첫째, 대출 유형은 개발 내용에 따라 부동산 개발 대출에는 1 이라는 몇 가지 유형이 있습니다. 주택 개발 대출이란 은행이 부동산 개발업체에 발급한 개발 건설 시장 판매를 위한 주택 대출을 말한다. 2. 상품주택 개발대출이란 은행이 부동산 개발업체에 발급한 개발건설시장 판매를 말하며, 주로 가정주택이 아닌 상업활동에 쓰이는 대출을 말한다. 3. 토지개발대출이란 은행이 부동산 개발업체에 지급한 토지개발을 위한 대출을 말한다. 4. 부동산 개발업체 유동자금 대출이란 부동산 개발업체가 신청해야 할 구체적 프로젝트와 무관한 대출을 말한다. 부동산 개발을 지원하는 데 사용되기 때문에 이런 대출은 부동산 개발 대출이다. 둘째, 신청 조건은 일반 대출에 필요한 조건 외에 부동산 개발 대출을 신청한 대출자도 1 기업 법인 영업허가증을 가지고 있어야 한다. 2. 대출 항목에 대한 토지사용권이 이미 확보되었고 토지사용권 종료시간이 대출 종료시간보다 길다. 3, 이미 대출 프로젝트의 계획투자허가증, 시공허가증, 시공허가증, 수출주택허가증을 취득하였으며, 이미 건립 수속을 완료했으며, 모든 프로젝트 서류가 완전하고, 진실하며, 유효하다. 4. 대출 프로젝트의 애플리케이션 목적은 기능과 일치하며 현지 도시 계획과 부동산 시장의 요구를 효과적으로 충족시킬 수 있다. 5. 대출 프로젝트의 공사 예산과 건설 계획은 국가와 지방정부의 관련 규정에 부합한다. 프로젝트 예산의 총 투자는 프로젝트가 완료되기 전에 인플레이션과 예측 불가능성으로 인해 추가 예산의 요구를 충족시킬 수 있습니다. 6. 일정 비율의 자체 자금 (일반적으로 프로젝트 예산 총 투자의 30% 에 도달해야 함) 을 가지고 있으며 은행 대출 전에 프로젝트 건설에 투입할 수 있다. 7. 은행에 계좌를 개설하여 정상적인 업무 왕래를 유지하다. 8. 개발업자는 건설중인 부동산을 보험에 가입해야 하며, 첫 번째 수혜자는 대출은행이다. 셋. 대출 절차 1. 대출자가 대출을 신청할 때 먼저 대출자가 제시한 대출 조건과 요구에 따라 대출 신청서를 작성하여 관련 자료를 제공해야 한다. 2. 은행이 대출자 신청을 접수한 후 은행이 규정한 절차에 따라 조사위원을 지정해 대출자가 대출 조건을 충족하는지 여부를 조사하고, 프로젝트의 실현 가능성과 견적을 평가하고, 대출 위험을 결정해야 한다. 대출과 비 대출, 대출 금액, 기한, 이자율, 보증방식에 대해 의견을 제시하다. 3. 은행 검토자는 조사 보고서, 평가 보고서, 조사자가 제공한 데이터 및 문서를 검토하고 검토 의견을 제출해야 합니다. 조사와 심사를 기초로 은행은 대출을 승인할 것이다. 상품주택 개발 대출의 승인 권한은 은행이 반포한 중장기 대출 허가 관련 규정에 따라 집행된다. 4. 대출자가 대출에 동의하는 경우 대출통칙의 규정에 따라 대출자와 대출계약을 체결하고 관련 법규에 따라 보증의 합법성, 유효성 및 신뢰성을 엄격히 심사하여 관련 수속을 밟아야 한다.
둘째, 개발자 파산 대출은 어떻게 처리합니까?
개발자가 파산을 신청할 때, 업주 대출은 생산자가 체결한 주택 구입 계약과 업주와 은행의 두 가지 법적 관계를 계속 지불해야 한다. 개발업자의 파산은 평화로 이어질 것이며, 소유주는 개발자에게 계약금을 두 배로 돌려주고 손실을 배상할 것을 요구했다. 202 1 1 발효된 민법 제 587 조에 따르면 채무자는 돌려받아야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 계약계약에 부합하지 않아 계약목적을 실현할 수 없고, 계약금 반환을 요청하거나 채무를 이행할 권리가 없는 경우 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다. 중화인민공화국 기업파산법' 제 107 조 * * * 인민이 본 법 규정에 따라 채무자의 파산을 선언한 경우, 판결일로부터 5 일 이내에 채무자와 관리자에게 전달되어야 하며, 판결일로부터 10 일 이내에 알려진 채권자에게 통보하고, 채무자의 재산을 파산재산이라고 부르며, 인민이 파산 신청을 받을 때 누리는 채권을 파산채무라고 한다.
셋째, 대출로 집을 사고, 개발업자와 은행 사이의 돈, 업주는 어떻게 일을 합니까?
대출을 받아 분양 주택을 구입하다. 선호 개발자의 영업 사원은 업주에게 협력은행 명단을 발급할 것이다. 바이어가 계약금을 지불한 후 중개은행에 가서 대출 수속을 하다.
대출은행은 대출자가 대출 자격을 갖추었는지 심사한 후 규정에 따라 대출 수속을 밟는다.
대출이 내려진 후 매월 대출자에게 제때에 상환을 통지하고 대출 계약이 발효된다. 동시에 개발자는 주택 구입자와 주택 구입 계약을 체결할 것이다. 이 안개 방지 사업이 이루어졌다. 은행은 오늘 대출을 개발자에게 전달할 것이다.
넷째, 개발자는 어떻게 대출을 받을 수 있습니까?
첫째, 부동산 개발업자가 은행에 대출하기 위한 전제 조건:
1. 프로젝트 소유 자금은 일정 비율에 도달해야 합니다 (프로젝트에 따라 일반적으로 20% 이상).
프로젝트가 국내법, 규정 및 정책을 준수하는지 여부
프로젝트 상환 출처가 충분합니까?
4. 회사의 현재 재무 상태
5. 완전하고 효과적인 보증을 제공할 수 있습니까?
대출 용도가 합리적인지 여부.
2. 대출은 은행이나 기타 금융기관이 일정한 금리로 화폐자금을 빌려주고 반환해야 하는 신용활동의 한 형태다. 넓은 의미의 대출은 대출, 할인, 대월 및 기타 대출 자금을 가리킨다. 은행은 집중적인 화폐와 화폐자금을 대출을 통해 내놓아 사회적 재생산 확대, 경제 발전 촉진 요구를 충족시킬 수 있다. 동시에, 은행도 대출 이자 수입을 얻어 자신의 축적을 증가시킬 수 있다.