첫째, 도시화 과정이 느려질 것입니다. 중국의 도시화 수준은 이미 비교적 높아져서, 미래의 증속 속도는 현저히 낮아질 것이다. 도시화율은 현재 60% 에서 70% 로 높아질 것으로 전망된다. 끊임없이 상승하는 도시화율은 천장 현상에 직면할 것이며, 도시 인구 증가는 둔화될 것이다. 앞으로 매년 몇% 씩 증가할 수는 없고, 도시화의 인구배당은 점차 사라질 것이다.

둘째, 구시가지의 개조 총량이 줄어들 것이다. 20 여 년의 도시 건설을 거쳐 옛 도시 개조 중' 대철거 대건' 의 상황이 점차 사라질 것이다.

셋째, 주택의 질이 크게 향상되었습니다. 20 12 년 당시 건설부는 주택품질 기준을 발표해 주택 오피스텔 등 각종 상품주택의 시공품질을 규범화하고, 상품주택의 안전기준 연한을 30 년 안팎에서 최소 70 년, 심지어 100 년으로 높였다. 이는 20 10 년 후 도시에 새로 건설된 각종 상품주택이 이론적으로 70~ 100 년을 사용할 수 있다는 것을 의미한다. 이는 구시가지의 감가상각과 개조가 크게 감소한다는 것을 의미한다. 한 도시에 6543.8+000 억 입방미터의 주택 재고가 있다고 가정해 봅시다. 30 년의 감가 상각 연한에 따르면 매년 약 3000 만 평방미터의 집이 철거되어 재건될 것이다. 감가 상각 연한이 654.38+000 년으로 바뀌면 매년 평균 재건축되는 주택의 수는 654.38+00 만 평방미터에 불과하다.

넷째, 주택 시장은 이미 기본적으로 균형이 잡혀 있어 1 인당 주택 면적이 크게 증가하지 않을 것이다. 현재 우리나라의 1 인당 주택 면적은 이미 50 평방미터에 달하여 가난한 가정의 주택 개선 수요가 점차 감소하고 있다. 미래의 주택 개선 수요는 계속 존재할 것이지만, 부분적이고 구조적일 뿐이다. 전반적으로 1 인당 주택 면적이 부족한 현상은 점차 사라질 것이다. 위의 네 가지 새로운 상황으로 볼 때, 향후 10 년 안팎의 긴 기간 동안 중국 부동산 시장16 억 7 천만 평방미터의 새 집이 완공되어' 천지' 를 판매하는 시대는 거의 끝났다. 20 18 신규 주택 판매량이 20 17 보다 1.8% 증가한 것은 분명한 신호다. 1998 ~ 2008 년 연평균 25%, 2008 ~ 20 12 년 연평균 성장 15%, 201;

향후 10 년간 부동산 업계의 새 주택 판매량은 654 억 38+0 억 7 천만 평방미터에서 해마다 늘어나지 않고 해마다 위축될 것이라는 얘기다.