하지만 2008 년에 야고르가 이런 시장에서 이런 이윤을 얻을 수 있었을까요? 증권일보 기자는 야고르 임원과 대화를 나눴다.
부동산이 제 1 수입원이 될 것이다.
3 월 3 1 일, 야고르 동비 유신우는 기자들에게 "2008 년 주식투자가 얼마나 많은 이윤을 가져올 수 있을지는 아직 확실치 않지만, 야고르의 방직 의류 부동산업은 2008 년에 성장할 것이다. 특히 부동산업계는 향후 3 년 동안 빠른 발전 단계에 들어설 것" 이라고 말했다.
야고르는 방직 의류 업계에서 시작했지만, 업계의 성격 때문에 야고르의 방직 의류 이윤은 줄곧 평범해 왔으며, 어떤 사람들은 그것이 기복이 없다고 불평하고, 야고르도 이 업무를 장기적이고 기초적인 업종으로 삼았다.
2007 년 말 현재 야고르 셔츠는 평균 종합시장 점유율이 12.32%, 연속 12 년 연속 동종 업계 1 위를 차지했다. 양복 종합시장 점유율 13.3 1%, 7 년 연속 동종 업계 1 위.
2007 년 6 월 6 일 야고르가 Smart 와 신마 1 100% 지분을 인수하여 총 65438+2 억 달러를 거래했습니다. Smart 는 전 세계적으로 유명한 의류 생산, 판매 및 브랜드 대리점으로, 핵심 회사는 홍콩에 등록된 신마 의류 유한회사입니다.
하지만 야고르의 연보를 보면 의류가 야고르 이윤에 기여하는 것은 점점 작아지고 있다. 야고르 200 1 연례 보고서에서 판매 수익은 654.38+0.75 억, 그 중 의류 판매는 654.38+0.67 억으로 매출의 95% 이상을 차지했다. 2002 년 매출 24 억 원 중 셔츠와 양복 총소득 6543.8+0.3 억 원. 2006 년 매출 60 억, 증가 150%, 그 중 셔츠와 양복 총수익 17 억, 30% 만 증가한 반면 부동산 수입은 2002 년 5 억에서 2006 년/KLOC-0 으로 증가했다.
업계 관계자는 부동산이 방직 의류를 제치고 야고르 업무 성장의 엔진이 되었다고 밝혔다.
2007 년 지분 투자가 야고르에게 막대한 이윤을 가져다 준 이후 투자자들은 방직의류가 가져온 안정적인 이윤에 만족하지 못했다. 많은 투자자들은 야고르가 부동산업에 투자한 이윤이 2007 년 지분 투자의 이윤을 대체할 수 있을지에 관심이 있다.
야고르는 방직 의류의 장기 투자 수익에 만족하지 않는다. 올해 야고르는 부동산 사업의 발전을 일정에 올려놓았다.
일찌감치 1992, 야고르가 출시되기 전부터 닝보에서 부동산 업무를 했다. 하지만 당시 부동산 업무가 저조했기 때문에 야고르 1998 이 상장되었을 때 부동산 사업은 한때 상장회사에서 박탈당했다. 2002 년까지 부동산 업무가 반등하여 야고르에 의해 8000 여만 달러에 상장회사로 인수되었다.
유신우는 감개했다. "야고르 그룹 회장 이여성 회장은 상장회사를 더 크고 강하게 만드는 경영 이념을 가지고 있다. 상장회사가 부동산 업무를 인수한 후 얻은 이윤은 이미 1 억에 달했다. "
지난해 이후 야고르는 공개 경매 방식을 통해 닝보 소주 항주 등지 12 구획 사용권을 취득하여 토지 비축 면적을10.4 만 평방미터가 넘는다.
이여성 야고르그룹 회장은 최근 언론과의 인터뷰에서 "야고르 부동산은 15 부터 닝보의 발전에 입각하여 최근 2 년 동안 점차 창강 삼각주 쪽으로 확장될 것" 이라고 밝혔다. 야고르는 3 년 전에 쑤저우에 들어갔고, 작년에 항주, 사오싱, 타이주에 들어갔다. 다음으로, 야고르는 창강 삼각주 제작에 기초하여 다른 도시로 계속 발전할 것이다. 부동산 회사를 통합하여 5 년 더 노력하여 야고르를 전국적인 기업 브랜드로 만들었다. "
지금까지 야고르의 토지 비축량은 그리 크지 않아 총 390 만 평방미터나 되었지만, 야고르의 토지 위치는 매우 좋았다. 소주, 항주, 닝보, 사오싱 등지에서는 모두 매우 발달한 도시이다.
야고르 동비 유신우는 "야고르의 기존 토지보유액은 향후 3 ~ 4 년 동안 회사의 발전 수요를 유지할 수 있다" 고 밝혔다. 회사의 대부분 프로젝트가 일찍 진행되기 때문에 향후 3 년은 부동산 프로젝트의 집중 인도 기간이 될 것이다. 2008 년과 2009 년 회사 부동산 사업 수입은 각각 48 억원과 72 억원으로, 이윤기여도는 6 억 8 억원과 654.38+065.438+0.2 억원에 이를 것으로 예상된다.
유신우에 따르면 야고르의 초기 축적은 이미 완료되었으며, 향후 3 년은 부동산 사업의 수확기가 될 것으로 보인다. 나는 상장회사의 부동산 업무가 매우 빠른 발전기를 가질 것이라고 믿는다.
상장된 부동산 회사를 분단할 것이다.
오늘날 중국 부동산업은 갑자기 튀어나와 억만장자뿐만 아니라 수많은 부동산 회사도 만들었다. 야고르도 부동산 업무 운영의 단맛을 맛보았다. 자료에 따르면 야고르의 2007 년 부동산 사업 수입은 약 40 억 위안이었다.
야고르 동비 유신우는 부동산 업계가 아직 발전할 여지가 많다고 생각한다. "부동산 투자는 주기적이고 장기 투자입니다. 클릭합니다 그녀는 시장 분석: 중국의 부동산업은 향후 20 년 동안 발전할 것이라고 말했다.
야골은 두 달 전에 야고르 부동산유한회사에 대한 증자를 완성한 것으로 알려졌다. 회사는 미할당된 이익으로 5 억원을 증자하고 현금으로 3 억 7200 만원을 증자한 뒤 야고르 부동산유한공사의 등록자본은 654 억 38+0 억원으로 증가했다.
유신우도 "야고르의 부동산 사업은 발전이 빠르고 전망이 좋다" 고 말했다. 오늘날, 야고르의 부동산 업무는 이미 어느 정도와 규모로 발전했다. 부동산 업무를 더 잘 관리하기 위해 회사는 이 업무를 단독으로 운영하기로 결정했다. "
이여성 야고르그룹 유한공사 회장은 지난 3 월 8 일 인터뷰에서 올해 몇 곳의 부동산회사를 통합하고 독립주식유한회사를 설립해 올 상반기에 설립될 것이라고 밝혔다.
시장은 야고르가 독립 부동산 주식유한회사를 설립하려는 계획에 대응했다. 심지어 이 회사의 설립은 부동산 업무 상장을 준비하는 것이라는 분석도 있다.
천상투자컨설팅유한공사 애널리스트 유화해는 야고르가 현재 시장 환경이 긴박한 상황에서도 부동산 업무를 분할하여 홍콩 등 해외 시장에 상장할 수 있다고 보고 있다.
동해증권 장선평은 그의 연구 보고서에서도 야고르가 곧 부동산 지주회사를 설립하여 미래의 부동산 분할을 준비할 것이라고 지적했다.
본보 기자의 질문에 답하면서 류신우도 야고르가 부동산 업무를 분담해 상장할 수 있기를 바란다고 말했지만, 기자에게도 이것이 불가능한 생각이라고 안타까워했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 정책 제한과 국내에는 이런 선례가 없기 때문에 야골은 부동산 업무가 분단될 수 있을지는 아직 확실하지 않다.
야고르가 아직 부동산 업무를 분할할 수는 없지만, 유신우는 "올 상반기 설립될 독립부동산유한회사도 향후 상장을 준비하고 있다" 고 말했다. 속담에 부동산 유한회사를 설립하는 것은 시작에 불과하다는 말이 있다. 상장할 수 없어도 회사의 부동산 업무 관리 및 운영을 강화할 수 있다. "