이는 202 1 년 6 월 29 일 국가발전개혁위가 인프라 공모 REITs 에 임대주택을 포함시킨 지 1 년 이상 지난 후 거래소가 정식으로 승인한 첫 공모임대주택 REITs 입니다. 임대 산업에 어떤 영향을 미칠까요? 명확히 해야 할 문제는 무엇입니까?

7 월 1 1 일, 시장 최초의 보장임대실 REITs 만 거래소의 승인을 받았습니다. 그림 /IC 그림

첫 번째 단일 보증 임대 주택 REITs 는 Shen communications 의 승인을 받았습니다.

심교소 정보에 따르면 홍토혁신기금 프로젝트는 7 월 1 1 일 심교소의 승인을 받았다. 이것은 또한 시장에서 인정받은 최초의 REITs 프로그램이다.

자료에 따르면 홍토혁신기금의 주요 원시 권익은 선전시 인재주택그룹 유한회사로, 특별계획명은' 선전 창업투자-선전시 인재주택보장임대주택자산지원특별계획' 이라고 한다. 선전 인재 안주그룹이 제출한 보장주택 공모리츠가 선전시 후쿠다 구 나호구 대붕신구 평산구, 총건축면적13 만 43m2, 보장방 1830 채에 분포하고 있는 것으로 알려졌다.

이에 대해 ICCRA 주택임대업연구원장 조란 회장은 강력한 시장 수요가 보장주택 공모 REITs 의 성공적인 발행을 뒷받침하는 기초라고 분석했다. 첫 번째로 승인된 REITs 는 선전의 핵심 지역이나 판에 위치한 4 개 프로젝트를 선정해 기초자산의 배치, 유형, 규모, 시장 수요의 강세와 장기적 지속성을 반영했다.

임대 및 임대와 관련하여 이 네 가지 프로젝트는 3 년 이내에 운영되지만 지속적으로 안정적인 현금 흐름을 창출할 수 있는 능력을 갖추고 있는 것으로 나타났습니다. 임차율로 볼 때, 이 네 종목은 모두 높은 임차율에 이르렀다. 2022 년 3 월 현재 3 월1까지 임대주택 임대율은 각각 99%, 99%, 100%, 98% 였다. 기존 임대의 임대 기간을 보면 4 개 항목의 임대 기간이 길고 3 년 임대의 비율은 98% 에 달한다.

임대주택 프로젝트는 기본적으로 단시간에 안정적으로 운영될 수 있다. "조란은 이번 단일 보장주택 공모 REITs 의 성공적인 발행이 보장실의 안정성과 성장 잠재력에 대한 의구심을 해소하는 데 효과적이라고 지적했다. 실제로 주택임대업계의 특징에 따르면 70% 이상의 주택원은 프로젝트가 실제로 개설된 후 3 ~ 6 개월 이내에 임대할 수 있으며 (즉, 임차율이 70% 이상에 이를 수 있음), 운영 1 년 후 임차율은 기본적으로 안정될 수 있다.

조란은 프로젝트 임대의 안정성 외에도 임대주택 운영 관리 능력을 보장하는 것도 REITs 수익률을 보장하는 열쇠라고 밝혔다. 일반적으로 펀드 매니저는 외부 또는 내부 운영 관리 기관을 고용하여 기본 프로젝트에 운영 관리 서비스를 제공합니다. 운영 관리 능력은 주로 시장 포지셔닝 능력, 수익 관리 능력, 운영 비용 관리 능력 등 수익률을 창출하고 높일 수 있는 능력을 말합니다.

정책 따뜻한 바람이 자주 불고, 리스를 빌려 얼음을 깨다.

보장성 임대주택 개발은 우리나라 주택 제도 건설의 우선 순위이다. 건설부 자료에 따르면 올해 6 월 중순 현재 65438+ 10 월 현재 전국 30 개 성 시가 보장성 주택 개발을 가속화하는 실시 의견을 내놓았다. "제14차 5개년 계획" 기간 동안 40 개 중점 도시는 650 만 채 (간) 의 임대주택을 새로 추가할 계획이다.

보장성 주택의 발전은 금융 부문의 지원과 불가분의 관계에 있다. 임대 주택의 발전 계획 목표를 분명히 한 후, 정책 차원에서 임대 주택 시장에 대한 지원 의도가 드러났고, 특히 금융지원이 강화되어 주택 임대 시장의 장기적 메커니즘 형성을 촉진하고 있다.

지난 5 월 27 일, 증권감독회, 발전개혁위는 공동으로' 보장보증임대실 시범 발행 중 부동산 투자신탁기금 (REITs) 업무에 관한 통지' (이하' 통지') 를 발표했다. "통지" 는 임대 주택 인프라 REITs 발행이 재고 자산 활성화에 유리하고, 새로운 보장된 임대 주택 프로젝트 건설에 자금을 회수하고, 투자 자금 조달의 선순환을 촉진하고, 사회적 자본 참여를 더 잘 유치하고, 임대 주택 건설 자금의 출처를 넓히는 데 도움이 된다고 제안했다. 다중 주체 공급, 다중 채널 보장, 임대 구매와 병행하는 주택 제도의 설립을 가속화하고 모든 사람의 주택 실현을 촉진하는 데 유리하다.

공지 발표 당일 첫 번째 REITs 두 마리가 먼저 에스컬레이션했다. 김종샤먼 안주 임대 폐쇄형 인프라 증권투자기금과 웅도혁신기금은 각각 상교소와 심교소에서 신청 자료를 제출했다. 7 월 7 일 상교소 정보에 따르면 김종빌딩 안거보 임대주택 폐쇄형 인프라 증권투자펀드는' 피드백' 상태다.

이러한 맥락에서, 홍토혁신기금 프로젝트는 7 월 1 1 일 심교소의 회답을 받았다. 지난해 6 월 29 일 국가발전개혁위가 임대주택을 인프라 공모에 포함시킨 지 1 년 이상 된 이후 거래소가 정식으로 승인한 첫 공모임대주택 REITs 다.

경휘지고 수석 경제학자 호경휘는 큰 사고가 나지 않으면 홍토혁신기금의 이 공모 리스도 국내 최초로 성공한 공모 임대리스가 될 것으로 평가해 업계에 큰 영향을 미칠 것이라고 평가했다. 앞으로 더 많은 임차인이 공모리츠 시장에 진출할 수 있기를 바랍니다. 이와 함께 장세업계의 발전을 촉진하기 위해 시장화된 임대주택이 공모 REITs 에 들어가기를 희망하고 있다.

지속 가능한 경영을 위한 폐쇄 루프 모델이 형성될 전망이다.

덧붙여 말하자면, ABS (자산증권화) 의 한 형태로서 중국의 REITs 는 이미 상업부동산 분야에 한동안 능력을 부여해 왔으며, 현재 REITs 는 주택 임대 시장에 진입하게 될 것이며, 그 뒤에는 심상치 않은 의의가 있다. 주택 임대 모델이 자본 시장에서 빛을 발할 것인가? 한편, 경자산 아파트 운영자들에게는 새로운 융자 채널이 앞에 놓여 있는데, 그들은 어떻게 배치될까요? 또 어떤 문제를 명확히 해야 합니까?

"외국의 경험으로 볼 때, 부동산 분야는 호텔, 연금, 문화관광, 상업, 오피스텔 등을 포함한 많은 자영업 부동산을 보유하고 있다. , 공모 REITs 분야에 들어가 자산증권화를 실현할 수 있다. 많은 개발업체와 투자기관의 퇴출 경로이기도 하다. 앞으로 중국의 공모 REITs 가 부동산의 더 많은 분야에 개방되어 개발, 투자, 운영, 퇴출을 위한 완전한 업계 폐쇄 루프를 실현할 수 있기를 바랍니다. " 후진타오 징 후이 는 말했다.

조란 () 은 중국 주택임대업계의 발전에 대해 공모리츠 (REITs) 가 주택임대업체들이' 가볍게 출전' 할 수 있도록' 개발, 운영, 재무퇴출' 의 지속가능한 업무 폐쇄 루프 모델을 실현할 수 있다고 지적했다. 한편 공모 REITs 는 장기 투자 전략을 시행하고 전문적이고 적극적인 자산 관리 수준을 갖추고 있어 주택 임대 시장의 전문화 발전에 도움을 주어 전체 부동산 시장의 변동을 효과적으로 완화한다. 게다가, 공모 REITs 의 모집 메커니즘도 선순환을 형성하여 업계 규모의 지속적인 발전과 성장에 도움이 될 것이다.

"공모 REITs 가 점진적으로 착지함에 따라 자산 보유자와 재단은 운영 능력의 중요성을 점점 더 인식하고 있다. 경자산 관리 회사의 핵심 모델은 수출 운영 능력이다. 따라서 공모 REITs 는 경자산 모델의 수출을 더욱 확대할 수 있을 것이다. " 조란 () 이 분석하고 말했다.

하지만 주택동동아파트학원 창업자 이권에 따르면, 많은 장세업체들이 담보임대로 일부 임대를 신청했거나 이미 담보임대가 되었지만, 실제로 담보임대주택 발행 REITs 문턱에 도달할 수 있는 사람은 거의 없는 것으로 보인다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) 따라서 이권은 집값 안정, 기대 안정, 민생 보장을 전제로 건설보장주택 개발과 운영이 매우 중요한 조치라고 제안했다. 임대 사업에 종사하는 운영 기관에 더 많은 자금과 정책 지원을 건의합니다.