과거가 얼마나 휘황찬란했는지, 현실은 얼마나 어둡다.

중국 부동산업에서' 화남 오호' 는 기복이 심하고 기복이 심하다. 어떤 사람은 상륙한 적이 있고, 어떤 사람은 이미 벼랑 끝에 도착했다.

벽계원과 항대는 베트남전이 치열해지면서 전체 부동산 업계의 1, 2 위, 거래량이 모두 조조를 달렸다. 아주악, 성성, R&F 는 모두 자신의 수렁에 빠져 머리를 쥐어짜야 헤어날 수 있다.

남아 있는 삼호 중 아굴락이 대표적이다. 기업 창업자 진탁림의 중대한 개인위기부터 기업 호도박 여행지 워털루에 이르기까지 엄청난 빚에 숨이 막힌다.

애자일 딜레마' 는 중국 부동산 기업이 자주 사용하는 위기조합 서열의 집합이다.

진흙 다리 출신의 많은 부동산 대형들과는 달리 1962 년 중산에서 태어난 진탁림은 분명히 더 잘 지내고 있다. 진탁림은 미국 햄스턴 대학을 졸업했다. 1985 년, 진탁림은 형을 이끌고 고향 중산에서 생산 판매 도매를 한 가구 공장인 중산시대 가구공장을 설립하여 아주악그룹의 창립회사였다.

그러나 진씨 형제의 아버지가 부의 축적 과정에서 중요한 역할을 했다는 소문이 돌고 있다. 진씨 가문의 최초 자본 축적은 아버지가 살아 계실 때 이루어졌다는 소문도 나돌았고, 그들의 아버지야말로 아굴락의 진정한 창시자였다는 소문도 나돌고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)

진오 형제로 구성된' 형제회사' 는 중국 부동산계에서 독보적이다. 삼진탁림의 지도 아래 오형제의 가구 공장이 커질수록 첫 통의 금을 축적했다.

가구 공장을 경영하는 동안 진씨 형제는 홍콩과 마카오를 전전하며 홍콩과 마카오 인사들이 내지로 가서 노후를 하고 주택 수요가 높다는 것을 예리하게 알아차렸다.

65438 부터 0992 까지 진씨 오형제는 부동산업에 발을 들여놓기 시작했고, 삼향의 첫 프로젝트인 아주락가든을 개발해 아주악지산의 출발점이 되었다.

그 후로 진탁림과 민첩함은 걷잡을 수 없이 많은 승리를 거두었다. 아주악은 홍콩 미스 선발대회 1993 부터 1997 까지 후원한다. 당시 아주락의 업주의 90% 이상이 홍콩과 마카오 출신이다.

이어 진씨 오형제는 중산옹경원 등의 프로젝트를 잇따라 개발했다. 전성기에 아굴락은 중산 부동산 시장의 70% 를 차지하기도 했다.

1997 금융폭풍 이후 홍콩과 마카오 시장에 미치는 영향은 상상할 수 있다. 진탁림은 아굴락의 전쟁터를 국내 판매로 옮겼는데, 주삼각형 시장에 중점을 두었다.

2002 한일 월드컵은 중국인들에게 영감을 주었다. 아주락베이스 캠프 이외의 첫 프로젝트인 광저우 아주락가든이 문을 열었다. 진탁림이 직접 자신의 벤츠를 몰고 업주를 접대하여 방을 본다고 한다.

2005 년에 진탁림은 또 다른 역사적 순간을 맞이했다. 아주악은 홍콩 연합소 마더 보드에 정식으로 상장되었다. 이때 아주악은 이미 전국 시장을 열었고, 산하 부동산은 중산 광저우 불산 청두 Xi 난징 싼야 충칭 등 18 도시에 널리 퍼져 있다. "화남 오호" 중의 하나인 아거락은 명성이 외부에 있다.

그 후 몇 년 동안 진탁현과 그의 아내의 공동 노력으로 아굴락의 국유화와 관광부동산 개발이 본격화되면서 부동산 업계의 중요한 힘이 되었다.

아니면 그 말이 가장 밝을 때는 위기가 잠복할 때이다.

20 12 년, 진탁림은' 28 세 여부하 희롱' 사건에 빠져 많은 성공한 남자들이 범하는 실수를 저질렀다. 그는 성추행죄로 경찰에 정식으로 체포되었고, 나중에 5,000 위안의 현금 담보로 외출을 허락받았다. 이 일은 반년 넘게 고생을 하다가 이듬해 3 월이 되어서야 진탁림은 피해자에게 서면으로 사과하고 의료비를 지불하고 회사 추천서를 제공하는 조건으로 해고되었다.

이번 풍파는 진탁림의 개인적 명성과 체면에 적지 않은 충격을 주었을 뿐만 아니라 아굴락에 어느 정도 충격을 주었고, 회사의 시가는 28 억이 증발했다.

20 14 야굴레텐충 프로젝트는 위반으로 골프장을 건설해 국가발전개혁위와 국토자원부에 의해 중단되었다. 같은 해' 운남관장 반부패' 에 휘말려 아굴락이 더 큰' 심한 타격' 을 당하게 했다.

"권" 과 "색" 은 여전히 성공적인 기업과 창업가의 걸림돌이다.

02

부동산 업계에서는 민첩성에 대해 말하면 반드시 청수만일 것이다.

클리어 워터 베이의 성공은 관광 부동산의 발전을 새로운 차원으로 끌어올렸을 뿐만 아니라 아굴락의 발전 모델에 대한 방향과 라벨을 찾았다.

2006 년, 아굴락은 상장 1 주년을 축하하고 칩을 여행지산에 눌렀다.

항상 낮은 키 chenzhuolin, 희귀 한 높은 프로필, 하이난 링 워터 서클 아래의 클리어 워터 베이와 1.5 만 에이커의 토지, 약 900 만 평방 미터의 총 면적, 24 1.8 만 위안의 토지 가격을 보여줍니다. 아주악은 200 억을 투자하여 청수만을 복합적인 해변 휴양지로 만들 계획이다.

특히 당시 토지 이용 비율이 매우 높았고, 평균 건물 가격은 평방미터당 242 위안에 불과했다.

이후 이 인기 전설적인 인물은 전국을 떠들썩하게 하며 언론의 초점이 되어 많은 신화 () 를 만들었다.

2009 년 초 64 억원을 판매하여 7 년 연속 하이난 부동산 시장 1 위를 차지하며 전국 단판 판매 챔피언을 여러 차례 수상했다.

2009 년 상장된 이후 청수만은 아굴락의 연간 매출에 크게 기여해 최고 총 매출의 3 분의 1 을 기록하며 회사 판매 실적의 청우계가 되고 있다.

단맛을 맛보는 아굴락은 해남에 문창월만, 문창동고령 별광성, 해구 금사만, 만녕산금만 등 여러 프로젝트에 더 투자하여 해남에서의 토양 매장량이 계속 상승하면서 각각 20 15-20 17 년 동안 총 토양 매장량을 차지했다

수많은 두방업체들이 전국의 핵심 도시를 적극적으로 경작하는 것과는 달리, 아주락의' 위험한 바둑' 은 결국 상상할 수 있는 국면과 결과를 가져왔다. 구매제한 정책이 추진되면서 청수만 신화 뚝 그쳤다.

업계 전문가들의 분석에 따르면 민첩한 발전 위기는 어느 정도 전략적 포지셔닝 오류로 인한 것으로 나타났다.

관광부동산과 청수만의 성공에 지나치게 의존하는 것은 복제할 수 없고 토지 구조가 단일하다.

분명히, 외부 시장은 성황에서 쇠퇴하고, 내부의 중대한 부패도 만연하고 있다.

진탁림은 기업 반부패의 칼을 해남으로 휘둘렀고, 해남 지역 총재 간옥평 횡령이 심각하다는 조사 결과가 나왔다.

브리핑문서는 20 10 ~ 20/KLOC-0 그 행위는 이미 회사 제도를 심각하게 위반하고, 회사의 이익을 해치며, 중대한 청렴기율 위반 행위를 구성하며, 형사범죄 혐의를 받고 있다.

시장의 냉담함과 내부 관리들의 거대한 부패가 진탁림에게 두 대의 중권을 주었다.

500 억 규모로 여러 해 동안 배회해 온 아굴락은 이미 화남의 다른 작은 호랑이와의 격차가 커지고 있는 것을 보았다.

시간이 20 16 에 이르렀을 때, 아굴락은 마침내 안도의 한숨을 내쉬며 지난 5 년간 실적이 기대에 미치지 못한 곤경을 바꿔 처음으로 500 억을 돌파했다.

하지만 이때 1 위를 올려다보니 항대와 벽계원이 모두 3000 억 명을 돌파했다.

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아주악 2065,438+00 년부터 2065,438+08 년까지의 연평균 복합 성장률은 65,438+05.6% 로 같은 규모의 동행보다 훨씬 낮은 것으로 집계됐다.

격차를 보고 일어서는' 구명약' 은 채무의 높은 회전율이다.

땅을 가지고 보면, 아굴락의' 필사적' 은 매우 두드러진다.

수치에 따르면 20 17 년부터 20 19 년까지 아굴락은 경매, 상장, 지분 인수 등을 통해 대량의 토지를 추가했으며, 그 신규 토지보유액은 각각 964 만 m 2,1이었다.

20 19 년, 아굴락은 자신의 이정표를 맞아 천억 부동산 클럽 진영에 성공적으로 진출했다.

기쁘게도 아굴락의 채무는 이미 정점에 이르렀고, 수입은 증가하지 않았고, 경영 현금 흐름은 매우 열악하다는 것을 발견하였다.

올해 4 월, 등급기관인 무디와 스탠더드 풀은 모두 아굴락의 등급 전망을' 안정' 에서' 부정적' 으로 조정했다. 평가 기관의 관점에서 볼 때, 그들은 모두 아굴락의 채무 문제를 언급했다. 20 19 년, 아굴락부채는 2078 억 9500 만원에 달했다.

표프는 아굴락의 부동산 개발 사업 확장이 예상보다 느려져 지난 2 년간 채무 인수 이후 이윤 증가가 부진했다고 지적했다. 한편, 아굴락의 이익률은 여전히 토지비용 상승과 해남 부동산 구매 제한 정책으로 인한 하행 압력에 직면할 수 있다.

진탁림에게 더 큰 피해를 주는 또 다른 일은 민첩한 실제 수익성이다.

구체적으로 아주악 20 19 년 순이익 92 억 33 억원, 20 16 년 ~ 20 19 년 전년 대비 각각 32.49%,/KLOC-;

그중 귀모 순이익 75 1.2 억원으로 전년 대비 5.43% 증가했으며, 성장률도 최근 4 년 동안 가장 낮았다.

업계 인사들은 대부분의 이윤이 채무 이자에 의해 먹히게 된다는 견해를 가지고 있다.

이와 함께 20 19 년, 아굴락은 상장 이후' 최악' 의 경영 순현금 흐름을 얻었다.

20 19 년, 야주악 경영 활동으로 인한 순 현금 흐름은-145438+0 억원으로 20 18 년보다 653.69% 감소했다.

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높은 유동성이 기업에 근본적인 변화를 가져오지 못하면서, 높은 유동성으로 인한' 합병증' 도 민첩함 속에서 끊임없이 생겨나고 있다.

많은 프로젝트가 소유주의 보호를 받았고, 아주락의 프로젝트도 여러 차례 공사 사고와 각종 위반 사건이 발생했다.

20 19 년 6 월, 건설부 홈페이지에 사고 통보에 따르면 하이난 성 해구시 수영구 아거악 (03383) 금사만 건강교육 신도시 프로젝트 A 100 1 구획 추락 사고

게다가, 아굴락이 운남에 있는 실린 시원한 언어 프로젝트도 위반으로 주관 부서에 통보되었다. 야거락이 승인 없이 경홍시 갈살진 40.67 헥타르 (6 10.0 1 무) 토지 건설 서쌍림어 프로젝트를 점거하여 판매부, 인공호, 경관녹화를 형성한다고 통보했다. 입건되어 수사하다.

이와 같은 위반이 주관 부서에 통보된 것은 결코 예시가 아니다.

프로젝트 위반 통보보다 더 치명적인 것은 아주락이 최근 소주에서 3 년 동안 불거지라는 점이다. 이는 지금 필사적으로 땅을 잡는 규모의 아주락에게' 설상가상' 일 수밖에 없다.

진탁림은 광동극과 같은 매우 독특한 취미를 가지고 있다. 자신의 광둥어 음악 앨범' 심운아운' 도 발매했다. 중국 최초의 광동극 앨범을 출판하는 기업가가 되다.

광동극을 잘 부르려면 기본기에 주의를 기울여야 하고, 부동산극을 잘 불러야 하지 않나요?