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비주택 예금실을 보장성 임대실로 개조하는 지도 의견.
지구 인민 정부 및 관련 단위:
"국무원 사무청" (국가발발 [202 1]22 호) 을 관철하기 위해 보장임대주택 개발을 가속화하고, "주택과 도시건설부 사무청 중앙임대주택 건설 적용 기준에 관한 통지" (건설 B [202/]
I. 적용 범위
본 시 행정구역 내 합법적인 건설, 유휴 비효율적인 상업사무실, 호텔, 공장, 창고, 과학연구 교육 등 비주거예금실은 구정부조직의 공동 심사를 거쳐 보장성 임대실로 전환될 수 있다. 국가와 우리 시의 관련 규정에 따르면 건설지 준입 조건에 맞지 않는 공업 창고 용지는 보장성 임대실로 옮겨서는 안 된다.
둘째, 재구조화 원칙
(a) 수요와 공급의 균형과 거주 균형을 촉진한다. 보장성 임대 주택 프로젝트 재건은 도시 발전 계획, 지역 기능 포지셔닝 및 산업 발전 요구 사항을 준수하고 보장성 임대 주택 연간 건설 계획에 부합해야 합니다. 인구집합, 교통편의, 완비, 임대주택 수요가 왕성한 지역 (예: 궤도교통선, 버스정류장 주변, 공업단지, 무역집구, 고교, 과학연구소 등) 에서 임대주택 수급 균형, 직주 균형을 촉진하는 데 중점을 두고 있다.
(2) 정부 지도, 시장 참여를 견지한다. 보장성 임대 주택 프로젝트 재건은 정부가 토지, 세금, 금융 등의 정책을 제공하여 시장 매커니즘의 역할을 충분히 발휘하여 다중 주체 투자, 다중 채널 공급을 유도한다. 개조된 보장성 임대주택 프로젝트는 주로 조건에 부합하는 신시민, 젊은이 등의 집단의 주택난을 해결하는데, 건축 면적이 70 평방미터를 넘지 않는 작은 호형을 위주로, 임대료는 동구역, 동질시장의 임대주택보다 낮다.
(c) 원래 계획 토지 요구 사항을 변경하지 마십시오. 비주택예금실은 보장임대주택으로 사용하는 동안 토지 사용의 성격과 땅값을 바꾸지 않고, 토지 사용 연한과 총 건축 면적을 변경하지 않고, 원주택 유형과 건물 용량 통제 지표를 변경하지 않고, 원부동산 등록 정보를 변경하지 않는다. 집을 개조하는 것은 기존 건물의 외부 윤곽을 돌파해서는 안 되며, 인접관계를 변경해서는 안 된다. 개조 후 가옥 징수 철거와 관련된 것은 개조 전 주택 용도에 따라 보상한다.
(4) 구청 통일과 조율 추진을 견지하다. 시 위원회와 시정부가 우리 시의 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전에 대한 요구를 이행하고, 구청을 주체로 하여 본 관할 구역의 비거주 주택 보장성 임대 주택 재건을 조율하다. 계획 원칙에 부합하고, 소유권은 변하지 않고, 안전 요구 사항을 준수하며, 대중의 의지를 존중하는 전제 하에, 구정부는 정부 서비스, 주택 건설, 계획 자원, 발전, 소방 구조, 도시 관리 등의 부서에서 공동 감사 인정 및 공동 검수 메커니즘을 수립하여 관련 주체가 필요에 따라 개조를 실시하여 임대주택 경영을 규범화하도록 유도한다.
셋째, 재건 요구 사항
(1) 소유권은 분명합니다. 재건축 프로젝트는 법에 따라 부동산 소유권 증서를 취득하는 합법적인 건물이어야 하며, 압류 등록, 이의등록 등 거래 제한은 없어야 한다. 주택 내에 담보권이나 지역권 등록이 있는 사람은 재건축을 신청하기 전에 담보권자와 지역권자의 서면 동의를 받아야 한다.
(2) 주체가 명확하다. 개조 프로젝트의 실시 주체는 집의 부동산 권리자, 부동산 권리자가 위탁한 건설 단위, 또는 실제 경영 개조 후 부동산 권리자가 임대주택을 위탁한 등록 주택 임대 기업이어야 한다. 부동산 권리가 자연인이라면 관련 기관에 의뢰하여 실시해야 한다.
(3) 규모가 합리적이다. 개조 프로젝트는 전체 또는 전체 건물을 개조 단위로 삼아야 하며, 개조 규모는 원칙적으로 50 채 이상이거나 건축 면적이 2000m2 미만이어야 한다.
(4) 모든 기능을 갖추고 있습니다. 보장성 임대실은 시장 수요의 실제 상황과 건물 주변 상업 서비스 지점의 구성에 따라 적절한 서비스 기능을 추가할 수 있다.
(5) 구조적 안전. 개조 공사의 주택 구조는 안전하고 견고한 요구에 부합해야 한다. 리모델링 전에 리모델링 주체는 주택 안전 감정 기관에 주택 안전 성능을 감정하도록 의뢰해야 하며, C 급, D 급 주택은 개조해서는 안 되며, 사용 안전을 보장해야 한다.
(6) 적용 기준. 리모델링 프로젝트는 이용자와 기능에 따라 기숙사형 임대 주택과 주거형 임대 주택으로 나뉘며, 유형, 적용 기준 및 서비스 기능 구성은 중앙 집중식 임대 주택 기준을 참조하여 시행됩니다. 시행자는 재건을 신청하기 전에 자격 있는 부서에 타당성 평가를 의뢰하여 재건 프로젝트의 기술적 타당성을 보장할 수 있다.
(7) 화재 안전. 개축공사는 건설공사 법률법규와 국가공사 건설소방기술기준을 집행해야 하며, 소방수속 처리와 일상적인 소방감독은 국가와 본 시의 법률법규에 부합해야 한다.
(8) 환경 보호 및 위생. 인테리어 공사는 국가와 본 시의 실내 공기질과 식수에 대한 관련 요구 사항을 충족해야 하며, 인테리어 장식에 사용되는 재료와 설비는 국가와 본 시의 기술 표준과 규범을 준수해야 한다. 개조된 임대주택은 위생, 환기, 조명 등 주거조건이 좋아야 하고, 오수 배출은 시정망에 접속해야 한다.
(9) 1 인당 사용 면적. 재건 사업의 1 인당 사용 면적, 주민수 제한은 국가와 본 시의 관련 규정에 부합해야 한다. 시 국토주택관리국 등 9 개 부문' 우리 시의 임대주택 종합관리 시행 의견 발행에 관한 통지' (진국토주택시 글자 [20 14]257 호) 에 따르면 개조된 임대주택의 1 인당 임대 면적은 5 평방미터보다 작을 수 없다. 참조 기숙사 표준 개조는 기숙사 건축 설계 코드 (JGJG36-20 16) 의 요구 사항을 준수해야 합니다.
넷. 재구축 절차
(a) 신청서를 제출하다
재건축 프로젝트의 시행자는 프로젝트 소재지 구청에 지정된 관리부에 재건축 신청서를 제출하고 다음 자료를 제출해야 한다.
1. 재건 신청에 관한 서면 보고서;
2. 주택은 이미 부동산 소유권 증서 또는 주택 임대 계약 등록 증명서 (사본), 주택 재산권자가 리모델링을 의뢰한 위탁서, 담보권자 및 기타 관련 권리자가 임대주택 개조에 동의한 서면 의견에 동의했다.
3. 시행주체 법정대표인의 영업허가증과 신분증 사본을 개조하다.
4. 리모델링 프로젝트 현황, 운영 기간, 경영 주체, 설계 방안, 리모델링 후 주택 수, 아파트 설계, 투자 규모, 자금원, 회수 기간, 임대 경영 방안, 실현 가능성 종합 분석 등을 포함한 프로젝트 개조 방안. 프로젝트 용적률 (건물 규모), 건물 밀도, 녹지율, 특정 지역 건물 높이, 서비스 시설, 건물 전체 스타일 등 국가 정책의 변화에 대해 자세히 설명합니다. 개축 사업의 경영 기한은 승인된 토지 사용 연한을 초과해서는 안 된다. 토지 할당과 관련하여 토지 사용 연한을 명확하게 할당하지 않은 경우, 개조 프로젝트 운영 기간은 해당 사용국이 규정한 최대 토지 사용 연한을 초과할 수 없습니다.
5. 주택안전감정기관이 발행한 주택안전감정보고서
6. 제공해야 할 기타 정보.
(2) 검토 및 확인
구정부는 정무 서비스, 주택 건설, 계획 자원, 변경, 소방 구조, 도시 관리 등의 부서를 조직하여 재건축 프로젝트를 공동으로 심사한다. 재건축 요건을 충족하는 구청 포털에서 5 일 (영업일 기준) 을 공시한다. 공시 만료에 이의가 없는 보장성 임대 주택 프로젝트 확인서를 발급하고, 프로젝트 실시 주체, 투자 규모, 자금원, 주택총량, 운영기한 등의 지표를 명확히 개조하다.
(c) 조직 구현
프로젝트 구현자는 프로젝트, 토지, 계획, 건설, 소방 등의 수속을 밟아야 한다. 전세 보장성 주택 항목의 확인.
1. 프로젝트 설립 절차. 프로젝트 승인 부서에서 승인 또는 문서화합니다.
2. 토지 이용 계획 절차. 개조 프로젝트는 건물의 전반적인 풍격을 바꾸는 것을 포함하지 않으며, 건설 공사 계획 허가 수속을 면제하고, 계획 자원 부서에서 서면 의견을 낼 수 있다. 확실히 처리해야 할 것은, 소유 토지의 계획 조건과 건설 공사 계획 허가증은' 통제성 상세 계획 기술 규정' 계획 시행 중 현행지의 신청 원칙에 따라 처리할 수 있다. 재건축 프로젝트는 토지소유권 변경, 기존 토지수속 등의 재료는 토지증명서로 사용할 수 있어 더 이상 토지수속이 필요하지 않다.
3. 시공 절차. 재건 사업 실시 주체는 법에 따라 자질이 있는 시공 감독 등 청부업자를 선정하고, 법에 따라 공사 품질감독과 시공허가를 처리하고, 건설부는 법에 따라 품질감독을 해야 한다.
4. 소방 절차. 개축 공사는' 건설공사 소방설계심사와 검수 관리 잠행규정' (주택과 도심건설부 명령 5 1 호) 에 규정된 특별건설공사에 부합한다. 개축 주체는 구 주택과 도심건설위원회에 소방설계심사와 소방검수를 신청해야 한다. 기타 건설 공사, 개조 주체는 준공 검수 후 구 주건위 소방검수 기록, 구 주건위가 현장 점검을 실시해야 한다.
(4) 공동 수용
프로젝트 재건이 완료되면 재건축 실시 주체는 구청에 지정된 관리부에 합동검수를 신청해야 하며, 구청에서 정무서비스, 계획자원, 주거건설 등의 부서에서 합동검수를 실시해야 한다. 개조 공사가 공동 검수를 통과한 후 급수, 전력, 가스 공급, 난방 부서에 주민 표준에 따라 물, 전기, 열요금 기준을 집행하도록 신청할 수 있다.
(5) 운영 및 사용 관리
개조 프로젝트가 공동 검수 합격한 후, 실시 단위는 자격을 갖춘 부동산 측량 기관에 개조 후 임대 주택을 세트 측량하고, 측량 결과를 시 주택 임대 서비스 감독 플랫폼에 입력해 시 전체 주택 임대 통합 관리에 포함시켜야 한다. 개조 사업의 경영 주체는 법에 따라 시장 주체로 등록된 주택 임대 기업이어야 한다. 프로젝트가 운영을 시작하기 전에 본 시의 주택 임대 서비스 감독 플랫폼을 통해 오픈 정보를 푸시해야 합니다.
(6) 관리 종료
1. 개축 경영이 만료된 후에도 보장된 임대주택으로 계속 사용해야 하는 경우, 재산권자는 만료 6 개월 전에 구청에 지정된 관리부에 임대를 신청해야 한다. 신청이 제출되지 않았거나 신청이 승인되지 않은 경우, 재산권자, 구현 단위, 운영 단위는 퇴출을 적극적으로 협의하여 임차인이 질서 있게 퇴출할 수 있도록 하고, 만기 후 30 일 (영업일 기준) 이내에 원용신청 복원을 제출해야 합니다. 갱신 시간은 토지 사용기간을 초과할 수 없다.
2. 개조경영기간이 만료되지 않았을 때 퇴출 신청을 한 경우, 재산권자, 시행인, 경영자는 임차인과 적극적으로 협의해 합의한 후에야 구청에 지정된 관리부에 퇴출을 신청할 수 있다. 탈퇴에 동의한 후, 계획 자원, 주택 건설, 변경 등의 부서에 제때에 신고해야 하며, 주택 용도와 물, 전기, 열가격은 원용관리에 포함되어야 한다.
3. 재건 사업 승인 후, 구정부는 건설, 도시관리, 계획자원 등을 조직하여 재건축 프로젝트에 대한 후속 감독을 강화하고, 직무에 따라 기존 문제를 제때에 처리해야 한다. 개조 경영 기한이 만료된 후 재산권자는 재임대나 재임대를 신청하지 않고 기한 내에 퇴출을 신청하지 않은 것은 건축 기능을 무단으로 바꾸고 토지 용도를 불법으로 바꾸는 것으로 간주되며, 구정부는 관련 기능부서를 조직하여 법에 따라 조사할 것이다.
4. 허위 정보를 제공하고, 우리 시의 보장성 임대주택 관리 정책, 분할 양도, 분할 담보,' 임대 대리 판매' 등의 위법 행위가 있는 경우, 구 관련 부서는 기한 수정, 재건 종료, 신용감독 포함, 수전기열 우대 가격 취소, 세수혜택 취소 등의 조치를 취하여 처분할 수 있습니다. 위법 혐의를 받고 해당 주관 부서에서 입건하여 수사하다. 범죄 혐의자는 사법기관으로 이송해 처리한다.
동사 (verb 의 약어) 작업 요구 사항
(a) 지구 및 관련 부서는 프로젝트 승인 문제 및 링크를 간소화하고 신속한 승인 프로세스를 구축하여 프로젝트 승인 효율성을 높여야 합니다.
(b) 재건 사업 운영 기간 동안 등록, 양도, 모기지 또는 판매를 분할 할 수 없으며 임대로 판매 할 수 없습니다.
(3) 재건축 프로젝트 부동산 권리자는 주택 사용 안전의 주체 책임을 지고, 경영을 담당하는 부동산 권리자와 주택 임대업체가 공동으로 안전관리 책임을 이행하고, 건전한 주택 안전 사용 관리 제도를 세우고, 정기적으로 주택 안전을 점검하고, 주택 사용 안전을 확보한다.
(4) 인테리어 프로젝트 운영 단위는 임대 주택이 운영 유지 관리의 관련 요구 사항을 준수하고 각종 돌발사건에 대한 비상 경보 및 폐기 시스템을 건전하게 구축해야 합니다. 소방안전책임제를 실시하고, 요구 사항을 충족하는 소방시설과 기재를 갖추어 대피 통로, 안전출구, 소방차 통로를 원활하게 유지하고, 정기적으로 소방안전검사를 실시한다.
(5) 본 의견이 발부되기 전에 비주택저축실을 이용해 개조한 임대주택 프로젝트는 요구 사항을 충족하는 주택안전감정보고서와 소방검수 수속을 제공해야 하며, 프로젝트 소재지 구청에서 구정부 서비스, 주택, 계획자원, 발전개혁, 소방구조, 도시관리 등의 부서에서 공동평가심사를 실시해야 한다. 심사가 자격을 갖춘 후, 공동 인정 의견을 제시하여 보장성 임대 주택 프로젝트로 인정하다. 심사를 거쳐 요구 사항을 충족하지 못하는 개축 프로젝트는 구청에서 관련 주체에게 본 의견 발부 후 3 개월 이내에 시정을 촉구하고, 시정할 수 없는 법에 따라 처분할 것을 촉구하였다. 천진시 인재아파트 인정 지원방법 (시범) (진인재사무소 [20 19]2 호