(a), 구매자가 지불해야하는 세금 및 수수료.
1, 증서세: 65438+ 집값의 0.5%( 144 평방 미터 이상 면적은 3%, 90 평방 미터 이하 면적은 1%, 그리고 스위트룸).
도장 의무: 주택 가격의 0.05%.
거래 비용: 평방 미터 당 3 위안.
4. 측량회비: 1.36 원 /m2.
5. 소유권 등록비와 법의학비: 보통 200 원 정도입니다.
(2) 판매자는 세금을 내야 한다.
1. 거래비: 3 위안/평방미터.
도장 의무: 주택 가격의 0.05%.
3. 영업세: 차액 *5.5% (부동산증이 5 년 미만이면).
4. 개인소득세: 부동산 거래이익의 20% 또는 65438+ 집값의 0% (부동산증 5 년 만에 유일한 주택은 면제된다).
중개비: 보통 집값의 2 ~ 3% 입니다.
둘째, 양도비
주택은 1 5 년 이내에 양도되며, 판매자는 개인소득세, 영업세 5.55%, 5 년 이상 두 주택 차액의 영업세가 140 평방미터를 초과해야 한다. (영업세 5.55%, 판매영업세, 도시유지건설세, 교육비 추가 포함)
2. 1 차 양도는 계약세를 납부해야 하며140m2 보다 작거나 같은 2%,140m2 보다 큰 4% (재정부문 징수) 를 내야 한다.
3. 수수료 6 위안/평방 미터 (주택 관리국이 수거함).
4. 주택평가비는 평가 후 총 가격의 5‰ 에 따라 청구됩니다 (평가사무소에서 청구함).
공증인 비용은 최대 300 위안입니다.
위의 비용에 따르면, 당신은 스스로 계산할 수 있습니다.
임대료:
(1) 토지수익: 임대 건축 면적에 따라 평방미터당 0.5 원에 징수되며 임대인이 지불합니다.
(2) 영업세, 부동산세, 교육비 추가, 사회발전비 추가, 인프라 건설비 추가, 도시유지건설세, 개인소득세: 임대료소득의 10% 종합징수율에 따라 징수하며 임대인이 납부한다.
(3) 토지사용세, 인화세: 현행 규정에 따라 징수한다.
저렴한 주택 거래세:
(1) 토지 양도금: 국가 관련 규정에 따라 본 성의 공영 주택과 경제 적용 주택을 상장하여 판매한 토지 양도금과 수익을 분배관리한다.
(2) 소득 지불 (구매경제 적용 주택 판매 면제): 판매자가 지불합니다. 거래가격에 따르면 현지 정부가 같은 기간 발표한 보장방 평균 단가를 공제하면 원불금이 주거를 초과한다.
표준 주택 면적의 집값과 판매자는 본 조례에 따라 납부한 토지양도금, 인화세, 감독비 이후의 순이익을 초과 누진비율에 따라 납부한다. 거래가는 현지 동기 보장주택 평균 단가의 50% 보다 높고, 20% 의 수익을 지불하고, 80% 를 판매자에게 돌려준다. 거래가는 같은 기간 현지 보장성 주택의 평균 단가가 50% 이상인 부분, 30% 의 수익이 납부되고 70% 는 판매자가 소유한다. 주택 면적 기준을 초과하는 순이익은 전액 납부한다.
(3) 인화세: 0. 1%, 매매 쌍방이 부담한다.
(4) 증서세: 90 평방 미터 이하 1%, 90 평방 미터 이상 1.5%, 140 평방 미터 이상 3%, 구매자가 납부합니다.
회사 재산권 양도 절차는 어떻게 갑니까?
우선 공증처에 가서 주식 양도를 하고 지분을 양도해야 한다. 그런 다음 공상에 가서 법인, 회사명, 경영 범위, 주소 등을 변경하겠습니다. 지분 양도서가 생기다. 그리고 뒷나라, 지방세, 은행을 모두 바꿨다. 직접 재무를 제출하시면 됩니다. 지분 양도에 대하여 개인주주는 차액의 20% 에 따라 개인소득세를 납부해야 한다.
1. 국가 관련 정책에 따라 회사 양도는 영업세를 징수하지 않는다.
2. 회사 양도서류는 만분의 5 의 세율로 도장세를 납부한다. 상장회사가 증권시장에서의 거래라면 천분의 1 에 따라 회사 이체증을 제출한다.
3. 개인인 경우 회사 양도소득에 따라 개인 소득세의 20% 를 납부합니다. 회사라면 그해 과세 소득액을 합쳐 회사 소득세 납부를 계산한다.
4. 개인소득세는 개인주주에게 징수되고, 개인주주는 기업이며, 회사의 양도과정과 비용은 회사 양도소득에 징수된다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 2 17 조
부동산 소유권 증명서는 권리자가 부동산 물권을 누리고 있다는 증거이다. 부동산 소유권 증명서에 기재된 사항은 부동산 등록부와 일치해야 한다. 기록이 일치하지 않는데, 부동산 등기부가 확실히 잘못되었다는 증거가 없다면 부동산 등기부가 우선한다.
제 245 조 긴급 재해 구제, 전염병 예방·통제 등 긴급한 수요로 법에 규정된 권한과 절차에 따라 조직과 개인의 부동산이나 동산을 법에 따라 징용할 수 있다. 징수된 부동산이나 동산을 사용한 후에는 수용자에게 돌려주어야 한다. 조직이나 개인의 부동산이나 동산이 징용되거나 징용된 후 훼손되거나 소멸된 것은 보상을 받아야 한다.