개인대출, 주택대출, 은행은 개발자를 심사해야 하고, 은행정책마다 다르지만, 대출자의 각종 정보를 조회해야 한다. 부실 채권률을 효과적으로 낮추고 자금의 수익과 효율성을 높일 수 있다.

첫째, 개인 대출 신청 과정

개인 대출 신청 조건:

첫째, 힘이 충만하다. 중국에 영주권이나 유효한 체류증을 가지고 있습니다.

둘째, 고정 직업이나 안정적인 경제수입이 있어 기한 내에 원금을 상환할 수 있는 능력을 보장할 수 있다.

셋째, 신용 기록.

넷째, 은행 승인을 제공 할 수 있습니다.

다섯째, 은행이 규정한 기타 조건.

일반적으로 위의 조건에 부합하는 것은 상업은행에 대출을 신청할 수 있다.

1. 인수서 서명: 고객은 은행과 계약을 맺은 부동산 개발사와 인수서에 서명하고 부동산 개발회사에 계약금을 지급한다.

2. 신청: 고객이 은행에 의뢰한 로펌에 가서 담보를 신청합니다. 여기에는 개인정보 제출, 각종 비용 납부, 법률문서 작성 등이 포함됩니다.

3. 지불 감사: 율소는 고객의 신청에 대한 예비 감사를 진행한 후 은행이 승인합니다. 심사에 불합격한 경우 고객 정보 및 청구된 비용을 반환합니다.

4, 담보물의 기타 합법적인 공증 및 담보등록 서류;

5. 대출 발행: 기업이 계좌를 개설하고 고객에게 모기지 지불을 시작하라고 통지합니다.

둘째, 개인 대출은 문제에주의를 기울여야한다.

1. 개인 대출은 명확한 용도가 있어야 하며 법률, 규정 및 국가 관련 정책의 규정을 준수해야 합니다. 거래 배경은 진짜이며 거래 배경과 대출 용도를 지어서는 안 된다.

2. 개인대출의 사용은 성실성의 원칙을 따라야 하며, 대출계약의 용도에 부합해야 하며, 국가의 현행 규정에 따라 사용하며, 대출자금은 국가가 금지하는 다른 분야에 불법으로 들어가지 말아야 한다.

3. 대출 구매주택은 국가의 현행 규정에 부합해야 하며, 소비대출을 주택 구입에 사용하는 것을 금지해야 한다.

둘째, 개인 대출이 집을 사서 대출을 발행하는 운영 과정은 무엇입니까?

개인대출집을 사서 대출을 발행하는 운영 과정은 어떻게 되나요? 구체적인 절차는 다음과 같습니다: 차용인 신청 → 대출 전 조사 → 승인 → 대출 계약 서명 → 보험, 공증, 보증 등의 절차 → 대출 발행 → 자료 제출 → 대출 후 관리 → 대출 상환 → 모기지 상환. (a) 차용인은 차용인이 개인 주택 대출을 신청하도록 신청합니다. 구입 한 주택은 고위 경영진이 총 투자의 3 분의 2 이상을 완료 한 다층 주요 구조의 폐쇄 된 현실 또는 경매실이어야합니다. 차용인에게 개인 주택 대출 양식을 작성하라고 요구하고 1, 차용인 신분증 (주민등록증, 호적부 또는 기타 유효한 주거증명서) 을 제공합니다. 2. 혼인 상태 증명서 (기혼자가 혼인 등록기관에 발급한 혼인증이나 부부관계 증명서, 미혼자는 미혼 증명서); 주택 가격의 30% 이상의 계약금 증명서; 그러나 첫 번째 자택 주택을 구입하면 세트 면적이 90 평방미터 이하이며 계약금 비율은 20% 이상이다. 상업 외관을 구매하는 계약금 비율은 40% 이상이어야 한다. 4. 부동산 행정 주관부에서 통일적으로 인쇄한 법적 효력이 있는 상품 주택 매매 계약. 5, * * * * 소유주는 구매한 집을 담보물로 증명하는 것에 동의합니다. 차용인의 가족 재산 및 경제적 수입 증명서. 차용인 가족 구성원인 각 당사자는 상환 책임 확인서에 서명하여 한쪽이 상환할 힘이 없음을 분명히 하고 다른 쪽은 계속해서 상환 책임을 져야 한다. (2) 신용부서가 받은 상술한 자료를 접수하고 조사하고, 자료의 진실성과 대출자가 대출금의 원이자를 상환할 수 있는 능력을 조사하여 대출의 금액과 기한을 확정한다. 조사의 주요 내용은 다음과 같습니다: 1, 계약금이 신용사가 개설한 판매전용 계좌에 전액 입금되었는지 여부 2. 집값이 합리적인지, 현지 동류 부동산의 시장 가격과 맞먹는다. 대출 기간과 차용인의 나이가 60 세를 초과하는지 여부; 4. 담보담보가 충분히 유효한지, 담보에 동의하는 법률문서를 발급했는지, 필요한 경우 대출자에게 부동산 평가 보고서 등 권리증서를 제공할 것을 요구한다. (3) 대출 심사, 승인, 대출 심사 부문 중점 심사: 1, 주택 구입 행위의 진실성, 대출자가 개발자와 공모하여 은행 대출을 속이는 것을 방지한다. 2. 매입한 주택의 가격이 현지 동류 부동산 시장 가격과 비슷한지, 필요한 경우 부동산 평가 자격을 갖춘 기관에 의뢰하여 평가할 수 있습니다. 3.* * * 담보에 동의하는 법적 서면 의견을 낸 사람이 있습니까? 차용인이 대출의 원금과이자를 상환 할 수있는 능력; 대출 심사부의 심사를 거친 후 대출 금액과 기한을 제시하고 대출자 및 개발자와 개인 주택 구입 대출 계약을 체결하여 승인을 받을 수 있는 권리를 직접 신고할 수 있다. 대출 계약서에 서명할 때 대리행은 자발적으로 대출자와 보증인에게 계약 조건을 설명해야 한다. 대출자가 주택보험 공증 담보사전 등록 등의 수속을 마친 후에야 대출을 발행할 수 있다. 대출이 발행될 때, 신용대출원은 차용증, 대출자가 서명하거나 지문에 따라 확인한다. 동시에 대출자가 이체 공제 권한에 서명하자 신용사는 직접 개발업자가 신용사에 개설한 분양전용 계좌로 돈을 분류하고, 동시에 대출자에게 대출이 발행되었고, 개발업자가 수금 증빙증을 발급했다고 통지했다.

셋째, 주택 융자 과정은 무엇입니까?

차용인 신청 → 대출 전 조사 → 승인 → 대출 계약 체결 → 보험, 공증, 보증 등의 절차 처리 → 대출 발행 → 자료 보관 → 대출 후 관리 → 대출 상환 → 모기지 상환.

1, 부동산 선택

주택 구입자가 주택담보 서비스를 받으려면 부동산을 선택할 때 이 방면에 중점을 두어야 한다. 주택 구입자가 광고에서 또는 판매원의 소개를 통해 일부 프로젝트가 주택담보대출을 신청할 수 있다는 것을 알게 되면 개발업자가 건설한 부동산이 은행의 지원을 받았는지 여부를 더욱 확인해야 한다. 주택담보대출의 원활한 획득을 보장할 수 있다.

2. 담보대출을 신청하다.

선택한 부동산에 은행 모기지 지원이 있음을 확인한 후 구매자는 은행이나 은행이 지정한 로펌에 모기지 대출 지원에 관한 은행 규정을 이해하고 관련 법률 문서를 준비하고 모기지 대출 신청서를 작성해야 합니다.

3. 주택 구입 계약을 체결하다

은행은 주택 구입자가 제출한 담보신청 관련 법률문서를 받고, 주택 구입자가 담보대출 조건을 충족한다는 것을 심사한 후, 주택 구입자에게 대출동의통지서나 담보대출 약정서를 발급한다. 주택 구입자는 개발자나 그 대리인과' 상품주택 예매 판매 계약' 을 체결할 수 있다.

주택 담보 대출 계약서에 서명하십시오.

주택 구입자는 주택 구입 계약을 체결하고 지불 증명서를 받은 후 은행이 규정한 관련 법률 문건에 따라 개발자, 은행과 주택 담보 대출 계약을 체결하여 담보대출의 금액, 기한, 이자율, 상환 방식 및 기타 권리 의무를 약정한다.

5. 담보등록과 보험을 처리합니다.

주택 구매자, 개발자, 은행은 주택 담보 대출 계약과 주택 구매 계약을 가지고 부동산 관리 부서에 가서 담보등록과 서류 수속을 한다. 기실 배달은 완료 후 담보등록을 변경해야 한다. 일반적으로 주택담보 대출 기간이 비교적 길기 때문에 은행은 주택 구입자에게 인신과 재산보험을 처리하여 대출 위험을 예방할 것을 요구한다.

주택 구입자는 보험을 살 때 은행을 제 1 수혜자로 등재해야 하며, 대출 이행 기간 동안 보험을 중단해서는 안 되며, 보험금액은 담보물의 총가치보다 낮아서는 안 된다. 대출 원금과이자를 갚기 전에 보험증권은 은행에 넘겨졌다.

6. 특별 상환 계좌를 개설합니다

주택 담보대출 계약이 체결된 후 구매자는 계약에 따라 은행이 지정한 금융기관에 상환전용 계좌를 개설하고 해당 계좌에서 담보대출 계약과 관련된 대출금 원금과 채무를 지급할 수 있도록 허가위임서에 서명했다. 은행은 주택 구입자가 담보대출 조건을 충족한다는 것을 확인하고, 건물 담보대출 계약서에 약속한 의무를 이행하고 있다.

관련 수속을 처리한 후 대출은 매입자의 매입금으로 개발자가 은행에 개설한 은행 감독 계좌로 한꺼번에 분류된다.

주의할 사항

1. 담보대출이 제공해야 할 자료: 신청인 및 배우자 신분증 사본 3 부, 호적본 원본 및 사본 (신청인 및 배우자가 같은 호적에 속하지 않는 경우 결혼증을 첨부해야 함).

최초 구매 계약. 1 집값 30% 이상 선불영수증 원본과 사본. 신청자의 가계소득 및 관련 자산 증명서 (급여표, 개인소득세계산서, 기관에서 발행한 소득증명서, 은행예금증명서 등). 개발자의 수금 계정은 1 입니다.

2. 은행은 대출자를 위해 주택 융자 상환 기한을 평가할 때 먼저 그 나이를 근거로 한다. 일반적으로 대출 조건을 충족한다는 전제하에 나이가 적을수록 대출 기간이 길어지고 나이가 들수록 대출 기간이 짧아진다. 일반적으로' 대출자 연령 대출 연한이 65 년을 넘지 않는다' 는 것은 은행이 처리할 수 있는 대출 연한이다.

3. 대출주택의 집연령

대출자가 부동산을 살 때, 구매한 부동산의' 나이' 는 그가 대출할 수 있는 몇 년을 결정한다. 은행의 규정에 따르면, 새로운 방이 있는 부동산은 대출이 더 쉽다.

예를 들어, 건축 연한 10 년의 중고주택은 각 방면의 조건이 모두 좋으며, 은행도 이 연한을 앞당기는 주택 대출 승인을 원한다. 그러나 1970 년대와 1980 년대에는 중고 주택이 비교적 낡았고 은행이 통제하는 대출 위험이 비교적 컸기 때문에 은행은 이런 집의 대출 비준에 대해 매우 신중했다.