우선, 은행은 평가 서비스가 없어 일반 새 집은 평가가 필요하지 않다. 신용 대출은 자본 검사가 필요하지 않지만 자본 검사가 필요하거나 고정 자산, 무형 자산 담보를 평가해야 합니다. 심사가 필요하면 이 플랫폼으로 갈 수 있다. 이 플랫폼에서는 일반적으로 표준 요금의 10% 정도만 청구됩니다. 알리페이 홈페이지나 위챗 검색' 기업 아침', 평가 서비스 선택, 자료 제출. 직원들은 곧 전화로 자료를 처리하고 평가 보고서가 발송될 때까지 기다릴 수 있다. 이해를 가속화하다

은행 대출의 부동산 평가 가격은 은행 스스로 평가한 것입니까?

바이두: 은행 대출 평가는 은행이 평가받는 회사가 평가한 집의 가치에 따라 대출을 받아야 하기 때문에 일반적으로 은행 자체의 평가가 아니라 평가 가치의 6-20% 할인으로 대출을 받을 수 있기 때문이다. 이 온라인 평가 방법 1 을 시도해 볼 수 있습니다. 알리페이를 열고, 홈페이지를 검색한다. 정동이를 달리거나, 위챗 애플릿을 통해 정동이를 검색한다. 2. 이 정무 애플릿에 들어간 후 평가 보고 서비스를 찾았습니다. 3. 진입을 클릭하고 주소와 기업 정보를 기입하면 신속하게 온라인으로 처리할 수 있습니다.

은행대출에 가면 담보평가가 실제가치보다 몇 배나 높은데 불법인가요?

부동산의 평가 가치는 실제 가치보다 몇 배나 높아 허위 평가 혐의를 받고 있다. 위법인지 아닌지는 사회에 대한 해악 결과에 달려 있다. 은행 대출이 담보주택 평가 가치를 받는 방식에 대해서는 먼저 합법적인 자격을 갖춘 제 3 자 전문 평가 기관이 평가해야 합니다. 둘째, 이 기관의 감정 결과는 은행이 받아들일 수 있다고 느끼게 한다. (은행이 장기적인 업무 활동에서 많은 감정기관에 대해 비교적 잘 알고 있고, 일부 은행은 진지하고 전문적이며 성실한 감정기관의 협력이나 해당 기관의 감정만 인정하기 때문이다.) 마지막으로, 은행 자체의 경험적 판단이기 때문에 이 평가는 몇 배나 높다. 그래서 법을 어기는 지경에 이르기는 어렵다. 그러나 은행 직원이 참여하여 대출자가 허위 방식으로 은행 대출을 받을 수 있도록 지원하거나, 은행 직원이 허위 증액자를 부추겨 대출을 성사시키거나, 앞으로 은행 대출 손실을 입거나 발견될 경우 은행 대출 범죄로 고발될 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 은행명언)

부동산 담보 대출 처리에 대한 오해는 무엇입니까? 은행은 도대체 부동산을 어떻게 평가했습니까?

부동산 담보 대출 처리에 대한 오해는 무엇입니까?

첫째, 집이 서약한 후에는 자기 것이 아니다.

많은 사람들은 집을 금융기관에 저당잡히면 집이 자기 집이 아니라고 생각하는데, 일단 대출금을 상환할 수 없게 되면 금융기관이 즉각 경매를 할 것이라고 생각한다. 이것은 정말 객관적인 사실입니까? 완전히 그렇지는 않습니다. 대출자가 집을 금융기관에 담보한 후에도 여전히 소유권을 가지고 있다. 동시에, 대출금을 모두 갚고, 신청을 연기하는데, 집은 역시 너의 것이다.

만약 대출자가 상환할 수 없다면 금융기관은 먼저 독촉을 하고, 독촉이 실패하면 입찰을 고려한다면, 처음부터 끝까지 1 년 정도 걸릴 것이다. 특히 대출이 6 개월 정도 기한이 지나야 금융기관이 독촉을 포기하고 주택 경매를 신청할 수 있지만 소송 제기부터 선고까지 6 개월이 더 걸린다. 그리고 차용인이 집 경매 전에 갚지 않은 월급과 이자를 청산한다면, 너희 대부분은 쉽게 거리에서 노숙하지 않을 것이다.

둘째, 자기 이름 아래 집만 담보한다.

주택 담보대출을 신청할 때 자기 명의의 집만 담보로 쓰나요? 완전히 그렇지는 않습니다. 대출회사의 관련 규정에 따르면 대출자는 다른 사람의 이름을 딴 집을 담보물로 대출할 수 있지만 상대방의 허가를 받고 담보를 제시해야 한다. 그렇지 않으면 담보가 무효다. 많은 사람들이 자신의 부동산이 없어 담보대출 신청 아이디어를 포기했다. 그러나 실제로 현행 주택 담보대출 정책의 관련 규정에 따르면 집 내 모든 사람의 동의를 얻으면 대출자가 다른 사람의 이름으로 부동산을 신청해도 안 된다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택담보대출, 주택담보대출, 주택담보대출, 주택담보대출, 주택담보대출, 주택담보대출, 주택담보대출)

셋째, 집이 상장될 수 있는 한 대출을 신청할 수 있다.

비영구 상장거래를 하는 주택은행은 대출을 신청할 수 없는 것으로 알려져 있는데, 상장거래를 할 수 있는 집은 대출을 신청할 수 있습니까? 꼭 그렇지는 않습니다. 주요 은행들이 위험을 통제하는 수단이 다르기 때문에 담보주택에 대한 수요도 다르다. 특히 집의 위치와 방형은 시내를 타는 것을 좋아한다. 어떤 사람들은 집의 유형을 매우 중시한다. 점포, 오피스텔 등은 모두 면제되고 일반 주택만 허용된다.

은행은 도대체 부동산을 어떻게 평가했습니까?

1, 주택 재산권 연한

주택재산권 연한은 주택이 속한 토지 용도에 따라 구분된다. 일반적으로 주택재산권의 연한은 주택재산권과 상업재산권으로 나뉜다. 주택재산권의 주택은 상업재산권의 주택재산권보다 시간이 더 길어서 일반적으로 더 높은 부동산 평가 가치를 가지고 있다. 또한 정책적 주택과 일반 상품주택이라는 상황에도 주의해야 한다. 정책적 주택이라면 주택 구입자는 땅값을 보충해야 하며, 일반 상품주택 거래는 일반적으로 반납할 필요가 없다.

2. 바닥 나이의 크기

일반적으로 중고 주택은 일정 기간 신청한 후 판매한다. 중고 주택은 모든 사람이 필요로 하는 것이다. 월령이 다르다는 것은 의심의 여지가 없다. 월령도 부동산 평가치를 결정하는 핵심 요인이다. 사용 시간이 긴 집의 가격은 자연히 낮아질 것이고, 사용 시간이 짧은 집의 가격은 좀 더 높을 것이다. 과학적이고 합리적인 알고리즘은 연간 2% 감가 상각입니다.

3. 위치

부동산 평가 기관은 부동산 평가를 실시할 때 주택이 속한 지역의 우열에 특별한주의를 기울일 것이다. 분명히, 섹터가 좋은 집은 섹터가 좋지 않은 집보다 더 비쌀 것이다. 특히 이미 개발된 일부 지역에서는 주변의 각종 배합이 이미 준비되어 있어 최신 프로젝트가 없기 때문에 부동산 부지의 희소성은 헤아릴 수 없는 실내 공간을 만들어 낼 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 디자인명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 디자인명언)

4, 주변 환경

집 주변의 자연 환경도 집이 사는 곳의 편안함에 큰 영향을 미칠 수 있다. 그래서 부동산 평가기관은 부동산 평가를 할 때 집 주변의 자연 환경을 본다. 집을 파는 사람이 파는 아파트 주변 환경이 좋으면 집을 사는 사람의 자연환경에 점점 더 영향을 받게 된다. 주변 환경이 좀 좋으니 아파트 평당 가격을 2 ~ 5% 올릴 수 있습니다.

5. 주택의 질

집의 질이 높을수록 부동산 평가치가 높아진다. 집의 좋고 나쁨을 판별하는 관건은 집형, 건축, 집의 방향이다. 호형이 좋고 좋은 집을 향한다면 부동산 평가 가치가 더 높아질 것이다.

6. 호형 구조

집의 아파트 구조도 집값 평가에 영향을 미친다. 대부분의 친구들은 집을 고를 때 집의 호형을 보고 부동산 평가도 마찬가지다. 일반적으로 일부 오래된 중고 주택은 외형이 낡고 기능이 낡아서 새로 지은 주택의 품질에 비해 집의 평가 사용 가치가 영향을 받을 수 있다. 특히 이전의' 삼소' 가구, 작은 홀, 작은 정자, 옥홍옥은 분석적으로 보면 더 싸게 될 것이다.

7. 시장 요인

주택 거래는 산업의 발전과 변화와 불가분의 관계에 있다. 일반적으로 한 지역의 집값이 계속 오르면 보험회사는 부동산 평가를 할 때 시장 추세에 따라 평방 미터당 주택 평가 한도를 조정합니다. 따라서 중고 주택 시장의 수급 변화도 부동산 평가를 결정하는 큰 요인이다. 여러 가지 경우에, 같은 집의 가격은 서로 다르며, 때로는 차이가 매우 크다.

은행 모기지 은행은 이미 집을 평가했다. 대출이 승인 될 수 있습니까?

대출은 확실히 승인 될 수 있지만 특정 금액이 반드시 필요한 것은 아닙니다. 집은 두 번 평가해야 하는데, 한 번은 현지 은행이고, 두 번째는 본점이다. 평가 가격이 변하지 않으면 대출 금액은 변하지 않는다. 본점 심사가 낮은 것은 본점 심사가 우선한다.

주택 담보대출은 은행이 대출의 안전을 보장하기 위해 제공하는 대출로, 대출자의 부동산, 유가증권 등의 서류는 일정한 계약을 통해 차용인의 재산에 대한 유치권과 질권을 합법적으로 얻을 수 있다. 이런 대출은 실제로 채무자 (담보인) 가 합법적으로 재산 소유권을 채권자 (담보권자) 에게 이전해 대출을 받는 일종의 대출 방식이다. 이 기간 동안 채무자가 대출금 원금을 기한 내에 상환하지 못한 경우 채권자는 담보물을 처분하고 우선적인 보상을 받을 권리가 있다. 이런 대출 방식은 채권자의 대출 위험을 낮추고 채권자가 대출을 회수하는 데 가장 효과적인 보장을 제공할 수 있다.

주택 신용대출에서 담보대출의 사용은 은행 경영자금의 안전, 유동성, 수익성에 기반을 두고 있다. 이런 주택 대출의 대출자는 주민개인인 반면, 은행은 대출자의 자금력과 신용도를 명확하게 이해할 수 없기 때문에 은행 대출의 위험이 높아지고, 담보대출은 대출 위험이 높은 경우 채권자에게 대출 회수를 위한 효과적인 보장을 제공한다. 이에 따라 대부분의 은행은 개인주민에게 주택 대출을 할 때 담보대출을 사용한다.

대변 요구 사항

중국 내에 고정주택이 있고, 현지 도시에 고정거주지 (또는 유효증명서) 가 있고, 완전한 민사행위 능력을 갖추고 있으며, 아래 조건을 충족하는 중국 시민은 개인종합소비대출을 신청할 수 있다.

1, 정당한 직업과 안정적인 수입원이 있고, 대출금의 원금이자를 기한 내에 상환할 수 있는 능력이 있다.

2. 위법행위나 불량신용기록이 없습니다.

3. 은행이 인정한 유효한 권리 담보보증이나 법적으로 유효한 부동산을 담보보증이나 대리 상환 능력을 갖춘 제 3 자 담보로 제공할 수 있습니다.

4. 중국공상은행 개인결제계좌를 개설하고 은행이 지정한 개인결제계좌에서 대출본이자를 공제하는 것에 동의합니다.

5. 은행이 규정한 기타 조건.

은행 대출은 왜 부동산을 평가해야 합니까?

부동산 평가는 부동산 가격 평가, 즉 부동산의 평가이다. 부동산 평가사 자격증이나 부동산 평가사 등록증을 소지한 전문가는 평가 목적에 따라 담보주택 가치를 평가한다. 은행 지정 또는 위임이 필요한 평가 기관 평가 (일부 은행도 내부 전문가가 평가). 부동산의 가치는 평가사의 정가가 아니라 시장 가격 형성 과정의 시뮬레이션이다. 검진이 확인되면 법적 효력이 있다.

은행이 담보부동산을 평가하는 것도 자신의 위험을 줄이고 대출자가 담보물의 실제 가치를 초과하는 것을 막기 위해서다. 부동산의 가치는 부동산 가치 평가를 통해 측정할 수 있다. 만약 대출자가 계약에 따라 상환을 요구할 수 없다면, 은행은 담보부동산을 직접 경매하여 대출금을 상환할 수 있다.

현재 샤먼의 평가기관은 일반적으로 부동산의 현재 가치의 약 80% 에 따라 부동산 가치를 평가하고 있으며 (다른 평가기관이 평가하는 가격에 약간의 차이가 있음), 은행의 대출 한도는 일반적으로 평가 회사가 발행한 부동산 평가 가격의 70% 이다.

위챗 위챗 공식 계정인 백회통 () 에 전문적인 금융지식 분석이 있는 것을 추천합니다. 당신을 도울 수 있기를 바랍니다. 감사합니다!