한편 20 18 년 내내 R&F 부동산 계약 판매총액은 약 14234 억원, 판매면적은 약 109398 만 평방미터로/KLOC 에 미치지 못했다.
최근 몇 년 동안 R&F 부동산의 자금사슬 위기가 날로 두드러져 그 성과는 이미 막을 수 없다. 점차 일선 주택 기업의 계단에서 떨어져 3 선 주택 기업의' 몰락' 이 되었다.
이 연구원 연구감독 엄약진은 장강상보 기자에게 R&F 와 비슷한 융자를 통해 자금 압박이 심하다는 것을 설명하고, 한편으로는 역사 주가 추세에서 새로운 전략을 결정한다고 밝혔다.
엄약진은 현재 증발 비용이 그리 높지 않고, 부력에게는 가격 대비 성능이 우수하며, R&F 가 현재 호텔 등의 업종을 인수한 이후 자금에 대한 압력도 어느 정도 있어 적극적으로 증발될 것이라고 밝혔다. 목적은 부채 데이터를 줄이기 위한 것이다.
13 월 자금 조달이 거의 800 억 원에 육박하는' 보혈' 공개 정보에 따르면 20 18 년 상반기 R&F 부동산은 10 억원 중기 어음 발행 계획,/KLOC 를 취소하거나 종료했다.
2 18 하반기에 R&F 부동산이 융자 마력을 증가시켰다. 9 월 7 일과 12 일 R&F 부동산은 두 개의 ABS 프로젝트를 받아 총 86 억 6200 만 원을 발행할 계획이다. 9 월 20 일 R&F 부동산은 자회사 Elegance 유한회사가 2 억 달러의 8.875% 우선권을 발행할 계획이라고 발표했다. 10 년 10 월 8 일, R&F 부동산은 13 억원 이하의 회사채 공개 발행 방안이 통과되었다고 발표하게 되어 기쁩니다. 165438+ 10 월 5 일, R&F 부동산은 2005 년 상장 이후 첫 공모 주식 공고를 발표하여 8 억 6 천만 주를 넘지 않을 예정입니다. 종가 12 14 홍콩달러로 계산하면 융자 금액은 10 억 홍콩달러에 가깝다.
20 19 로 들어가면 말이 멈추지 않는다. 65438+6 월 4 일 R&F 는 실제 발행 총액이 70 억 2 천만 원으로 액면금리 7% 를 차지하는 새로운 부채 발행 공고를 발표했다. 65438 년 10 월 7 일, R&F 부동산 발표에 따르면 20 18 년 2 월 29 일 20 18 년 9 기 초단기 금융권 발행이 완료되었으며 실제 발행/ 65438+ 10 월 18 일 광저우 R&F 주택유한공사는 간접 전액 자회사인 우아유한회사가 우선어음을 발행할 계획이라고 발표했다. 이 어음의 원금은 3 억 달러, 이자율은 9. 125%, 만기일은 2022 년이다.
이에 대해 엄약진은 정부가 부채 발행 비준을 늦추고 기업이 적극적으로 빚을 내는 것이 정상이라고 생각한다. 채권 발행 자금은 주로 이전 기간 채무를 상환하고 기존 프로젝트 자금을 보충하는 데 쓰인다. 단기적으로는 자금에 큰 문제가 있다고 말할 수 없다.
그러나 정책 지향과 시장 변동의 위험으로 돈을 찾기가 쉽지 않아 R&F 부동산의 많은 융자 계획이 차단되었다. 20 18, 자금 조달 장벽이 많다.
20 18 년 2 월 9 일, R&F 부동산 발표에 따르면 최근 시장 변동으로 인해 회사는 10 억 위안의 중기 어음 발행을 취소했습니다. 5 월 23 일 R&F 는 회사 6543.8+0 억원 초단융자 발행 계획을 취소하고 재발행할 시간을 따로 선택했다고 발표했다. 5 월 29 일 R&F 부동산은 20 18 주택 임대 전문 회사채' 정지' 를 비공개로 발행했고, 이번 채권 발행 금액은 60 억이다. 8 월 29 일 R&F 60 억원 주택 임대 전문 회사채 발행 종료.
채권 발행이 막혀서 R&F 부동산이 A 주 IPO 로 돌아오는 것은 순조롭지 못하다.
20 18, 10, R&F 부동산 IPO 가 검토를 마쳤습니다. 이것은 10 년 만에 다섯 번째 A 가 실패한 것이다. IPO 가 일시 중지된 후 R&F 가 A 주로 돌아오는 것은 이미 먼 미래가 되었다.
업계 관계자들은 앞으로 1, 2 년 안에 주택업체들이 자금 지불 압력의 창구에 들어갈 것이라고 보고 있다. 만약 제때에 채무 문제를 최적화할 수 없다면, 자금이 끊어질 위험이 갈수록 커질 것이다.
과체중, 높은 회전율, 위반이 빈번하다.
R&F 부동산은 자금 수혈이 절실히 필요하며, 영업액을 늘려 자금 압력을 완화한다.
지속적으로 규제되는 시장 환경에서 R&F 부동산의 높은 회전 후유증이 집중적으로 나타난다. R&F 부동산은 20 18 이후 여러 차례 위법 위반이 드러났다.
2065438+2008 년 6 월, 진강R&F 장강부는 무증 위법 건설로 조사됐다. 8 월, 호택의' R&F 시티' 프로젝트는 허가를 받지 않고 주택 구입자에게 주택 구입 계약금을 청구했다. 지난 9 월 푸젠성 건설청은 14 곳의 불법 부동산 개발업체로 R&F 부동산 산하의 푸천R&F 부동산 명단에 이름을 올렸다.
업계 관계자들은 R&F 부동산의 이 일련의 위반 행위는 결코 우연이 아니라고 생각한다. 최근 몇 년 동안 R&F 가 주택기업 일선 진영으로 복귀하기 위해 높은 회전율과 높은 지렛대의 급진적인 확장의 고과이다. 고압을 조절하면서 고회전 후유증이 집중적으로 터져 지방 프로젝트 위반이 빈발한 것으로 나타났다.
엄약진은 R&F 가 지난 2 년간의 전략적 확장이 분명하다고 말해야 하지만 이런 불평이 많아 각종 발전, 특히 브랜드 영향력에 영향을 미치기 쉽다고 밝혔다. 사실 현재 이런 권권권도 기업들이 높은 회전율의 개념을 강조하지만 품질의 통제를 소홀히 한다는 것을 보여준다. 유사 기업의 후속 인수 프로젝트가 비교적 많으니, 여전히 자금 균형, 특히 제품 품질에 주의해야 한다. 또한 프로젝트 인수 후 다양한 관계의 균형을 맞춰서 기업의 꾸준한 발전을 촉진해야 한다.