명확한 평가 목적: 평가 회사는 먼저 재무 보고, 구매 또는 판매 결정, 대출 승인 등과 같은 평가 목적을 이해해야 합니다. 목적에 따라 평가 방법이 다를 수 있습니다.
평가 범위 결정: 유형, 수량, 지역 등을 포함하여 평가할 특정 자산을 식별합니다. 동시에 평가의 시간 범위를 이해하고 평가의 적시성을 보장하다.
관련 정보 수집: 자산에 대한 상세 설명, 내역 데이터, 시장 상황, 운영 상황 등을 포함한 자산 관련 정보를 수집합니다. 이것은 문헌, 현장 조사, 전문 상담을 통해 할 수 있다.
적합한 평가 방법 선택: 자산의 특성과 용도에 따라 적절한 평가 방법을 선택합니다. 주요 평가 방법은 시장 비교법, 원가법, 수익법이다. 경우에 따라 여러 가지 방법의 조합이 필요할 수 있습니다.
시장 비교 방법: 시장에서 유사한 자산의 거래 가격을 비교하여 대상 자산의 가치를 추정합니다.
원가법: 자산의 재설정 원가, 즉 자산 교체에 필요한 원가를 평가하고 자산의 감가상각 및 내용년수를 고려합니다.
수익법: 자산의 미래 현금 흐름 또는 소득을 기준으로 자산의 가치를 추정합니다. 이것은 일반적으로 투자 부동산과 같은 소득 창출 자산을 평가하는 데 사용됩니다.
평가 및 분석 수행: 선택한 평가 방법을 사용하여 수집된 정보를 분석합니다. 여기에는 시장 비교법에서 비교 판매 가격을 계산하거나, 원가법에서 재설정 비용을 계산하거나, 수익법에서 할인 현금 흐름을 분석하는 작업이 포함될 수 있습니다.
시장 조건 및 위험 고려: 평가 과정에서 자산 가치에 영향을 줄 수 있는 현재 시장 조건 및 잠재적 위험을 고려합니다. 여기에는 시장 동향, 경제 환경 및 정책 변화가 포함될 수 있습니다.
평가 보고서 작성: 평가 결과를 상세 평가 보고서로 구성합니다. 보고서에는 평가의 목적, 범위, 방법, 사용된 데이터 및 결론이 포함되어야 합니다. 이 보고서는 일반적으로 관련 이해 관계자에게 제공되는 주요 문서입니다.
정기 평가 갱신: 자산의 가치는 시간이 지남에 따라 변경될 수 있으므로 정기적으로 평가를 갱신하는 것이 중요합니다. 이것은 정확성과 적시성을 유지하는 데 매우 중요하다.
평가 회사는 일반적으로 전문 지식, 시장 경험 및 관련 법률 표준에 의존하여 평가의 정확성과 규정 준수를 보장합니다. 평가 회사를 선택할 때는 신용도가 좋고 전문적인 자질이 좋은 기관을 선택하는 것이 좋다.
평가 문제 연락 상담: 호평 상담.