부동산 회사의 경영 범위
부동산 개발 경영, 부동산 관리, 도시 상품 주택, 상품 주택, 토지 개발, 상품 주택 판매 등.
부동산 관리 회사의 경영 범위: 부동산 관리, 청소 서비스, 가사 서비스, 녹화보전, 주택 수리, 난방, 주차장 서비스 등.
부동산 회사 관리의 특징
부동산은 그 자체의 특징, 즉 고정위치와 이동성성, 일반적으로 부동산이라고도 하며, 해당 재산은 사유재산, 즉 동산, 동산 또는 동산이라고도 한다. 기술적 차원에서 부동산을 토지 설비 등 다른 부동산과 분리하는 한편 부동산 소유권을 부동산 자체와 분리하려는 시도가 있다. 부동산은 민법의 관할을 받고, 부동산과 부동산은 일반법에서 사용한다.
부동산은 영어로 표현되지만 실제 개념과는 무관합니다 (즉, 법은 부동산이 개인의 동산보다 더 진실하다는 것을 인정하지 않습니다). 이 단어는 군주제 아래 영토 승계 원칙에서 유래했는데, 당시 모든 토지는 왕의 재산이었다. 그래서 부동산의 본의는 황가장원이다. Real 은 프랑스어 단어 royale 에서 온 것으로, 노르만인들이 영국을 정복할 때 프랑스어를 사용하여 영어로 가져온 것이다.
최근 몇 년 동안, 많은 경제학자들은 효과적인 부동산법이 부족하면 개발도상국에 대한 투자에 큰 장애물이 될 수 있다는 것을 깨달았다. 한 나라가 가난하든 부유하든, 토지와 토지에 의존하는 부동산은 모두 사회부의 중요한 부분이다. 대부분의 선진국에서 개인과 중소기업이 토지와 건물을 구매하거나 개발하는 데 사용하는 자금은 주로 은행 담보대출에서 비롯된다. 즉 부동산의 가치로 자신을 발전시키는 것이다. 대부분의 은행들은 상대적으로 낮은 금리로 이런 대출을 기꺼이 지급한다. 일단 대출자가 대출금을 갚지 못하면 은행은 대출자의 담보상환권을 취소하고 법원에 토지 소유권을 은행에 양도하고 토지를 팔아서 그들에게 속한 돈을 돌려받을 수 있기 때문이다. 하지만 많은 개발도상국들은 담보물의 환매에 대해 효과적인 법적 보호가 없기 때문에 담보대출은 그곳에서 이루어지지 않거나 특정 사회계층에서만 사용할 수 있습니다.
부동산 회사 관리 개발 현황
1998 이후 발전형 산업정책, 특히 시장화 경제사상과 부동산업 시장화 발전을 촉진하기 위한 일련의 체제메커니즘의 영향으로 중국 부동산업의 발전은 빠른 시장화 통로로 접어들었다. 따라서 이 과정의 결과는 중국 부동산업 자체의 시장화 수준도 크게 향상되었다는 것이다.
65438 년부터 0998 년까지 국가가 주택제도에 대한 철저한 화폐화 시장화 정책 개혁을 시작했을 때 우리나라 부동산업 발전의 시장화 사회화 방향을 분명히 했다. 이 정책의 지도 하에 우리나라 부동산업은 후속 발전에 시장 매커니즘을 적극 도입하여 주택 제품 건설과 자원 배치, 주택 신용대출과 금융, 부동산 관리 또는 정책 규제 등에서 시장화 발전을 점진적으로 실현하였다.
일부 사람들이 생각하는 바와 같이, 2000 년 이후 우리나라 부동산 시장은 빠르게 성장하고, 부동산 시장 운영 메커니즘과 규칙은 날로 완벽해지고, 부동산 시장은 매우 번영하고 있다. 토지시장 거래가 활발해지고, 주식부동산 시장이 전면 개방되고, 부동산임대시장이 초보적으로 규모가 커지고, 부동산 금융시장이 빠르게 성장하고, 부동산 중개 서비스 시장이 가속화되고, 부동산 시장체계가 끊임없이 개선되고 있다 (고파, 2009: 12).
중국 부동산업의 고도의 시장화는 우선 주택제품 개발과 자원 배치 시장화의 추진에 나타난다. 65438 ~ 0998 주택제도의 시장화, 사회화 개혁 이후 사람들은 전통적인 계획복지주택제도를 벗어나 시장화된 주택제도로 나아가기 시작했다. 이 제도 개혁으로 주민들이 다년간 축적한 주택 소비가 크게 풀려났다. 사람들은 시장 거래를 통해 시장에서 상품화된 주택 상품을 더 쉽게 얻을 수 있다. 1 인당 주택 면적을 예로 들다. 1997 년 완전 시장화된 주택제도 개혁 이전에 우리나라의 1 인당 주택면적은17.8m2 였다. 2000 년 복지분실이 전면 중단된 후 1 인당 주택 면적이 20.3 평방미터로 상승하여 1997 보다 2.5 평방미터 증가했다. 20 10 년까지 이 수치는 1 인당 30 평방미터를 넘어 1 인당 3 1.6 평방미터에 달했다. 이 수치는 1998 이후 중국 부동산 시장화의 장점을 간접적으로 반영한다.
부동산증의 내용
1. 개발자가 초기 등록을 했는지 확인합니다.
개발자의 초기 등록은 자신이 부동산증을 처리하는 데 필요한 전제 조건이다. "상품주택 판매관리방법" 제 34 조의 규정에 따르면 부동산 개발업체는 상품주택 인도일로부터 60 일 이내에 주택소재지의 부동산 행정 주관부에 주택소유권 등록을 처리하는 데 필요한 자료를 제출해야 한다. 보통 주관부에서 초기 등록을 처리하는 데 20 ~ 60 일 정도 걸리기 때문에 2 ~ 3 개월 후에 개발자에게 초기 등록을 요청하거나 현지 부동산 거래 정보 사이트에 가서 문의할 수 있습니다. 자신의 이익을 보장하기 위해, 주택 구입 계약에서는 개발자가 초기 등록을 처리하는 기한, 특히 개발자가 초기 등록과 완공 후 기한을 약정해야 합니까? 제때에 의무를 통지합니까? 잠깐, 분명히 제때에 처리하지 않으면 배상 책임을 져야 한다.
2. 관리부에 가서' 주택 (토지) 소유권 등록 신청서' 를 수령하고 작성한다.
신청서를 작성한 후 개발업자가 서명하고 도장을 찍어야 한다. 어떤 개발자들은 손에 기성 도장 양식을 가지고 있으니 개발자에게 가서 작성해 주시면 됩니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 개발명언) 개발상 부동산증을 어느 부서에서 처리해야 하는지 미리 물어본 다음 직접 부서에 문의해 동분서주하는 고통을 덜어줄 수 있다.
3, 매핑 (테이블)
측량표는 등록부에서 부동산증에 표기된 면적을 결정하는 중요한 근거이기 때문에 필수자료 중 하나이다. 개발자가 지정한 주택면적 측정소에 신청하거나, 측량표를 받거나, 신분증을 들고 개발자에게 직접 가서 등록부에 가서 주택면적 측량을 신청할 수 있습니다.
4. 관련 파일 가져오기
네가 앞에서 관련 부서에 물어볼 때, 반드시 네가 어떤 필수 신청 서류를 받아야 하는지 한 번에 다 처리해야 한다. 이 서류들은 주택 구입 계약, 주택 결산표, 대방 생산증 사본을 포함한다. 작성한 신청서에는 개발자 심사 도장이 필요합니다.
공공 유지 보수 기금 및 증서세를 납부하십시오.
공공 유지 보수 기금은 일반적으로 부동산이 있는 지역의 지역 사회 사무실에서 대납한다. 일부 도시의 공공 수리 기금은 이미 은행에서 대납하여 분담금 방식을 개발자의 직원에게 물어볼 수 있다. 지역 사회 대행 또는 은행 대행 여부에 관계없이 지불 증명서는 반드시 보관해야 한다는 점에 유의해야 한다. 이 두 자금의 지불 증명서는 부동산증을 처리하는 데 꼭 필요한 증명서로, 일단 잃어버리면 부동산증 취득에 영향을 줄 수 있다.
6. 신청 자료 제출
자료는 주로 (1) 밀봉 신청서를 포함한다. (2) 주택 매매 계약; (3) 예매 계약을 체결한 매매 쌍방이 문패 번호, 주택 실측 면적, 집값 결산 확인서에 관한 것이다. (4) 측량표, 주택등기표, 호적본 1 인분; ⑸ 특별 유지 보수 기금 특별 영수증; [6] 증서세 납부 또는 감면 증명서; (7) 구매자 신분증 (사본 검사 원본); (8) 공동 주택에 대한 공동 합의를 제출한다. (9) 은행의 조기 상환 증명서.
7. 규정된 시간에 따라 부동산증을 수령합니다.
반드시 관리부에서 준 수령증 통지를 잘 보관하고 위에서 통지한 시간에 따라 부동산증을 받아야 합니다. 또한 인화세, 재산권 등록비, 공본비 등을 납부할 때는 부동산증 기록, 특히 면적, 위치, 소유자 이름, 소유권 상태 등 중요한 정보를 꼼꼼히 점검해야 한다.
네가 좋아하는 것 같아:
2. 부동산 회사의 경영 범위
3. 부동산 경영 범위
4. 주택 구입 업무 범위
5. 부동산 경제의 경영 범위
6. 가장 포괄적 인 사업 범위
7. 회사의 업무 범위는 무엇입니까?