친애하는 여러분, 주주 부동산 담보대출 회사는 대출 예금 생산 담보대출을 처리할 때 담보부동산의 가치가 대출액보다 높아야 합니다. 그렇지 않으면 담보부동산 경매 시 전체 대출 원금을 회수하지 못할 수도 있습니다. 둘째, 회사의 경영 위험도 대출의 상환 능력에 영향을 미친다. 회사 경영에 문제가 생기면, 제때에 상환하지 못해 대출 위약으로 이어질 수 있다. 또한 담보대출회사를 운영할 때는 신중하게 선택하고, 경영상황과 위험통제능력을 이해하고, 자신의 조건에 따라 위험평가를 해야 한다.

2. 오프사이트 부동산 증명서. 광저우 지역 은행에서 모기지 론을 신청할 수 있습니까?

나는 우리가 할 수 없다고 생각한다.

법률상 부동산은 현지 주택 관리국에서만 담보할 수 있다고 규정하고 있기 때문이다. 만약 외지 부동산이라면 광저우 현지 은행이 대출자에게 대출을 해주는데, 일단 대출자가 돈을 갚을 수 없게 되면 광저우 현지 은행이 부동산을 처분하는 것은 번거로울 것이다.

이 경우, 은행 신용부의 계정 관리자는 일반적으로 대출자에게 대출을 하지 않는다.

셋째, 부동산 담보대출에 위험이 있는지, 어떻게 잠재적인 위험을 예방할 수 있는가?

현재 부동산 담보 대출의 위험

1, 내부 운영 위험.

첫째, 신용 직원의 위험 인식이 충분히 강하지 않습니다. 부동산 담보대출 발행이 담보대출과 신용대출보다 훨씬 낫다고 생각했고, 유형적인 부동산 담보는 거의 위험하지 않았다. 우리 은행의 경우 담보대출은 매우 안전한 대출 방식이지만, 대출자가 규정에 따라 상환 의무를 이행하지 않을 경우 은행은 담보물에 대한 권력을 행사하여 돈을 회수할 수 있다. 바로 담보대출의 이런 특징으로 신용대출자들이 부동산 담보대출의 위험에 대한 인식이 부족하고, 담보대출 위험의 존재와 정도를 제대로 인식하지 못하고, 부동산 담보대출의 위험을 무시하여 신용자금의 안전을 위태롭게 하기 쉽다. 법률 규정에 부합하지 않는 요소가 있다면 법적 효력과 실현에 영향을 미칠 수 있으며, 결국 농촌 상업은행 소유주의 채권 실현에 어느 정도의 법적 위험을 초래할 수 있다. 둘째, 대출 담당자는 운영 절차 요구 사항이나 규제에 따라 업무를 처리하지 않습니다. 예를 들어 대출 발행 전에 현장 진실성 조사를 하지 않고, 진지한 사전 실사와 대출 후 평가를 하지 않고, 대출자의 첫 번째 상환원과 부동산의 합리적인 시장 가격을 제대로 평가하지 않으면 종종 대출 의사결정 실수, 진입 불엄, 대출 후 관리 무효로 이어질 수 있습니다.

2. 보조 권리 결함의 위험.

첫째, 대출은행이 부동산 담보등록 수속을 할 때 부동산 담보등록만 하고 토지사용권 담보등록은 하지 않으면 담보된 부동산은 처분과 현금화되지 않는다. 두 번째는 단순한 토지사용권 담보이다. 저당권자가 매입하고 저당잡은 토지가 정해진 기한 내에 공장을 짓거나 프로젝트 개발을 하지 못하면 정부는 무상으로 토지사용권을 회수하고 담보한 토지사용권은 정책장애에 직면하게 되며 처분할 수 있더라도 매우 높은 비용을 지불해야 한다.

모기지가 유효하지 않은 위험.

첫째,' 보증법' 에 따르면 학교, 유치원, 병원 등 공익사업단위와 사회단체의 교육시설, 의료위생시설 등 공익시설 (부동산 포함) 은 담보할 수 없고, 그렇지 않으면 무효저당에 속한다. 정부 관련 부처가 담보를 할 수 있도록 규정하고 보증약속을 할 수 있다. 그러나' 법적 효력이 지방법보다 높다' 는 원칙에 따라 담보행위는 여전히 무효이며 큰 법적 위험이 있다. 둘째, * * * 재산 담보 대출의 위험이 있습니다. 보증법에 따르면, * * * 저당할 재산이 있을 때 * * * 누군가는 그 재산으로 담보를 설정하고, 다른 * * * 사람의 동의 없이 담보는 무효이다. 대출자가 * * * 모든 부동산으로 부동산 담보대출을 처리할 때 대출자는 대출자와 * * * * 모든 부동산을 요구하지 않고 자동으로 담보권을 상실하여 대출자가 담보권을 행사하는 것을 무효로 한다.

담보물 가치 하락의 위험.

첫째, 경제 환경과 시장의 불황에 따라 저당 부동산의 가치가 크게 줄어들 수 있다. 만약 대출자가 돈을 갚지 않는다면, 은행은 담보물을 처분할 때 큰 손실을 입게 될 것이다. 둘째, 중개 평가 기관 관리가 표준화되지 않아 담보물 평가 과정에서 어느 정도 인위적인 위험이 있다. 대출자가 대출을 신청할 때, 평가기관은 임의적이다. 대출자의 대출 한도 신청 요구를 충족시키기 위해 의도적으로 부동산 평가 가격을 올렸다. 부동산 담보물의 평가 가치가 실제 가치보다 높을 때 담보물 상환 시 대출금 원금이 완전히 회수되지 못할 손실 위험이 있다. 셋째, 대출 기관은 규정 된 모기지 금리를 초과하여 차용인에게 대출을 발행하고 신용 자산 손실의 위험을 증가시킵니다.

5. 모기지 등록의 불완전한 위험.

첫째, 은행이 제때에 담보수속 또는 담보수속이 무효로 되어 담보물이 중단되고 담보권이 무효가 된다. 대출 손실이 발생하여 담보물을 처분해야 할 때 은행의 권리는 법적 보호를 받을 수 없다. 둘째, 농업 회사 직원이 직접 등록과 정보 조회에 참여하지 않았거나 대출자가 대출을 갱신하는 동안 직접 담보조회를 하지 않았으며, 담보부동산이 압수되었는지, 동결되었는지, 이미' 한 가지가 많다' 는 것인지는 확실하지 않다. 대출자가 가짜 부동산증을 사용하여 은행 대출을 사취하는 것은 더 큰 경영 위험과 도덕적 위험이 있다.

담보물 처분 위험.

첫째, 우리 나라의 법률 규정, 사법 환경 및 민생 보장의 고려 사항으로 인해 인민대중은 집행인과 그 부양인의 생활에 필요한 주택가를 압수할 수 있지만 경매, 매각, 채무를 청산할 수 없어 은행 담보가 때때로 실현되기 어렵다. 둘째,' 보증법' 은 대출자가 위약할 때 담보권자가 담보물을 경매하는 사람은 먼저 담보인과 합의해야 한다고 규정하고 있다. 이 시점에서 저당권자가 담보물 경매에 동의하지 않거나 저당권자나 담보물에 전혀 접근할 수 없는 경우, 저당권자는 법적 수단을 통해서만 담보인을 저당잡을 수 있을 뿐, 시간이 많이 걸린다. 종종 경기 불황으로 저당 부동산이 저가로 경매되어 득실을 얻지 못하는 경우가 많다. 셋째, 리스권은 위험에 대항한다. "매매는 리스를 깨지 않는다" 는 원칙에 따라 담보가 먼저 담보물을 빌려서 임대하고, 대출자가 담보인, 임차인과 제때에 담보물을 처분하는 보충 계약을 체결하지 않으면, 대출자가 제때에 상환하지 않아도 담보부동산을 처분하기가 어렵다. 임대가 여전히 유효하기 때문이다. 동시에 대출자가 담보부동산을 경매할 때' 계약법' 규정에 따르면 임차인은 임대계약에 따라 우선구매권을 누리고 있으며, 일정한 조치를 취해 의도적으로 부동산 경매 가격을 낮출 수 있다.

담보물 손실의 위험.

대출자가 대출하기 전에 부동산 담보물에 대한 충분한 보험과 재보험을 하지 않고 대출자가 보험의 첫 번째 수혜자라는 것을 분명히 하면 화재, 자연재해 등 파멸적인 사고가 발생하면 담보물의 가치가 상실되어 대출자가 담보물에 대한 통제력을 완전히 상실하게 되고 담보물 소멸의 위험이 있다. (윌리엄 셰익스피어, 담보물, 담보물, 담보물, 담보물, 담보물, 담보물, 담보물, 담보물, 담보물, 담보물)

광저우 부동산 담보 대출은 위험합니까? 담보로 잠재적 위험을 어떻게 예방할 수 있습니까?

제때에 돈을 갚는 것은 그것뿐이다.