误差比在3％之内（含3％）一部分的房价款由购房者补充；超过3％一部分的房价款由房地产开发企业担负，产权年限归购房者。当产权登记面积低于合同规定面积时，面积误差比平方根在3％之内（含3％）一部分的房价款由房地产开发企业退还购房者；平方根超过3％一部分的房价款由房地产开发企业二倍退还购房者。

验房工具箱里面都有哪些工具？哪里能买到？

比较常见的验房工具箱可以分为技术专业验房工具和帮助的验房工具。在这其中专业验房工具包括竖直检测尺、多用途里外倾斜角检测尺等，此外也是有辅助软件例如钻头、打火机、强光手电筒等，功效不尽相同：

1、竖直检测尺：竖直测量工具的功效通常是垂直角度、平面度和平面度检测，是家装监理中运用频率高的一种测试工具。检验墙面、地板砖是否平整、竖直。检验木质地板吊顶龙骨是否水平、平整。

2、多用途里外倾斜角检测尺：多用途里外倾斜角检测尺的功效通常是检验物品上内外（阳阴）倾斜角的误差，及一般平面设计图的平整度与平面度。应用中，往往下压打开角度指针盒，当指针在零的位置时，倾斜角是九十度，其误差值直读，每列为1mm。

3、多用途竖直校正器：多用途竖直校正器是一种可用精准测量竖直水准的多用途铅直线校正器。应用中把它固定不变，接着学会放弃吊线就能。不论在大中小型榆木构架、墙体构造组装都可运用，而且可自动式卷线，简单方便快捷。

4、钻头：钻头的主导作用要在创好房子主体工程项目工程验收中，可以拿小钻头缓缓的敲击早就基本上刷涂墙面，听到“空落落”的声响，说明这儿混泥土混合砂浆未抹均匀或需求量不够，内粉刷墙面层一部分开裂、起沙，这样的情况都显示房屋质量不合格。

5、强光手电筒：强光手电筒的应用范围是勘察房子主体工程项目方面，看墙体是否垂直，是否存在突起或者凹坑的一部分。用强光手电筒抵着墙壁底部，往上面照去，发生阴影的一部分就是有什么情况的区域。同时还可以在排烟管道、通风口采用强光手电筒查看是否存有城市生活垃圾。

验房工具箱哪里能买到？

绝大多数，验房工具箱里的一种手段都可以在五金店或是马上在各类技术专业验房工具箱选购企业进行选购。专用辅助工具可以特别好避免专用工具放置乱七八糟和一些高端精密加工测试仪器的器质或多功能化损害难题，而且从辅助工具无论是从外部或是内部结构方案设计上，都有着了坚固别具一格、方便快捷好用等特点，在社会实践活动运用中更加方便快捷。