자동차 담보규칙이 미비하기 때문에 자신의 위험을 피하기 위해 대출은행은 제 3 자 담보회사를 통해 고객의 정상적인 이행률을 보장하고 제 3 자 담보회사는 일정 비율의 보증금과 커미션을 받을 것이다.
간단히 말해서 보증 회사는 먼저 4S 매장에 돈을 주고 은행에서 돈을 받는다. 그들은 커미션을 벌고, 자동차 구입자에게 일정한 계약금을 받을 수 있다. 많은 보증 회사들이 받은 보증금에 의지하여 자금을 선불한다. 업무량이 늘어남에 따라 처리가 잘 되지 않으면 은행에서 승인한 돈이 제때에 도착하지 않으면 자금사슬이 끊어져 보증회사가 파산하거나 사장이 직접 달리게 된다. 알림 필요: 보증회사가 파산했다고 생각하지 마라, 돈을 갚을 필요가 없다! 일반적으로 보증 회사는 자산을 되팔거나, 차용인의 계약을 모두 다른 회사에 포장하거나, 다른 회사는 독촉장을 담당하는 등 다른 방식으로 수금한다. 만약 대출자가 상환할 수 없다면, 그들은 직접 PBOC 에 업로드될 것이고, 개인 신용 정보는 완전히 재미있을 것이다! 둘째, 제 차는 3 년 동안 담보를 잡았고, 20 17 은 담보를 시작했습니다. 지금 회사가 부도가 났으니 아직 필요하다. ...
구매자는 판매자가 담보로 담보를 하고 있는 부동산 (약칭 담보) (1) 프로세스를 매입한다. 매매 쌍방은 반드시 두 단계를 거쳐야 한다. 하나는 판매자가 은행 대출을 미리 상환하고, 은행과의 채권 채무 관계를 해소하고, 담보등록을 취소하는 것이다. 둘째, 구매자가 중고 주택 대출을 신청하고, 구매한 집을 새 대출의 담보로 삼고, 담보등록을 한다. 업무 프로세스는 다음과 같습니다. 첫 번째 단계는 판매자가 은행에 신청하는 것입니다. 2 단계: 은행의 동의를 거쳐 은행과 매매 쌍방이 협의를 체결하고, 은행은 판매자가 집을 양도하는 것에 동의한다. 판매자는 은행 대출금을 우선적으로 상환하겠다고 약속하고 은행이 은행에 개설한 계좌에서 미상환 대출 원금을 직접 공제할 수 있도록 허가했다. 구매자는 거래 시 판매자가 은행에서 개설한 계좌로 주택 대금을 송금하겠다고 약속했다. 세 번째 단계: 구매자와 판매자가 주택 양도 계약서에 서명했습니다. 네 번째 단계는 구매 방향 은행이 새로운 대출을 신청하는 것이다. 대출 금액은 판매자의 남은 대출 잔액일 수도 있고, 대출 금액 = 매입한 주택의 시장가격 × 중고주택 대출 비율에 따라 계산될 수도 있다. 5 단계: 비준이 통과된 후 은행은 주택 구입자와 새로운 대출 계약과 담보계약을 체결하고 대출에 동의하는 약정서를 발급한다. 6 단계, 매매 쌍방이 재산권 양도 수속을 밟다. 일곱째, 은행과 판매자는 부동산 관리 부서에 가서 담보등록을 취소하고 바이어와 새로운 담보등록을 신청한다. 8 단계: 은행은 구매자에게 대출을 발행하고, 구매자의 권한에 따라 대출을 판매자가 개설한 계좌로 분류한 다음, 판매자의 권한에 따라 계좌에서 미상환 대출 원이자를 직접 공제하여 원차입금 계약을 종료한다. (b) 위험: 3 자 사이에 변수가 있습니다. 재대출하면 업주의 집이 아직 저당 잡혀 있어 2 차 담보를 할 수 없고, 재산권이 양도되기 전에 2 차 대출을 발행하여 업주의 대출금을 갚고 담보대출을 신청해야 한다. 따라서 재융자 과정에서 판매자 대출이 구매자에게 상환된 후 갑자기 변덕을 일으켜 양도를 거부하는 위험이 있을 수 있습니다. 대출 후 구매자는 판매자에게 대출금 상환을 거부합니다. 은행은 조기 대출을 거부합니다. 거래가 완료되면 판매자는 나머지 주택 대금을 순조롭게 받을 수 없다. 거래가 완료된 후 구매자는 부동산 증명서를 순조롭게 받을 수 없었다. 4. 구매자 모기지 지불 구매 부동산 (1) 프로세스: 첫 번째 단계, 구매자와 판매자는 주택 양도 계약서에 서명합니다. 2 단계: 구매자가 은행에 신규 대출을 신청했는데 대출 금액은 대출 금액 = 구매한 주택 시장가격 × 중고 주택 대출 비율에 따라 계산됩니다. 3 단계, 매매 쌍방은 부동산 관리 부서에 가서 주택 재산권 이전 수속을 처리한다. 넷째, 은행과 구매자는 새로운 모기지 등록 절차를 신청합니다. 5 단계, 은행은 구매자에게 대출을 발행하고 구매자의 권한에 따라 대출을 판매자가 개설한 계좌로 분류한다. (b) 위험: 판매자의 위험은 크다. 일반 중고 주택 담보 대출은 모기지 대출과 다릅니다. 일반 중고 주택 담보 대출의 경우, 은행은 부동산이 이미 양도된 후 업주에게 구매자의 주택 구입금을 지급하도록 빌려주는 것이다. 이런 거래에서, 기본적으로 효과적이고 실행 가능한 안전조치가 없기 때문에 판매자는 열세에 처해 있으며, 위험은 주로 바이어로부터 온다. 실제로 은행은 구매자에게 주어진 대출을 제때에 판매자 계좌로 이체할 수 있도록 판매자에게 철회할 수 없는 위탁서를 발급할 것을 요구할 수 있지만, 등록이 완료된 후 구매자는 이미 합법적인 재산권자입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 이때 구매자가 일방적으로 은행에 상환에 어려움이 있다고 통지한다면, 은행은 자신의 권리를 보호하기 위해 미리 약속한 대출 담보 절차를 종료하거나 중단할 것이며, 결코 대출을 계속하지 않을 것이다 (판매자의 이익을 보호하기 위해). 그렇지 않으면 의심할 여지 없이 스스로 그물에 걸려든다. 따라서 판매자의 이익 보호는 실제 운영에 큰 위험이 있으며 거래에 참여하는 3 자 중 수동적인 위치에 있습니다. 유일한 출구는 긴 소송을 하는 것이다. 보충영업세: 5.5% (구매 후 5 년 미만 판매시 부과), 계약세: 1.5% (1 평방 미터 이상 비정형주택은 3%), 인화세: 0. 1% 개인 토지부가가치세: 1% (이것은 다르다. 일부는 내지 않아도 된다.) 구입한 상품주택은 표준가, 할인가, 표준가 평방 미터당 63 위안 할인가 평방 미터당 63 위안, 평방 미터당 9 위안 (토지양도금) 을 더하면 증서세와 도장세를 납부하면 된다. 국가 규정에 따르면 영업세, 세금, 토지 양도금은 모두 판매자가 납부해야 하지만, 많은 판매자는 그렇지 않다. 일부는 이미 집값에 올랐다. 보충: 부동산증이 없으면 개발업자를 찾아 표를 바꿀 수밖에 없고, 구매자가 직접 개발업자로부터 산 새집으로 직접 계산한다. 부동산증의 일부 증서세와 수리자금은 구매자가 지불한다. 주택 구입자 부동산증은 직접 처리되기 때문이다. 사실 너는 네가 원하는 사람을 선택할 수 있다. 나는 단지 너의 어떤 것도 원하지 않을 뿐이다. 사실 너는 중개인을 가지고 가서 팔 수 있다. 지금 집을 파는 데는 요금이 들지 않습니다. 일반적으로 바이어가 모든 비용을 낸다.
셋째, 모기지 대출 후 모기지 회사가 파산했습니다. 제때에 돈을 갚아야 합니까, 아니면 기다려야 합니까?
자동차 담보규칙이 미비하기 때문에 대출은행은 자신의 위험을 피하기 위해 제 3 자 담보회사를 통해 고객의 정상적인 이행률을 보장하고 일정 비율의 보증금과 커미션을 받는다.
간단히 말해서, 보증 회사는 먼저 4S 매장에 돈을 주고 은행에서 돈을 받고 커미션을 받는 사람으로부터 일정한 돈을 받는다.
많은 보증 회사는 보증금을 받아 자금을 선불한다. 업무량이 늘어남에 따라 돈이 제때에 도착하지 않으면 자금사슬이 끊어져 보증회사가 파산하거나 사장이 직접 달리게 된다.
알림 필요: 보증회사가 파산했다고 생각하지 마라, 돈을 갚을 필요가 없다!
일반적으로 보증 회사는 자산을 되팔거나, 차용인의 계약을 모두 다른 회사에 포장하거나, 다른 회사는 독촉장을 담당하는 등 다른 방법으로 독촉한다. 만약 대출자가 갚지 않으면, 직접 대출자에게 업로드할 것이다.
넷째, 담보차대출 담보회사가 도산한 후, 돈이 아직 올라갈까, 아니면 기다릴까?
너는 반드시 그것을 돌려주어야 한다, 왜냐하면 자동차는 다른 회사의 명의로 되어 있기 때문이다.