회사는 구매한 부동산을 어떻게 계산합니까?
1. 구매 가격을 지불하는 경우:
차용: 건설중인 공사.
대출: 은행 예금
2. 관련 세금을 납부할 때:
차용: 건설중인 공사.
대출: 은행 예금/재고 현금.
3. 사용시:
차변: 고정 자산
대출: 건설중인 공사.
4. 인도 후 다음 달 감가 상각:
차용: 관리비
대변: 감가상각 누계액
건설공사 회계 내용: 일상적인 수리비, 대수리비, 인테리어비, 주택수리비 등 기업의 고정자산과 관련된 후속 지출. ,' 고정자산 규범' 에 규정된 고정자산 확인 조건을 충족하는 것도 건설공사 과목을 통해 계산한다.
회사가 부동산을 팔 때 어떤 세금을 내야 합니까?
회사가 일반 납세자인 경우:
1. vat: 단순 세금 5%, 일반 세금 9%.
일반 납세자가 취득한 부동산을 양도하는 것은 다음 규정에 따라 부가가치세를 납부해야 한다.
단순 세금 계산 방법:
(1) 일반 납세자가 20 16 년 4 월 30 일 이전에 취득한 부동산 (자체 건설 제외) 을 이전할 때 간단한 세금 계산 방법을 선택하여 세금을 계산할 수 있습니다. 매출액은 부동산의 원래 구매가격을 공제하거나 부동산을 취득할 때의 정가 잔액을 공제하여 5% 세율로 과세 금액을 계산합니다. 납세자는 상술한 세금 계산 방법에 따라 부동산 소재지 주관 세무서에 세금을 선납하고, 기관 소재지 주관 세무서에 세금을 신고해야 한다.
일반 세금 계산 방법:
(2) 일반 납세자는 2065438+2006 년 4 월 30 일 이전에 취득한 부동산 (자체 건설 제외) 을 양도하고, 일반 세금 계산 방법으로 세금을 계산하여 얻은 총 가격과 가격 외 비용으로 과세 금액을 계산합니다. 납세자는 취득한 전액과 가격외 비용에서 부동산의 원래 구매가격을 공제하거나 부동산을 취득할 때의 고정가격 잔액을 공제하고, 5% 의 공제율에 따라 부동산 소재지 주관 세무서에 세금을 선납하고, 기관 소재지 주관 세무서에 세금을 신고해야 한다.
2. 도시건설세: 납세자가 소재한 시내의 세율은 7% 입니다. 납세자가 소재한 현과 읍의 세율은 5% 이다. 납세자가 시, 현, 읍에 없는 경우 세율은 1% 입니다.
교육할증료: 3%.
4. 지역 교육 부가: 2%.
도장 의무: 계약에 포함 된 금액은 * 만분의 5 입니다.
기업 소득세: 기본 세율은 25% 입니다.
7. 토지부가가치세: 토지부가가치세는 4 급 누진세율을 실시한다. 부가가치액은 공제항목 금액의 50% 를 초과하지 않는 부분, 세율은 30% 이다. 부가가치액이 공제품목 금액의 50% 를 초과하고 공제품목 금액 100% 를 초과하지 않는 부분은 세율이 40% 입니다. 부가가치는 공제 품목 금액의 100% 를 초과하고 공제 품목 금액의 200% 를 초과하지 않으며 세율은 50% 입니다. 부가가치가 공제액 200% 를 초과하는 경우 세율은 60% 입니다.
회사가 소규모 납세자라면:
1. 부가가치세: 5%.
소규모 납세자가 이미 매입한 부동산을 양도하는 경우, 개인이 이미 매입한 주택을 양도하는 것 외에, 반드시 다음 규정에 따라 부가가치세를 납부해야 한다.
(1) 소규모 납세자가 취득한 부동산을 양도하는 경우 (자체 건설 제외), 해당 부동산의 원래 구매 가격을 공제하거나 해당 부동산을 취득할 때 얻은 가격 총액과 가격 외 비용을 공제한 후 얻은 잔액을 매출로 하여 5% 세율로 과세 금액을 계산합니다.
(b) 소규모 납세자는 자체 건설 부동산을 양도하여 취득한 전체 가격과 추가 비용을 판매액으로 하여 5% 세율로 과세 금액을 계산합니다. 기타 개인 이외의 소규모 납세자는 본 조에 규정된 세금 계산 방법에 따라 부동산 소재지 주관 세무서에 세금을 선납하고, 기관 소재지 주관 세무서에 세금을 신고한다. 기타 개인은 본 조에 규정된 세금 계산 방법에 따라 부동산 소재지 주관 세무서에 세금을 신고해야 한다.
법인 소득세: 기본 세율은 25%
3. 도시건설세: 납세자가 소재한 시내의 세율은 7% 입니다. 납세자가 소재한 현과 읍의 세율은 5% 이다. 납세자가 시, 현, 읍에 없는 경우 세율은 1% 입니다.
교육비 추가율: 3%.
5. 지방교육세율: 2%.
도장 의무: 계약에 포함 된 금액은 * 만분의 5 입니다.
7. 토지부가가치세: 일반 납세자가 부가가치세를 납부하는 근거와 같다.
우대정책:' 재정부 국세총국' 소기업에 대한 보급성 감면 정책 시행에 관한 통지' (재세 [] 13 호) 3. 성, 자치구, 직할시 인민정부는 본 지역의 실제 상황과 거시적 규제의 필요에 따라 결정된다. 부가가치세 소규모 납세자는 세금 50% 내에서 자원세, 도시유지 건설세, 부동산세, 도시토지사용세, 인화세 (증권거래 제외) 를 감면할 수 있다.