중신 건설 증권 기계 및 amp; 건재업계 수석 분석가인 여연이는 국가 차원에서 중국이 조립식 건물의 발전을 촉진하는 일련의 정책을 제정했다고 생각한다. 조립식 건축 정책은 강제적이며 침투성의 꾸준한 추진을 보장하고 판 투자 기회를 가져다 줄 수 있다.
1, 조립식 건물이란 무엇입니까?
조립식 건물은 공장에서 현장에서 생산된 구성요소로 조립된 건물이다. 조립식 건축 모드에서 바닥, 벽, 계단, 발코니 등 대부분의 건물 구성요소는 공장에서 미리 제작되어 시공현장으로 운반되어 타워 크레인 등 기중기 설비로 직접 설치된다.
기존 현장 건물에 비해 조립식 건물은 공사 기간 단축, 인력 감소, 원자재 사용량 감소, 에너지 소비 감소, 환경 오염 감소, 건물 품질 보장 등 상당한 장점을 가지고 있습니다.
조립식 건물에 대한 지방 침투 지표 요구 사항은 국가보다 높다.
국가 차원에서 우리나라는 조립식 건물의 발전을 촉진하는 일련의 정책을 제정하였다. 20 16, 20 17 년, 국무원, 건설부는 각각' 도시계획 건설 관리를 더욱 강화하는 것에 관한 약간의 의견' 과' 조립식 건물' 13차 5개년 계획' 행동계획을 발표하여 2020 년까지 전국적으로 새로 지을 것을 제안했다
국가 차원의 보급률 목표 외에도 경제력이 강한 일부 성이나 지역은 국가가 제시한 랴오닝 조립식 건물의 최소 보급률을 만족시키는 데 따라 관할 구역 내 조립식 건물의 발전에 대해 더 높은 요구를 하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 경제력, 경제력, 경제력, 경제력, 경제력, 경제력, 경제력)
예를 들어 베이징, 장쑤, 절강은 2020 년까지 조립식 건물의 최소 침투율이 30% 에 달한다고 제안했다. 2025 년에는 장쑤 조립식 건물 보급률이 50% 에 이를 것이다. 이러한 경제력이 강한 지역은 조립식 건물에 대한 투명성 요구가 높고, 장쑤 새 착공 면적도 크다.
각 성 () 시 건설업의 새로운 착공 면적에 대한 상세 데이터가 부족하기 때문에, 우리는 20 19 의 부동산 신착공 면적을 가중 계수로 사용하여 2020 년과 2025 년 현지 조립식 건물의 침투율 목표 (미발표, 보수 원칙에 따라 추정) 를 계산합니다. 그 결과 2020 년과 2025 년 산시 현지 조립식 건물의 침투율은 최소한 18.6% 에 이를 것으로 나타났다.
건설업체와 개발기업에게는 현지 조립식 건축정책이 집행 차원에서 구속력이 더 크기 때문에 조립식 건물에서 대형 타워의 수요를 계산하고 현지 조립식 건물의 투명성 정책의 가중 계산 결과를 기준으로 합니다.
3. 조립식 건축정책은 의무적이며 침투성의 꾸준한 추진을 보장할 수 있다.
조립식 건물' 13차 5개년 계획' 행동계획에서 조립식 건물 시행을 보장하기 위해 각 성 (구, 시) 주택 도심 건설 주관부는 국토부서가 토지를 양도하거나 할당할 때 조립식 건물을 건설조건으로 삼아 조립식 건물을 프로젝트에 포함시켜 녹색 통로를 승인할 수 있도록 적극 조율해야 한다고 제안했다.
지역 조립 건설 정책 규제 방식이 더 많다. 상하이의 조립식 건축 정책을 예로 들어 보겠습니다. 한편, 정부는 토지 양도측에서 사전 제작률과 조립율에 대한 강제적인 요구를 할 수 있으며, 후속 시공 도서 심사, 준공 검수, 서류 등을 통해 조립식 건물의 시행을 점검하고 보증할 수 있다. 한편 정부는 조립식 건물에 자금 지원, 건설 링크 지원 등 인센티브를 제공할 수 있다.
4. 조립식 건물의 발전에 도움이 될 부문은 무엇입니까?
조립식 건물의 배송 프로세스에 따라, 우리는 산업 체인에서 조립식 건물 발전의 혜택을 받는 하위 산업을 빗어냈다.
1) 프런트 엔드 디자인: 주로 조립식 건축 설계 및 조립식 제품 R&D 기업을 대상으로 하며, 이 중 건설과학기술 산하 두 곳의 설계원, 화건그룹, 화양국제 등이 눈에 띈다. 조립식 구성 요소 개발 방면에서 종건강 구조, 주총주식회사, 북신건축재가 비교적 두드러지고, 정공 강철 구조는 최근 몇 년 동안 잘 발전하여 PSC 조립식 강철-콘크리트 구조 분야에서 비교적 우세하다.
2) 구성 요소 제조: 프리캐스트 구성 요소 제품은 프리캐스트 콘크리트 구성 요소 (PC 구성 요소), 프리캐스트 강철 구조 제품 (PS) 및 프리캐스트 목재 구조로 나눌 수 있습니다
3) 구성 요소 설치 시공: 조립식 구성 요소가 현장 장착 재료보다 무겁기 때문에 대형 톤수 타워 크레인을 설치해야 하며, 타워 크레인 제조 및 타워 크레인 임대 회사를 포함한다. 건축 시공 분야에서는 중야 등 중앙기업이 중요한 지위를 차지하고 있으며, 정공 강철 구조 항쇼 동남망 등은 강철 구조 조립식 시공을 위주로 한다.
4) 건축 인테리어: 주체 공사가 완료된 후 건물 내부 설치가 필요하며 인테리어 재료와 인테리어 공사 회사를 포함한다. 북신건재 석고 보드는 실내 칸막이 판자, 혜다관과 갈매기 거주자가 생산하는 전체 배관, 우방천장 생산의 통합 천장, 신삼판 간판 회사가 생산하는 욱신건재, 외벽판은 서계과학기술이 생산하는 ALC 판에 사용할 수 있다. 조립식 장식 공사 분야에서는 아샤 주식과 금사마귀의 실력이 더욱 두드러진다.
1, 산업 발전 추세 판단
조립식 건물은 건물의 주요 구조에 따라 조립식 콘크리트 건물, 조립식 강철 구조 건물 및 조립식 목재 구조의 세 가지 범주로 나눌 수 있습니다. 20 19 년 우리나라 이 세 가지 조립식 건물의 비율은 각각 65.4%, 30.4%, 0.6% 였다.
조립식 콘크리트 건물은 우리나라 조립식 건물의 주요 형태이며, 건설비가 낮고 적용 범위가 넓다는 장점이 있어 주거건물, 오피스빌딩, 학교 건물, 병원 건물에 적합하다. 조립식 건물 구조 선택의 주도권을 계속 차지할 것으로 예상된다.
PC 의 하류 앱 분야에서는 약 40% 가 주택, 60% 는 학교, 병원, 쇼핑몰 등 공공건물에 쓰인다.
1) 직영/연합 모델로 볼 때 직영 모델은 관리면에서 더 효율적이며 전체 경영 수입을 얻을 수 있다. 일반 PC 공장의 운송 반경은 150km 이므로 터미널 시장 부근에 대량의 공장을 배치해야 하는데, 한 PC 공장의 투자 규모는 1-2 억 원으로 비교적 크다. 합자 모델을 통해 전국 확장을 더 빨리 실현할 수 있다.
업계의 추세를 보면 20 16 은 조립식 보급 정책을 내놓으며, 이전에는 경마권 단계에 있었다. 원대한 거주공이 15 직영 공장을 기반으로 주식을 통해 전국에 86 개의 합자공장을 설립했다.
5 년간의 발전과 성숙을 통해 향후 업계의 발전은 관리 수준, 제품 품질 및 배송 속도를 보장할 수 있을 것으로 예상됩니다.
2) 참가자 유형에 따라 주로 PC 제조사, 부동산업체 아래의 PC 공장, 건설업체 아래의 PC 공장으로 나뉜다.
PC 제조업체들은 부품을 생산하여 하류 부동산 개발업자, 건설공사 등 수요를 충족한다. , 회사의 광업을 대표하고, 친구를 사귀고, 기술을 광범위하게 건설하다. 부동산 산하의 PC 공장은 주로 부동산 개발업체의 현지 개발 프로젝트의 사전 제작 부품 수요를 충족한다. 건설공사업체 산하의 PC 공장은 주로 공사업체가 조립식 건축주문서를 취득하기 위해 경쟁력을 높이고 건설업무의 발전을 촉진하며 기업을 대표하여 중국 건축기술을 보유하고 있다.
2. 개인용 컴퓨터 업계의 주요 참가자
현재 PC 구성 요소 기업의 주요 대표 회사는 원대한 주거공, 종건기술, 유조지조기술이 있다. 직영 공장 규모로 볼 때, 중건과학 기술 생산능력은 400 만 입방미터, 원대한 주거공 654.38+0.94 만 입방미터, 62 만 입방미터를 지원한다. 그러나 연합공장의 규모가 크기 때문에 연합공장을 포함한 총생산능력은 680 만 입방미터로 3 위 안에 들었다.
생산능력 활용률로 볼 때, 현재는 비교적 낮다. 공장이 가동된 후 상업운영시간이 늘면서 최근 2 년간 생산능력 활용률이 크게 향상될 것으로 예상된다.
1, 타워 크레인 제조에 미치는 영향
과거 우리나라의 건축공사는 현장 주입 방식을 많이 채택하여 우리나라의 탑기 수요와 생산 능력이 중소형 탑기를 위주로 했다. 현장 주입 모드는 건설업계에서 노동력에 더 의존하고 타워 크레인에 대한 장착 요구 사항이 낮다. 타워 크레인은 철근, 나무 빔, 콘크리트, 강관 등 대종 재료의 수직 운송을 완성할 수 있어 저렴한 중소형 타워 크레인이 시공계약자의 선호가 되고 있다.
계산에 따르면 20 19 까지 우리나라 타워 크레인 수는 435800 대였다. 그 중 125 톤 이하의 중소탑 비중은 88.0 1%, 125 톤 이상의 대형탑 비중11입니다
조립식 건물의 타워 매달림에 대한 수요는 전통적인 현장 타설 건물과 본질적인 차이가 있다. 조립식 건물의 시공에서는 탑걸이를 사용하여 조립식 구성요소를 건물 바닥에서 적절한 위치로 운반한 다음 시공사가 세밀한 부분을 완성해야 합니다.
타워 기중기의 가장 작은 기중기 단위는 조립식 부품이지만, 현재 우리나라 조립식 부품의 무게는 2 ~ 3 톤으로 전통적인 대종 운송의 무게를 크게 초과하므로 타워 기중기에 대한 기중기 요구 사항이 눈에 띄게 높아졌다.
타워 크레인 임대 산업에 미치는 영향
탑기 임대 업계의 중자산 속성이 뚜렷하여 탑기 단가가 상대적으로 높다. 금융리스 방식으로 장비를 구입하더라도 3 ~ 5 년의 금융리스 기간 동안 순 현금 유입으로는 금융리스를 지불하기에 충분하지 않으며, 회사는 자금 부족을 메우기에 충분한 자금이 필요하다.
조립식 건물은 대형 타워의 수요를 촉진하고, 설비의 가치가 올라가며, 자금의 중요성이 더욱 두드러진다. 소형 타워 크레인의 평균 단가는 30 만 원 안팎이고, 대형 타워 크레인의 단가는 최소 70 만 이상이기 때문에 조립식 건물의 보급은 타워 크레인 임대 업계의 자금 장벽을 끌어올릴 것이다. 자금력이 약한 소규모 민영기업은 확장할 수 없을 것이다. 자금력이 풍부한 기업은 업계의 기회를 포착하고, 점유율을 높이고, 더 큰 업계 발언권을 얻을 수 있을 것으로 예상된다.
조립식 건물은 타워 크레인의 가치 센터를 이동하면서 타워 크레인에 대한 운영 요구가 높아져 전문화 타워 크레인 임대 서비스 모델의 보급률을 더욱 높이는 데 도움이 된다.
현재 타워 크레인 임대 서비스 시장 침투율은 80% 로 건설기계 50% 침투율의 평균 수준보다 높다. 하지만 조립식 건물이 추진됨에 따라 타워 크레인의 가치 센터가 위로 이동하면서 건설청부업자의 자매 의지가 더욱 낮아질 것으로 보인다.
한편, 조립식 건물의 호이 스팅 작업은 더 어렵고, 전문 타워 크레인 대여 서비스 업체는 경험이 풍부하고, 기술능력이 강하며, 장점이 더욱 두드러져 리스 서비스의 보급률을 더욱 높이는 데 도움이 된다.
조립식 건물을 기반으로 타워 크레인 설비의 가치가 위로 올라가고, 타워 크레인 대여 보급률이 높아지고, 임대 서비스 인건비가 증가한다. 우리는 미래 타워 임대 산업의 규모와 대형 타워 임대 규모를 측정하는 모델을 구축했다.
미래 건설업의 새로운 착공 면적이 매년 3% 감소한다고 가정하면 2020 년과 2025 년 타워 임대 시장 규모는 각각 1 1365 억, 15978 억, 연간 복합 성장률은 7.58% 로 예상된다. 이 가운데 철탑 임대 시장 규모는 각각 276 억 5000 만, 665 억 3000 만, 연평균 복합 성장률은 23.36% 였다. 。
1. 왜 인테리어 업계의 집중도가 그렇게 낮습니까?
인테리어 산업은 4 조 규모의 대형 시장이지만, 10 대 인테리어 기업의 시장 점유율은 1% 이상이다. 왜 인테리어 산업이 이렇게 분산되어 있습니까?
개인화된 특징으로 제품을 표준화하기가 어렵고, 매장은 관리자와 디자이너의 제한으로 인해 빠르게 확장하기가 어렵다. 직판 모드에서는 관리자와 자금에 의해 확장이 느리지만 브랜드 품질은 보장할 수 있다. 가맹 모델에서는 빠른 확장이 가능하지만 품질이 브랜드 표준에 미치지 못하고 가맹상이 몰래 주문을 하는 등의 문제가 생기기 쉽다.
인테리어 산업이 분산되어 있는 이유는 제품이 표준화되지 않아 관리 반경이 작기 때문이다. 조립식 인테리어는 표준화된 구성요소와 시공 과정을 통해 인테리어 업계의 문제점을 효과적으로 해결할 수 있다.
조립 장식은 산업 패턴을 바꿀 것으로 예상됩니다.
현재 국내 주류의 인테리어 방식은 모두 전통적인 인테리어 방식, 비표준, 비커스터마이징, 습식, 수공을 채택하고 있다. 현장은 고리가 많고, 시간이 오래 걸리고, 공정이 복잡하고, 규제가 어렵고, 공사의 품질과 안전 문제가 빈번하다. 건설 과정에서 에너지와 자원의 낭비를 초래하기 쉽다. 인테리어 인원의 기술 수준의 영향 외에도, 인테리어 효과도 기술적 차원에서 피할 수 없다.
전통적인 인테리어에 비해 조립식 인테리어는 여러 가지 장점을 가지고 있어 그 문제점 문제를 효과적으로 해결했다.
첫째, 조립식 인테리어 기술은 현장에서 인테리어 제품을 만드는 공정을 줄이고, 현장 작업 기간을 약 80% 줄이고, 수동 소비를 60% 줄이고, 인건비를 절감할 수 있습니다.
둘째, 완제품은 직접 설치할 수 있고, 먼지도 없고, 소음도 없고, 페인트 냄새도 없고, 인테리어 후 직접 이사할 수 있으며, 인테리어 오염에 대해 걱정할 필요 없이 녹색 건물의 발전 요구에 적응할 수 있다.
셋째, 인테리어 과정에서 사용되는 구성 요소는 모두 공장에서 대량 생산되며, 전통 인테리어 중 각종 인테리어 구성 요소의 불일치, 인테리어 제품의 안전성과 정확성이 보장되지 않는 문제를 효과적으로 피한다.
넷째, 조립식 인테리어는 절재 에너지 절약에 큰 효과가 있어 지면과 칸막이 자재를 약 70% 줄일 수 있다.
다섯째, 미리 제작된 인테리어는 기존의 벽에 묻힌 파이프라인보다 처음부터 파이프라인을 분리함으로써 유지 관리에 더 유리하고 유지 보수 비용을 절감할 수 있습니다.
조립식 인테리어는 친환경 건강, 지속 가능한 발전, 저전력 친환경 건물 요구 사항에 더 잘 부합한다. 전통 인테리어는 천연석, 목제품, 타일 등 재활용할 수 없고, 고에너지, 오염된 재료를 많이 사용하기 때문에 새로 인테리어한 집에는 포름알데히드, 라돈, 바보, 암모니아 등의 오염원이 존재한다.
전통적인 인테리어 재료 가공과 건축, 페인트, 연마, 절단, 접착제 사용 등의 공정은 먼지 오염, 냄새오염, 시공 소음 오염 등을 가져올 수 있다. 또 인테리어 후 보통 2 개월 이상 기다려야 냄새를 제거해야만 입주할 수 있어 사용비용이 늘어난다.
신형 조립식 인테리어 재료는 금속 시멘트 고분자 재료를 기초로 양질의 물리적 성능을 갖추고 있어 포름알데히드 등 독성 물질의 휘발을 원천에서 완전히 피한다.
공장은 미리 부품을 맞춤화하고, 시공 현장은 조립블록의 표준화된 조립 설치 방식을 채택하여 재료 손실을 줄이고, 환경 배출과 소음 오염을 완전히 피한다. 리모델링이 필요하다면 기층 재료도 2 차 재활용을 할 수 있어 에너지 절약과 지속 가능한 발전의 필요성에 더 잘 부합한다.
조립식 인테리어와 전통 인테리어의 차이점은 무엇입니까?
조립식 인테리어의 주요 부품 시스템에는 벽면 시스템, 바닥 시스템, 천장 시스템, 칸막이 시스템, 난방 시스템, 전기 시스템, 급수 및 배수 시스템, 통합 주방, 통합 배관 등이 있습니다. 전통적인 인테리어는 호형 공간 제한과는 달리 조립식 인테리어 부품 표준화, 실내와 구조 분리, 분해가 편리하고 호형과 방 배치를 유연하게 바꿀 수 있다.
이 기사의 주요 내용은 중신 건설 증권 기계입니다. 건재업계 수석 분석가 여연이는 재경로 공연에서 핵심 관점을 가지고 있다.