미국에서 MBS 의 주요 발행인은 GNMA, FNMA 및 FHLMC 입니다. GNMA 는 정부 기관이고, FNMA 와 FHLMC 는 정부 지원 단체 (GSE) 이며, 이들의 MBS 는 기관 MBS 라고도 합니다. 정부 신용의 암묵적 보증으로 그들의 신용등급은 국채에 버금간다. 또한 미국의 일부 일반 상업 기관에서도 MBS 를 발행하는데, 이를 통칭하여 에이전트 없는 MBS 또는 개인 라벨 MBS 라고 합니다. 다른 나라에서는 KoMoCo, HKMC, CMHC, McGree Securitization 과 같은 정부, 반정부 또는 정부 지원 단체가 자국 주택 담보대출 증권의 주요 발행인입니다.
MBS 는 일반적으로 높은 신용 등급을 받을 수 있고, 위약 또는 원금 손실 확률이 낮고, 국채 및 정부기관 채무보다 높은 수익을 거둘 수 있기 때문에 상업은행과 각종 펀드가 주도적인 투자자를 유치한다. 일반 채권과 마찬가지로, MBS 는 일정한 신용 위험과 이자율 위험을 가지고 있다. 반면 MBS 는 조기 상환 위험에 직면해 있다. 즉, 시장 금리의 변화는 담보대출자의 상환 행위에 직접적인 영향을 미치고 자산지 현금 흐름의 예측가능성을 높인다. 이러한 위험은 MBS 의 시장 가격 책정에 어느 정도 어려움을 초래하여 유동성에 영향을 미친다. 국제적으로 통용되는 방법은 옵션 가격 책정에 무작위 모델을 도입해 심폐소생술 (conditional prepayment rate) 이나 PSA (public securities association) 의 선불율 지수와 함께 평가하는 것이다. 투자자들은 보통 블룸버그와 같은 플랫폼을 통해 MBS 에 대한 양자 견적과 협의를 한다.