부순현 인민정부 홈페이지는 20 19, 12, 3 1 이전에' 부순현 상품주택 구매재정보조금 시행 세칙' (이하' 세칙') 을 발표했다.
실제로 2008 년 자공시는 주택보조금 정책을 도입한 뒤 20 14, 20 16 부터 20 18 까지 잇따라 관련 정책을 내놓거나 이어갔다.
사실, 부순현의 주택 구매 보조금 정책이 연기되지 않은 것과 마찬가지로, 많은 현의 지방정부는 주택 공급, 판자촌 개조 배치 현황, 현급 재정 감당 능력 등의 관점에서 주민주택 구입 재정 보조금 정책 연기 결정을 정기적으로 연기하거나 계속 발표한다.
이번 뉴딜이 출범한 3, 4 선 도시 중 비교적 전형적인 것은 6 월 5438+ 10 월 10, 다주시인민정부사무실은' 도심지 땅값 안정에 관한 부동산 산업의 원활하고 건강한 발전을 보장하는 12 가지 정책조치' (이하' 조치') 를 발표했다. "방법" 은 통일중심도시 토지공급시장, 상품주택 예매허가조건 완화, 도시건설보조비 완화, 주택보조금 회복, 상업과 차고 정책 조정, 통화보상배치 전면 시행, 부동산 서비스 유료기준 조정, 주택적립금 정책 최적화, 보조기반시설 건설 가속화, 부동산 시장감독 강화, 서비스 개선 등에서 전방위적인 정책조치를 마련했다.
65438+ 10 월 13, 이번 정책에서 가장 주목받는 것은 적립금 대출 계약금 비율 인하, 첫 스위트룸은 30% 에서 20%, 두 번째 스위트룸은 50% 에서 30% 로 인하됐다.
업계 관계자들은 이것이 주택 구입 비용을 절감하고 시장 기대에 영향을 미치는 데 더욱 적극적인 역할을 한다고 생각한다. 적립금 선불비율은 먼저 인하되고, 상업대출 선불비율도 이후 하향 조정되며, 객관적으로 느슨한 정책 신호를 방출한다.
하지만 많은 업계 인사들은 이것이 각지의 이전 정책의 연속이며 규제완화와는 크게 관련이 없다고 지적했다. 하지만 모 연구원 싱크쿠 센터 연구감독 엄약진은 부순현부터 여러 서너 선 도시로 번지는 신정 발표의 출발점은 인성시책의 내용을 전면적으로 실천하는 것이라고 주장했다. 부순현과 부녕현의 정책은 어느 정도 높은 재고와 거래 시장이 부진한 도시 심리상태를 대표한다. 객관적으로 2020 년 상반기의 일파거래를 가져와 새 주택 거래를 자극한다.
동책연구원 수석 분석가 장웅은 전반적으로 부동산 시장이 느슨해지는 조짐이 갈수록 두드러지고 있다고 지적했다. 최근 2 선 도시를 포함한 3, 4 선 도시 일부 지역에서는 호적, 사회보장 등의 정책을 완화하고 부동산 시장 정책을 적절히 조정하기 시작했다. 동시에 표적으로 도시를 조여야 한다. 예를 들어, 산시태원은 구조 봉쇄를 요구해야만 팔 수 있는데, 바로 규범이 부족한 수준에서 시장 질서를 조정하는 것이다.
시장은 긴축도 있고 이완도 있는데, 주택업체들은 어떤 환경에 처해 있나요? 같은 정책연구기관의 한 연구에 따르면 2020 년' 광통화, 타이트신용' 의 국내 정책은 경제기업의 꾸준한 반등을 촉진할 것으로 보인다. 부동산 시장 융자 환경은' 신용대출편압' 의 영향이 크며, 부동산 시장의 작은 주기 변화도 그것과 매우 관련이 있다. 하지만 현재 주택업체들의 처지는 어색하다. 20 19 년 중반 이후 주택기업 융자 정책이 크게 강화돼 주택기업 자금이 보편적으로 긴박한 뒤 집값을 낮춰 현금 흐름을 확보하고 있다. 이는 20 19 하반기 지방경매시장의 기온을 낮추면 알 수 있다. 화동지역에도 전국 핵심의 1, 2 선 도시 (예: 난징, 샤먼) 가 연말 지방경매에도 성투사 탁디 현상이 나타났다.
이 같은 소식통에 따르면 최근 주택업체들의 지망은 상승했지만 투자 기준은 여전히 높다. 선두 주택업체들은 일선 도시로 복귀해 30-70 위 브랜드 주택업체들이 서너 선 도시를 적극 배치했다. 2065438+2009 년 3 ~ 4 분기, 시장에서 브랜드 주택업체들이 토지이익률을 통제하는 수요가 출현한 것이 현재 토지시장이 냉랭한 주요 원인이다.
동책연구원 자료에 따르면 20 19 년 4 분기 주택업체들은 일반적으로 10- 12% 의 이익률을 요구하며 2020 년 2 분기 투자기준을 약 9% 로 낮출 것으로 예상된다. 주택업체들은 차근차근 시장을 따라가고 있다. 녹색지주회장 겸 회장인 장옥량 회장이 언론과의 인터뷰에서 2020 년 전체로서 느슨한 화폐는 부동산으로 유입될 수 없지만 합리적인 도시 개조에는 자본 유입이 있어야 한다. "자본이 유동적이기 때문이다" 고 말했다.