자산평가판문' 자산평가보고서' 는' 국유자산평가보고서' 라고도 하며, 평가기관이나 평가자가 위탁기관에 자산평가결과를 보고하는 응용체이다. 자산 평가는 기업 경영 매커니즘 전환, 현대 기업 제도 수립, 국유자산지배체제 개혁에서 중요한 의미를 지녔기 때문에 자산 평가는 모델을 증명했다.

자산 평가 증명서 1 자산 평가 보고서

우리는 위탁을 받고 중화인민공화국의 자산평가에 관한 정책법규에 따라 객관적, 정의, 실사구시의 원칙에 따라 위탁서의 성립 조건에 따라 위탁자산의 현재 가치를 평가했다. 평가 결과는 다음과 같이 보고됩니다.

I. 평가의 목적

위탁서에 따르면 이번 평가의 목적은 전자기술유한공사가 설립될 때 투자자들이 투입한 실물자산의 현재 가치를 확정하는 것이다.

둘째, 평가 대상

평가 목적에 따라 이번 자산 평가 대상은 45 대의 프린터입니다 (평가 목록 참조). 선생과 선생의 약속에 따르면 그중 1 만원은 선생에게 귀속하고 나머지는 선생에게 귀속한다 .....

셋째, 평가 기준일

Xx 년 xx 월 xx 일.

넷째, 평가 원칙

중화인민공화국의 관련 규정에 따르면, 우리는 진실성, 공증성, 과학성, 독립성, 대체성, 실현가능성의 원칙에 따라 평가 대상을 평가하고 평가한다.

동사 (verb 의 약어) 평가 기준

1, 사업 허가 위임장;

2. 국무원이 반포한' 국유자산평가관리방법' 과 국가국유자산관리국이 반포한' 국유자산평가관리방법 시행세칙';

고객이 제공 한 관련 초안 송장 및 자산 목록;

관련 자산의 현재 시장 가격 정보;

기타 관련 자료.

자동사 평가 방법 및 평가 기준

위탁 자산의 특성에 따라 리셋 원가법을 사용하여 평가하기로 결정했습니다.

평가 기준은 평가 기준일의 가격 기준을 채택한다.

일곱. 평가 결과

위에서 언급한 평가 방법 및 평가 기준에 따르면 평가 기준일 (년 월 일) 의 평가 자산의 현재 가치는 인민폐라고 생각합니다.

첨부 파일:

1, 자산 평가 목록

2. 관련 원본 송장 사본

3, 자산 평가 자격 증명서

자산 평가 증명서 2 자산 평가 보고서

첫째, 가장 중요한 것은 자산 평가 보고서를 보는 것입니다

사실 자산 평가 보고서의 결과를 너무 무겁게 볼 필요는 없고, 보고서의 구체적인 수치도 그렇게 중요하지 않다. 보고서의 생산자와 독자 사이의 정보는 반드시 비대칭이기 때문이다. 보고서의 독자로서, 네가 아무리 머리를 쥐어짜서 기초데이터와 매개변수를 조정하더라도 반드시' 진짜' 수치를 얻을 수 있는 것은 아니다.

그러나 보고서의 가정, 논리 및 평가 성향을 분석해야 평가 가치, 거래 당사자의 목적, 거래 당사자의 이익 패턴에 대해 더 명확하게 이해할 수 있기 때문에 보고서를 주의 깊게 읽어야 합니다.

자산 평가 보고서를 열 때 독자는 고객, 평가 목적, 평가 대상, 평가 범위, 평가 기준일, 가치 유형, 평가 방법, 평가 결론, 유효 기간 등의 주요 내용을 이해해야 합니다.

위의 내용 외에도 "평가 보고 사용자는 가정, 자격, 특별 사항 및 평가 결론에 미치는 영향을 충분히 고려해야 한다" 는 일반적인 표현이 보고서에 포함되는 경우가 많습니다. " 이 마지막 말을 얕보지 마라, 말할 수 없는 비밀은 왕왕 안에 숨어 있다.

이러한 핵심 내용을 이해하기 위해서는 "기업 가치 평가" 가 무엇인지 이해해야 합니다. 기업 가치 평가 행위가 자산 평가 보고서의 결과로 이어지기 때문입니다.

둘째, 기업 가치 평가란 무엇인가

기업 가치 평가란 등록 자산 평가자가 관련 법규 및 자산 평가 기준에 따라 평가 기준일에 기업의 전체 가치, 전체 주주 지분 가치 또는 일부 주주 지분 가치를 분석, 추정 및 발표하는 행위 및 프로세스를 말합니다.

즉, 기업 가치 평가의' 대상' 은 세 가지가 있다. 하나는 기업의 전체 가치, 두 번째는 전체 주주 권익 가치, 세 번째는 부분 주주 권익 가치다.

평가 결론을 이해할 때 주의해야 할 두 가지가 있다. 첫째, 일부 주주 지분 가치는 전체 주주 지분 가치와 지분 비율의 곱과 같지 않을 수 있습니다. 주로 기업 통제권이 소수 주주 지분에 비해 프리미엄이 있기 때문입니다.

두 번째는 평가된 지분의 유동성이 그 가치에 미치는 영향에 초점을 맞추는 것이다. 모두가' 유동성 프리미엄' 이라는 명사에 낯설지 않을 것이라고 믿는다. 큰/작은 시가의 A+H 상장회사 A 주와 H 주의 가격 실적을 비교해 보면 유동성 프리미엄이 무엇인지 직관적으로 알 수 있을 것입니다.

셋째, 기업 가치 평가 방법 및 사례

현재 우리나라 평가 기관의 기업 가치 평가는 주로 수익법, 시장법, 원가법 ('자산 기초법' 이라고도 함) 의 세 가지 방법을 채택하고 있다.

평가 기관은 평가 목적, 평가 대상, 가치 유형, 데이터 수집 등 관련 조건에 따라 이 세 가지 방법의 적합성을 평가한 다음 하나 이상의 자산 평가 방법을 사용하도록 선택합니다.

소득 방법

수익법은 예상 수익을 자본화하거나 할인하여 가치 평가 대상의 가치를 결정하는 방법입니다. 수익법의 일반적인 구체적인 방법은 배당금 할인 모델법 (DDM) 과 현금 흐름 할인법 (DCF) 이다.

여기서 현금 흐름 할인법은 기업 자유 현금 흐름 할인 모델 (FCFF (FreeCashFlowfortheFirm) 과 자기자본 자유 현금 흐름 할인 모델 (FCFE) 으로 나눌 수 있습니다.

여기서 구분해야 할 점은 기업 가치는 기업의 자유 현금 흐름 할인 모델에 따라 계산되며, 전체 주주 자기자본 가치는 자기자본 자유 현금 흐름 할인 모델에 따라 계산된다는 것입니다. 그것들은 두 가지 다른 가치에 속하며, 그것들 사이의 관계는 전체 주주 지분 가치 = 기업의 전체 가치-이자부채 가치로 해석될 수 있다.

DDM 및 DCF 모델을 이해하는 것은 어렵지 않습니다. 어려움은 모형 매개변수와 가설의 합리성을 판단하는 데 있다. 이것들은 모두 사람들이 보고서를 볼 때 주의해야 할 세부 사항들이다. 소산 (Xiao shan) 은 이러한 내용을 다섯 가지 측면으로 요약합니다.

(1) 미래 수익이 합리적일 것으로 예상됩니까?

할인된 대상은 예상되는 미래 수익이기 때문에 이 수익이 합리적인지 여부는 가치 평가 결과에 매우 중요하다. 이 문제에 대해 생각할 때, 쇼산은 누가 이 예측의 주체인지 먼저 알아야 한다고 생각한다.

현행 규정에 따르면 등록 자산 평가사는 의뢰인이나 관계자가 제공한 기업의 미래 이익 예측에 필요한 분석, 판단 및 조정을 해야 하며, 각종 미래 가능성과 그 영향을 고려하여 평가 가정을 합리적으로 결정해야 한다.

미래 이익 예측을 형성하기 위해, 상술한 규정에 따르면 위탁자 또는 관련자는 기업의 미래 이익 예측을 제공하는 주체이며, 그 태도와 이익 구조는 그들이 제공한 예측 결과에 반영된다.

예상 수익에 영향을 미치는 요인이 많다. 솔직히 말해서, 이렇게 많은 변수들이 미래의 예상 수익이 얼마나 합리적인지 추측하기가 정말 어렵다. 그럼 이 문제를 진지하게 생각하지 마세요.

소산 심각 하 게 고려해 야 한다고 생각 합니다. 영리예측보상제도는 현행 규범 하에서 투자자의 1 층 보호로 사용될 수 있지만, 증권감독회가 7 월 1 1 발표한' 상장회사 중대 자산재편 관리방법 (의견고)' 은 상장회사에 더 이상 영리예측보고를 요구하지 않는다.

또 앞으로 이익보상을 잃을 가능성이 높다는 보장을 감안하여 관련없는 제 3 자에게 주식을 발행하여 자산을 구매하는 이익보상 요구를 취소했다.

(2) 소득 기간 결정

자산평가보고서는 수익기간 분석을 할 때 기업이 처한 업계의 현황과 발전 전망, 관련 합의와 정관, 기업의 경영 상황, 자산 특성, 자원 조건 등을 결합해 수익기간을 결정해야 한다.

소산 (Shao Shan) 은 흥미로운 사례를 여러분과 공유합니다. 한 평가 보고서에 따르면, "현금 흐름의 기간은 자산의 수명에 달려 있으며, 기업의 수명은 불확실하다. 기업이 무기한 경영을 지속한다고 가정할 수 있습니다. 즉, 지속적인 경영 가정 하에 수익기간이 무한하다고 가정할 수 있습니다 ...

(3) 예측 기간 결정

일부 평가 보고서는 분할 방법을 사용하여 평가 대상의 예측 기간을 결정하고, 기업의 미래 현금 흐름을 예측 기간 내의 현금 흐름 (상세 예측 기간) 과 예측 기간 이후의 현금 흐름 (영구) 으로 나눕니다.

상세 예측 기간 동안 평가 보고서는 매년 향후 일정 기간 (예: 5 년) 동안 평가 대상에 의해 발생하는 순 현금 흐름을 명확하게 예측합니다.

(4) 할인율

이 시점에서 언덕은 적절한 범위 내의 할인율 값으로 테스트를 할 수 있다고 생각하여 테스트 결과의 상한선과 하한이 자연스럽게 명확해질 수 있다고 생각한다. (빌 게이츠, 할인율, 할인율, 할인율, 할인율, 할인율, 할인율, 할인율, 할인율)

자산 평가 증명서 3 자산 평가 보고서는 자산 평가 기관에 의뢰하여 평가 프로젝트를 완료한 후 위임자에게 프로젝트 평가 프로세스의 기본 상황 및 결과에 대한 공증 작업 보고서입니다. 평가 기관이 자산 평가 프로젝트에 대한 법적 책임을 지는 것은 평가 기관이 평가 계약 및 증빙 서류를 이행한 결과입니다.

평가 보고서에는 본문과 첨부 파일이 모두 포함됩니다. 평가 기관이 평가 작업을 마친 후 낸 공정한 결론 보고서이며, 보고서는 국유자산관리부나 관련 주관부에서 확인한 후 발효된다. ""

자산 평가 보고서의 일반 규칙:

첫째, 중국의 자산 평가 사업 발전을 더욱 촉진하고, 자산 평가 행동을 표준화하고, 자산 평가 절차를 개선하고, 자산 평가 산업의 전문화 수준을 향상시키고, "국유 자산 평가 관리 조치" (국무원 명령 9 1 호) 및 기타 국가 관련 법규에 따라 이 규정을 제정한다.

둘째, 현행 자산 평가 관리 관련 규정에 따라 진행되는 각종 자산 평가 프로젝트는 반드시 이 규정을 준수해야 한다.

3. 이 규정에서 자산 평가 보고서의 기본 내용과 형식은 자산 평가 기관이 자산 평가 활동 의뢰를 받은 후 자산 평가 관리의 요구 사항에 따라 자산 평가 주관기관 및 위탁자에게 발행한 평가 프로젝트와 관련된 평가 프로세스를 말합니다.

방법, 결론, 설명 및 각종 준비 서류 등. , 자산 평가 보고서의 기본 내용 및 준비 형식;

구체적인 프로젝트 작업에서 평가 기관의 작업 범위와 깊이는 이 규정의 요구 사항에 국한되지 않습니다.

넷째, 이 규정에서 언급 한 자산 평가 보고서는 자산 평가 보고서의 본문, 자산 평가 명세서, 자산 평가 일정 및 관련 첨부 파일로 구성됩니다.

다섯째, 자산 평가 기관이 자산 평가 활동을 수행하는 경우 자산 평가의 일반 원칙과 본 규정의 요구 사항을 따라야 합니다. 이 규정은 특정 항목에 적용되지 않으며, 평가 항목의 실제 상황과 결합하여 해당 내용을 늘리거나 줄일 수 있습니다.

자동사 자산 평가 활동은 평가 기관의 독립, 객관적, 공정한 취지를 충분히 반영해야 한다. 자산 평가 보고서의 진술에는 유도, 칭찬 또는 추천성이 포함되지 않아야 하며, 평가 보고서 본문에 평가 기관의 소개 내용이 나와서는 안 됩니다.

7. 자산 평가 보고서의 데이터는 일반적으로 아라비아 숫자를 사용해야 하며, 자산 평가 보고서는 중국어로 작성 및 인쇄해야 합니다. 외국 감정 보고서를 제출해야 하는 경우, 외국 감정 보고서의 내용과 결과는 중국어 보고서와 일치해야 하며, 감정 보고서에 중국어 보고서를 명시해야 합니다.

8. 자산 평가 보고서의 기본 내용과 형식과 관련된 관련 규정이 본 규정과 상충되는 경우 본 규정이 우선한다.

9. 이 규정은 재정부가 해석과 개정을 책임지고 발행일로부터 시행한다.

자산 평가 보고서의 내용 형식:

(1) 현행 자산 평가 관리의 관련 규정에 따라 평가해야 하는 각종 자산 평가 프로젝트는 본 기본 내용과 형식의 요구 사항에 따라 작성해야 하며, 이는 자산 평가사와 평가 기관을 등록하여 평가 절차를 설명하기 위한 것입니다.

방법, 근거, 매개 변수 선택 및 계산 프로세스, 위탁 및 자산 보유자를 통해 자산 평가 행위 및 결과에 큰 영향을 미치는 사항을 충분히 밝혀 평가 작업이 관련 법률, 행정 규정 및 산업 규범의 요구 사항을 충족한다는 것을 나타냅니다. 평가 결과의 공정성을 어느 정도 확인하고 평가 행위 당사자의 합법적 이익을 보호합니다.

(2) 평가기관, 등록자산평가사, 위탁자, 자산점유자는 자신이 작성하거나 제공한 평가 보고서의 각 구성 요소의 내용이 진실하고 완전하며 허위 진술이나 중대한 사항을 누락해서는 안 된다.

(3) 평가 보고서는 자산 평가 보고서 감사 확인을 신청하는 중요한 구성 요소이며, 평가 보고서에 공개된 내용은 평가 보고서의 내용과 일치해야 합니다.

(4) 평가 보고서는 자산평가 주관기관이 평가 보고서를 심사하고 확인하는 중요한 문서다. 원칙적으로 본 평가 보고서는 다른 관계자에게 넘겨지지 않습니다.

(5) 평가 설명에는 다음과 같은 기본 내용과 형식이 포함됩니다.

1. 평가 지침의 표지 및 내용

2. 평가 매뉴얼의 사용 범위에 대한 진술;

3, 자산 평가와 관련된 사항;

4, 자산 인벤토리 확인;

5. 평가 기준에 대한 설명;

6, 기술 자산 및 부채 평가;

7, 전체 자산 평가 수익의 현재 가치 평가 검증 설명;

8. 평가 결론 및 분석.