한 달도 채 안 되어 중국 국가발전개혁위는 융창, 반케, 화원 등을 10 개 이상의 부동산 기업이 해외 채권을 등록할 수 있도록 승인했다.
Wind 재경 자료에 따르면 20 18 년 5 월 22 일 현재 내지주택업체들은 20 18 년 이후 6 1 해외채권 발행 계획을 발표했고 총 발행액은 240 억 달러를 넘어 지난해 같은 기간보다 크게 증가했다
최근 중국 정부는 부동산 시장을 규제하고 안정시키는 노력을 강화했고, 신용정책의 강화도 부동산 기업의 융자를 더욱 어렵게 하고 있다.
특히 최근 2 년 동안 주택기업 융자는 긴장돼 주택업체들이 채무 위약 위험을 터뜨려 규제층이 주택기업 채무 심사에 더욱 신중을 기하고 있다.
상교소 정보에 따르면 20 18 년 비공개로 회사채' 정지' 를 발행했고, 이번 채권은 3 1 억원으로 발행될 예정이다. 28 일 벽계원은 200 억원 공모채를 발행할 예정이며, 상태도' 일시 중지' 로 나타났다.
시장을 긴장시키는 것은 최근 잦은 채권 위약이다. 20 18 이후 채권 시장에서 총 2 1 위약 사건이 발생했으며, 그 중 1 월도 채 안 되어 10 이 발생했다. 위약이 빈발하여 외부의 관심과 우려를 불러일으켜 내지기업이 빚을 내는 난이도를 가중시켰다.
또한, 레버리지율을 낮추고 경제의 고퀄리티 전환을 촉진하기 위해 중국시 정부는 각지의 채무 위험을 해소하는 임무를 더욱 강화하고 지방플랫폼 융자를 더욱 강화하고 부동산 기업, 특히 중소기업들의 자금 압박을 가중시키고 있다.
선전 화과 금융지주그룹은 중국 내지기업이 해외에서 채권을 발행하는 데 주력하는 다국적 금융 서비스 그룹이다. 송걸 이사회 의장은 인터뷰에서 내지신용이 긴축되는 것 외에 해외 부채 발행의 두 가지 장점도 중국 부동산 기업을 끌어들였다고 밝혔다.
첫째, 제한이 적다. 기업은 내지에서 빚을 내고 있으며, 기업 조직 형태, 발행인 자산, 경영 상황에 대해 종종 비교적 엄격한 규정이 있다. 해외 부채 발행이 더욱 완화되어 기업은 기본적인 재무 요구 사항을 충족하고 정보 공개를 완료하면 됩니다.
둘째, 해외 부채 발행 시간이 짧고 효율이 높다. 송걸은 내지발채 관련 부서의 승인 시간은 보통 최소 3 개월이 걸려야 완성할 수 있고, 해외에서는 약 8 주가 걸린다고 밝혔다. 해외 부채 발행 과정도 비교적 간단하여 자금 조달 효율을 효과적으로 높일 수 있다. 이는 자금이 절실히 필요한 중국 부동산 기업에게 특히 중요하다.
Wind 재경 자료에 따르면 20 18 년 하반기 중국 부동산 해외 융자권 만료 규모는 564 억 7500 만 원 수준, 20 143695 억원으로 나타났다.
20 18 년은 중방기업 달러 부채가 집중 상환되는 해가 될 것으로 예상된다. 중원지지수석분석가 장대위는 부동산업체들의 대량환금 날이 다가옴에 따라 부동산업체들이 해외 채무를 급히 필요로 하고, 향후 해외 채무 수요가 계속 늘어날 것으로 보고 있다.
송걸은 중국 부동산 기업들에게 채권 발행 주기를 잘 정해야 하며, 과도한 채권을 발행하면 부채율이 높아질 것이라고 일깨워 주었다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 그들이 할 수 없는 일을 한다면, 그들의 전반적인 지급 능력은 도전을 받게 될 것이며, 심지어는 위약까지 초래할 것이며, 심각한 결과를 초래할 것이다.
"어떤 부채 경로든 모두 부채이니 만기가 되면 반드시 갚아야 한다." 송걸은 부동산업체들이 맹목적으로 빚을 내는 성공을 추구하고, 빚을 내는 것이 자신의 수익성과 소화력과 일치하는지 무시하는 것도 관건이라고 밝혔다. 부동산 기업은 과거의 원활한 전환을 실현해야 하고, 그에 따라 채권 품종을 최적화하고, 재고를 정리하고, 구조화 비표준 제품에서 돌파구를 찾는 것이 상책이다.
송걸은 중국 부동산 기업의 해외 채권 발행이 최근 규제층에서 제한을 받고 있다고 밝혔다. 최근 중국 국가발전개혁위원회와 재정부가 공동으로' 시장제한메커니즘을 보완하여 외채위험과 지방채무위험을 엄중히 방지한다는 통지' 를 발표해 기업이 각종 명목으로 지방정부와 그 소속 부처를 시장화 금융활동에 담보를 제공하거나 채무상환책임을 부담하는 것을 금지하고 있다.' 누가 빌리고, 누가 대출하고, 누가 갚고, 신중한 의사결정을 하고, 위험부담한다' 는 것을 실질적으로 실현하다.
내용 출처: 피닉스