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건설 대출 금리
건설 프로젝트 대출은 어떻게 심사합니까? 위험을 어떻게 평가합니까?

프로젝트 대출은 그 업계의 독특성과 위험도가 높기 때문에 대출 신청은 종종 비교적 어렵다. 이 글은 시장의 금융 대출 기관이 어떻게 심사했는지 간략하게 소개한다.

1, 먼저 차용인 자격증을 조사하여 공사 청부 능력을 이해하다. 인수항목과 일치하는지 여부.

2, 건설 승인 문서를 검토합니다, 이 프로젝트는 정부의 승인을 받았는지 여부.

3. 방문 등을 통해 공사가 정부 주도인지 다른 기업 출자인지, 업주의 실력을 이해하는 것은 청부업자가 후기에 공사비를 제때에 결산하는 데 매우 중요하다.

4. 계약을 검토하여 계약 방법 및 결제 방법을 결정합니다. 도급 방식을 보면 일반적으로 도급과 재료로 나뉜다. 일반적으로 "큰 가방" 으로 알려져 있습니다. 계약자의 일부 자료는 일반적으로 "하도급" 으로 알려져 있습니다. 청부업자는 일부 포장재를, 흔히' 청백' 이라고 부른다.

지불 방식을 보면, 하나는 전액으로 지불하고, 지불이나 물교환을 완료하는 것이다. 다른 하나는 4: 3: 3 의 지불 방식입니다. 그러나 어떤 고용주든 품질보증금의 일부를 남길 것이다. 실제 운영에서는 오늘날의 열악한 환경에서 많은 것들이 실물로 지불되므로, 우리는 물건의 유동성에 주의를 기울여야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언)

5. 계약서를 보고 공사 도급 총액을 이해하고 관련 건축자재 구매 계산서를 보고 근로자 임금을 지급하는 양식이나 은행 흐르는 물을 통해 주입자금을 계산한다. 은행 유수 등 회계를 조사하여 고용주가 주는 지불 상황을 살펴보다. 위의 정보를 알면 외상 매출금이 얼마인지 선불금이 얼마인지 알 수 있다. 자금 격차가 얼마나 클 것으로 예상된다.

6. 방문을 통해 근로자의 임금을 체납하는 상황이 있는지 알아보다. 근로자의 임금을 체납하는 현상이 발생하면 고용주의 자금사슬이 끊어지거나 부족할 수도 있고, 계약자가 악의적으로 체납할 수도 있어 계약자가 법적 위험에 직면할 수 있고, 계약자의 신용품질을 간접적으로 반영할 수도 있다.

7. 공사장이 정상적으로 착공되었는지, 외부 요인이 공사장 시공을 방해하는지 주의해라.

8. 대출자와 소통할 때 과거에 완성한 프로젝트에 대해 문의하고 과거 프로젝트의 시공 품질과 공사 대금 지불을 알아본다. 차용인의 시공 기술력과 사회적 인맥을 이해하기 위해서다.

9. 현장 답사와 대출자와의 소통 과정에서도 건설중이거나 건설중인 프로젝트의 자체 자금에 주의를 기울여야 하며, 과정의 대출 상황과 은행 대출 상황을 결합하여 프로젝트를 완성할 수 있는 충분한 자금이 있는지 확인해야 한다.

10, 현장에서도 시공주재의 출처, 주재 지불 방법을 알아야 합니다.

건설 산업에 대한 대출 사용 제한

첫째,' 대출 통칙' 은 대출 사용에 대해서도 다음과 같은 제한을 가했다.

(1) 차용인은 국가가 별도로 규정한 경우를 제외하고 지분 투자에 대출을 사용할 수 없습니다.

(2) 대출자는 대출을 이용하여 증권 선물 등 투기활동에 종사해서는 안 된다.

(3) 법에 따라 부동산 경영 자격을 취득하는 것 외에 차용인은 대출을 이용하여 부동산 업무를 운영할 수 없다. 법에 따라 부동산 경영 자격을 획득한 대출자는 대출을 이용하여 부동산 투기에 종사해서는 안 된다.

(4) 차용인은 불법 소득을 얻기 위해 대출을 사용할 수 없습니다.

둘. 대출을 신청할 때 대출자가 준비해야 할 자료는 다음과 같은 범주로 나뉜다.

1. 개인 신분증: 주민등록증, 주민등록증, 호적본, 결혼증명서 등 자료

2. 안정적인 수입원 증명서 제공: 은행 명세서, 노동계약 등.

3. 주택 임대 계약, 수력 계산서, 부동산 관리 등 관련 증명서와 같은 안정된 주소 증명서를 제공합니다.

은행이 요구하는 기타 정보.

1. 대출 용도 정의: 대출자는 생산 경영 활동, 자재 또는 필요한 장비 구입, 주택 구입, 자동차 구매, 소비 등 개인 지출에 대한 대출입니다. 대출은 결국 일정한 생산 요소와 결합될 것이다. 대출자는 대출을 받기 전에 반드시 대출의 용도를 확정해야 한다. 명확한 목적은 은행과 대출 회사를 홀랑거리는 것이 아니라 대출이 최대의 경제적 이익을 발휘할 수 있도록 하기 위해서다. 대출을 유휴하게 하는 것이 아니다. 개인 대출의 목적은 일반적으로 집을 사고, 차를 사고, 집을 꾸미고, 책을 읽고, 여행하고, 진찰하는 것이다.

2. 대출 심사의 주요 부분은 대출의 용도를 조사하여 제 1 상환원이 충분하고 안전하며 대출의 진실성을 보장하고 대출자 거래의 진실성, 대출의 용도, 상환 의지를 파악하는 것이다. 상환 능력은 근원에서 개인 대출의 질을 보장하고 개인 대출의 위험을 효과적으로 예방한다.

3. 대출에 대한 간단하고 통속적인 이해는 이자가 필요한 돈을 빌리는 것이다.

4. 대출은 은행이나 기타 금융기관이 일정한 금리로 화폐자금을 빌려주고 상환해야 하는 일종의 신용활동이다. 넓은 의미의 대출은 대출, 이자, 대월 등 대출자금을 가리킨다. 대출과 화폐자금을 통해 은행은 사회의 보충자금에 대한 수요를 만족시키고 재생산을 확대하며 경제 발전을 촉진할 수 있다. 동시에, 은행도 대출 이자 수입을 얻어 자신의 축적을 증가시킬 수 있다.

당신을 도울 수 있기를 바랍니다.

건설 회사는 대출을 받을 수 있습니까?

쉽지 않다. 일반 대출이 요구하는 조건 외에 부동산 개발 대출을 신청한 대출자는 다음과 같은 조건도 갖추어야 한다.

1. 기업법인 영업허가증을 가지고 있습니다.

2. 대출 항목에 대한 토지사용권이 이미 확보되었고 토지사용권 종료시간이 대출 종료시간보다 길다.