(1) 만약 개발자가 소유주가 전액을 지불한 후 파산하면, 소유주는 우선적으로 보상을 받을 수 있다.

(2) 업주가 계약금만 지불하고 상품주택 매매계약을 체결한 후 개발업자가 파산하면 업주는 계약 해지를 요청하고 계약금 및 이자를 반환할 수 있다.

개발자가 파산 한 후 소유자는 체크 아웃 할 권리가 있습니까?

주택은 이미 배달되었지만, 개발상이 파산하여 주택 소유권을 얻을 수 없는 경우, 업주는 체크아웃을 요구할 수 있다. 주택이 이미 배달되었기 때문에 주택대금은 이미 전부 지불되었지만, 주택 소유권 이전 등록이 이루어지지 않았기 때문에 물권 변동의 효력이 발생할 수 없다.

3. 개발자가 파산하면 업주가 주택 융자금을 갚지 않을 수 있습니까?

이것은 절대 불가능하다! 개발자들은 파산했지만, 대출은 소유주와 은행 간의 대출 관계이며 개발자와 직접적인 관계가 없기 때문에 소유주는 계속해서 대출금을 상환해야 한다. 개발자들은 연대 보증 책임을 진다. 업주가 제때에 대출금을 갚지 않으면 은행은 업주와 개발업자에게 신고할 수 있고, 은행은 업주 계좌를 동결하거나 심지어 집을 경매할 수도 있다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 기업 파산법"

제 107 조 인민법원은 본법 규정에 따라 채무자의 파산을 선언한 경우, 판결일로부터 5 일 이내에 채무자와 관리자에게 전달하고, 판결일로부터 10 일 이내에 알려진 채권자에게 통지하고 공고해야 한다. 채무자가 파산을 선언한 후 채무자는 파산, 채무자의 재산은 파산 재산, 인민법원이 파산 신청을 접수할 때 누리는 채권을 파산 채권이라고 한다.

제 108 조 파산 선언 전, 다음 상황 중 하나가 있을 경우 인민법원은 파산 절차를 종결하고 공고해야 한다. (1) 제 3 자가 채무자에게 전액 담보를 제공하거나 채무자에게 만기가 된 채무를 모두 청산해야 한다. (2) 채무자는 이미 만기가 된 채무를 전부 청산했다.

제 109 조 파산자의 특정 재산에 대한 담보권을 가진 채권자는 해당 특정 재산에 대해 우선적으로 보상받을 권리가 있다.