2. 이곳의 용도를 계획한다. 토지 계획 허가증을 취득하다.

3. 여기서 건물 유형을 계획합니다. 건축 계획 허가증을 취득하다.

4. 시공 부서를 찾습니다. 작업 허가를 받다.

5. 어느 정도 건설되면 예매허가증을 받으면 판매할 수 있습니다. 특히 부동산 개발은 일반적으로 부동산 개발업체 (개발자) 가 프로젝트 설립, 계획, 오피스텔 등에서 부동산 프로젝트에 투자하여 이윤을 얻는 것을 말한다. 현재 시장에서 말하는 소위 오피스텔 부동산은 사실상 개발업자가 거주를 목적으로 하는 프로젝트 건립을 가리키지만, 설계 및 시공 단계에서 오피스텔로 판매할 수 있는 일종의 부동산을 건설한다. (윌리엄 셰익스피어, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔)

땅을 얻는 세 가지 방법:

행정 명령: 이전/계약 이전. 재건축 사업, 공상기업 개조, 경제 적용 주택, 인프라 건설 중 건설지 분배는 기본적으로 정부가 통제한다.

자본 시장:

(1) 투자입주: 자본이나 토지투자로 주식에 입주하고 토지와 자본의 교환을 통해 프로젝트 개발회사를 설립한다.

토지 인수: 직접 토지를 인수하고, 국가 규정에 따라 영업세, 토지부가가치세, 소득세, 인화세, 증서세 등의 세금을 납부한다.

③ 토지인수회사: 증서세와 영업세 납부를 피하기 위해 일반적으로 회사 지분을 직접 인수한다. 이 단계에서 이런 인수 회사의 형식은 주로 기업소득세나 개인소득세를 포함하며 영업세, 토지부가가치세, 증서세를 납부할 필요가 없다.

토지 시장:

2002 년 7 월 이후 1 급 토지정리 및 토지시장의 입찰 경매 상장을 통해 토지를 얻는 것도 토지를 얻는 주요 방법이다. 보통' 고가자 소득' 이 유일한 척도이다.

확장 데이터

부동산 개발에는 토지 개발과 주택 개발이 포함됩니다.

토지 개발

토지 개발은 주로 주택 건설의 초기 작업을 가리키며, 주로 두 가지 상황이 있다. 하나는 신구 토지 개발, 즉 농업이나 기타 비도시 토지를 상공업, 주택, 주택 등 도시 용도에 적합한 도시 토지로 개조하는 것이다.

둘째, 구시가지의 개조나 2 차 개발, 즉 이미 도시용지이지만 토지 용도 변화, 도시계획 등으로 인해 기존 건물을 철거하고 토지를 재건하고 새로운 노동력을 투입해야 한다.

주택 개발

주택 개발의 경우 일반적으로 네 가지 수준이 포함됩니다. 첫 번째 수준은 주택 개발입니다. 두 번째 수준은 생산 및 운영을위한 주택 개발입니다. 세 번째 수준은 생산 및 생활 서비스 건물 개발입니다. 네 번째 수준은 다른 도시 인프라의 발전이다.

바이두 백과-부동산 개발