증권감독회 회장은 얼마 전 열린 금융거리 (000402) 연례회의에서 자본시장이 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 지원하는 정책태도를 표명하고 부동산 기업의 지분 융자를 지원하는 구체적인 정책조치를 제시했다. 증권감독회 대변인은 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전은 금융시장의 안정과 경제사회 발전에 관한 것이라고 대답했다. 증권감독회는 당 중앙, 국무부의 의사결정 배치를 단호히 관철하고 자본시장 기능을 충분히 발휘하며 양질의 주택기업 대차 대조표 개선 계획을 지원하고 권익 보완력을 높이며 부동산 시장의 재고 활성화, 위험 방지, 변화 발전, 더 나은 서비스 및 거시경제시장 안정을 추진한다. 증권감독회는 지분 융자 최적화 5 가지 조치를 조정하여 오늘부터 실시하기로 결정했다.
상장 주택 기업이 재융자를 재개하다.
5 가지 조치로는 주택 상장회사 인수 개편 및 지원 융자 복패, 상장주택 기업 복패, 섭방 상장회사 재융자 등이 있다. 구체적으로 말하자면:
첫째, 관련 주택 상장 회사의 합병 및 구조 조정 및 자금 조달을 재개하십시오. 자격을 갖춘 부동산 기업이 재편 상장을 실시할 수 있도록 허용하고, 개편 대상은 부동산 업계 상장회사여야 한다. 부동산 업계 상장사가 주식을 발행하거나 현금으로 주택 관련 자산을 구매할 수 있도록 합니다. 주식을 발행하여 자산을 구매할 때, 보조자금을 모집할 수 있다. 모금자금은 주택 관련 프로젝트, 거래 대가 지불, 유동자금 보충, 채무 상환 등에 쓰인다. 토지 징용, 토지 경매 및 새로운 건물 개발에 사용할 수 없습니다. 건축과 같은 부동산과 밀접한 관련이 있는 업종의 상장회사는 부동산업계 상장회사 정책에 따라' 동업, 상하' 통합을 지원해야 한다.
둘째, 상장 주택 기업과 관련 주택 상장 회사의 재융자를 재개하다. 상장부동산업체들이 비공개로 재융자를 할 수 있도록 허용하고,' 보루보민생' 과 관련된 부동산 사업, 보장주택, 판자촌 개조 또는 구도시 개조 안치주택 건설, 상장회사 재융자 정책 요건을 충족하는 보충 유동성과 채무 상환을 포함한 정책 지원을 위한 부동산 업무를 유도한다. 주택 기업과 관련된 다른 상장회사들은 재융자를 허용하고, 재융자로 모금한 자금은 주영 업무에 투입해야 한다.
셋째, 부동산 기업의 해외 시장 상장 정책을 조정하고 개선한다. 국내 A 주 정책과 일치하여 부동산을 주업으로 하는 H 주 상장회사의 재융자를 재개하다. 비부동산 업무를 재개하는 기타 주택과 관련된 H 주 상장회사의 재융자.
넷째, REITs 활성화 주택 기업 재고 자산의 역할을 한 단계 더 발휘한다. 우리는 관련 측과 함께 보장된 임대주택 REITs 의 정상적인 발행을 더욱 강력하게 추진하여 REITs 시장의' 보장주택 부문' 을 만들려고 노력할 것이다. 양질의 부동산 기업이 창고, 물류, 산업단지 등 자격을 갖춘 자산 발행 인프라 REITs 또는 상장 인프라 REITs 의 추가 자산으로 활용하도록 독려한다.
다섯째, 사모 투자 펀드의 역할을 적극 발휘하다. 사모 부동산 투자 기금 시범을 실시하여 자격을 갖춘 사모 펀드 매니저가 사모 부동산 투자 펀드를 설립하고, 기관 자금을 도입하고, 기존 주택지, 상업용 부동산 및 기반시설에 투자하고, 부동산 기업의 경영 부동산 활성화를 촉진하고, 새로운 발전 모델을 탐구할 수 있도록 한다.
전문가: "세 번째 화살" 이 이미 발사되었습니다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진 165438+ 전국상보 10 월 28 일 저녁 위챗 을 통해 기자에게 이번 정책은' 부동산 기업 지분 융자 지원' 이 본질적으로' 제 3 의 화살' 이라고 밝혔다.
"이 정책은 사실' 세 번째 화살' 의 개념이다." 엄약진은' 대차 대조표' 개념이 자주 언급되고, 증권감독회가 주택기업 지분 융자에 대한 정책이 기대에 부합한다는 점을 지적했다. 이는 신용대출과 채권 융자 외에 지분 융자 정책이 출범하는 것을 의미한다. 이것은' 제 3 의 화살' 이다.
엄약진은 정책의 핵심 내용으로 볼 때 사실상' 권익 보충 확대' 를 언급했다고 밝혔다. 이것은 또한 모든 종류의 주택 회사들에게 지분의 안정성을 강화하는 것, 특히 지분 관점에서 채무 융자를 받는 것이 최근의 중점임을 보여준다. "두 번째 화살표" 에 비해 "세 번째 화살표" 의 장점은 주택 기업의 부채 규모를 직접 늘리지 않고 여전히 주택 융자를 위한 충분한 채널을 제공할 수 있다는 것이다. 이로써' 첫 번째 화살', 즉 신용투입,' 두 번째 화살',' 채권 융자' 와' 세 번째 화살', 즉 지분 융자 작업이 이미 마련되었다고 볼 수 있다. 삼화살이 일제히 발발하여' 구제시 선구기업' 을 충분히 반영하여 주택 기업의 후속 융자를 위한 아주 좋은 공간과 기회를 만들었다.
중지연구원 기업사업부 연구이사 유수 165438+ 10/0 월 28 일 저녁 위챗 을 통해 기자에게 증권감독회 지분 융자 지원 조치가 전면적이었다. 인수 재편, 상장주택기업 재융자, REITs 를 이용한 주식자산 활성화, 민간투자기금 도입 등 "정책은 부동산 위험의 해결을 가속화하고, 부동산 위험의 청산을 가속화하고, 주택 기업의 위험이 계속 확대되는 것을 효과적으로 막을 것이다. 건설업체도 지원하여 부동산 상류 하류 기업의 통합에 도움이 될 것이다. "