"정책의 주요 목적은' 보교루' 의 순조로운 진행을 보장하고 부동산 신탁의 위험 해결에 완충 역할을 하는 것이다. 부동산 신탁을 풀어준다는 뜻은 아니다. 이는 현재 부진한 부동산 시장에 큰 이득이 된다. " 이일금융신탁연구소 연구원 잘생긴 국장은 증권일보 기자와의 인터뷰에서 말했다.
예상되는 부동산 신탁 업무
안정을 유지할 것입니다.
부동산 융자 안정 방면에서, 개발 대출, 신탁대출 등 주식융자 합리적 확장을 지지한다고 통지했다. 부동산 기업 개발 대출, 신탁대출 등 주식융자에 대해 채권안전을 보장하는 전제 하에 금융기관과 부동산업체들이 상업원칙에 따라 자율적으로 협상하고 주식대출 연장, 상환약정 조정 등을 통해 프로젝트 준공 제공을 적극 지원하도록 독려한다. 요청에 따라 본 통지 발행일로부터 향후 6 개월 이내에 만기가 되는 경우 원래 규정에 따라 1 년을 더 연장할 수 있으며 대출 분류를 조정하지 않고 신용 정보 시스템을 제출하는 대출 분류는 이에 부합합니다.
이일금융신탁연구원 연구원은 증권일보 기자에 대해 "안정적인 개발대출과 대출은 1 년 연장하고, 주택기업의 합리적인 융자 수요를 지원하고, 주택기업 융자 환경을 개선하고, 단기 상환부채 압력을 완화하고, 주택기업의 유동성 긴장 문제를 효과적으로 해결할 수 있으며, 부동산업계의 위약 위험은 현저히 낮아져야 한다" 고 밝혔다.
한편 신탁과 같은 자산 관리 제품의 융자 안정성을 유지하기 위해' 통지' 는 신탁과 같은 자산 관리 제품이 부동산 합리적 융자 수요를 지원하도록 독려했다. 신탁회사 등 금융기관이 업무전환을 가속화하고 자산관리 제품 감독 요구 사항을 엄격히 집행하고 위험예방 조치를 취하는 기초 위에서 시장화 법치화 원칙에 따라 부동산 기업과 프로젝트의 합리적인 융자 요구를 지원하도록 장려하고 있다. 부동산 기업 프로젝트 인수, 상업연금 부동산, 임대 주택 건설 등에 대한 재정 지원을 제공하다. 법률 법규에 의거하다.
"통지는 합리적인 자금 조달 요구를 언급합니다. 정책의 목적은 위험을 해소하고 업계의 안정적인 발전을 유지하는 것이다. 따라서 신탁회사에게는 부동산 신탁을 할 수 있지만 전시업의 범위는 보교루, 프로젝트 인수, 위험 처분, 양로지, 임대 주택 등 정책 지침을 준수하는 방향으로 제한해야 한다. " 백서신탁연구개발센터 연구원 사운보는 증권일보 기자에게 일부 부동산업체들의 유동성 긴장이 어느 정도 완화돼 기존 부동산신탁사업의 꾸준한 운영에 도움이 될 것으로 예상된다고 말했다.
셰운보의 관점에서 볼 때, 현재 신탁업은 꾸준히 업무 전환을 추진하고 있으며, 부동산 신탁의 규모와 비중이 다소 하락하고 있다. 부동산 신탁 업무는 안정을 유지할 것으로 예상된다.
신탁업무변화
큰 방향은 변하지 않는다.
중국 신탁업협회 자료에 따르면 신탁자금 구성의 5 대 분야 (상공기업, 인프라, 증권시장, 금융기관, 부동산) 에서 부동산에 투자한 자금의 비중이 크게 낮아져 20 12 에서 202/KLOC-0 으로 떨어졌다 업계 인사들은' 통지' 발표가 부동산 신탁시장에 전환점을 가져올 것이라고 생각한다.
이거연구원 싱크쿠센터 연구이사 엄약진은 증권일보 기자에게 "현재 감독층이 신탁업무에 대한 중요한 정책과 태도다" 고 말했다. 이 정책은 부동산 신탁 업무에 대한 완화로 이해할 수 있다. "
하지만 대부분의 업계 인사들은 단기적으로는 부동산 신탁의 규모가 회복될 수 있지만 신탁전환의 전반적인 추세는 변하지 않을 것으로 보고 있다. 한 대형 신탁의 임원은 기자에게 "부동산 신탁의 규모는 회복하기가 여전히 어렵다. 주로 자금면의 자신감이나 부족함, 전체 부동산 업계는 여전히 조정주기의 바닥에 있다" 고 고백했다.
엄약진은 이번 정책이 신탁회사에' 변화' 라는 개념을 언급했다는 것은 규제가 신탁회사를 이끌고 증분 시장에 대한 관심을 줄이는 동시에 주식시장에서 새로운 투자 기회와 업무 방향을 찾아야 한다는 것을 의미한다고 주장했다.
"현재의 경제와 금융 환경에서 신탁업은 부동산 분야에서 큰 변화를 하기가 어렵다." 멋국장은 앞으로 다양화 융자의 지원을 받아 REITs 업계가 발전을 가속화하고 부동산 시장을 고회전에서 주식경영으로 빠르게 발전시켜 시장 잠재력을 자극할 것이라고 밝혔다. 신탁회사는 REITs 에 약간의 구조적 기회가 있을 수 있다.